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| 8 Spruce Street (ニューヨーク、ゲーリー設計) | |
|---|---|
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| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 複合利用 |
| 建築様式 | 脱構築主義 |
| 住所 | 8 Spruce Street マンハッタン、ニューヨーク、米国 10038 |
| 座標 | 北緯40°42′39″ 西経74°00′20″ / 北緯40.71083° 西経74.00556° / 40.71083; -74.00556 |
| 建設開始 | 2006 |
| 完了 | 2010 |
| オープニング | 2011年2月 |
| 所有者 | 8 Spruce (NY) オーナー LLC |
| 管理 | ビームリビング |
| 身長 | |
| 屋根 | 870 フィート (265 メートル) |
| 最上階 | 827 フィート (252 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 76 |
| 床面積 | 1,000,000平方フィート（93,000 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | フランク・ゲーリー |
| 開発者 | フォレストシティラトナー |
| エンジニア | ヤロス、バウム＆ボレス（MEP） |
| 構造エンジニア | WSP カンター・セイヌク |
| 主契約者 | クライスラー・ボルグ・フローマン |
| Webサイト | |
| ライブ8spruce.com | |
8 Spruce Street は、以前はBeekman TowerやNew York by Gehryとして知られていました[1]、ニューヨーク市マンハッタンの金融街のSpruce Streetにある住宅用超高層ビルです。建築家Frank Gehry + Gehry Partners LLP によって設計され、Forest City Ratnerによって開発されたこの建物は、高さ 870 フィート (265.2 m)、76 階建てです。WSP Cantor Seinukが主任構造エンジニア、Jaros, Baum & Bollesが MEP エンジニアリング、Kreisler Borg Florman が施工マネージャーを務めました[2] [3] 8 Spruce Street は、2011 年 2 月の開業当時、西半球で最も高い住宅用タワーでした[2]
建物の下層階には学校、病院、小売店、駐車場がある。[4]上層階には899戸のアパートがある。
サイト
8 Spruce Street は、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にあるSpruce Streetと Beekman Streetの南側、1 エーカー (0.40 ha) の敷地を占めています。8 Spruce Street が建設される前は、その敷地はすぐ東にあるNewYork-Presbyterian Lower Manhattan Hospitalの駐車場として使用されていました。[5]この建物はCity Hall Parkの東側、Pace Universityとブルックリン橋の南側にあります。すぐ西側には150 Nassau StreetとMorse Building (140 Nassau Street) があります。[5]
建物の東側と西側の両方に公共広場があり、一方は11,000平方フィート（1,000 m 2）で、もう一方はより小さい。[6] [1]ウィリアムストリートプラザとしても知られる東側の広場は、建物とニューヨークダウンタウン病院を隔て、駐車場へのアクセスも提供しています。この側には、学校と医療オフィススペースへの入り口があります。[4]
建築
フォームとファサード
敷地の区画には高さ制限がなく、建物の周囲は両側の広場に囲まれている。[4]最終的な設計は76階建てで、延べ床面積は1,040,904平方フィートである。建物はレンガ造りのファサードを持つ6階建ての基壇で構成され、公立学校、診療所、住宅施設が入っている。この基壇の上には、ブラシ仕上げのステンレス鋼で覆われたT字型の住宅タワーがそびえ立っている。[7]建物が上に行くにつれてセットバックがあり、 7階、24階、40階、52階にテラスが形成されている。[8] [2]
波打つような鋼鉄のファサードは、建物の3つの立面に沿ってカーブしている（南側の立面は平らである）。 [9]これは日本製の特注ステンレス鋼板約10,500枚で構成されている。同一のパネルは約2,000枚のみである。[10]アルミニウム製ブラケットがパネルをコンクリートスラブに固定する。窓自体は長方形であるが、ファサードの変化する輪郭に合わせて幅が異なり、多数の出窓を形成している。[11]ゲーリーはカーテンウォールを改造して窓拭き装置を収容し、パネルは製造中に研磨されてまぶしさを最小限に抑えた。[4]
インテリア
建物の構造フレームは鉄筋コンクリートで、マンハッタンの高層住宅タワーでは一般的である。[4]
下層階
建物の西側にある住宅ロビーの入り口には、車寄せ（屋根付き車両用出入口）がある。ロビー内には、建物の曲線デザインを反映した曲線の受付デスクと家具が置かれている。正面玄関の右側には、郵便室とコンシェルジュサービスエリアがある。[4]
建物の5階には、ニューヨークダウンタウン病院用の21,692平方フィート（2,015.3 m 2 ）のスペースがあります。[4]建物には当初、病院用に地下に25,000平方フィート（2,300 m 2 ）の駐車場も割り当てられていました。2016年現在、地下スペースは商業的に運営されている係員付き駐車場です。[8]
スプルースストリートスクール（PS 397）は、超高層ビルの1階から4階にある公立学校で、幼稚園から8年生までの440人の生徒が通っています。[12]外観は赤みがかった茶色のレンガでできています。4階には5,000平方フィート（460 m 2）のテラスがあり、子供たちの屋外遊び場として使用されています。[6] [8]市は、この地域の学校不足のため、学校を4階建てにすることを提案しました。これを実現するために、市はリバティボンドを通じて資金を提供しました。フォレストシティラザーは、100,000平方フィートの学校の設計をスワンケヘイデンコネルアーキテクツに依頼しました。2011年9月に完成した後、市が学校の所有権と運営を引き継ぎました。[4]
建物内には、合計約1,300～2,500平方フィート（120～230m2）の地上階の小売店が含まれています。 [6]
賃貸物件
小学校の上には、677,186平方フィート（62,912.6 m 2）の敷地に899戸の賃貸アパート[2]があります。 [4]住居ユニットは9階から76階にあり、最上階のペントハウスも含まれています。上層階ではT字型のフロアプランが採用されており、1フロアに6つの角部屋があります。テラス付きのユニットは13戸あります。[13] [14]最上階の3階には、3,215平方フィート（298.7 m 2）のテラス用の追加スペースがあります。[4]アパートの広さは500平方フィート（46 m 2）から1,600平方フィート（150 m 2）までで、スタジオから3ベッドルームのアパート、ペントハウスのユニットで構成されています。[15]ファサードのダイナミックなデザインにより、建物は350のユニークなアパートのレイアウトで構成されています。
内部の電化製品は、外部のスチール製ファサードに合わせてゲーリーによってデザインされました。内部の特徴としては、つや消しステンレススチール製の電化製品、石英カウンタートップ、縦目ダグラスファーのキャビネット、窓のソーラーシェード、全ユニットの9フィートの天井などがあります。[4]
アメニティ
居住者は3階建ての22,165平方フィートのアメニティを利用できます。6階にはグリルテラス、ゲームルーム、ゴルフシミュレーターがあります。7階には屋内プール、フィットネスセンター、社交エリア、スパスイートがあります。8階には追加のフィットネス施設、図書館、上映室、子供とティーンズのためのスペースがあります。[4] [7]
歴史
8 Spruce Streetは2011年2月にオープンしました。[9]
2020年にニューヨーク市でCOVID-19パンデミックが発生した際、約5戸に1戸が空室だった。[16] [17]建物の所有者であるブルックフィールド・プロパティ・パートナーズとヌービーンは、2021年11月に8億5000万ドルの希望価格で建物を売りに出した。[18] ブルームバーグは2021年末にブラックストーン社がこの物件を9億3000万ドルで購入する可能性が高いと報じ、複数の情報源が売却を確認している。[19] [20] [21]ブラックストーンは2021年12月に所有者となる8 Spruce (NY) Owner LLCを設立した。[22]
批評家の反応
8 Spruce Street の初期のレビューは好意的だった。ニューヨークタイムズ紙の建築評論家ニコライ・オウロウソフは、この建物のデザインを「 46年前に建てられたエーロ・サーリネンのCBS ビル以来、ニューヨークで最も素晴らしい高層ビル」と称賛した。 [9] ニューヨーカー誌のポール・ゴールドバーガーは、ゲーリーのタワーを近くのウールワースビル(1913年完成) と比較し、「それ以来ダウンタウンに建てられたものの中で、実際に隣に立つに値する最初のものだ」と述べた。[23]シティリアルティの建築評論家カーター・ホースリーは、このプロジェクトを称賛し、「南側のファサードが引き続きしわ加工され、基礎が引き続きステンレス鋼の外装材を使用していたら、この建物は間違いなく建築の傑作になっていただろう」と述べたが、それでもウールワースビルに匹敵すると述べた。[24]
この建物は2011年にエンポリス・スカイスクレイパー賞を受賞した。 [25]
参照
参考文献
- ^ ab Grant, Peter (2010年10月5日). 「Gehry on New Gehry Building」.ウォール・ストリート・ジャーナル. ISSN 0099-9660 . 2024年3月1日閲覧。
- ^ abcd 「Eight Spruce Street - The Skyscraper Center」。www.skyscrapercenter.com 。 2023年1月25日閲覧。
- ^ “8 Spruce Street -”. World-Architects . 2023年1月25日閲覧。
- ^ abcdefghijkl 「ニューヨーク、スプルース・ストリート8番地、ゲーリー設計」(PDF)。アーバン・ランド・インスティテュート。2024年3月11日。 2024年3月1日閲覧。
- ^ ab "NYCityMap". NYC.gov .ニューヨーク市情報技術・電気通信局. 2020年3月20日閲覧。
- ^ abc 「Gehry's Beekman Tower Ready to Launch」。LowerManhattan.info 。 2009年4月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年9月11日閲覧。
- ^ ab Ouroussoff, Nicolai (2008年5月31日). 「Looking Skyward in Lower Manhattan」.ニューヨーク・タイムズ. 2010年5月25日閲覧。
- ^ abc Davies, Pete (2008年5月23日). 「GehryのBeekman Towerが発表され、街に出る」. Curbed.com .
- ^ abc Ouroussoff, Nicolai (2011年2月10日) [2011年2月9日]. 「デジタル時代のダウンタウンの超高層ビル」.ニューヨーク・タイムズ. 2022年7月5日閲覧。
- ^ 「ニューヨーク・バイ・ゲーリー、エイト・スプルース・ストリート | ゲーリー・パートナーズ」Archello . 2024年3月17日閲覧。
- ^ 「8 Spruce St」（PDF） . Steel Institute of New York . 2024年3月17日閲覧。
- ^ 「Spruce St School」US News 。 2024年3月17日閲覧。
- ^ Davies, Pete (2008 年 5 月 23 日)。「Gehry の Beekman Tower が発表され、街に登場」。Curbed.com。
- ^ 「Eight Spruce Street - The Skyscraper Center」. www.skyscrapercenter.com . 2023年1月25日閲覧。
- ^ 「ベールを脱ぐ：ビークマンタワー」。The Architect's Newspaper。2008年5月30日。
- ^パーカー、ウィル、プッツィアー、コンラッド（2021年1月5日）。「フランク・ゲーリーのニューヨークの高級超高層ビルには 、テナントが十分でない以外はすべてが揃っている」。ウォール・ストリート・ジャーナル。ISSN 0099-9660 。2021年1月6日閲覧。
- ^ ラーセン、キース（2020年11月1日）。「ゲーリーによるニューヨークの入居率が20％以上低下」。ザ・リアル・ディール・ニューヨーク。 2021年1月6日閲覧。
- ^ Bockmann, Rich (2021年11月3日). 「ロウアーマンハッタンのゲーリータワーが8億5000万ドルで売り出し中」. The Real Deal New York . 2021年11月9日閲覧。
- ^ クラーク、パトリック（2021年12月19日）。「ブラックストーン、マンハッタンのアパートで9億3000万ドルの取引に近づく」www.bloomberg.com 。 2021年12月20日閲覧。
- ^ 「ブラックストーン、FiDiの8 Spruceをヌビーンとブルックフィールドに9億3000万ドルで買収」PincusCo 2022年6月20日2022年11月19日閲覧。
- ^ Kramer, Liana (2022年9月24日). 「Blackstone's 8 Spruce がテナントを住宅レストランと非難」. NJ News Update . 2022年11月19日閲覧。[リンク切れ ]
- ^ 「FiDiの8 Spruce Streetの小売/住宅用コンドミニアムの販売が終了」ABS Partners . 2022年11月19日閲覧。
- ^ ゴールドバーガー、ポール。「スカイライン：優雅な暮らし：フランク・ゲーリーの渦巻くアパート」。ニューヨーカー（2011年3月7日）
- ^ 「ニューヨーク・バイ・ゲーリー：建築レビュー」CityRealty。
- ^ ピッチャー、グレッグ（2012年12月7日）。「ゲーリーのニューヨークタワーが主要な超高層ビル賞を受賞」。Architects ' Journal。EMAP Ltd。2012年12月11日閲覧。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 8 Spruce Streetに関連するメディアがあります。
- 公式サイト