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| 長江センター | |
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長江集團センター | |
 中国銀行タワー（左）と長江センター（右） | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 香港、セントラル、クイーンズロードセントラル2番地 |
| 座標 | 北緯22°16′46″ 東経114°09′37″ / 北緯22.27944° 東経114.16028° / 22.27944; 114.16028 |
| オープニング | 1999年 |
| 所有者 | CKハチソンホールディングス |
| 身長 | |
| 建築 | 282.8メートル（928フィート）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 63 [1] |
| 床面積 | 1,349,988平方フィート（125,418.0 m 2） |
| エレベーター | 30 [1] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | レオ・A・デイリー、シーザー・ペリ |
| 構造エンジニア | アラップ |
| 参考文献 | |
| [1] | |
| 長江センター | |||||||||||||
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| 繁体字中国語 | 長江集團センター | ||||||||||||
| 中国語（簡体字） | 长江集团センター | ||||||||||||
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長江センターは、香港セントラルにあるシーザー・ペリ設計の超高層ビルです。70階建てで高さは283メートル、延床面積は117,100平方メートルです。 1999年の完成当時は、セントラルプラザ、中国銀行タワー、センターに次いで香港で4番目に高いビルでした。長江センターは、1995/96年に取り壊された旧香港ヒルトンと、1996年に政府によって売却されたビーコンズフィールドハウスの跡地に位置しています。HSBC香港本社ビルと中国銀行タワーの間に立っています。
このビルは長江ホールディングス（CHL）の本社で、49%を所有する関連会社ハチソン・ワンポア（HW）が所有・管理している。同社は2015年6月にCKハチソン・ホールディングスとして合併した。他のテナントには複数の多国籍銀行が含まれる。香港ではよくあることだが、夜になるとビルの側面にある色とりどりのライトが光り、複雑な光のショーを繰り広げる。
サイトの背景
26階建てのヒルトンホテルの建物とその敷地であるインランド・ロット7702は、ヒルトン・ホテルズ・グループに50年間の運営ライセンスを与えたHWの100%子会社が所有していた。[2] 1994年1月、管理契約の残り期間が約20年となった時点で、HWは残りの期間を1億2500万ドルで買い取ると発表した。
HWは当初、ヒルトンの敷地を高層オフィス・小売複合施設に再開発し、延床面積584,970平方フィート（54,300平方メートル）の敷地にする計画を立てていた。[3] HWは、ホテルの敷地を近隣の敷地と統合して効率性を高めることで再開発プロジェクトを拡大することに熱心で、1993年5月に政府との非公開協議を開始し、隣接する33,700平方フィート（3,100平方メートル）の駐車場用地と18,300平方フィート（1,700平方メートル）のビーコンズフィールドハウス用地を政府から取得することを目指した。協議は1995年8月に終了した。[3]
執行理事会は1995年4月にこれらの土地の売却を原則的に承認した。[4]
1995年9月、市街地計画委員会は、9,900平方メートルの複合敷地の提案を可決した。 [ 5]容積率が15であれば、1,600,000平方フィート（150,000平方メートル）の建物（1,000台収容可能な駐車場を含む）を建設できる。開発者は、建物の大部分がヒルトン敷地に重点が置かれることで計画者と合意し、駐車場とビーコンズフィールドハウスのエリアの大部分は公園や公共施設に充てられることになった。[5]
1996 年 5 月 28 日、土地管理責任者のボブ・ポープ氏は、複合施設の開発にかかる土地代金が 30 億 2,000 万香港ドルであると発表しました (サウス チャイナ モーニング ポスト、1996 年 5 月 29 日)。HW の 1996 年度年次報告書には、敷地面積が約 103,937 平方フィートの内陸区画 8887 の新規リースが反映されています。建物の総床面積は、2002 年度年次報告書では 1,254,158 平方フィート、2003 年度およびそれ以降の年次報告書では 1,263,363 平方フィートと記録されています。
建築設計
この建物は建築家シーザー・ペリとレオ・A・デイリーによって設計され、効率的な作業環境であると同時に芸術作品としても評価されています。[6]
長江センターは、クイーンズロード周辺の建築様式の不協和音とは対照的に、アメリカの黒人オフィスビルのような従来のデザインを踏襲した香港島のスカイラインの数少ない高層ビルの1つである。長江センターは、特に中国銀行タワーから脚光を奪う代わりに、「より創造的な近隣の高層ビルとバランスをとる」ように設計された。中国銀行の鋭い角、つまり「包丁」から来る負のエネルギーを吸収する方法については、風水師に相談した。長江センターの最大の高さは、中国銀行タワーからHSBC本社までの仮想線を引くことによって決定されたため、「超高層」高層ビルの基準（300メートル以上）にはわずかに及ばない。[7]
長江センターの外壁は、それぞれ 2.4 m x 2.1 m の均一なガラスパネルで、居住者は街全体を 360 度のパノラマで見渡すことができます。同じパネルには光ファイバーが埋め込まれており、夜間に照明が点灯して季節に応じてさまざまなメッセージを表示できます。黒いカーテンウォールは、昼間は建物のシルエットのように見え、夜は漆黒の静寂の空間のように見えます。そのため、空が暗くなるとキラキラと光る照明で知られています。 [8]
フロア面積は20,000平方フィート（1,900平方メートル）から22,000平方フィート（2,000平方メートル）と広い。フロアプランには邪魔になる柱がないため、テナントはわずかな費用でオフィスプラン全体をカスタマイズできる。オフィスはすべて、空調とすべてのテナントが利用できる高度な光ファイバーネットワークが配管される高度な上げ床システムで設計されている。[6]
このエレベーターは地域最速の三菱製エレベーターを誇り、最高速度は毎秒9メートル。各エレベーターの客室上部にはブルームバーグTVを映す巨大なプラズマディスプレイが設置されている。
テナント
最上階はCKHとHWの会長である李嘉誠のオフィスとして使用されています。また、プライベートプールと庭園もあります。李はしばしば付き添いの人に付き添われ、他の階に止まらないようにアテンダントモードで操作される貨物用エレベーターに乗っているのが見られます。[8]
このビルの他のテナントには、アリアンツ、バンク・オブ・アメリカ・メリルリンチ、バークレイズ・キャピタル、ブラックロック、ブルームバーグ、ゴールドマン・サックス、ジェフリーズ、[9] KKR、マッキンゼー・アンド・カンパニー、プライスウォーターハウスクーパース、ロイヤル銀行オブカナダ、ロイヤル銀行オブスコットランド、オク・ジフ・キャピタル・マネジメント[10]、証券先物委員会などがある。
ゴールドマン・サックス（アジア）は、8フロア半のオフィスフロアを12年間賃貸する契約を締結し、主要テナントとなったと報じられている。ハチソンは、最大2年半の賃料無料期間を提示したとみられる。[6]
参照
参考文献
- ^ abcd 「Cheung Kong Centre – The Skyscraper Center」。高層ビル・都市居住協議会。2013年10月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ロバート・オハロラン、香港ヒルトン、コーネル・ホテル＆レストラン・アドミニストレーション・クォータリー、1997年8月1日号より
- ^ ab ウィニー・ウー、ヒルトンのプレミアムに関する合意が近いうちに成立、2008年4月22日アーカイブ、Wayback Machine、The Standard、1995年8月2日
- ^ カレン・チャン、執行委員会が不動産会社のビーコンズフィールド・ハウス再開発計画に同意 チョン・コンがゴーサイン 2008年4月22日アーカイブ、ザ・スタンダード、1995年4月28日
- ^ ab ジョシュア・フェルマン、ヒルトン敷地の開発計画が可決 2008年4月22日アーカイブ、 The Standard、1995年9月16日
- ^ abc カレン・チャン、セントラルタワーのオフィス賃料が暴落、2008年4月22日アーカイブ、Wayback Machine、The Standard、1999年6月29日
- ^ 「長江センターの建築 - 中国・香港」。2007年8月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年11月26日閲覧。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ ab 長江センター[奪取]、ガラス、鉄、石
- ^ 「ジェフリーズ – グローバル投資銀行会社」。
- ^ 「Sculptor Capital Management | 香港」.
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、長江センターに関連するメディアがあります。
- Webサイト
- CTBUHスカイスクレイパーセンターの長江センター