コロニアルプラザ

コロニアルプラザ

2020年1月のコロニアルプラザ
位置	米国フロリダ州オーランド
座標	北緯28°33′01″ 西経81°20′59″ / 北緯28.55028° 西経81.34972° / 28.55028; -81.34972
住所	601 ノース バンビー アベニュー
オープン日	1956年1月31日; 68年前 ( 1956-01-31 )
開発者	RMトンプソン株式会社
所有者	ウェインガルテン不動産
建築家	モリス・ラピダス
店舗数・サービス数	50歳以上
アンカーテナント数	15歳以上
総店舗面積	497,693平方フィート（46,237.2 m 2）[1]
階数	1
公共交通機関へのアクセス	コロニアルプラザスーパーストップの6、13、51、313

コロニアル プラザは、アメリカ合衆国フロリダ州オーランドにあるショッピング モールです。1956 年にオープンし、建設当時はフロリダ州最大の小売開発でした。当初の複合施設には、スーパーマーケット 2 軒、雑貨店 2 軒、そしてベルク百貨店がありました。この複合施設は、その歴史の中で何度も拡張され、最初の拡張ではジョーダン マーシュ百貨店と屋内モール コンコースが追加されました。1973 年のさらなる拡張では、2 つ目の屋内ウィングが追加され、ベルクが移転しました。また、1983 年にはアイヴィーズが追加され、1990 年に ディラーズに売却されました。

1990年代初めには、オーランド・ファッション・スクエアとの競争と、施設のレイアウトの複雑さにより、センターの空室が増加し、ジョーダン・マーシュ、ディラーズ、ベルクが1991年から1995年の間に閉店した。1995年から1996年にかけての改修工事で、この複合施設はオープンエアのパワーセンターに生まれ変わった。2001年以降は、ウェインガルテン・リアルティが所有・管理している。主なテナントには、トータル・ワイン＆モア、ホビーロビー、ロス・ドレス・フォー・レス、ステープルズ、ビールズ・アウトレット、マーシャルズ、オールドネイビー、ビッグ・ロット、バーンズ＆ノーブル、ペトコなどがある。

コロニアルプラザの着工は1954年半ばに始まりました。センターの建設地として選ばれたのは、コロニアルドライブ（フロリダ州道50号線）とバンビーアベニューの角で、以前は牛の放牧地として使われていた土地でした。総建設費は300万ドル（2023年の価値で34,037,175ドルに相当）と見積もられました。モリス・ラピダスが建築家を務め、開発、建設、請負、エンジニアリングはクリアウォーターのRMトンプソン社が担当しました。マイケル・R・スダコウの会社がプロジェクトの資金を提供し、ハワード・D・スペンサーがリースを担当しました。当時、それはフロリダ州で最大の小売開発でした。スダコウ社の代表者によると、センターの建設地が選ばれたのは、州の中心にあるオーランドは人口と小売開発の大幅な増加が見込まれると感じたためだそうです。^[2]

コロニアルプラザは1956年1月31日に開業した。センターには2つのスーパーマーケットがあった。1つは広さ22,000平方フィート (2,000 m ² )のパブリックスで、オーランドセンチネル紙はこれを「フロリダ中央部最大のスーパーマーケット」と評した^{[3] 。もう1つは}A&Pで、同社の米国南東部担当副社長は同社の店舗を「オーランド東部の住民のニーズに応えるのに十分な大きさ」と評した。^[4]センターには雑貨店チェーン2社も出店していた。1つはWTグラントで、広さ31,000平方フィート (2,900 m ² )の店舗はオーランド地域で2番目の店舗だった^[5] 。もう1つはより小規模なマクロリーで、フロリダ州で41番目の店舗だった^[6] 。開業時のその他の注目すべきテナントには、ドライクリーニング店、靴修理店、テレビ・電化製品店、カメラ店、地元の衣料品店などがあった。また、オーランドのダウンタウンから移転してきたウォルグリーン薬局や、 ^[7]全国展開している靴店2店、キニーシューズとトムマッカンも入店した。^[8]すべての店舗は特別に設計された歩道に面しており、まぶしさを軽減するために緑色に着色され、各店舗からの張り出しで保護されていた。 ^[9]センターの駐車場は2,000台以上収容可能で、水銀灯で照らされていた。^[10]全体として、センターには当時合計20エーカー（8.1ヘク​​タール）の店舗スペースがあり、合計で24店舗以上が出店していた。オープニングセレモニーでは、市の高官やアメリカ海兵隊のカラーガードによるプレゼンテーション、地元バンドの演奏、すべての来場者への無料のキャンディー、プリマスプラザが当たる抽選会などが行われた。オープニング当日は5万人以上の買い物客が訪れると予想され、1日平均10台の車が各駐車場を利用すると推定された。^[11]センターの残りの部分がオープンしてから2か月後、75,000平方フィート（7,000 m ²）のベルク百貨店もオープンしました。当時オーランド最大の百貨店で、紳士服、婦人服、子供服、靴のほか、宝石、園芸用品、スポーツ用品、パティオ用家具、鍵と錠前屋、サンドイッチ店などがありました。^[12]

1961年と1962年に、センターは最初の拡張工事を経た。空調完備の囲まれたモールコンコースに面した30の新しい店舗と、230,000平方フィート（21,000平方メートル^）のジョーダンマーシュ百貨店が完成した。この拡張により、敷地面積は600,000平方フィート（56,000平方メートル^）に拡大し、店舗数は57を超え、当時フロリダ最大のショッピングセンターとなった。^[13]ジョーダンマーシュの店舗は、「トロピカルカラー」とパステルトーンのミックス、ベネチアングラス、ローズウッドのパネルが特徴的だった。^[14]ジョーダンマーシュは当初、ダウンタウンに店を構える予定だったが、予定していたダウンタウンの物件所有者が料金を値上げしたため、コロニアルプラザに店を構えることにした。また、オーランド初の4階建ての百貨店でもあり、イースタン航空の客室乗務員が買い物客にエスカレーターの使い方を指導していた。^[7]囲まれた部分は既存のストリップの中央から始まり、WTグラントからジョーダンマーシュストアまで、461フィート（141メートル）の店舗通路に沿って後方に伸びています。街灯、ランタン、ヤシの木の植木鉢、レンガとレッドウッドの床で飾られています。^[13]拡張に対応するために、駐車場は15,000台の収容能力に拡張されました。このセクションの店舗の大部分は、5-7-9とレーンブライアントを除いて、地元や地域の店舗でした。^[14]クリントンギャンブルがこの拡張の設計者であり、^{[13]建設は}フォートローダーデールのフランクJ.ルーニーが担当しました。拡張の費用は2,900,000ドル（2023年の29,568,374ドルに相当）と見積もられました。^[15]ショッピングモールの交通量の増加が見込まれることから、バンビー・アベニューの東隣の交差点で、コロニアル・ドライブからメインモールへのアクセスに最も近いコロニアル・ドライブとコイ・ドライブに信号が設置された。^{[13]この拡張に続いて、スダコウは、バンビー・アベニューに面した別区画に、フロリダ州立劇場によって1,200席の映画館（現在はパフォーマンスホールの}プラザ・ライブが入居）が建設されると発表した。^[16]

コロニアルプラザはオーランド市場のショッピングパターンの変化を象徴するものであり、以前はダウンタウンで営業していた多くの大手小売店が、ここか他の郊外開発地に移転した。郊外に移転するためにオーランドのダウンタウンから撤退した店舗の中には、1963年にプラザの向かいに建てられたシアーズがあった。 ^{[7] 1965年後半から1966年初頭にかけて、ショッピングセンターはセンターの10周年を祝う「}バースデーセール」を開催し、モール全体のセール、動物園、宝石と鉱物の展示会などを行った。当時、スペンサーはセンターが半径100マイルから買い物客を引き寄せ、グッドイヤーのタイヤサービスセンター、銀行、ボーリング場など、施設の周辺でさらなる成長が続いていることに気づいた。^[17]

1972年に2度目の拡張が発表され、ジョーダン・マーシュ店の裏に2つ目のモールコンコースが作られ、新しくて大きなベルク百貨店につながることになった。サウスモールとして知られるこの拡張により、モールの全体面積は80万平方フィート（74,000 m ²）になり、店舗数は100店を超え、予想費用は600万ドル（2023年時点で43,704,057ドルに相当）だった。^{[18] [19]}この拡張と同時に、既存の施設は新しい照明、床、天井で改装された。^[19]ベルクとサウスモールの新店舗はともに1973年にオープンした。サウスモールの新テナントにはカジュアルコーナー、ウォルデンブックス、スペンサーギフトがあり、キニーシューズと5-7-9も移転した。^[20]新しいベルクの店舗は以前の店舗の2倍以上の床面積を持ち、会社の大型店舗への移行を反映していた。^[21]店長は、新しい店舗では毛皮や年間を通して販売されている水着に加えて、女性向けのデザイナーズ衣料やスポーツウェアをより多く取り扱う予定であると述べた。 ^[22]コロニアルプラザの拡張は、コロニアルドライブの向かいにある既存のシアーズストアの周りに建設された別のモール、オーランドファッションスクエアを含む、エリア全体の他のいくつかの小売開発と同時に行われた。 ^{[7] [23]}オーランドセンチネルの記事によると、拡張部分がオープンする前の1972年には、コロニアルプラザには1,040万人を超える来場者が訪れ、約6千万ドル（2023年の4億3,704万573ドルに相当）を費やしたという。^[19] 1970年代初頭のオーランド市場における小売業の開発の急増は、小売業アナリストによって、1971年のウォルト・ディズニー・ワールドのオープン後のオーランド地域全体の観光客の大幅な増加と人口増加の結果であると見られていました。 ^[24]

新しいベルクが開店すると、コロニアルプラザにあった以前の店舗は、1974年に当時ゼール社が所有していたカタログショールームチェーンのOGウィルソンズに転換された。 ^{[25] 1年後、WTグラントは破産を申請し、すべての店舗を閉鎖した。コロニアルプラザの店舗は}FWウールワース社に売却され、同社は1977年初頭にそこに開店した。このウールワース店​​は、 1972年にマイアミの店舗で導入されたプロトタイプに基づいており、通常の店舗よりも幅広い商品を取り扱い、140席のレストランを特徴としていた。^[26] 1982年には別の拡張が発表された。この拡張は、2階建て、85,200平方フィート（7,920 m ²）のアイヴィーズ百貨店で構成され、キオスクが並ぶ幅45フィート（14 m）の廊下を介してウールワースの前の既存の敷地に接続する予定だった。さらに、モールの駐車場は再設計され、景観が整備され、元々の店舗街とOGウィルソンビルには新しいファサードが与えられた。アイヴィーズの代表者は1979年に最初にモールへの出店を望んでいたが、プルデンシャルファイナンシャルとJJガムバーグ社が1980年にモールを元の所有者であるマイケル・R・スダコウ社から買収したこと、および既存のモールテナントが新店舗の増設により視界が遮られる可能性があることを懸念したことという2つの要因により交渉は遅れた。^[27] 1983年のオープン時に、新しいアイヴィーズはチェーン史上最大の初日の売上を記録した。^[28]モールの商店主は、建設作業員と建設機械の存在により一時的な来客数の減少が見られ、さらにモールで火災が発生して4店舗の商品が焼失し、100万ドル（2023年の3,059,138ドルに相当）の損害が発生したことを指摘した。最も大きな被害を受けたのは、1984年3月に店舗が再建されるまで仮の場所で営業​​していたジャーマンシューズ店だった。 ^[29]また、当時モールのテナント契約に影響を与えたのは、多くのテナントのリースの期限切れと、モールの財務構造の再編によりテナントのリース費用が増加したことだった。^[30]コロニアルプラザカードという別の店は、改修前の1982年後半に雨漏りで屋根が崩落したが、ホールマークカードのフランチャイズとしてモール内の別の場所に再オープンした。^{[30]改修が完了すると、}ギャップ、ミラクルイヤー、ファニーファーマーなど多くの新しいモール店がオープンした。モール内のギャップ店のオーナーは、自分の店がベルクウィングにあるため、アイビーズやジョーダン・マーシュのショッピングモール側の主な買い物客の往来から遠く離れており、売り上げが伸び悩んでいると指摘した。^{[29] [28]}

1985年までに、モール内のパブリックス店は閉店した。デイトン・ハドソン社（現ターゲット社）はRGブランデンの家庭用品チェーンの支店をこのビル内にオープンする計画を発表していたが、^{[31]代わりに}ローズ・ファニチャー社に売却され、1987年にオープンした。 ^[32]また、1987年にはOGウィルソン店が閉店し、マイアミを拠点とする家庭用品および衣料品店のJ.バイロンズ社に転換された。このオープンは、チェーンがオーランド市場に復帰したことを意味し、以前の店舗は売上不振のため1985年にロス・ドレス・フォー・レス社に売却された。 ^[33]

ディラーズは1990年半ばにアイビーズ・チェーン全体を買収し、リブランドした。^[34]フェデレーテッド・ストアーズ（現メイシーズ）はその後すぐに、1991年までにフロリダ州のジョーダン・マーシュ百貨店をすべて閉鎖すると発表した。この核店舗の閉鎖は、特にジョーダン・マーシュが1962年当時のモールをサウス・モールから分離していたため、モールのデザインに対する懸念を引き起こした。モールのデザインに関するその他の問題は、当時の多くのテナントによって提起され、その中には、拡張された従来のストリップ・モールからの「ハイブリッド」デザイン、アイビーズとベルクの店舗間の距離、元のテナントであるロニーズ・レストランがモール内の他の食品業者に対して拒否権を持っていたためにレストランやフードコートがないことなどが含まれていた。 JJガムバーグの代表はジョーダンマーシュ店の代替店を提案し始め、JCPenney、Parisian、Gayfers、Montgomery Wardの代表と交渉を行った。ガムバーグはまた、サウスモールとベルクへの交通の流れを良くするために、ディラーズをジョーダンマーシュの建物に移転するか、建物をいくつかの小さな店舗に置き換えることを提案した。^{[35] [29]フェデレーテッドの代表は、その規模の大きさと、オーランドファッションスクエアの向かいにある同社の}バーディンズ店に近いことから、フロリダの他のジョーダンマーシュの店舗のほとんどを占めている他のチェーン店のいずれにもこの店舗は購入されなかったと述べた。^[36]サウスモールへの顧客の流れを維持するために、モールの所有者は顧客をモールに誘導する標識をさらに設置し、古い建物とモールの間でゴルフカートのサービスを提供した。ジョーダンマーシュが閉店した後、その建物はサウスモールにつながる「トンネル」を作るために使用され、アート作品が並んでいた。^[37]ウールワースは1993年10月にコロニアルプラザの店舗を閉店すると発表した。^[38]ザレス・ジュエラーズとフランズ・ファッションズも1992年に閉店し、モールにさらなる空き店舗を生み出した。^{[39] 1994年、}ジョージア州アトランタの企業であるカズンズ/ニューマーケットが、モールを購入し、パワーセンターに再開発する計画を発表した。^[40]買収当時、モールの空き店舗率はほぼ50%で、小売アナリストは、モールの老朽化、型破りなレイアウト、オーランド・ファッション・スクエアや他の新しいモールへの近さが衰退の原因であると指摘していた。^[41]この発表の後、ディラーズとベルクは1994年後半から1995年初頭にかけて閉店した。^{[42] [43]}

カズンズ/ニューマーケットは1995年初頭にこの土地を取得した後、再開発計画ではほぼすべての土地を取り壊し、パワーセンターを建設すると発表した。取り壊されなかった店舗はウォルグリーン、ジェイ・バイロンズ（再開発中の1996年初頭に閉店）、^[44]旧ベルク、ローズ・ファニチャーである。再開発の一環として、旧ベルクはマーシャルズとローズ・ファニチャーの新店舗に分割され、ローズ・ファニチャーの旧店舗はバーンズ・アンド・ノーブルとなった。新センターのテナントにはオールドネイビー、サーキットシティ、ロス・ドレス・フォー・レス、リネンズ・アンド・シングス、ベビー・スーパーストア（開店後すぐにベビーザらスと合併）、L・ルリア・アンド・サンズ・カタログ・ショールームなどがあった。^[45]その他の主要店舗にはスタインマート、メンズウェアハウス、ジャスト・フォー・フィートなどがあった。^[46]これらの大型店舗の多くは1995年後半から1996年初頭にかけて段階的にオープンしました。 ^[47] L. Luria & Sonsは1997年半ばにチェーン全体で清算され、^{[48] 1999年までにその建物は}ステープルズに借りられました。^[49]

ウェインガルテン・リアルティは2001年にカズンズ/ニューマーケットからこの物件を買収した。買収当時、センターの賃貸率は97%だった。^[50]彼らの所有下で、主要テナントの多くの変更があった。 2007年にローズ・ファニチャーは閉店し、フロア＆デコールという床材/タイル店になった。^[51]リネンズ・アンド・シングスとサーキット・シティは、これらのチェーンが破産申請した後、2009年に閉店した。コロニアル・プラザのそれぞれの場所には、ビッグ・ロットとオーランド地域初のホビーロビーが入った。 ^[52]ベイビーズ・ザ・アスは2011年に閉店し、^{[53] 2年後に}ビールズ・アウトレットとウルタ・ビューティーが取って代わった。^[54] ファイブビロウは2018年8月にセンターにオープンしました。^[55] 2018年後半、フロア＆デコールは通りの向かいにあるオーランドファッションスクエアに移転し、^[56] 2020年にはコーンズの電気店になりました。^[57]同年、スタインマートチェーンが閉店した後、コロニアルプラザの店舗はスプラウツファーマーズマーケットに売却されました。^[58] 2020年現在、コロニアルプラザはオーランド地域で8番目に大きなショッピングセンターです。^[59]センターの商圏は半径5マイル以内に292,000人以上、コロニアルドライブとバンビーアベニュー沿いの平均1日あたりの交通量は72,500台です。^[1]

• リース情報^{[永久リンク切れ‍ ]} Weingarten Realtyより