ベオグラジャンカ

ベオグラジャンカ(セルビア語: キリル文字: Београђанка ;発音: [ beƒɡradʑaːŋka ]、文字通り「ベオグラードの貴婦人」)、正式にはベオグラード宮殿(セルビア語: Палата Београд 、ローマ字: Palata Beograd、発音: [ palïta beƒɡrad ] ) は、ベオグラードのダウンタウンエリアにあるモダンな高層ビルです。 

高さ101メートル（331フィート）の建造物である^{[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]}この建物は、市のシンボルの1つであり、1965年から1974年までのブランコ・ペシッチ市長の任期中のベオグラードの発展における「黄金時代」を代表するものである^{[ 5 ]}。  

この建物は、クラリャ・ミラナ通り（中心街の通り）、レサフスカ通り、マサリコヴァ通りの交差点に位置し、サヴスキ・ヴェナツ（建物が建つ地域）、ヴラチャル、スタリ・グラードの各自治体の三点境界付近にあります。近隣の地区には、東にツヴェトニ広場、北東にクルンスキ・ヴェナツ、北にアンドリチェフ・ヴェナツ、北西にロンドン、西にサヴァマラがあります。建物の近くには、パイオニア公園、マンジェシュ、ガヴリロ・プリンツィプ公園の3つの公園があります。学生文化センターとユーゴスラビア演劇劇場は、ベオグラジャンカのすぐ東にあります。^{[ 6 ] [ 7 ]}

イェレミヤ・ミリヴォイェヴィッチ邸は1890年にこの場所に建てられました。平屋建ての角地にある家でした。ファサードはアカデミズム様式で装飾されていました。1941年、ユーゴスラビアで第二次世界大戦が始まる直前に、この場所に高層ビルを建設する計画が立てられました。投資家はセルビアの大手繊維王テオカレヴィッチ家でした。戦争の勃発により計画は中止され、ミリヴォイェヴィッチ邸は1960年代半ばに取り壊されるまで残っていました。^{[ 8 ]}戦前に計画された商業高層ビルは建築家グリゴリエ・サモイロフによって設計されました。^{[ 9 ]}

建物の建設は1969年に始まった。建設したのは、ベオグラードの同じ地域、ゼムン出身で同名の2人、ベオグラード市長のブランコ・ペシッチと、設計を担当した建築家のブランコ・ペシッチである。 ^{[ 5 ]}ペシッチ市長は1969年3月29日に建物の建設憲章を基礎に据え、建物は1974年4月22日に開館した。^{[ 10 ]}

基礎工事の掘削中に、10本の強力な湧水が発見された。最終的に、それらはすべて市の下水道システムに導かれた。^{[ 11 ]}建設は最新の工法を用いて行われ、その後5年間で、あらゆる種類の約2万人の労働者が建物の建設に従事した。^{[ 5 ]}

この建物は旧市街中心部のテラジエからスラヴィヤ広場まで伸びるエリアに位置し、24階建ての高層部を街のランドマークとして誇示しようと強く望まれていた。数十年間、 22階には展望台が営業していた。また、隣には装飾的な金メッキのタイルで知られるレストラン「ベオグラジャンカ」があった。このレストランは1989年に「スタジオB」がこのフロアを購入した際に閉店した。^{[ 10 ]}

建物のファサードは、アルミニウム製のドレープと二重ガラスのサーモペインガラスで構成されています。外側のブラインドは電子的に操作されます。材料はイタリアから輸入されました。市の幹部たちは、ファサード材料の濃い色と薄い色のどちらかを選んでいました。彼らはより高品質である濃い色を選びましたが、その選択は当時、必ずしも歓迎されたわけではありませんでした。ファサード全体は11,500^平方メートル（124,000平方フィート）を覆っています。^{[ 10 ]}   

「ベオグラジャンカ」の総床面積は40,000^平方メートル（430,000平方フィート）です。^{[ 10 ]}   

1980年代、ディスコクラブ「Šestica（シックス）」は建物の6階にあった。わずか3年間しか営業していなかったが、客に街の素晴らしい眺めを提供していたため、非常に人気があった。当時、ベオグラードで改造されたユーティリティルームや地下室にない唯一のクラブだった。^{[ 12 ]}他の飲食店としては、5階のレストラン「STB」（旧「Plato」）（装飾的な金メッキのタイルで有名）とクラブ「B-74」があった。^{[ 10 ]}

この建物は賞賛と批判の両方を呼び起こした。一部の建築家は、ベオグラジャンカによって破壊されたベオグラードの戦間期のスカイラインを保存すべきだと考えた。しかし、主な問題は暗い色のファサードにあるようだった。批評家たちはそれをトロント・ドミニオン・センター以降の建築の流行だとし、反対する市民は、暗い建物は白い街（「ベオグラード」の意味）にふさわしくなく、暗い塗料は剥がすべきだと主張した。^{[ 16 ]}それは『 2001年宇宙の旅』のモノリスや墓石に例えられ、暗い建物や黒い屋根の建物によく使われるベオグラードの俗称である「ブラック・ウィドウ」と呼ばれた。^{[ 9 ]}

規模と立地も批判された。聖サヴァ教会の眺望が狭まること、駐車場、公共サービス、配送に問題があることなどが理由だった。一部の建築家は、建物の他の側面をすべて評価することなく、単に「黒っぽい」という理由で設計全体を却下した。^{[ 16 ]}また、それを市の古い中心部に「押し込む」必要があったのかと疑問を呈する人もいた。しかし、低層の別館のおかげで、建物は隣接するブロックのずっと低い建物とうまく繋がっていた。^{[ 9 ]}

当時ユーゴスラビアは共産主義の一党独裁国家であったにもかかわらず、主要プロジェクトに選ばれた建築家は、教授職かビジネス部門の2つの主要な分野から選ばれていた。しかし、ペシッチは教授であったにもかかわらず、党によって直接任命されたため、公的な競争がなかったことが建築家たちの間で不快感を引き起こした。ペシッチは優秀なエンジニアではあったが、創造性に欠けると考えられていた。建物が完成するとすぐに、同僚たちは彼を個人的に、つまり優秀な教授ではあるが、党によってこの仕事に選ばれなければ決して無名のままだっただろうという理由で、また設計自体についても激しく批判した。しかし、建設によってペシッチがその任務を遂行できる能力があることが証明され、やがてファサードの色に対する批判だけが残った。^{[ 9 ]}

ペシッチは、ベオグラジャンカをそのまま設計したことが正しいと信じ、この問題について議論したり批判に反論したりすることを拒否した。彼の同僚たちはその後20年間、この建物を無視した。1990年代後半、ベオグラードの文化財保護研究所での会議で、文化遺産として保護される戦後建造物を選ぶためのセッションが組織された。建築家ゾラン・マネヴィッチはベオグラジャンカを提案したが、他の建築家から激しく批判され、彼の動議はほぼ満場一致で否決された。^{[ 9 ]}

数十年後、この建物はベオグラードの街並みを四方（シルミア、バナト、ズヴェズダラ、アヴァラ）から損なうことも、スカイラインのモザイクの中の一片として白い街を「暗く」することもなかったことが証明された。実際、それは街のパノラマビューの中で、塔のような対比としてうまく配置されていることが判明した。ベオグラードのシンボルとなったこの建物は、やがて設計者への社会的感謝と称賛に値するもの、問題のある要素を含めて今日でも誰も恥じることのない建物として位置づけられた。^{[ 16 ]}

それでも、象徴的でベオグラード旧市街で最も印象的な建物と評されているにもかかわらず、2020年代になっても一部の建築家はそのデザインを批判した。^{[ 9 ]}

この建物はほぼ完全にベオグラード市が所有・運営している。最初の数階はロブネ・クチェ・ベオグラード百貨店が入居しており、他の階にはスタジオB（旧市営テレビ・ラジオ局）とハッピーTV局のオフィスが入居している。さらに上の階には商業施設のほか、セルビアのイケア本社やベオグラードの他のメディアも入居している。日刊紙ブリツは業務の大部分を新しいビルに移転したが、ベオグラジャンカにはまだ一部オフィスを残している。

2007年に「ロブネ・クチェ・ベオグラード」が民営化された後、最初の4フロアの所有者は「ベラノ・モーターズ」となった。スタジオBは、1974年の開業以来、この建物に入居している唯一のテナントである。^{[ 10 ]} 2012年6月現在、地下1階はメルカトル小売店が占めている。

2019年1月、ゴラン・ヴェシッチ副市長は、市にとって「純粋な損失」であるとして、市が建物を売却する計画を発表した。建物は暫定的な保護下にあり（保護手続きが却下されない限り、保護されているものとして扱われなければならない）、そのため、購入希望者は建物を解体することはできない。^{[ 17 ]}

2020 年 7 月、市は建物の半分を売りに出した。希望価格は 2,060 万ユーロに設定された。^{[ 8 ]}入札は 7 月 31 日にキャンセルされた。誰も応募しなかったためである。^{[ 18 ]}建築家、経済学者、市民団体、政治的反対派は、特にベオグラードのもう一つのシンボルであるサヴァ センター会議センターで行われた同様の、はるかに長い失敗に終わったプロセスと併せて、これらの問題における市の行動を批判し始めた。野党政治家は、市の行政を汚職と窃盗で公然と非難した。法律で認められているように、繰り返される破談の入札を通じて、物件の価格は毎回引き下げられ、最終的には支配層に近い大富豪に非常に低い価格で売却される。 ^{[ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]} 2020 年 8 月、市は再び同じスペースを 1,650 万ユーロに値下げして売りに出した。^{[ 22 ]}

2020年9月9日、ベオグラジャンカの売りに出された部分が、入札に参加した唯一の企業であった「MPP New Project」に、提示価格に加えて将来の投資として800万ユーロを追加で支払う形で正式に売却された。「MPP New Project」は、入札の2週間前に資本金100セルビアディナール（0.85ユーロ）で設立された。「Marera Properties」は以前にもベオグラードで複数の物件を取得しており、それぞれ購入するために別々の会社を設立していた。^{[ 23 ] [ 24 ]}経済記者や野党は、この売却を、すべての仕事が「家族内」、つまり与党内で行われるという彼らの主張の裏付けとみなした。象徴的な建物は1平方メートルあたり860ユーロで売却されたが、これはベオグラード中心部では「悲惨な」価格だと考えられている。記者たちは、「マレラ・プロパティーズ」は基本的に書類上のみ存在し、その背後にはキプロスに拠点を置くロシアのファンドがあり、イギリス領ヴァージン諸島のオフショア企業とつながりがあり、セルビアからの資金も循環させていることを発見した。同社の現職および元幹部数名が、セルビアの財務大臣でベオグラードの元市長であるシニシャ・マリと直接的または間接的につながっていることが判明した。^{[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]}

2021年1月、再建工事は年末までに完了すると発表された。建物の正面には、5階から最上階まで装飾照明が設置される予定である。^{[ 28 ] [ 29 ]}

• セルビアで最も高い建造物のリスト

• ベオグラード市（2013年9月21日時点のアーカイブ）