Loading article…
 当時クパチーノ スクエアと呼ばれていたヴァルコ ショッピング モールの内部。モールのこの部分は 2019 年後半に取り壊されました。 | |
 | |
| 位置 | 米国カリフォルニア州クパチーノ |
|---|---|
| 座標 | 北緯37°19′35″ 西経122°00′52″ / 北緯37.3263° 西経122.0144° / 37.3263; -122.0144 |
| 住所 | 10123 Nウルフロード |
| オープン日 | 1976年9月1日 |
| 開発者 | ヴァルコ ファッション パーク ベンチャー (フィリップ リヨン、ゴードン & Co. およびヴァルコ パーク Ltd.) |
| 所有者 | サンドヒルプロパティ株式会社 |
| 店舗数・サービス数 | 140 (1976) 190 (1988) |
| アンカーテナント数 | 0 (元々は4) |
| 総店舗面積 | |
| 階数 | 2 (以前は AMC シアターで 3) |
ヴァルコ・ショッピング・モール（旧称クパチーノ・スクエア、当初はヴァルコ・ファッション・パーク）は、アメリカ合衆国カリフォルニア州クパチーノにある、現在はほぼ取り壊された廃墟のモールです。もともとは1976年に1階建てのショッピングモールとして建設され、1988年に下層階が増築され、2007年には3階に映画館が増築されました。その存在期間の大半は、メイシーズ、シアーズ、JCペニーが中心となっていました。2022年8月現在、モールはサンドヒル・プロパティ社が所有しており、ほぼ完全に空き店舗となっています。クパチーノ・アイス・センター（旧アイス・カペーズ・シャレー）、ボウルモア・レーン、ベニハナの3軒が、すべてウルフ・ロードの東側の区画に残っています。モールのメイン構造の西側の広い部分は2019年8月に解体され、歩道橋は2020年3月に解体されました。この敷地にはオフィス、住宅、小売店からなる複合開発の計画が含まれている。[1] [2][アップデート]
サンドヒルがヴァルコを小売店、住宅、オフィススペース、そして屋上緑化公園を備えた複合開発として再建する計画は、クパチーノの有権者が2016年11月の投票で法案Dを否決したため中止された。[3] 計画段階でコミュニティの意見を集めた後、[4]このプロジェクトは、交通や学校への懸念を理由に、その場所を小売店のみとして凍結したい住民からの大きな反発に遭遇した。[5]
2018年、サンドヒルはSB35の支援を受けて改訂開発計画を提案し、クパチーノ市に承認された。この計画には、2,402戸のアパート、180万平方フィートのオフィススペース、40万平方フィートの小売店が含まれている。[6]アパートのうち半分は政府の補助金なしで手頃な価格になり、クパチーノの手頃な価格の住宅ストックは5倍になる。 [7] : 1 [8] : 1 [9] : 1 [10]
主な店舗とアクティビティ
Vallco は以前、以下の百貨店を 核店舗としていました。
- メイシーズ（元はブロックス、その後エンポリアム、後にエンポリアム・キャップウェル）（2015年3月15日に閉店）
- シアーズ（2015年10月4日閉店）
- JCペニー（2016年4月8日閉店）
- I. マグニン（1992年に閉店、[11]後にエクスプレスとなり、最終的には下層階がダイナスティシーフードレストランになった）
AMCシアターも2018年3月22日にモールから撤退しました。現在、主なアトラクションはボウルモアレーンとクパチーノアイスセンターです。ベニハナも元の場所にあるモールで営業を続けています。現在の入居者はすべて外部入口を持っていますが、モールの内部通路は2018年後半から一般の立ち入りが禁止されています。
ヴァルコはかつてJCペニー裏の駐車場でパシフィックコーストファーマーズマーケットも開催していた。ヴァルコでのマーケットの最終日は2016年12月30日で、その後は近くのクリークサイドパークに移転した。[12]
歴史
起源と拡大
1970年代初頭、クパチーノ市議会は市内の地域ショッピングセンターの候補地について公聴会を開催した。市は1つのセンターしか支援できないと決定した後、ヴァルコグループは果樹園所有者のポール・マリアーニ・ジュニア率いる別のグループと競合することになった。1973年、市議会は地域ショッピングセンターを市の端に建設したいと決定し、ヴァルコに適切な区画割りを与えた。[13]
ヴァルコ ファッション パークは 1976 年 9 月 1 日午後 6 時にグランド オープンしました。最初の数年間、モールのメイン ウォークウェイには、アプリコットからクライストロン管に至るまで、地元の歴史を展示するいくつかの公園が設けられていました。[14]ヴァルコはシリコン バレーで最大のショッピング センターの 1 つとなり、すぐに地域全体から顧客が集まりました。
モールの初期の特徴の 1 つは、ショッピング センターに併設されたアイス スケート リンクでした。ほぼ 10 年間営業していたアイス カペーズ シャレーは、1986 年に閉鎖して映画館に置き換えるという提案が持ち上がり、問題に直面し始めました (モールの中央部分の新しい 3 階に建設された最近の AMC シアターとは別物です)。1988 年 6 月 3 日までに、リンクは閉鎖寸前になりましたが、クパチーノ市議会が介入し、声高な抗議にもかかわらずリンクを営業し続けました。当時、アイス リンクは近くにある 2 つの通年スケート リンクのうちの 1 つで、もう 1 つはサン マテオ ファッション アイランドのアイス カペーズ シャレーでした。
また、SAP センター (以前はサンノゼ アリーナおよび HP パビリオンと呼ばれていました) が建設される前に、 サンノゼ シャークスのグッズを販売した最初の場所でもあります。
1986年以降、スタンフォード ショッピング センターや、特にバレー フェア(その年に屋内ショッピング モールに改装) などの他の地域モールとの競争が激化し、ヴァルコは苦境に立たされるようになった。客足は急速に減少し、テナントはこれらの競合モールに移り始めた。1988年7月、ヴァルコの2,000万ドルの拡張が発表され、地下階と50店舗が追加され、店舗数は140から190に増加した。 [15]最終的に、この拡張は1988年8月に完了し、合計60店舗が追加されました。[16]
1990年8月11日の週末、ティルトファミリーエンターテイメントセンターが下層階（元々フードコートがあった場所）にオープンしました。[17]
劣化と改修
1990 年代に占有率は低下し始め、2019 年までショッピング モールの空っぽの状態が続きました。この低下の理由の 1 つは、中価格帯の店舗の品揃えが周辺住民の豊かさを反映していなかったことです。[出典が必要]
2000年代初頭
アラン・ウォン、エミリー・チェン、ジョン・グエンの 3 人がヴァルコを買収し、2005 年にほぼ空っぽだったモールの改装に着手しました。2006 年までに、ヴァルコの占有率は地域のモールの中で最も低く、わずか 24 パーセントでした。これらの新しい改装の一環としてヴァルコに施された変更の 1 つは、2005 年にクパチーノ アイス センター、ティルト ファミリー エンターテイメント センター (2 年後にストライク ボウリング、その後ボウルモア レーンズ)、ダイナスティ シーフード レストランなど、いくつかの例外を除き、モールの下層階を完全に閉鎖し、2 階に重点を置いたことです。そこから、次の数年間で新しいテナントが引き込まれました。
2006 年、クパチーノの有権者は市議会が可決した再区画条例を覆し、バルコの土地の一部をマンション用に再区画することを阻止しました。この売却で期待されていた収益の喪失は、所有者の財政問題の一因となりました。映画館の請負業者である DPR は、 2007 年 7 月に所有者に対して約 1,000 万ドルの機械工先取特権を申請しましたが、これは翌年の 9 月にオービット リソーシズがモールを買収したときに解決されました。
ヴァルコファッションパークの名称は2007年にクパチーノスクエアに変更された。[18]その年の後半、所有者は3つの土地をエバーシャインプロパティマネジメントに売却し、モールの支配株をオービットリソーシズに売却した。[19]オービットリソーシズは管理業者をランドマークプロパティマネジメントからジョーンズラングラサールに変更した。[20]
2007年5月4日、スパイダーマン3の劇場公開に合わせて、モールの中心に16スクリーンの新しいAMC映画館がオープンした。この待望の映画と劇場のグランドオープンは、近くのクパチーノ高校の生徒に向けて大々的に宣伝された。建設中の2006年2月27日、強風により30トンのクレーンがモールに倒れ、屋根に大きな穴が開き、いくつかの店舗が浸水被害を受けた。[21]
2007 年 7 月 20 日、ティルト ファミリー エンターテイメント センターの旧所在地に Strike Bowling という新しいボウリング場がオープンし、クパチーノ アイス センターからのアクセスは遮断されました。2010 年 11 月、ボウリング場は Bowlmor Lanes に改名されました。
2005 年に始まったモールの改修工事は継続され、2009 年までに 2 つの新しい駐車場が複合施設に追加されました。当時の将来計画には、ウルフ ロードとヴァルコ パークウェイの角の通りに面した新しい店舗、劇場の西側にある駐車場とメイン モールの耐震補強、2 つの新しいホテル、AMC シアターに隣接するホフブロイビアホールなどが含まれていました。2008 年の破産申請により、これらの計画は頓挫しました。
2008年9月、複合施設の2人の所有者は、主な融資者であるグラマシー・キャピタルによる不動産差し押さえを阻止するために破産を申請した。グラマシーによれば、同社の資産は負債額をはるかに下回っていたが、コンソーシアムはこれに異議を唱えた。[22]
2009年9月、ベトナムの食品加工会社Son Son Co.がクパチーノ・スクエアを現金6,400万ドルで買収した。新所有者は、このショッピングモールの名前をVallco Shopping Mallに戻した。[23]
現在の所有権
2014年10月、サンドヒル・プロパティ社はメイシーズ、JCペニー、シアーズの敷地を約2億ドルで買収した。[24] 2014年11月、サンドヒル社は総額3億2000万ドルでモール全体の買収を完了した。アンカーストアを含むモール全体が同じ所有者の下にあるのは初めてであった。[25] [26] [4]
2015年1月、JCペニーとメイシーズはヴァルコの店舗を閉鎖する計画を発表しました。[27] [28]シアーズも2015年10月に店舗を閉店すると発表した。 [4]これにより、ヴァルコにはアンカーテナントがなくなった。
2015年8月、サンドヒルはショッピングモールを解体し、街路網に基づいた小売、オフィス、住宅開発であるザ・ヒルズ・アット・ヴァルコに置き換える計画を発表した。世界最大の緑の屋根で覆われ、都市公園が占められる予定だった。プロジェクトの主任設計者にはラファエル・ヴィニョリー・アーキテクツとオーリン・ランドスケープ・アーキテクツが選ばれた。 [4]
2016年11月、有権者はヴァルコに関連する2つの投票イニシアチブを否決した。[29]法案Cは、ヴァルコをオフィスや住宅のない小売センターとして凍結し、市全体の開発オプションに追加の制限を課そうとするもので、法案Dは提案されたヒルズ・アット・ヴァルコプロジェクトを承認し、市の標準承認プロセスを回避しようとするものだった。[3] [30] [31]投票の結果、サンドヒルはモールへの投資を停止すると発表した。マネージングディレクターのリード・モールズは、「土地を売却することも、現在の失敗した資産への投資を行うこともありません。ヴァルコに投資するためには、それが価値のある投資であり、数十年にわたってヴァルコを失敗に導いた一時的なアプローチではないことを確信する必要があります。クパチーノがそのアプローチを受け入れる準備ができるまで、私たちは停止するしかありません」と述べた。[3]フォローアップの声明で、モールズは現在のテナントの賃貸契約は、モールに残っている限り尊重されると述べた。 AMCシアター、ボウルモア・レーンズ、アイスセンター・クパチーノ、ベニハナはいずれも残留の意向を示した。しかし、モールの空きエリアはすべて安全上の理由から閉鎖され、賃貸契約の期限が切れた残りのテナントは立ち退きを命じられることとなった。[32]
2017年5月、サンドヒルは空き地の閉鎖を開始し、7つの新しい内壁を建設し、元メイシーズの前にフェンスで囲まれた区画を設置しました。[33] 2018年3月7日、サンドヒルとAMCシアターは、映画館を2018年3月22日に閉館すると発表しました。これにより、16スクリーンのメガプレックスの寿命は11年未満となりました。[34]
2018年3月、サンドヒルは、住宅ユニットを800から2,402に増やし、屋上公園も含めた改訂版の複合開発計画を提案した。同社は、住宅を含む特定の開発に対する地方自治体の承認要件を排除することで州の住宅危機を緩和することを目指す2017年のカリフォルニア州法であるSB 35に基づいて申請書を提出した。 [35]この提案は市によって承認された。 [8] : 1シャレット を通じて地域住民が策定している諮問計画には、2,400の住宅ユニットとサンドヒルの計画よりも多くの小売スペースが含まれる予定である。[36]
2018年12月1日、ダイナスティシーフードレストランは閉店した。[37]ベイクラブは2019年7月に閉店し、ウルフロードの西側のモール全体（および道路にかかる橋）が空き地となった。残りのテナントはすべて、モールの東側の小さな部分を占めている。
解体
2018年10月11日、サンドヒルはモールの駐車場1か所の解体工事を開始し、その後6～9か月かけてモール自体の解体工事を行った。[38] 2019年8月（解体工事開始から10か月後）、サンドヒルは当初の許可の範囲内でもう1つの駐車場（最初の駐車場の敷地に隣接）を解体し、新たな許可を取得した後、8月12日にウルフロード西側のモールの大部分の解体工事を開始した。 2020年3月27日、サンドヒルはウルフロードに架かる橋の解体工事を3月30日に開始すると発表した。橋の下のウルフロードは閉鎖され、交通はモールの外周道路に迂回した。COVID -19パンデミックによる交通量の減少により、解体工事による地元企業への影響は最小限にとどまった。[39]橋の解体は4月8日に完了した。
進歩を許可する
2021年9月16日、AB1174が法律として署名され、SB35の特別承認を使用するプロジェクト（Vallcoなど）に、訴訟による遅延を補うために建設を開始するためのより多くの時間が与えられました。[40] [41]
不動産再開発プロジェクトの新バージョンは2023年に提出され、最終的に2024年初頭に承認されました。住宅の増設、オフィスや小売店の建設が予定されており、2024年後半に建設が開始される可能性があります。
参考文献
- ^ 「Vallco Town Center SB 35 Project」。クパチーノ市。 2020年10月2日閲覧。
- ^ 「クパチーノの旧ヴァルコモールが住宅建設のため取り壊される」2018年10月11日。
- ^ abc 「クパチーノの有権者がヴァルコの政策を否決、ショッピングモールの最終閉鎖を計画」シリコンバレー・ビジネス・ジャーナル、2016年11月9日。
- ^ abcd ウィルソン、マット（2015年8月26日）。「クパチーノ：クパチーノの新しいヴァルコモールプロジェクトに世界最大の緑の屋根が提案」サンノゼマーキュリーニュース。
- ^ 「クパチーノの建築計画がゾーニング論争を巻き起こす」First Tuesday Journal 2016年5月31日。
- ^ 「Vallco Town Center SB 35 Project」。クパチーノ市。 2020年10月2日閲覧。
- ^ Lee, Wendy (2018年3月27日). 「Apple HQから1マイル、衰退中のクパチーノモールへの住宅建設提案が論争を巻き起こす」サンフランシスコ・クロニクル。2018年3月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年4月11日閲覧。
- ^ ab Li, Roland (2018年11月25日). 「Apple本社近くの衰退するショッピングモールがシリコンバレーの魂をめぐる争いに発展」サンフランシスコ・クロニクル。2018年11月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年4月11日閲覧。
- ^ Kendall, Marisa (2018年3月27日). 「開発業者が州法に基づきヴァルコモールの住宅建設を急ピッチで進めようとしており、計画には2,402戸の住宅ユニットが含まれている」サンノゼ・マーキュリー・ニュース。2018年4月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年4月11日閲覧。
- ^ Vo, Thy (2019年5月9日). 「クパチーノ市、バルコモール再開発の代替案を却下 - 市議会の措置により、SB 35に基づくプロジェクトの前進は阻止されない」サンノゼマーキュリーニュース。2019年5月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年5月9日閲覧。
- ^ 「I. マニン - ヴァルコ」、Flickr
- ^ Myllenbeck, Kristi (2017年1月12日). 「クパチーノ：ヴァルコ農産物市場がクリークサイドパークに移転」サンノゼマーキュリーニュース。 2017年5月19日閲覧。
- ^ フラー、デビッド・W.「ヴァルコ・パーク：果樹園から産業へ」。シャーマン・シュルツ、リンダ（編）『クパチーノ・クロニクル』（2002年版）（2002年版）。クパチーノ歴史協会。pp. 155–165。
- ^ 「Cupertino.org: 歴史」、Cupertino.org
- ^ 「道を切り開く：バルコが2000万ドルの拡張を計画」サンノゼ・マーキュリー・ニュース、1987年7月2日
- ^ 「ヴァルコの逆襲：クパチーノ モールが大規模増築をオープン」、サンノゼ マーキュリー ニュース、1988 年 8 月 26 日
- ^ 「私たち全員のビデオのために: ビデオゲーム、バンパーカー、ピンボール — ティルトアーケードは子供にとって天国のようなものである」、サンノゼマーキュリーニュース、1990-08-14
- ^ Kraatz, Cody (2007-02-14)、「Vallco が新しい外観と店舗に合わせて新しい名前を取得」、Cupertino Courier
- ^ Lu, Crystal (2007-10-03)、「クパチーノ スクエアと 3 つの区画が地元の投資家に買収される」、Cupertino Courier
- ^ ジョーンズ ラング ラサール プレスリリース、ジョーンズ ラング ラサールがクパチーノ スクエアのリースおよび管理代理店に任命、(2007-10-09)
- ^ ルーベンスタイン、スティーブ、エストレラ、シセロ A. (2006 年 2 月 27 日)。「ベイエリアで暴風雨により 8 万人が停電」。
- ^ Simonson, Sharon (2008-09-04). 「Cupertino Square のオーナーが破産申請」. San Jose Business Journal . San Jose News . 2008-09-21閲覧。
- ^ Conrad, Katherine (2009-10-16). 「Cupertino Square の取引で新しいオーナーが誕生、旧名に戻る」サンノゼ ビジネス ジャーナル。2009年 10 月 19 日閲覧。
- ^ 「開発業者がクパチーノのバルコ モールのアンカー ストアを購入、JC ペニーとシアーズは閉店へ」、シリコン バレー ビジネス ジャーナル、2014 年 10 月 28 日
- ^ 「独占：サンドヒル・プロパティが総額3億2000万ドルでヴァルコ・モール全体の買収を完了」、The Registry、2014年11月12日
- ^ 「Vallco がついに単独所有に — Pau's Sand Hill がショッピングモールのパズルの最後のピースを獲得」、Silicon Valley Business Journal、2014 年 11 月 12 日
- ^ Strauss, Gary (2015-01-08). 「JCペニー、メイシーズが店舗閉鎖、大勢の従業員を解雇へ」USA Today .
- ^ Macy's, Inc. (2015-01-08). 「プレスリリース: Macy's, Inc. は変化する顧客環境に合わせて進化し、継続的な売上成長のために投資します」。
- ^ 「クパチーノ選挙結果」 Cupertino.org 2016年11月10日閲覧。
- ^ 「Vallcoプロジェクトが11月の選挙投票用紙に正式に掲載」サンノゼ・マーキュリー・ニュース。2016年7月15日。
- ^ 「クパチーノの措置CとD」。クパチーノ市書記官。 2016年11月10日閲覧。
- ^ Myllenbeck, Kristi (2016年12月24日). 「クパチーノ：ヴァルコ劇場、アイスリンク、ボーリング場は営業を継続」サンノゼ・マーキュリー・ニュース。 2016年1月9日閲覧。
- ^ 「クパチーノの衰退するショッピングモール内で壁が立ち上り始める中、Vallco の最後の抵抗勢力は宙に浮いたまま」。シリコンバレー・ビジネス・ジャーナル。2017 年 5 月 18 日。2017年5 月 19 日閲覧。
- ^ Weber, Brendan (2018年3月7日). 「AMC Cupertino Square 16 Movie Theater Slated to Close」NBC Bay Area . 2018年3月28日閲覧。
- ^ Marisa Kendall (2018年3月30日)。「開発業者が住宅建設の迅速化を図る」。サニーベール・サン。ベイエリア・ニュース・グループ。pp. 1、5。
- ^ Khalida Sarwari (2018年4月27日)。「コミュニティがVallcoモールの代替計画を策定」。サニーベール・サン。ベイエリア・ニュース・グループ。10ページ。
- ^ 「Dynasty Chinese Seafood Restaurant」. 2018年11月29日. 2018年12月9日閲覧。
- ^ 「クパチーノのヴァルコモール跡地の将来に一部住民の懸念」 2018年10月11日。 2018年10月11日閲覧。
- ^ 「Vallcoの建設」Revitallize Vallco 2020年3月27日2020年3月28日閲覧。
- ^ ケンドール、マリサ（2021-09-16）。「ニューサム知事、カリフォルニア州のほとんどの一戸建て住宅ゾーニングを廃止」。サンノゼマーキュリーニュース。
最後に、ニューサム知事は、クパチーノで進行中のVallcoの住宅、オフィス、小売プロジェクトを具体的に対象とした法案AB 1174を承認しました。市は、特定の住宅開発を迅速化する新しい法律の下で、Vallcoに特別な承認を与えることを余儀なくされました。その承認は3年間有効で、クパチーノ当局は最近、Vallcoの承認は今月期限切れになる予定であると述べました。AB 1174は、訴訟によって遅れているプロジェクト（Vallcoの場合）には、より多くの時間が与えられることを明確にしています。「この抜け穴を塞ぐことで、州全体で何千もの新しい住宅ユニットが地元の反対派の気まぐれから保護されます」と、ベイエリア評議会の会長兼CEOであるジム・ワンダーマンはニュースリリースに書いています。 「私たちが切実に必要としている住宅を阻止するために、法制度が悪用されることがあまりにも多い。AB 1174 は、カリフォルニア州での住宅建設を加速するという過去の住宅改革法の目的を実現するものである。」
- ^ 「ニューサム知事、住宅改革の大きな抜け穴を塞ぐため議会が後援する法案に署名」ベイエリア評議会。2021-09-16。AB
1174は、2017年に可決され、さまざまな州および地方の要件を満たす住宅開発の迅速な承認を可能にするSB 35（ウィーナー）の抜け穴を修正します。SB 35には、3年以内に建設が開始されない限り、プロジェクトは承認のために振り出しに戻らなければならないという条項が含まれていました。しかし、SB 35の3年間の期限は、住宅反対派がプロジェクトに対して提起した不当な訴訟などによって引き起こされる遅延を考慮していませんでした。このような遅延とそれに伴う莫大なコストを許容することは、多くの場合、新しい住宅プロジェクトにとって死の鐘を鳴らす可能性があります。 ... AB 1174 はクパチーノに直ちに影響を及ぼすだろう。クパチーノでは、旧バルコ モールを大規模な住宅および商業施設の開発に変えるプロジェクトが SB 35 の下で承認されたが、9 月 21 日に期限が切れる 3 年間の期限を守れないようにする訴訟で争われていた。