ザ・コリンシアン（マンハッタン）

コリンシアンは、ニューヨーク市マンハッタンのマーレーヒル地区、イースト38丁目330番地に位置する57階建てのアパートメントビルです。863戸の住戸があり、1988年の開業当時は市内最大のアパートメントビルでした。建築家ダー・スカットが設計したこの高層住宅は、溝付きの塔が複数連なり、半円形の窓からはどの住戸からも180度のパノラマビューが楽しめます。建物の基部は、かつてのイーストサイド航空ターミナルの構造を多く取り入れており、商業スペースとして利用されています。

この建物は、クイーンズ・ミッドタウン・トンネルのマンハッタン側の入口に隣接する、東37丁目から38丁目までのファースト・アベニューとトンネル入口通りの間の街区全体を占める81,173平方フィート（7,541^平方メートル）の土地に建っています。この街区には以前、イースト・サイド・エアラインズ・ターミナルがあり、乗客の発券、手荷物処理、隣接するトンネルを経由してラガーディア空港とJFK空港へのバスサービスに使用されていました。このターミナルは1984年に空港へのバスサービスを停止し、翌年メトロポリタン交通局（MTA）によって競売にかけられました。 ^{[ 7 ]} MTAが売却を計画していた3つの物件（ニューヨーク・コロシアムとウエスト・サイド・ヤードも含まれていた）の中で、MTAは最も簡単な取引であるイースト・サイド・エアラインズ・ターミナルを最初に売却することに決めました。^{[ 8 ]} 

MTAはイーストサイド航空ターミナルの開始価格を5500万ドルに設定した。MTAの不動産委員会の委員長であるコンスタンティン・シダモン＝エリトフ氏によると、同機関はターミナルのメインフロアで行われたオークションで8000万ドル近い入札額を超える入札は受けないだろうと予想していた。 ^{[ 9 ]}しかし、8人の購入希望者による21ラウンド、3時間半に及ぶ入札合戦により、不動産の価格は9060万ドルにまで上昇した。この敷地は、高密度利用が可能なゾーニングが既に行われており、1986年にターミナルの残りのリースが満了した後も移転するテナントがいないため、開発業者にとって魅力的な場所だった。落札者は、バーナード・スピッツァー、ピーター・L・マルキン、および2つの非公開企業（インターナショナル・エナジー・コーポレーションとクリティ・エクスプロレーション社）からなる合弁事業体だった。 ^{[ 7 ] [注2 ]}この買収は、オークションにおけるマンハッタンの不動産の購入価格としては史上最高額だったと考えられている。^{[ 7 ] [注3 ]}

1986年9月、イーストサイド航空ターミナルの敷地を含む、ファーストアベニューとセカンドアベニューの間のイースト37丁目から40丁目までのブロックは、C6-4からC1-9に用途変更されました。この変更により、建設可能な最大床面積は増加しませんでしたが、代わりに低層階での商業用途と上層階での住宅用途が可能になりました。^{[ 10 ] [ 11 ]}

開発チームは当初、イーストサイド航空ターミナル全体を取り壊す予定だったが、非常に頑丈に作られていることがわかったため、ターミナルの大部分を保存し、それを建物の基部のオフィスとして組み込み、その上に新しい住宅タワーを支える柱を追加することにした。ファーストアベニュー沿いのターミナルの残りの35パーセントは、景観広場、噴水、車寄せを作るために取り壊された。^{[ 7 ] [ 10 ] [ 12 ]}住宅タワーは、敷地の東側の下を通るクイーンズ・ミッドタウン・トンネルのチューブを避けるため、堅固な地盤の上に建設された。 ^{[ 13 ] [ 14 ]}

外観

コリンシアンは、設計建築家のダー・スカットとマイケル・シメンティによって設計されました。^{[ 1 ] [ 15 ]}スピッツァーは、「この建物は、美的には圧倒的で、おそらく怪物的だったかもしれない」と述べています。^{[ 16 ]}コリンシアンは、アパートからの眺望を最大限に確保し、他の高層ビルから離れた位置に配置するため、湾曲した形状になっています。^{[ 17 ]}溝付きの塔と出窓は、市内の伝統的な箱型の建物とは異なり、シカゴのマリーナシティやレイクポイントタワーに似ています。^{[ 18 ] [注4 ]}スピッツァーは、建物の名前は、完成したデザインから選ばれたと説明し、「私たちは、ギリシャの柱の中で最も豪華なコリント式柱の現代版を持っていると考えている」と述べています。 ^{[ 12 ]}半円形の窓からは、すべてのアパートから180度の眺望が得られます。多くのアパートには、溝付きの塔の間にある専用バルコニーが付いています。^{[ 10 ] [ 20 ]}

敷地の東側、ファースト・アベニューに隣接する場所に、木々やベンチのある私有の公共スペース（面積26,920平方フィート、2,501^平方メートル）があり、ここはかつてニューヨーク市最大の住宅広場でした。 ^{[ 21 ]}この景観広場は、マンハッタン・プレイスの広場、イースト36丁目から38丁目までのイースト・リバー・エスプラネード・パーク、セント・ヴァータン・パークの改修など、近隣の他の公共スペースを設計したのと同じ会社、トーマス・バルスリー・アソシエイツによって設計されました。^{[ 1 ] [ 22 ]}広場にある建物の住宅入口に面して、滝のように流れ落ちる半円形の噴水と、高さ10フィート（3.0メートル）のアリスティデス・デメトリオスのブロンズ彫刻「ペイレーネ」（コリントのペイレーネの泉にちなんで名付けられた）があります。^{[ 1 ] [ 21 ] [ 23 ]}  

旧イーストサイド航空ターミナルの角は丸みを帯びており、コリンシアンの基部にある商業スペースの両フロアに曲線的なエッジが作られている。角部屋のオフィスには床から天井までの窓と専用テラスがある。^{[ 2 ] [ 24 ] [ 25 ]}

建物の建設は 1985 年 10 月に開始されました。^{[ 29 ]}コリンシアンのアパートの販売は 1986 年 10 月に開始され、MJ Raynes が販売を担当しました。販売開始から最初の 5 週間で合計 160 戸の住戸が購入され、同社はアパートの計画を見るために待機リストに登録した 1,200 人の見込み客の審査を行っていました。当時、建物はまだ建設中で、1988 年秋まで入居予定はありませんでした。^{[ 1 ] [ 30 ]}最初に販売された 150 戸のアパートのうち約 30% はクイーンズとロングアイランドの住民によって購入され、MJ Raynes は、これは建物がクイーンズ・ミッドタウン・トンネルに近いことが原因かもしれないと推測しました。^{[ 31 ]}

新しい建物は国連本部近くに位置しており、そのマーケティング活動は5つの外国語でプレスリリースを発行することで海外の購入者をターゲットにしていた。^{[ 32 ]}また、コリンシアンのマネージングパートナーであるスピッツァーが書いた広告がニューズデイに掲載され、郊外に住んでいて子育てを終えた人たちが都市に戻ることを検討している人々に、永住用またはセカンドハウスとして使用する新しいアパートで考慮すべき特徴についての提案を添えた手紙として掲載された。^{[ 33 ]}建物は1988年3月に完成し、最初のテナントは翌月から入居を開始した。その時点で、建物のユニットの約半分が売却され、毎月約60～70戸の新しいアパートが購入されていた。^{[ 1 ] [ 34 ]}

スピッツァーは当初、コリンシアンを賃貸ビルとして開発したいと考えていたが、好調な分譲マンション市場を利用して建物の資金調達を容易にするために、所有構造を変更することにした。1991年までに、建物のユニットの約25パーセントは依然として開発業者のパートナーシップによって所有されており、その一部は賃貸されていた。^{[ 16 ] [注5 ]}スピッツァー家は2009年に建物の駐車場を1,030万ドルで、2011年にオフィス分譲マンションを3,100万ドルで売却した。オフィスユニットはその後、 NYUラングーン医療センターに近いことから、より高級な医療機関を誘致するために改修された。^{[ 36 ] [ 37 ]}

2013年、ガイア・リアル・エステートは、ファイザー社からビルの50階を1,460万ドルで購入した。ファイザー社は、ビルが開業する前にこの階を購入し、 21の寝室と25のバスルームからなる16,000平方フィート（1,500平方メートル^）のレイアウトを、ファイザー・ビルにある本社の役員用スイートとして使用していた。50階はその後改装され、個別のアパートメントに分割された。^{[ 38 ] [注6 ]} 1年後、ガイアは、元々スピッツァー家が所有し、賃貸されていたザ・コリンシアンの144戸を1億4,700万ドルで購入した。これらのアパートメントは、ザ・コリンシアン・コレクションとして再販され、元のレイアウトのまま、またはアンドレス・エスコバルが設計した改装済みのユニットとして販売された。^{[ 28 ] [ 40 ] [ 41 ]} 

2014年8月、建物の4階にあるアメニティフロアの300万ドルの改修工事が完了し、ゴルフシミュレーター、ダンススタジオ、フィットネスセンターの拡張などが追加されました。^{[ 28 ]}

2018年、タートルベイ音楽学校は、イースト38番街とトンネル入口通りの角にある、専用の地上階入口を備えたオフィスコンドミニアムに移転しました。同校は1500万ドルをかけて2つのオフィスコンドミニアムを購入し、以前の医療事務所を5つの教室、13の練習室/スタジオ、161席のリサイタルホールを備えた学校に改装しました。^{[ 42 ] [ 43 ] [ 44 ]}音楽学校は財政難のため2020年に閉鎖され、その後ニューヨーク市教育局が運営する就学前教育センターに転換されました。^{[ 44 ] [ 45 ]}

コリンシアンは建築評論家から賛否両論の評価を受けている。^{[ 19 ] [ 41 ]} 1988年のAIAニューヨークシティガイドでは、完成したばかりのアパートメントビルについて、「ここでスカットは卓越した才能を発揮している。これは彼の最高傑作だ」と評している。^{[ 46 ]}建築評論家のカーター・ホースリーは、この建物は「エネルギーに満ち溢れ、宮殿のようなロビーがある」と書いている。^{[ 47 ]} 1996年の著書『Der Scutt Retrospective』の中で、著者ロバート・メッツガーは、半円形の出窓が「建物の視覚的なドラマ性を高める珍しい彫刻的な塊」を作り出し、「コリンシアンは巨大な構造物だが、この彫刻的な効果によって視覚的にその大きさが軽減されている」と書いている。^{[ 17 ]} 1987年にコリンシアンがまだ建設中だった頃、ボストン・グローブのロバート・キャンベルは、この建物の建築デザインを「まあまあだが特筆すべき点はない」と評した。^{[ 48 ]}建築評論家のフィリップ・ノーベルはこの建物を「棒の束のように見える」と評し^{[ 49 ]}、他の作家たちはコリンシアンを「レンガで覆われた10セント硬貨の束」と表現した^{[ 41 ] 。}

• ウィキメディア・コモンズにあるザ・コリンシアン（マンハッタン）関連のメディア
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