境界不動産

51°31′34″N 0°04′26″W / 51.526°N 0.074°W / 51.526; -0.074

バウンダリーエステートは、ロンドンのイースト エンドにあるタワー ハムレッツ自治区の住宅開発地です。

1890年から建設されたこの団地は、地方自治体が建設した最も初期の社会住宅計画の一つである。オールド・ニコルにあったフライアーズ・マウント 営巣地^[1]の跡地に建設され、1893年にメトロポリタン・ボード・オブ・ワークスによって工事が開始され、当時設立されたロンドン州議会によって完成した。

基礎から出た土は、開発の中心であるアーノルドサーカスの中央に土塁を建設するために使用され、その上には現存する野外ステージが建てられている。^{[2]この団地は、中央の}サーカスから放射状に広がる複数階建てのレンガ造りの集合住宅で構成されており、各住宅にはテムズ川の潮汐の影響を受けない地域に沿った町や村の名前が付けられている。

行政上、この地所は歴史的な教区と（1900年からは）ベスナルグリーン大都市圏の境界内にあり、ベスナルグリーン大都市圏は1965年に新しいロンドン特別区タワーハムレッツの一部となった。教会上、この地所は1866年に創設されたショーディッチのホーリートリニティ教区内にあった。地所の名前はその境界線上の位置を反映している。

1680年、この地に7軒の家を建てていたグレイ法曹院のジョン・ニコルは、レンガを掘る許可を得て、4.75エーカー（1.92ヘクタール）の庭園をロンドンの石工ジョン・リチャードソンに180年間貸し出した。この土地は、何人かの転貸人によって少しずつ家が建てられていった。通りの多くはニコルにちなんで名付けられ、1827年までに5エーカー（2.0ヘクタール）の敷地には237軒の家が建っていた。^[3]

ヘンリー・メイヒューは1850 年にベスナル グリーンを訪れ、モーニング クロニクル紙にこの地域の職業について記しました。仕立て屋、行商人、靴屋、ごみ収集人、製材屋、大工、家具職人、絹織工などです。この地域では、次のようなことが記されていました。

道路は未整備で、しばしば単なる路地で、家は小さく基礎もなく、区画分けされ、舗装されていない中庭の周りに建てられていることが多かった。排水と下水道がほとんどなく、煉瓦積みの掘削によってできた池によって状況はさらに悪化した。裏庭で豚や牛を飼ったり、胃袋を煮たり、獣脂を溶かしたり、猫の肉を調理したりするような有害な商売、屠殺場、ゴミ捨て場、そして「腐敗した汚物の池」が汚物に拍車をかけていた。^[4]

1860年頃、彼は著書『セント・ジャイルズの営巣地とその近隣地域への訪問』の中で、この地域について再度言及し、 「営巣地」という用語を使用している。^[5]

ニコルの教会であるセント・フィリップ教会の牧師は、フリードリヒ・エンゲルスが引用したように、1844年には「北部の工業教区よりもはるかに劣悪な状況で、人口密度は（小さな）家1軒あたり8.6人で、400ヤード（370平方メートル）未満の地域に1,400軒の家があった」と述べている。^[6]また、1861年には、モーニング・ポスト紙のジョン・ホリングスヘッドが著書『ラギッド・ロンドン』で、ニコルは過去20年間でさらに不潔になり、古い家が朽ち、伝統的な商売が泥棒や売春婦の隠れ蓑になったと指摘している。 1863年の『ビルダー』は、不適当な地下室に住む人々の数、衛生設備の欠如、水道水が1日10～12分しか使えないことを指摘している。^[7]

教会の目的のため、オールド・ニコルは1866年からショーディッチのホーリー・トリニティ教区の一部でした。 ^[8]しかし、教会堂はなく、礼拝は馬小屋の上の干し草置き場で行われました。最終的にオールド・ニコル・ストリートに敷地が建てられました。^[9]

アーサー・モリソンの1896 年の小説『ジェイゴウの子供』は、オールド・ニコルの架空のバージョンを舞台としています。

オールド・ニコル・ストリートのスラム街の一掃は、 1886年12月に教区に着任した地元の牧師、ホーリー・トリニティのオズボーン・ジェイ牧師^{[10]の精力的な運動の結果であった。}チャールズ・ブースはロンドンの貧困に関する研究で、この地域の極度の貧困にすでに気づいていた。^[11]約6,000人が混雑した通りに押し込められていた。死亡率はベスナル・グリーンの他の地域の2倍、ロンドンの4倍だった。4人に1人の子供が1歳の誕生日を迎える前に亡くなった。

再開発はベスナルグリーン教区委員会のメンバーによって抵抗されていた。彼らは営巣地の大半を所有し、メトロポリタン工事委員会のメンバーを選出する責任を負っていた。^[12]教区委員会と委員会の権限は、トーレンス法と1875年の職人および労働者の住居改善法（クロス法）に限定されていたが、ベスナルグリーン教区委員会はこれを使用することを拒否した。^[12]

ジェイはアーサー・モリソンを説得してこの地域を訪れさせ、その結果、影響力のあった『ジェイゴウの子供』が生まれた。これはスラム街の子供の生活をほとんどフィクション化せずに描いたもので、モリソンはこれを『ジェイゴウ』と改名した。「最悪の時代のケイト・ストリート、セブン・ダイアルズ、ラットクリフ・ハイウェイにとってあまりに卑劣なもの、あまりに役に立たず、無能で、腐敗したもの、すべてがオールド・ジェイゴウにあふれていた」。実際、この本が出版される前に取り壊しが始まっていた。

ロンドン郡議会は、他の大都市が市制化されてからおよそ 53 年後に、1888 年の地方自治 (イングランドおよびウェールズ) 法によって創設されました。ロンドン郡議会は、労働者階級の住宅の責任をメトロポリタン ワークス ボードから引き継ぎました。^[13]最初の選挙では、進歩派が大多数を獲得しました。住宅委員会は、議会から労働者階級の住宅法 1890 ( 53 & 54 Vict. c. 70) を確保し、これによりロンドン郡議会は、トーレンス法とクロス法を実施する権限と、住宅団地を管理するための法的根拠を得ました。ロンドン郡議会は、バウンダリー ストリートを旗艦計画に選びました。^{[14]当初、ロンドン郡議会は民間部門の関与を試みましたが、失敗しました。1893 年、1892 年のブラックウォール トンネル法[ ]}を背景に、ロンドン郡議会は内務大臣から計画の小さな部分を再建する許可を得ました。原則は確立されていました。 ^{[ 15]}

新たに設立されたロンドン郡議会(LCC) は、ニコル・アンド・スノーの土地と、以前はコック・レーンと呼ばれていたバウンダリー・ストリートのショーディッチ側の小さな一区画を含む、約 15 エーカー (6.1 ヘクタール) の地域を再建することを決定しました。ベスナル・グリーン改善計画として知られるこの計画により、5,719 人が立ち退き、730 軒の家屋が取り壊されました。当初は一連の長方形の区画として計画されていましたが、1893 年に、より多くの人々を収容できる放射状の計画が承認されました。^[16]

オーウェン・フレミングはバウンダリー・ストリート計画を設計した。彼は西のバウンダリー・ストリートと東のマウント・ストリートのみを残したが、両方とも 40 フィート (12 メートル) に拡幅した。オールド・ニコル・ストリートも拡幅され、マウント・ストリートまで延長され、その後スワンフィールド・ストリートと改名された。^[17]彼は 50 フィート (15 メートル) の幅の並木道を設計した。アーノルド・サーカスと呼ばれる装飾的な空間から放射状に広がるようにした。LCC の建築家は 23 ブロックのうち 21 を設計し、ローランド・プランブは23 ブロックを設計した。各ブロックには 10 から 85 の長屋があった。合計 1,069 の長屋は、ほとんどが 2 部屋または 3 部屋で、5,524 人を収容する計画だった。このプロジェクトは「労働者階級の住宅に新しい美的基準を設定した」と称賛され、新しい洗濯場、18 の商店、^[18]および 77 の作業場が含まれていた。教会と学校は保存された。このプロジェクトの建設は1893年に始まりました。^[19] 1879年に大部分が建設されたロシェル学校と1887年に建設されたバージニア学校の2つの学校は、この邸宅よりも古いものでした。^[16]

新しいアパートは、同じ人数の住人のためのまともな住居を既存のスラム街に取り替えたが、居住者は入れ替わった。元の住民はさらに東へ追いやられ、ダルストンやベスナルグリーンなどの地域で新たな過密状態と新たなスラム街が生まれた。移転した人々には新しい住居を見つけるための支援は提供されず、これがスラム街の元住民の多くにさらなる苦しみと悲惨さをもたらした。新しいブロックには飲酒を強制する方針があり、新しい居住者は事務員、警官、葉巻職人、看護師だった。^[19]

このキャンペーンは大成功を収め、チャールズ皇太子は1900年3月初旬にこの土地を公式にオープンし、「モリソン氏の『ジェイゴウの子供』を読んだ人ならこの場所を忘れる人はほとんどいないだろうし、私たちは皆、この地区で最も優れた慈善家であるジェイ氏の尽力を知っている」と述べた。^[20]

興行主の兄弟であるルー・グレードとバーナード・デルフォント（出生名ウィノグラツキー）は、1914年に近くのブリックレーンからバウンダリー・エステートに引っ越し、ロシェル・ストリート・スクールに通った。^[21]当時、学校に通う子供たちの90%はイディッシュ語を話していた。

タワーハムレッツ議会は、この団地を住宅協会に譲渡し、^[22]住宅をアップグレードする提案を行った。この計画の実現方法を示すため、スプラント・アーキテクツがイフリー・ハウスのブロックの全面改修を行ったが、この提案は2006年11月の住民投票で否決された。

この敷地は、中心となるロータリー、アーノルド サーカスから放射状に広がり、その周囲には野外ステージのある庭園があります。現在、アーノルド サーカスの友の会によって保存されており、再生のための助成金を受けています。野外ステージの修復作業は 2010 年に完了しました。

アーノルドサーカスは、アルフレッドワトキンスの「ストランドレイ」^[23]や「コロネーションライン」^[24]を含むいくつかのレイの配置上のマークポイントでもありますが、1893年以前には、ここに交差点や特徴がなかったのは興味深いことです。

サーカスにつながる道路の一つは、ブリックレーンマーケットの一部であるクラブロウの北端であり、1983年にこの活動が閉鎖されるまで動物市場としてよく知られていました。^[25]

アパートは今も残っており、バンドスタンドと共にグレードIIの指定建造物に指定されている。[ 26 ^{] [27] [ 28]}当時、アパートは住民のための施設の提供において革命的だった。今日では、いくつかの現代的な設備が欠けているにもかかわらず、アパートは入居者に人気があり、活発なコミュニティがある。

• アーノルドサーカスガーデン^[29]

• アーノルドサーカスのバウンダリーストリートガーデンのバンドスタンド。^[30]
  • アーノルド サーカスのバウンダリー ストリート ガーデンの鉄柵と倒壊
• 4-5 バージニアロード
• マーロウハウス、アーノルドサーカス：1899年に建てられました。^[31]
  • マーロウワークショップ、アーノルドサーカス：1899年に建てられました。^[32]
• ヴァージニア小学校、アーノルドサーカス：ロンドン教育委員会による1875年の設計で、後に改修された。EHRobsonが設計した古典的な3階建ての建物。^[33]
  • アーノルドサーカス35番から49番のエリア柵
• チャーツィーハウス、アーノルドサーカス：1895年にレジナルドミントンテイラーが設計^[34]
• サンベリーハウス、スワンフィールドストリート：1894-6年にC.C.ウィンミルによって建てられました。^[35]
  • サンベリーワークショップ、スワンフィールドストリート：CCウィンミル設計、1894年^[36]
• タプロウハウス、パリッシーストリート：1894-6年にC.C.ウィンミルによって建設^[37]
• ハーレーハウス、アーノルドサーカス^[38]
• カルハムハウス、ロシェル通り：1894-6年にC.C.ウィンミルによって建設^[39]
• ソニングハウス、スワンフィールドストリート：1894-6年にC.C.ウィンミルによって建てられた。^[40]
• ヘンリーハウス、スワンフィールドストリート：1894年にローランド・プランブによって建てられた。^[41]
• ウォルトンハウス、モンクレア通り。^[42]
  • オールドニコルストリートのヘンリーハウスとウォルトンハウスの間の鉄の手すり。^[43]
• クッカムハウス、モンクレア通り：これは1897年にR・ミントン・テイラーによって建てられた建物で、より成熟したスタイルで建てられたと言われています。^[44]
• ポーターズハウス（旧洗濯場）、モンクレア通り：建物内に洗濯設備がなかったため、ここが古い洗濯場だったが、浴場はなかった。1894-6年にウィリアム・ハイナムによって建てられた。^[45]
• サンドフォードハウス、アーノルドサーカス：1895/1896年にR・ミントン・テイラーによって設計された。^[46]
• クリフトンハウス、クラブロウ^[47]
• モールジーハウス、カムレットストリート^[48]
• イフリーハウス、アーノルドサーカス：1896-98年にAMフィリップスによって設計された、古典的なディテールの建物。入り口は後方にあり、ファサードは1階に面した茶色の艶出しレンガの広い窓2つ分空けられている。^[49]
• ラレハムハウス、カムレットストリート^[50]
• ヘッズオー・ハウス、リゴニア・ストリート：CC・ウィンミルによる4つの設計のうちの1つ、1898年^[51]
  • オールドニコルストリートのラレハムハウスとヘッズソーハウスの間の鉄製の手すり、門、門柱^[52]
• ベンソンハウス、リゴニアストリート^[53]
• アビンドン・ハウス、バウンダリー・ストリート：1896-8年にAMフィリップスによって建てられた。円錐形の塔があった。^[54]
• ウォーグレイブハウス、ナヴァール通り：1897年に建てられ、ウィリアム・ハイナムが設計した^[55]
• シップレイクハウス、アーノルドサーカス：1897年建設^[56]
• ウォーカーハウス、バウンダリーストリート6-8番地
• ロシェル小学校、アーノルドサーカス^[57]
  • ロシェル小学校幼児部、クラブロウ^[58]
  • ロシェル小学校、アーノルドサーカス^[59]
  • ロシェル小学校の鉄柵、アーノルドサーカス^[60]
  • ロシェル小学校の遊び場の壁^[61]

ストリートリー ビルディングは 1971 年に取り壊されました。これらは、バウンダリー エステートの東側で最初に建てられた住宅です。これらは 1893 年から 1894 年にかけて建てられた、質素で大きなアパートでした。

1870年初等教育法は、 5歳から12歳までの児童全員に公費で基礎教育を受けさせることを義務付けた。これは公立学校によって提供されることになり、これらの学校の建設と運営のために全国に教育委員会が設立された。ロンドンでは10万の定員が必要であると見積もられたが、これは大幅に過小評価であり、1900年までに50万の定員が提供されていた。これを監督した建築家は、ジョージ・ギルバート・スコットの弟子であるERロブソンであった。ロシェルキャンパスの2つの校舎、小中学生用と幼児用は、ロブソンの初期の作品である。^{[62] [63]}

ロシェル学校は現在、コミュニティ芸術施設となっています。

最寄りのロンドン・オーバーグラウンド駅であるショーディッチ・ハイストリート駅は、2010 年 4 月 4 日に開業しました。

• ローズマリー・テイラー -歴史を歩く - イーストエンドの探検(ブリードン・ブックス、2001)
• ベイカー、TFT (1998)。「ミドルセックス州の歴史：第 11 巻：ステップニー、ベスナル グリーン」。British History Online。2010年5 月 23 日閲覧。
• ワイズ、サラ（2009年）。『The blackest streets : the life and death of a Victorian slum』ロンドン：ヴィンテージ。ISBN 978-1-84413-331-4。
• 「記録」。ロンドン・ガーデンズ・オンライン。ロンドン公園・庭園トラスト。2012年6月1日。 2016年5月31日閲覧。

ウィキメディア・コモンズには、バウンダリー・エステートに関連するメディアがあります。

• 1896年にバウンダリーエステートの子供たちのために建てられたロシェルスクールに収容されたアートコミュニティ
• バウンダリー エステート 1 – 簡単な歴史 – バウンダリー エステート コミュニティ ランドリー
• アーノルドサーカスの友人コミュニティウェブサイト