Loading article…
| 108 セントジョージテラス | |
|---|---|
.jpg/500px-108_St_Georges_Terrace,_November_2017_(cropped).jpg) 2017年のセントジョージテラスタワー108号 | |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | パース、西オーストラリア州 |
| 住所 | 108セントジョージテラス |
| 座標 | 南緯31°57′16″ 東経115°51′25.5″ / 南緯31.95444° 東経115.857083° / -31.95444; 115.857083 |
| 建設開始 | 1981 |
| 完了 | 1988 |
| 料金 | 1億2000万豪ドル |
| 所有者 | レンドリース・ リアルサイド・ファイナンシャル |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 247メートル（810フィート） |
| 屋根 | 214メートル（702フィート） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 50（地下2階含む） |
| 床面積 | 39,500平方メートル（425,000平方フィート）[1] |
| エレベーター | 15 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | キャメロン・チズホルム・ニコル |
| 開発者 | オーストマーク・インターナショナルとR&I銀行 |
| 主契約者 | マルチプレックス |
| Webサイト | |
| オーストラリア | |
108 セント ジョージ テラス( Palace Tower)は、かつてはサウス 32 タワー、バンクウェスト タワー、ボンド タワー、R&I タワーと呼ばれていた、西オーストラリア州パースにある 50 階建てのオフィスビルです。このプロジェクトは 1981 年に開始され、1988 年に完成しました。建物の高さは、屋上まで 214 メートル (702 フィート)、通信アンテナの先端まで 247 メートル (810 フィート) あります。完成時には、1992 年にセントラル パークに抜かれるまで、パースで最も高い建物でした。パースで 3 番目に高い建物です。
建築会社キャメロン・チズホルム・ニコルが設計したこのタワーは、三角形の断面と階段状の正面が特徴で、自然光とコーナーオフィスを最大限に活用しています。徹底的なテストにより、この建物は過酷な気象条件にも耐えられることが保証されています。完成した建物は、43本のベル型コンクリートおよびスチール杭の上に建てられており、深さ16メートルの地下室には水の浸入を防ぐダイヤフラム壁が備わっています。
タワーが建っている場所は、以前はパレスホテルがあった場所だった。オフィスタワー建設のためにホテルを取り壊すことから守ろうと、組織的な反対運動が起こった。その後、実業家のアラン・ボンド氏がその場所を取得し、タワーはパレスホテルの大部分を残す形で承認され、建設された。この建物はボンド氏の会社が倒産するまで本社として機能していた。その後、 2012年までバンクウェスト（旧R&I銀行）の本社となった。2015年には鉱業会社サウス32の本社となった。
歴史
1978年以前
タワーの最高の立地であるウィリアム ストリートとセント ジョージ テラスの角は、1830 年代からパースで最初のライセンスを受けた建物があった場所でした。 [2]当時は豪華だったパレス ホテルは、西オーストラリアのゴールド ラッシュの時代である 1897 年にこの角にオープンし、当時の多くの著名人をもてなすなど「華やかな」歴史を築きました。[3]この土地はコモンウェルス銀行 によって購入され、同銀行は 1972 年にこの場所を高層オフィスビルとして再開発する計画を発表しました。[3]
1950年代から1960年代にかけて、パースの古い建物の多くは近代的な開発のために取り壊され、そのような再開発を承認したパース市議会は広く批判された。[4] このような雰囲気の中で、幅広い市民の抗議が起こり、「宮殿衛兵」と名乗る懸念を抱く市民のロビー団体が、この歴史的建造物を保存するために活動した。[5] この抗議により、ナショナル トラストは計画と建物の文化遺産登録を非難し、コモンウェルス銀行は連邦政府に建物を引き渡すよう要請せざるを得なくなった。[3]その後、この建物は、隣接するテラス アーケードとともに、1978年に 実業家のアラン ボンドによってコモンウェルス銀行から購入された。
ボンド・コーポレーションと建設：1978年～1988年
1980年、ボンドは敷地の再開発に関する新たな計画を発表した。この計画では、建物のファサードとメインロビーエリアを残すことで、パレスホテルの保存にいくらか努力が払われた。[6]しかし、敷地の北東隅に近代的なオフィスタワーを建設するには、テラスアーケード、東側の宿泊棟、ホテルの有名なダイニングルームを取り壊す必要があった。必要な工事の理由は、1915年と1930年代にパレスホテルに行われた大規模な改修により、その構造が著しく弱体化し、また構造内の白アリの駆除にも問題があったためであった。 [6] この開発は都市計画案の許容敷地面積比率を上回ったが、パース市議会は、ボンド社がパレスホテルをホテルとして運営し続けるという条件で、それでも計画を事前承認した。[6]
1981年8月に敷地の一部の解体工事が始まり、1983年8月までにタワーの基礎と3階建ての地下駐車場の建設が完了した。[7]しかし、建物の実現可能性については疑問が残り、[8]開発のペースが遅れていた。1984年9月7日、R&I銀行の会長デイビッド・フィッシャーがボンド・コーポレーションの子会社オーストマーク・インターナショナルと開発に関する合弁契約を締結したことで状況は一変した。 [ 7]当時西オーストラリア州政府が100%所有していた同銀行は、プロジェクトに投資するかどうかの決定にあたり、当時のブライアン・バーク首相に相談した。 [7]
銀行がこのプロジェクトに投資した後、開発業者はパース市議会に当初の計画承認の修正を要請し、パレスホテルを公共ホテルとしてではなく銀行として使用することを許可した。[6]この許可を得て、マルチプレックス[7]による開発工事が進み、床面積は急速に賃貸された。1985年10月までに賃貸可能なフロアは建物の4フロアのみとなり、完成前には満室になると予想された。[8]ようやく工事が再開され、パレスホテルは1986年6月に閉鎖された。[6] 1987年4月、タワーがまだ建設中だったとき、早朝に違法に敷地内に入り、タワーの頂上からパラシュートで降下した5人の男が逮捕された。 [9]建設は8日から10日ごとに約1フロアのペースで進んだ。[10]
タワーの建設は完了するまでに3年を要し、最初の居住者が入居したのは1988年7月でした。[11]タワーは1989年10月に正式にオープンしました。建物の建設には1億2千万豪ドルがかかり、 [11] 1984年の見積もりの1億豪ドルから増加しました。[7]完成後、このビルは世界で88番目に高い建物となり、[12]オーストラリアで3番目に高い建物、パースで一番高い建物になりました（セントマーティンズタワーを追い越しました）。[8] [10]また、世界で8番目に高いコンクリート製の超高層ビルでもありました。[10] [11]しかし、この時点では、ヘイストリートとセントジョージテラスの間にある旧デビッドジョーンズデパート の跡地に、さらに高いビルを建設する計画が既にありました。 [11]この場所はセントラルパークになりました。
完成後：1988年～現在
ビルの最上階3階は、アラン・ボンドの個人投資会社ダルホールド・インベストメンツが占めており、同社はボンド・コーポレーションの株式の過半数を保有していた。[8] [13] 1987年11月、アラン・ボンドはフィンセント・ファン・ゴッホの絵画「アイリス」を購入し、1988年12月23日にタワーの49階に特別に建設された安全なアートギャラリーで公開した。[14]ボンド企業の財政状況が悪化する中、ボンド・コーポレーションはビルの半分の株式をR&I銀行に1億800万ドルで売却し、R&I銀行が完全な所有者となった。[15] 1991年、ボンド帝国が崩壊する中、ボンドはオフィスをタワーから移転し、最上階3階は空き地となった。[16] これらの階はその後、ほぼ10年間空き地のままであった。[1]
開業当初から、このタワーは建物の外装に両方のロゴがあったことから、ボンドタワー[17]とR&Iタワーの両方と呼ばれていました。 [18]ボンドコーポレーションのロゴは後にタワーから削除され、[19] 1994年末までに、建物の看板は所有者であり主要テナントであるバンクウェストの新しい名前とロゴに合わせて更新されました。[20]
バンクウェストは1994年11月にAMPとユニスーパーが所有していたジェットクラウド社に1億4600万ドルでこのビルを売却した。[21]しかしバンクウェストはビルのヘッドリース権を保持し、2000年には銀行が約20フロアを占有した。[1] 2002年にヴァラッド社は9250万ドルでこのタワーの半分の株式を購入し、2007年初めにストックランド社に売却した。 [22]一方、ブルックフィールド社は2007年にマルチプレックス社を買収し、このタワーの半分の株式を継承した。マルチプレックス社は2004年後半にロニン・プロパティ・グループ[23]（AMPオフィス・トラストに改名）と合併した。 [24]
バンクウェストは2006年にリースを更新せず、代わりにレイン・スクエアに提案されている新しいタワーに移転すると発表した。[25]レイン・スクエアの開発が遅れたため、バンクウェストは2009年11月にバンクウェスト・タワーのリースを5年間更新することを余儀なくされ、その残りはレイン・スクエアの不動産開発業者サラセン・プロパティーズが引き受けることになった。[26]サラセン・プロパティーズは2009年5月にリースを更新せず、2009年11月のリース終了時に退去すると発表した。また、アラン・ボンドがかつて使用していた50階のオフィススペースは、彼が1991年に退去したときと同じ状態のままであり、ボンドの以前の椅子、机、会議室のテーブルがリースの一部として利用可能であったことが明らかになった。[27]
ブルックフィールドは2008年初頭に建物の半分の持ち分を売りに出しましたが[28]、ルーク・サラチェーニによるタワーへのオファーは失敗に終わり、タワーの半分の持ち分は不動産市場から撤退しました。[29]ストックランドは2011年に資産交換により50%の持ち分を売却し、2つの住宅プロジェクトと引き換えにタワーの完全な所有権をブルックフィールドに譲渡しました。[30]
2015年1月、卑金属・鉱業会社サウス32が、 2015年5月から8,300平方メートル（89,000平方フィート）のオフィススペースを10年半リースすると発表された。同社はまた、タワーの命名権と屋上看板権も取得した。[31] [32]
2017年に数枚のガラスパネルが割れ、ガラスの破片が飛び散った。これを受けて建物の所有者は、補修工事中に歩行者を保護するために仮設のガントリーを設置した。[33]
2022年5月、ブルックフィールドは建物の売却手続きを開始し、予想価格は3億5000万ドルでした。[34]この手続きは2022年10月に完了し、建物はレンドリースとリアルサイドファイナンシャルの50/50の合弁会社に3億4000万ドルで売却されました。[35] [36]
2023年3月、サウス32は、リースの終了に合わせて2025年半ばから後半に建物を退去し、隣接する100セントジョージテラスの新しく改装されたスペースにオフィスを移転すると発表した。[37]
2024年4月、サウス32が2025年に撤退することを踏まえ、タワーの名前をパレスタワーに変更することが発表された。新しい名前はパレスホテルにちなんでおり、新しいアンカーテナントを誘致し、競争の激しい市場で目立つようにするために、建物に1000万ドルをかけて改修することと同時に発表された。[38]
デザイン
このタワーは、建築家キャメロン・チズホルム・ニコルによって設計された。建物の設計において彼らに与えられた主要なパラメータは、「すべてのオフィスエリアがスワン川の素晴らしい景色に面しているべきである」というものだった。[39]この概要に従って、彼らはタワーの三角形の断面を選択した。なぜなら、この断面は、作業フロアのほとんどの部分に自然光が届くため、「オープンプランのオフィスレイアウトに適している」からである。[10]また、建物の階段状の正面は、各フロアの角のオフィスの数を最大限に増やした。建物の東側と北側は、スリップフォームされたコンクリートのせん断壁で、[40]窓は少ない。これらの側面には、エレベーターシャフトや階段室など、建物の設備が収容されている。設計段階では、標準的なコンクリートの注入が不可能であったため、建物の上位 5 階に沿ってこれらの壁の上部を形成する斜めの傾斜をどのように実行するかという問題に遭遇した。代わりに、別の場所で鉄筋コンクリートパネルがプレハブされ、その後構造物に取り付けられた。[10]
タワーの床板は、従来の鉄筋コンクリートの梁とスラブで作られています。[40]建物の14の乗客用エレベーターは、低層（G-17階）、中層（18-29階）、高層（30-51階）の3つのゾーンに分かれており、[11]このような構成を採用したオーストラリア初の建物であると考えられています。[39]
タワーの玄関ホールは、当初は建物とパレスホテルの跡地の間にある屋外の前庭になる予定だったが、マードック大学環境科学研究所による構造物の広範囲にわたる空力弾性風試験の結果、このエリアをガラスの天蓋で覆うことを余儀なくされた。[10]タワーで使用されるカーテンウォールの模型も、サイクロン級の気象と地震の衝撃に耐えられることを確認するために、耐力の1.5倍の荷重で試験された。 [10]建物の窓は緑色の二重ガラスで覆われ、建物のサービスコアと構造は、ライトグレーのフッ素樹脂塗料でコーティングされたアルミニウムシートのスキンで覆われている。[10] [39]
完成時、地上の建物の質量は66,000トン（1億4600万 ポンド）であった。[11]建物は平均長さ30メートル（98フィート）の43本のベル型コンクリートおよび鋼鉄杭の上に設置されており、これらの杭は「沼地の3層を通り抜けて」硬いシルト岩の 岩盤まで伸びている。[10] [11]これらの杭の直径は2.5メートル（8フィート2インチ）から2.9メートル（9フィート6インチ）の範囲である。[10]建物の地下室の深さは16メートル（52フィート）で、水の浸入を防ぐために厚さ0.5メートル（1フィート8インチ）のダイヤフラム壁がある。[10]
建物の建設中、1987年9月21日、パース市議会は、テレビやラジオのアンテナ、マイクロ波アンテナ、航行灯、監視カメラを収容するために、塔の頂上に高さ48メートルの尖塔を追加することを承認した。しかし、監視カメラについて尋ねられたとき、R&I銀行の開発スポークスマンであるテリー・ピルビームは、カメラが何に使用されるかについては一切知らないと否定した。尖塔は運輸通信省によっても承認され、同省は尖塔が航空交通に問題を引き起こさないと述べ、[41]完成時に尖塔が建物に追加された。
ギャラリー
-
108のガラス窓 -
ウィリアム通りから見た塔の北側 -
タワー内のオフィスから眺めるスワン川の典型的な景色 -
サービスコアを含む建物の北側と東側を示す図 -
パレスホテルと前庭の特徴的な尖ったガラス屋根 -
ウィリアム ストリートとセント ジョージ テラスの角から見た 108 号室の眺め -
サウスパースから見たタワーの眺め
参考文献
- ^ abc エガートン・ウォーバートン、バージニア州 (2000 年 3 月 15 日)。「旧ボンドタワーに「満員」の看板」。ウェスト・オーストラリアン紙 64 ページ。
- ^ ギブソン、ロイ（2008年4月21日）。「散歩で街の歴史がわかる」ウェスト・オーストラリアン紙、19ページ。
- ^ abc ダン、フランク（2004年7月4日）。「パレスホテル」サンデータイムズ、4ページ。
- ^ スタッフライター (1987 年 9 月 21 日)。「空への競争はさらなる高みを目指す」。ウェスト・オーストラリアン紙、11 ページ
。PCC は、新しい開発により古い建物が失われていることについて、各方面から批判を受けている。
- ^ ホッキング、イアン（1987年頃）。パース—建築の課題。パース：西オーストラリア州マスタービルダー協会。pp. 32–33。ISBN 0-9598935-3-9。
- ^ abcde ウェインライト、ロバート（1986年6月4日）。「ただのきれいな外見」。ウェスト・オーストラリアン紙。3ページ。
- ^ abcde McGeough, Paul (1984年9月8日). 「Reviver for Palace Project」. The West Australian . p. 1.
- ^ abcd スタッフライター (1985 年 10 月 5 ～ 6 日)。「ついに、これは大きな成功物語です」。ウェスタン メール。ウェスタン メール リミテッド。56 ページ。
- ^ 「警察がスタントジャンパーを逮捕」シドニー・モーニング・ヘラルド、1987年4月28日、11ページ。
- ^ abcdefghijk John, H. (1987年11月)。バンクタワーが新たな高みに到達。建設産業インターナショナル。第13巻。pp.35-37。
- ^ abcdefg マクドナルド、ロブ（1988年7月8日）。「214メートルのタワーが営業開始へ」デイリーニュース、14ページ。
- ^ 建物リスト：1988年の全建物 – 超高層ビルセンター。Wayback Machineで2018年3月19日にアーカイブ。高層ビル・都市居住協議会。2018年3月19日閲覧。
- ^ ライアン、コリーン (1990 年 1 月 16 日)。「ボンドはおそらくプライベートで 5 セント相当の金を得るだろう」。シドニー モーニング ヘラルド。25 ページ。
ダルホールドはパースの R & I タワーにある新しいボンド本社ビルの誇り高い場所を占め、最上階には数百万ドルの美術コレクションが展示されたガラスのアトリウムがありました。
- ^ 「実業家、世界で最も価値のある絵画を購入したと語る」AP通信、1988年12月22日。
- ^ ジャック、ブルース (1989 年 12 月 20 日)。「裁判所の判決がボンドの取引を脅かす」。フィナンシャル タイムズ。22 ページ。
ボンド氏は昨日のボンド コーポレーションの会議で、同社がパースの 50 階建て R&I タワー ビルの半分の株式を 1 億 800 万ドルで売却したことも明らかにした。... ボンド氏は、グループはメディアによって対立がセンセーショナルに報道される困難な時期を経験したと述べた。同氏は、グループが最近発表した 8 億ドルを超えるオーストラリア記録の損失は、多額の引当金と償却が含まれているため、大局的に見る必要があると述べた。
- ^ ケイ、トニー (1991 年 5 月 5 日)。「ボンドはダルホールドの債権者が迫るなか、目立たないようにしている」。サンデー エイジ、3 ページ。
ボンド家の会社、ダルホールド インベストメンツも、最近は多くの問題を抱えている。ダルホールドは、ここ数週間で、パースの R&I バンク タワー (旧ボンド タワー) の 50 階にある豪華なオフィスから、さらに道を進んだ 1 階にオフィスを移転した。
- ^ ローリー、ビクトリア州 (2000 年 8 月 21 日)。「光の街が再び市民の誇りを反映」オーストラリアン紙、15 ページ。
- ^ ウォルデンドルプ、リチャード（1990年頃）。「パースのスターリング通りとジェームズ通りにある解体された多階建て駐車場（写真）」。西オーストラリア州立図書館。2012年2月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年2月7日閲覧。
- ^ Woldendorp, Richard (c. 1992). 「パースCBDとバス停の航空写真（写真）」。西オーストラリア州立図書館。2012年2月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年2月7日閲覧。
- ^ Woldendorp, Richard (1994年11月). 「パース中央ビジネス地区を西から見た航空写真（写真）」. 西オーストラリア州立図書館. 2012年2月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年2月7日閲覧。
- ^ フーパー、マシュー（2004年）。「パースのスターリング通りとジェームズ通りにある解体された多階建て駐車場（写真）」。ビジネスニュース。 2022年8月19日閲覧。
- ^ ヴァラッド、バンクウェストタワーを1億3400万ドルで売却することに合意 ヴァラッド・プロパティ・グループ 2006年12月22日
- ^ Saunders, Cathy (2007 年 11 月 10 日). 「複合施設のオーナーがタワーを売りに出す」. The West Australian . p. 78.
- ^ 「Multiplex GroupとRonin Property Groupの合併」。Brookfield Multiplex。2004年9月27日。2008年7月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月7日閲覧。
- ^ キーナン、レベッカ (2006 年 12 月 28 日)。「マルチプレックスが BankWest の 1 億 3,400 万ドルの取引の鍵を握る」。ウェスト オーストラリアン。46 ページ。
- ^ サンダース、キャシー（2008年10月15日）。「レイン・スクエアはバンクウェストを維持する」「ウェスト・オーストラリアン」p.58。
- ^ 「Bondy's old office up for lend」News.com.au 2009年5月10日。2009年5月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年5月12日閲覧。
- ^ Saunders, Cathy (2008年2月21日). 「Multiplexがタワーの株式を市場に出す」The West Australian 49ページ。
- ^ Saunders, Cathy (2008年8月8日). 「オファーが不足し、大型タワーが市場から消える」The West Australian . p. 45.
- ^ ウィルキー、ダン（2011年6月22日）。「ストックランド、ブルックフィールドが資産交換」ビジネスニュース。 2022年8月19日閲覧。
- ^ Klinger, Peter (2015年1月13日). 「South32 to adorn city skyline」. The West Australian . 2015年6月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年6月24日閲覧。
- ^ 「South32がパースで10年間のリース契約を締結」。オーストラリアン。2015年1月13日。2024年5月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年6月24日閲覧。
- ^ “Glass panels fall from city tower”. News.com.au. 2009年5月10日. 2019年2月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月25日閲覧。
- ^ ケリー、マーティン（2022年5月22日）。「ブルックフィールドが3億5000万ドルの野望で元ボンドの隠れ家を売却」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー。 2022年8月19日閲覧。
- ^ マクドナルド、キム（2022年10月5日）。「象徴的なセントジョージテラスビルの割引が明らかに」ウェストオーストラリアン。 2023年1月27日閲覧。
- ^ レナガン、ニック（2022年11月11日）。「アラン・ボンドが建設したパースのタワーは、レンドリースにとって3億4000万ドルのお買い得物件」。commercialrealestate.com.au 。2023年1月27日閲覧。
- ^ Tyrrell, Claire (2023年3月10日). 「South32がEnexに移転」 . businessnews.com.au . 2024年1月23日閲覧。
- ^ Macdonald, Kim (2024年4月17日). 「South32 skyscraper renamed as part of a $10 million makeover at 108 St Georges Terrace」パースナウ。 2024年4月17日閲覧。
- ^ abc Cameron Chisholm Nicol Architects (1989). R&I Tower . The Architect (西オーストラリア州). Vol. 29–4. pp. 16–17.
- ^ ab Roberts, A.; Ryan, DC (1987). 「パースのR&I銀行タワー」。第1回全国構造工学会議1987年：論文プレプリント。キャンベラ：オーストラリア技術者協会：679–684 。 2008年11月7日閲覧。[永久リンク切れ ]
- ^ ウェインライト、ロバート (1987 年 9 月 22 日)。「R&I タワーに尖塔を追加する入札」。ウェスト オーストラリアン。3 ページ。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、バンクウェスト・タワーに関連するメディアがあります。
- 108 St Georges Terrace ウェブサイト 2012 年 9 月 11 日にWayback Machineにアーカイブされました
- エンポリスの塔のリスト[奪取]
- 超高層ビルタワーのページ
- 西オーストラリア州立図書館 – 提案時および建設中の建物の写真