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| 100 セントジョージテラス | |
|---|---|
 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 混合（オフィス/小売） |
| 位置 | 100セント ジョージ テラス、 パース、西オーストラリア |
| 座標 | 南緯31°57′16.63″ 東経115°51′27.13″ / 南緯31.9546194° 東経115.8575361° / -31.9546194; 115.8575361 |
| 建設開始 | 2006 |
| 完了 | 2009 |
| オープニング | 2009年6月 |
| 料金 | 2億5000万豪ドル |
| 所有者 | 国際標準 |
| 管理 | JLL |
| 身長 | |
| 屋根 | 103メートル（337.93フィート） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 地上24階（工場含む） 地下4階 |
| 床面積 | 小売店舗: 8,500 m 2 (91,000 平方フィート) オフィス: 28,000 m 2 (300,000 平方フィート) |
| エレベーター | 15 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ヘイムズ・シャーリー |
| 開発者 | ピボット グループ (公理プロパティ) と ISPT |
| 構造エンジニア | BPAエンジニアリング |
| 主契約者 | マルチプレックス |
| 参考文献 | |
| [1] | |
100 セントジョージテラスは、西オーストラリア州 パースの100セントジョージテラスにある24階建ての超高層ビルです。
これは小売と商業の複合施設です。enex perth (旧enex100 )と名付けられた小売部分は、セントジョージテラスとヘイストリートモールの間にある3フロアのショップと飲食店で構成されています。オフィスタワーの高さは103メートル (338フィート) で、このプロジェクトはパースで4.5つ星のオーストラリア建築温室効果ガス評価を受けて建設された最初のオフィスビルです。
歴史
2001年以前
セントジョージテラス側の敷地には、以前はいくつかの建物が建っていた。トリニティ教会に隣接する敷地は、1885年にオーストラリア・ユニオン銀行の支店として開設された。[2] 7階建てのニュージーランド保険会社のビルは1927年にセントジョージテラス100番地に建設され、[2]続いて1933年に隣接する6階建てのエアウェイズハウスが建設された。[2]ユニオン銀行は1951年にオーストラリア・バンクと合併してANZ銀行となり、1963年5月に同じ場所に近代的な代替ビルを建設するため建物を明け渡した。[2]代替ANZ銀行は14階建てで、1965年11月にデイビッド・ブランド首相によって開業された。この敷地には ナショナル・ミューチュアル・アーケードも建てられた。[3]
ヘイストリート側の敷地には、サンドーヴァーズ百貨店がありました。[2]建築家 J.タルボット ホッブスが設計したこの敷地の元の建物は1907 年に火災で焼失し、新しい建物に建て替えられました。[2]ここはサンドーヴァーズが 20 世紀後半に閉鎖されるまでその本拠地であり、ファサードは今日まで残っています。[2]
ナショナル・ミューチュアル・アーケードは1991年初頭に取り壊され、[4] [3]、ANZ銀行ビルは同年7月14日に爆破された。これは1億豪ドルの開発費を投じて小売アーケードと39階建てのオフィスビルを建設するためのものだったが、市場の低迷により計画は実現しなかった。[4]代わりに、セント・ジョージズ・テラスの半分は公園として整備され、北半分にはトイザらスの店舗が建設された。[4]
2001-2008: 建設
2001年、フューチュリス・コーポレーションの子会社であるキャバーシャム・プロパティーズは、オフィスタワーを開発するために、この敷地に対して3000万ドルのオプションを取得した。 [5] 2002年、フューチュリスは、センチュリー・シティと名付けられた敷地に1億2000万ドルの27階建てのタワーを建設する計画を発表し、開発の計画承認を得た。[6]この開発には、オフィスタワーの下に大規模なショッピングセンターと映画館が含まれる予定だった。[6]この開発は主要テナントから十分な関心を集めなかったため、[7]フューチュリスのオプションは終了した。[8]
フューチュリスのオプションが終了した後、2003年9月に、インシテック会長ピーター・ローレンスの民間グループであるピボット・グループが、この土地を開発するオプションを取得しました。[8]この時点で、この土地はアクサ・スタットリー・ファンドが所有し、ドイチェ・アセット・マネジメントが管理していました。[5] 2004年12月17日、ピボット・グループは、アクサ・パシフィックから3,000万豪ドルでこの土地を購入するオプションを行使しました。[3]同日、同社はこの土地の新たな再開発計画を発表しました。[9]この開発は、インシテックとインダストリー・スーパーアニュエーション・プロパティ・トラスト（ISPT）の合弁事業として行われました。[9]後者は、近くのフォレスト・チェイス・ショッピングセンターも所有していました。[3]完成後、ISPTは不動産の完全な所有権を取得します。[10]再開発を容易にするために、ヘイ・ストリート・モールに面した不動産はピボット・グループによって購入されました。[11]
2004年4月にパース市から開発承認を受けた。[3]このプロジェクトは、1989年にフォレストチェイスが完成して以来、パース中心業務地区で最大の小売開発となる予定だった。[9]当初、建設は2005年初頭に開始される予定で、[3]完成時の建物の価値は1億4千万豪ドルになると予想されていた。[9]
計画には地下駐車場[3]と22ベイの荷積みドックが含まれており、ショッピングセンターのテナントやヘイストリートモールの他の小売店が使用することになっていた。[3]しかし、1989年からモールにそのような荷積みドックを望んでいたにもかかわらず、パース市はプロジェクトに公的資金を投入することを拒否した。[11]
建設が始まる前に、スーパーマーケットチェーンのウールワースは、総小売スペース15,000平方メートル（160,000平方フィート）のうち、プロジェクトの小売部分の2,500平方メートル（27,000平方フィート）のスペースを20年間リースしました。[3]
この開発は、オフィススペースの需要が不十分な場合は、オフィスタワーを廃止して純粋な小売開発に切り替えるという構造になっていた。[10]西オーストラリア州の経済ブームにより、計画と建設中、パースCBDの小売およびオフィス賃貸市場は枯渇し、空室率は記録的な低水準に落ち込んだ。[12]これと、パースのオフィス市場で最も低い賃料にもかかわらず、[10]開発者は開発のオフィスタワー部分のアンカーテナントを確保するのに苦労した。開発者は2005年10月に、アンカーテナントなしでオフィスタワーの建設を進めることを確認した。[13]
ヘイストリートモールに面した残りの建物の既存のリースは2006年1月末に期限切れとなり、[12] 2006年2月に解体工事が開始されました。 [14]これらの建物の文化遺産に登録されたファサードは保持され、新しい開発に組み込まれました。[15]解体は2006年4月に完了し、建設会社マルチプレックスによる建設は2006年7月までに開始される予定でした。[16] [17]この時点で、開発コストは2億5000万ドルに修正されていました。
アクシオム・プロパティーズは2006年6月27日に開発事業に加わり、開発事業のオフィスタワー部分の利益の半分と引き換えに500万豪ドルを投資した。[18]
最初の大規模オフィステナント契約は2007年3月に締結され、INPEXはビルの最上階4フロアに渡る7,000平方メートル（75,000平方フィート）のスペースを10年間リースしました。[19]これに続いてナショナルオーストラリア銀行がタワー内の8,900平方メートル（96,000平方フィート）のスペースを借りてアンカーテナントとなり、セントマーティンズセンターの現在の場所から移転することができました。[20]同銀行はまた、セントジョージテラスに面した新しい小売本部を開設するために2階建てで2,000平方メートル（22,000平方フィート）の小売スペースを借り、ビルの看板権を確保しました。[20] アパッチエナジーもテナントです。[21]建物の完成が近づくと、NOPSAが1,240平方メートル（13,300平方フィート）のスペースをリースし、[22]エンジニアリング会社のKBRと子会社のGeanherneが5,295平方メートル（56,990平方フィート）のスペースを借りて、リース率は97％になりました。[16]残りの3％のスペースは、完成後すぐにMicrosoftがリースし、 QV.1から移転しました。
建設中、ISPTはアクシオム・プロパティーズのプロジェクト持分を取得し、名称を「センチュリー・シティ」から「100セント・ジョージズ・テラス」に変更し、小売部門を「enex100」と名付けた。[23]この変更の理由は、以前の名称が「保守的すぎる」と考えられていたため、より現代的なイメージを反映させることだった。[23]「enex100」という名称は、「予想外のものを楽しみ、期待しよう」というスローガンに由来していると思われる。[23]その後、名称は「enex perth」に簡略化された。
2008-2022
ヘイストリートモールに面した店舗で構成される小売プロジェクトの初期段階は、2008年12月中旬にオープンしました。[23]小売センターの第2段階は、ウールワーススーパーマーケット、JB Hi-Fi、およびポディウムレベルの高級フードコートで構成されていました。 [23]ウールワースは2009年6月8日にオープンし、[24]オーストラリアにおける同チェーンの800番目の店舗となりました。[25]複合施設の残りの部分は、パース州議会議員 ジョン・ハイドによって正式にオープンしました。[25]
2009年12月、セントジョージテラスの複合施設の正面にグリーンハウスがオープンした。 [26]ヨスト・バッカーが設計したこの建物は、完全にリサイクル材やリサイクル可能な材料で建てられ、労働者のチームによって14日間かけて建設された。レストランの外壁は約4,000本のイチゴの苗で覆われ、内壁は合板で作られ、420個のわら俵で断熱されていた。屋上のバーには農産物菜園とミミズ農場もあった。2017年5月に閉店した。[27] 2021年3月にハンブルオニオンが代わりにオープンしたが、[28] [29]彼らの在籍は長くは続かず、2021年12月に完全に閉店した。[30]
2023年: 改修
2023年11月、ISPTは小売スペースとオフィスタワーの4,000万豪ドルの改修を発表した。提案によると、1階（ヘイストリート）は130席の共用ラウンジルームと、いくつかの飲食店を備えた260席の食堂に改装される。3階の既存のフードコートと小売スペースは閉鎖され、ベースメタルおよび鉱業会社サウス32の新しい本社として機能するオフィススペースに改装され、同社は108セントジョージテラスの既存のスペースから移転する。建設は2024年に開始され、2025年に完了する予定である。[31]
デザイン
設計は建築家ヘイムズ・シャーリーが担当し、スワン・ベルズの鐘楼の設計も手がけた。[32]この複合施設は、セント・ジョージ・テラスに面した19階建てのオフィスビルと、ヘイ・ストリート・モールとテラスの間にある3階建ての小売店の上にそびえる4階建ての工場フロアから構成されている。 [16]さらに地下4階には、テナント用駐車場とビルサービスがある。ショッピングセンターの設計は、伝統的なCBDアーケードのレイアウトではなく、メルボルンのチャドストーン・ショッピングセンターやシドニーのチャッツウッド・チェイスなどの郊外のショッピングセンターをモデルにしている。 [10]
建設を開始する前に、開発者はプロジェクトでオーストラリア建築温室効果ガス評価の4.5つ星を達成することを約束しました。これにより建物のコストが10％増加し、開発者は5つ星の評価を達成するには法外な費用がかかると示唆しました。[33]
オフィスビルの床面積は1,765平方メートル（19,000平方フィート）で[16]、経営陣によると実質的に「柱がなく」、「高い窓」があるとのこと。[34]この開発には、合計31,300平方メートル（337,000平方フィート）の賃貸可能なオフィススペースがある。[16]
参考文献
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{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ abcdefg "HISTORY". Enex.
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- ^ マクドナルド、キム（2023年11月22日）。「パース最大の共用ラウンジルーム、4000万ドルのEnexのSouth32の新スペース、隣接するタワーの改装」。ウェスト・オーストラリアン。
- ^ 「100 St Georges Terrace」. ヘイムズ・シャーリー.
- ^ 「ニューセンチュリーシティビルがグリーン化」ビジネスニュース、2006年5月4日。
- ^ 「建物プロフィール」。100 St Georges Terrace。
外部リンク
- 公式サイト
- enex perthの公式ウェブサイト
- 100 セント ジョージ テラス オン エンポリス[強奪]