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| 会社種別 | プライベート |
|---|---|
| ナスダック：RP（買収前） | |
| 業界 | ソフトウェア |
| 設立 | 1998年 |
| 本部 | テキサス州リチャードソン |
主要人物 | ダナ・ジョーンズ（CEO） |
| 所有者 | トーマ・ブラボー |
| Webサイト | ホームページ |
RealPage, Inc.は、プライベートエクイティファームThoma Bravoが所有するアメリカの不動産管理ソフトウェア会社で、独占禁止法違反と価格操作の疑いのあるアルゴリズムによる家賃設定で知られています。同社のサービスは、世界中で2,400万以上の集合住宅、商業用住宅、一戸建て住宅、バケーションレンタルの管理に使用されています。[1]
2024年、米国司法省はRealPage社を訴え、同社のソフトウェアが家賃を吊り上げるための価格操作計画であると主張した。[2] サンフランシスコは2024年8月にアルゴリズムによる家賃価格設定を禁止した。 [3]ダナ・ジョーンズが会長兼最高経営責任者である。[4]
歴史
RealPageは1998年にRent Roll, Inc. [5]を買収して設立されました。Rent Roll, Inc.は、従来型および手頃な価格の多世帯賃貸住宅市場向けのオンプレミス不動産管理システムのプロバイダーです。RealPageは2016年にテキサス州リチャードソンに本社を移転し、2017年にはアパート市場データプロバイダーのAxiometrics、ユーティリティおよびエネルギー管理会社のAmerican Utility Management、収益管理および価格設定プロバイダーのLease Rent Options、リースおよびマーケティングプラットフォーム会社のOn-Siteの4社を買収しました。[6]
2018年、RealPageはニュージャージー州ハッケンサックに拠点を置く電子決済プラットフォーム企業ClickPayの買収契約を発表しました。[7] 2019年7月、RealPageはユーティリティ管理会社SimpleBillsを買収しました。[8] 2019年12月、RealPageはBuildiumを買収しました。[9] 2020年1月、RealPageはModern Message, Inc.の買収に合意しました。[10] 2020年9月、RealPageは不動産IoTスタートアップのStratisを買収しました。[11]
2020年12月、プライベートエクイティファームのトーマ・ブラボーは、リアルページを96億ドルで買収すると発表し、1株当たり88.75ドルを支払った。これは当時の終値に対して31％のプレミアムであった。その年の株価は26％上昇したと報告された。[12]買収は2021年4月に完了した。 [13] 2021年1月、リアルページはバルクインターネットプロバイダーのホワイトスカイを買収した。[14]その後、同年5月、リアルページはボインゴワイヤレスのマルチファミリービジネスを買収した。[15]
反応と訴訟
RealPageは、賃貸市場における独占禁止法違反と価格操作の疑いで告発されている。 [16] RealPageに対する訴訟では、個人が価格操作を行うことが違法であるならば、ソフトウェアやアルゴリズムによって行われる場合も違法であるべきだと主張している。[17]また、訴訟では、RealPageが顧客に価格設定の提案に従うよう圧力をかけていると非難されている。[17]
訴訟
2022年10月、ProPublicaは、家主がRealPageの資産最適化アルゴリズムであるYieldStar（後にAI Revenue Managementにブランド変更）を使用して米国全土で家賃を値上げし、そのユーザーを、参加者に賃貸物件を市場から差し控えるよう奨励する違法カルテルと名付けたと報じた。不動産管理者/家主の約90％が、ソフトウェアが提案した価格変更を承認している。RealPageのソフトウェアは、家主のユーザーがテナントと家賃価格を交渉することを強く控えるように勧めている。[18] 2022年11月、米国司法省の反トラスト局は、米国全土での家賃高騰に寄与したとして告発されているRealPageの調査を開始した。同社のYieldStarソフトウェアは、「家主がテナントに可能な限り高い家賃を押し付けるのを助ける」アルゴリズムを使用しているとされている。[19] 2023年11月、コロンビア特別区のブライアン・シュワルブ司法長官は、リアルページとワシントンDCの12社以上の大手アパート所有者に対して反トラスト法違反の 価格カルテル訴訟を起こし、リアルページの収益管理プラットフォームを使用して競争上の機密データを共有することで、賃貸価格を人為的に高く設定するために違法に共謀したと非難した。[20]
2023年4月、RealPageに対して主に集合住宅の賃借人を代表して提起され、同社が違法に共謀して市場価格よりも高い価格を維持したとして提起された20件以上の民事反トラスト訴訟が、テネシー州ナッシュビルの連邦裁判所に統合された。[21] 2023年11月、米国司法省は訴訟を支持する「利益相反声明」を提出し、共有データとアルゴリズムの使用は他の価格操作スキームと同様に「同様の非難を受ける必要がある」と主張した。[22] [23] 2023年12月、ウェイバリー・クレンショー米国地方裁判所首席判事は、RealPageによる統合訴訟の却下請求を却下した。[24] 2024年8月、司法省は8州の司法長官とともに、RealPageに対して民事独占禁止法訴訟を起こし、同社が「家主間の競争を減らすための違法な計画」に従事し、「家主がアパートの価格設定に使用する商用収益管理ソフトウェアの市場を独占しようとした」ため、競争の利益を奪い、何百万人もの賃借人に損害を与えたと主張した。[2] [25]
禁止事項
2024年1月、ロン・ワイデン上院議員とピーター・ウェルチ上院議員は、賃貸住宅価格情報の調整を禁止するとともに、家主が賃貸住宅価格を調整できるようにするRealPageやYardiなどの企業のサービスを使用することを禁止する「2024年賃貸住宅カルテルのアルゴリズム促進防止法」と題する連邦法案を提出した。 [26] [27] 2024年8月、サンフランシスコ市監督委員会は、家主がRealPageやYardiなどのソフトウェアやアルゴリズムを使用して市内の家賃を設定したり入居を管理したりすることを禁止する条例を全会一致で承認した。[3]
参考文献
- ^ ロドリゲス、ジェームズ（2024年4月10日）。「家主は人気のソフトウェアツールを使用して家賃を値上げしています」。Business Insider。2024年6月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年8月3日閲覧。
- ^ ab 「司法省、数百万人のアメリカ人賃貸人に損害を与えるアルゴリズムによる価格設定スキームでRealPageを訴える」。米国司法省。2024年8月23日。2024年8月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年8月23日閲覧。
- ^ ab News • •、Ruth Dusseault | Bay City (2024年9月4日)。「サンフランシスコの新条例、アルゴリズムによる家賃価格設定ツールを禁止」NBCベイエリア。2024年9月5日閲覧。
- ^ 「マネジメントチーム」RealPage.com . 2024年2月1日閲覧。
- ^ 「Rent Roll, Inc. と RealPage Communications, Inc. が合併」。Business Wire (プレスリリース)。1998 年 12 月 11 日。2016 年 3 月 3 日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年2 月 24 日閲覧– Thefreelibrary.com 経由。3
年後、同社は最初のオンデマンド プロパティ管理製品をリリースし、それ以降、オンデマンド ソフトウェア ソリューションを拡張して、プロパティ管理から賃貸保険など、さまざまな付加価値サービスを追加しました。
- ^ Lane, Ben (2017年8月2日). 「RealPageは拡大を続け、On-Siteを2億5000万ドルで買収することに合意 - 賃貸物件向けのリースおよびマーケティングプラットフォームを買収」housingwire.com . 2018年6月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年6月28日閲覧。
- ^ “BRIEF-Realpage、Clickpayを2億1,850万ドルで買収へ”.ロイター. 2018年4月20日. 2018年6月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年6月28日閲覧。
- ^ ウォマック、ブライアン。「RealPageが再び買収、今回はテキサスのテクノロジー企業」ダラスビジネスジャーナル。2024年2月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年7月29日閲覧。
- ^ “RealPageがBuildiumを買収” 。realpage.com。2020年7月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年7月7日閲覧。
- ^ 「RealPage、Modern Messageを買収」。Business Wire (プレスリリース)。2020年2月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年2月6日閲覧– finance.yahoo.com経由。
- ^ Lardinois, Frederic (2020年8月31日). 「RealPageが不動産IoTスタートアップのStratisを買収」. techcrunch.com . 2020年9月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年9月3日閲覧。
- ^ ゴットフリード、ミリアム;カーラ、ロンバルド（2020年12月21日）。 「トーマ ブラボー、RealPage を 96 億ドルで買収することに同意」。ウォールストリートジャーナル。ISSN 0099-9660。 2020年12月21日のオリジナルからアーカイブ。2020 年12 月 22 日に取得。
- ^ 「Thoma Bravo、RealPageの買収を完了」（プレスリリース）。Business Wire。2021年4月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年4月22日閲覧。
- ^ 「RealPage®がWhiteSky Communicationsを買収」（プレスリリース）。Business Wire。2021年1月4日。2021年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2021年1月4日閲覧。
- ^ 「M&Aアドバイザリー：RealPageがBoingoのマルチファミリー事業をBoingoから買収」Stephens 2021年5月27日2024年8月29日閲覧。
- ^ Hoover, Amanda (2024年7月17日). 「RealPageは家賃の価格操作で告発された。今度は攻勢に出る」Wired . 2024年8月11日閲覧。
- ^ ab Karma, Rogé (2024年8月10日). 「私たちはAIによる価格固定のディストピアに突入している」.アトランティック誌. 2024年8月11日閲覧。
- ^ Vogell, Heather; Coryne, Haru; Little, Ryan (2022年10月15日). 「家賃が上昇？ある会社のアルゴリズムが原因か」ProPublica。2022年10月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年10月15日閲覧。
- ^ Roth, Emma (2022年11月26日). 「DOJは家賃設定ソフトウェア会社RealPageを調査していると報じられている」The Verge。2022年11月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年11月26日閲覧。
- ^ Scarcella, Mike (2023年11月2日). “DC sues tech company RealPage, landlords over rental prices”. Reuters . 2023年11月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月23日閲覧。
- ^ スカーセラ、マイク（2023年4月10日）。「テネシー州で賃貸価格をめぐるRealPageの反トラスト訴訟が統合」ロイター。 2024年5月23日閲覧。
- ^ Scarcella, Mike (2023年11月16日). 「RealPageを訴える賃借人、価格訴訟で米国の支援を受ける」ロイター. 2023年11月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月22日閲覧。
- ^ Vogell, Heather (2023年11月16日). 「DOJ、大手地主と不動産テック企業による価格操作を主張する訴訟でテナントを支持」ProPublica。2023年11月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月23日閲覧。
- ^ マイク・スカーセラ（2023年12月29日）「RealPageは、集合住宅をめぐる賃借人による価格固定訴訟に直面せざるを得ない」ロイター。 2024年5月23日閲覧。
- ^ Roth, Emma (2024年8月23日). 「米国、家賃設定ソフトウェアが価格を押し上げたとしてRealPageを提訴」The Verge。2024年8月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年8月24日閲覧。
- ^ 「ワイデン上院議員とウェルチ上院議員、価格操作アルゴリズムで家賃を高騰させる企業を取り締まる法案を提出」www.wyden.senate.gov 2024年1月30日。2024年8月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年8月24日閲覧。
- ^ Vogell, Heather (2024年1月30日). 「家主が家賃価格を固定するためにアルゴリズムを使用している可能性があることが判明しました。現在、議員はこれを違法にしたいと考えています」。ProPublica。2024年8月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年8月24日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト