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| 245 パークアベニュー | |
|---|---|
 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 座標 | 北緯40°45′18″ 西経73°58′30″ / 北緯40.754885° 西経73.974871° / 40.754885; -73.974871 |
| 完了 | 1967 |
| 所有者 | SLグリーンリアルティ[2]と森トラスト |
| 身長 | |
| 屋根 | 648 フィート (198 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 48 |
| 床面積 | 1,719,000平方フィート（159,700平方メートル） [ 1] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | シュリーブ、ラム、ハーモン |
| 開発者 | ユーリスビルディングズコーポレーション |
245 パークアベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウンにある高さ 648 フィート (198 メートル) の超高層ビルです。シュリーブ、ラム、ハーモンによって設計され、1967 年に完成し、48 階建てで延べ床面積は 170 万平方フィート (160,000 平方メートル) です。ビル所有者および管理者協会は、 2000/2001 年のピナクル賞を 245 パークアベニューに授与しました。[3]このビルには独自の郵便番号10167 が割り当てられています。2019 年現在、マンハッタンで独自の郵便番号を持つ 41 のビルの 1 つです。[4][アップデート]
歴史
この場所にはかつて2番目のグランドセントラルパレス展示ホールがありましたが、1964年に245パークアベニューの建設のために取り壊されました。[5]この建物は、その歴史のさまざまな時点でアメリカン・タバコ・カンパニー、アメリカン・ブランズ、ベア・スターンズにちなんで名付けられていました。
1987年、ベア・スターンズは新本社として50万平方フィート（46,000平方メートル）以上のスペースの賃貸契約を締結し、3,000人の従業員をその建物に移転した。[ 6 ]
2000年11月、JPモルガン・チェースはこの建物の58万平方フィート（54,000平方メートル）を賃借し、近くのパークアベニュー270番地にある同社の本社とともに企業キャンパスを創設した。[7]
2017年3月20日、中国の複合企業HNAグループは、ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズとニューヨーク州教職員退職年金基金からこのビルを22億1,000万ドルで買収する契約を締結したと発表した。これはニューヨークの超高層ビルに支払われた価格としては過去最高額の一つである。 [8] HNAは、JPモルガン・チェース、ドイツ銀行、バークレイズ、ナティクシス、ソシエテ・ジェネラルを含む貸し手コンソーシアムから17億5,000万ドルの融資を受け、さらに5億6,800万ドルのメザニンファイナンスで買収資金を調達した。[9] CBREグループとクーパー・ホロウィッツが商業用住宅ローンブローカーとしてこの融資契約を締結した。[10]
2018年にHNAが財政難に陥った後、同コングロマリットは220億ドル相当の株式と不動産資産を売却することを約束した。この約束の一部には、245パークアベニューの1億4800万ドル相当の株式をオフィスREITのSLグリーンに売却することが含まれており、SLグリーンはプロパティマネージャーとリースマネージャーにも任命された。[11] SLグリーンは、HNAが破産した後、2022年後半に物件全体を引き継いだ。[12] [13]翌年、日本の不動産開発業者である森トラストは、SLグリーンから建物の49.9％の持分を購入することに合意した。[14] [15] 2024年半ばまでに、所有者は建物を改装し、ゴルフラウンジ、レストラン、ウェルネスセンター、共同屋上スペースを追加した。[16]当時、2つの大口テナントが退去していたため、建物の住宅ローンは「懸念されるローン」に分類されていた。[17]
テナント
- アレスマネジメント、 42～44階、98,095平方フィート（9,113.3 m 2 ）
- HNAグループ、 40階、38,383平方フィート（3,565.9 m 2 ）
- フーリハン・ローキー、17階、19～20階、32階、115,396平方フィート（10,720.6 m 2 ）
- IWG、38,382平方フィート（3,565.8 m 2）、39階
- JLL 、 16階、15,939平方フィート（1,480.8 m 2 ）
- JPモルガン・チェース、 2階と16階、90,708平方フィート（8,427.0 m 2 ）
- ナショナルオーストラリア銀行、 28階、37,385平方フィート（3,473.2 m 2 ）
- 農林中央金庫、 21階、36,346平方フィート（3,376.7m 2 ）
- パイオニアファイナンシャル、17階、 14,252平方フィート（1,324.1 m 2 ）
- ラボバンク、 36階から38階、115,157平方フィート（10,698.4 m 2 ）
- SEB 、 33階、20,695平方フィート（1,922.6 m 2 ）
- ソシエテジェネラル、3階から14階まで593,344平方フィート（55,123.5 m 2）
- 13階のMIOパートナーズ
- TPG アンジェロ ゴードン、 24～26階、113,405平方フィート（10,535.7 m 2 ）
- ベスター・キャピタル・パートナーズ、 41階、22,502平方フィート（2,090.5 m 2 ）
- ウィズダムツリー・インベストメンツ、 35階、37,923平方フィート（3,523.2 m 2 ）
- ウリ銀行、 43階、14,320平方フィート（1,330 m 2 ）
[18]
参照
参考文献
- ^ 「245 Park Avenue」。Brookfield Office Properties 。 2015年3月16日閲覧。
- ^ 「SLグリーンがパークアベニュー245番地を引き継ぐ」ザ・リアル・ディール。2022年9月12日。
- ^ “245 Park Avenue”. Emporis.com. 2012年10月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年7月22日閲覧。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ Brown, Nicole (2019年3月18日). 「なぜ一部の建物には独自の郵便番号があるのでしょうか? NYCurious」. amNewYork . 2022年7月8日閲覧。
- ^ Dunlap, David W. (2012年12月18日). 「トレードショーが中心的かつ壮大なものだった頃」.ニューヨークタイムズ. 2013年6月26日閲覧。
- ^ 「ベア・スターンズの新本社」ニューヨーク・タイムズ、1987年3月10日。
- ^ Bagli, Charles V. (2000 年 11 月 30 日)。「ミッドタウンのスペースをめぐる企業間の争奪戦」ニューヨーク タイムズ。
- ^ Levitt, David M. (2017年3月20日). 「中国のHNAがニューヨークのオフィスタワーを22億1000万ドルで購入」Bloomberg.com . 2017年3月21日閲覧。
- ^ 「HNA、245パーク買収で17億5千万ドルの融資を獲得」The Real Deal 2017年4月12日。
- ^ Putzier, Konrad (2018年5月1日). 「ニューヨークの債務仲介大手の規模評価」. The Real Deal . 2021年10月6日閲覧。
- ^ 「SLグリーン、HNAの245パークアベニューの株式に1億4800万ドルを投資」。The Real Deal。2018年11月30日。
- ^ Baird-Remba, Rebecca (2022年9月12日). 「SL Green Takes Over 245 Park Avenue」. Commercial Observer . 2024年7月17日閲覧。
- ^ Walter-Warner, Holden (2022年9月12日). 「SL Green takes over 245 Park Avenue」. The Real Deal . 2024年7月17日閲覧。
- ^ 「日本の森トラスト、パークアベニュー買収後に80億ドルの多角化を計画」日経アジア。 2024年6月9日閲覧。
- ^ Bockmann, Rich (2023年6月26日). 「SL Greenがオフィス市場の躍進を目指して245 Parkの株式を売却」The Real Deal . 2024年7月17日閲覧。
- ^ Hallum, Mark (2024年7月8日). 「Tradeweb Marketsが245 Park Avenueの76K SFに移転」. Commercial Observer . 2024年7月17日閲覧。
- ^ エルスタイン、アーロン（2024年5月9日）。「SLグリーンの245パークアベニューの住宅ローンは「懸念されるローン」とみなされる」。クレインズニューヨークビジネス。2024年7月17日閲覧。
- ^ 「UBS 2017-C3 構造的および担保条項シート」SEC。2017年8月7日。 2019年8月4日閲覧。
外部リンク
- エンポリス[簒奪]
- スカイスクレイパーページ