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| ミラ | |
|---|---|
 2021年3月 | |
  サンフランシスコ内の場所 | |
| 旧名 | フォルサム ベイ タワー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 住宅マンション |
| 位置 | 280 スピア ストリート サンフランシスコ、カリフォルニア州 |
| 座標 | 北緯37°47′24″ 西経122°23′30″ / 北緯37.79° 西経122.3918° / 37.79; -122.3918 |
| 建設開始 | 2017 |
| 完了 | 2020 |
| 所有者 | ティシュマン・スパイヤー（50％） 上海ロングライフビジネスグループ（50％） |
| 身長 | |
| 建築 | 422フィート（129メートル）[1] |
| 屋根 | 398フィート（121メートル）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 39 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | スタジオギャングアーキテクツ |
| 開発者 | ティシュマン・スパイヤー |
| 主契約者 | レンドリース |
| その他の情報 | |
| ユニット数 | 391 |
| 参考文献 | |
| [2] [3] [4] [1] | |
MIRA（旧称フォルサム・ベイ・タワー）は、カリフォルニア州サンフランシスコのスピア・ストリート280番地にある、39階建て、高さ422フィート（129メートル）の超高層住宅ビルです。
このタワーはサンフランシスコトランスベイ開発計画のブロック1に位置し、フォルサム通りとスピア通りの北西角、エンバカデロの近くにあります。[5]ティッシュマン・スパイヤー が開発したこのプロジェクトには392戸のコンドミニアムが含まれており、そのうち156戸は市場価格を下回る価格に指定されています。2020年に完成しました。[6]タワーに加えて、プロジェクトにはフォルサム通りとメイン通りの8階建てのポディウムとクレメンティナ通り沿いの4階建てのタウンハウスが含まれます。[7]このプロジェクトは、ティッシュマン・スパイヤーの他の2つの物件、 The InfinityとLUMINAの 向かい側に位置しています。
歴史
スタジオ・ギャング・アーキテクツの建築家ジャンヌ・ギャングによる波打つようなタワーのデザインは、2014年に初めて公開されました。 [8]この区画は、現在は取り壊されたエンバカデロ・フリーウェイの旧道路用地にあります。当初は300フィート（91メートル）の区画でしたが、開発業者が手頃な価格の住宅の割合を33％から40％に増やすことに同意したため、400フィート（120メートル）にアップゾーニングされました。[9] この区画は2016年に開発業者に正式に売却されました。 [10] 上海ロングライフビジネスグループ株式会社は、2017年3月にプロジェクトの株式の50％を取得しました。[11] 建設は2017年4月に開始されました。[12]
2018年10月、開発中の392戸のコンドミニアムのうち最初の32戸が先行販売され、3日以内に30人の購入者が100万ドル以下から入札しました。上位ユニットは300万ドルまででした。[13]
建物は2019年5月に完成し、[14]その時点で白いファサードはほぼ完成したように見えました。[15]建設工事は2019年11月に終了したことが発表されました。[16]
392戸のマンションのうち40%は市場価格を下回る価格で販売される予定である。[6] [17]ミラタワーの最上階のユニットの価格は500万ドル前後からとなっている。[18]
しかし、売上は低迷したままで、ほとんどのマンションは市場価格を下回る価格で売却されました。その理由の一つは、この地域の魅力が大幅に低下したことです。2024年までに多くのマンションが売れ残り、売れたマンションも定価を下回る価格で売却されるでしょう。考えられる理由の一つは、COVID-19以降、この地域の魅力が全体的に低下したことです。
特徴
螺旋状のデザインのため、各ユニットのレイアウトと出窓は若干異なっています。[19]デザインには、ファサードコンサルタントのHeintgesとファブリケーターのPermasteelisaも協力しました。[20]建物は螺旋状の層で建てられています。[21] 2019年12月、Curbedは、この建物を過去10年間で最も重要な10の建物の1つに選び、「垂直方向に400フィートに達するガラスとイタリアの白いパネルの螺旋状のリボンは、サンフランシスコの建築遺産から採用されたモチーフであるモダンな出窓の渦巻き模様を導く洗練されたカーテンウォールによって可能になりました」と述べています。[17]
サンフランシスコ・ビジネス・ジャーナルは2018年に、アメニティには「中庭、屋上デッキ、プライベートダイニングルーム、クラブラウンジ、ジム、子供用プレイルーム、ビジネスおよび会議センター、犬洗い場、係員付き駐車場、電気自動車充電ステーション、自転車置き場」が含まれると報じた。 [13]また、「犬洗い場、電気自動車充電ステーションを備えた340台分の係員付き駐車場、150台分の自転車置き場、地上階に1万平方フィート以上の小売店」もある。[15]
MIRAは、セールスフォース・トランジット・センター、BART、MUNI、SFフェリーサービスなどの主要な交通ハブの近くに戦略的に位置しています。[22]
参照
参考文献
- ^ abc 「CEQA による 160 Folsom Street / Transbay Block 1 の影の影響の評価」(PDF) 。PreVision Design。サンフランシスコ コミュニティ投資およびインフラストラクチャ オフィス。2015 年 10 月 14 日。10 ページ。
- ^ 「MIRA」。CTBUHスカイスクレイパー センター。
- ^ 「エンポリスビル ID 1235003」。エンポリス。[リンク切れ ]
- ^ 「MIRA」. SkyscraperPage .
- ^ 「ツイスティ・トランスベイ・タワーの新たな建設時期」SocketSite 2017年3月21日。
- ^ ab ネルソン、アンドリュー (2021 年 1 月 7 日)。 「番号 52: サンフランシスコ、ソーマのフォルサム ストリート 160 番地にある MIRA」。サンフランシスコのYIMBY 。2024 年5 月 7 日に取得。
- ^ 「曲がりくねった400フィートのタワープロジェクトの新たな時期と詳細」。SocketSite。2016年6月21日。
- ^ キング、ジョン（2014年7月10日）。「有名なシカゴの建築家ジーン・ギャングが波打つサンフランシスコタワーを公開」サンフランシスコ・クロニクル。
- ^ キング、ジョン（2016年1月15日）。「フォルサムタワー開発者が40％の手頃な価格の住宅に同意」サンフランシスコ・クロニクル。
- ^ 「決議第291-16号」（PDF）。サンフランシスコ市監督委員会。2017年7月26日。
- ^ Li, Roland (2017年3月22日)。「独占：中国人投資家がティシュマン・スパイヤーの400フィートのSFウォーターフロントタワーの株式50%を購入」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ。
- ^ 「フォルサムベイタワーの準備作業が開始」。組織化された労働組合。サンフランシスコ建築建設労働協議会。2017年4月29日。
- ^ ab 「独占：トランスベイのコンドミニアムが100万ドル以下で先行販売を開始」サンフランシスコビジネスタイムズ、カール・シャノン（2018年10月24日）
- ^ 「トランスベイの40階建てミラコンドミニアムタワー初公開」サンフランシスコビジネスタイムズ、カールシャノン（2019年8月12日）
- ^ ab 「サンフランシスコのスカイラインに突然現れた新しいねじれた高層ビルとは？」SFGate、エイミー・グラフ（2019年5月21日）
- ^ 「ミラの歪んだビジョンがついに完成」、Curbed、アダム・ブリンクロウ（2019年11月21日）
- ^ ab 「ベイエリアの過去10年間で最も重要な建物10選」、Curbed、レイラニ・マリー・ラボン（2019年12月2日）
- ^ 「サンフランシスコの超高級コンドミニアムプロジェクトは、住宅価格がどこまで高騰するかを試すことになるかもしれない。『彼らには使えるお金がたくさんある』」サンフランシスコ・クロニクル、JK・ディニーン（2020年2月22日）
- ^ 「波打つMIRAビルのコンドミニアムが109万ドルで売りに出されている」、Curbed、アダム・ブリンクロウ（2019年8月20日）
- ^ 「スタジオ・ギャングのMIRAタワーは交互に窓のベイがねじれている」、The Architect's Newspaper、マシュー・マラニ（2020年1月16日）
- ^ 「このスタジオギャングの建物はまさにミッションベイに必要なものだ」、カーブド、ブロック・キーリング（2019年10月18日）
- ^ 「MIRA - 近所」。Mira SF 2024-08-27。
外部リンク
- スタジオギャングのミラタワー