スウィフトン センター

スウィフトン センター

スウィフトン センターのロールマン & サンズ百貨店、1960 年頃
位置	シンシナティ、オハイオ州、米国
住所	7030 リーディングロード
オープン日	1956年10月24日; 68年前 ( 1956-10-24 )
締め切り日	2013年3月28日; 11年前 ( 2013-03-28 )
以前の名前	スウィフトン コモンズ ジョーダンクロッシング
開発者	総合開発
所有者	シンシナティ市
店舗数・サービス数	60
アンカーテナント数	1
総店舗面積	547,626平方フィート（50,876.1 m 2）[1]
階数	1

スウィフトンセンターは、アメリカ合衆国オハイオ州シンシナティにあったショッピングモールである。1956年にシンシナティ地域初のモールとして開業し、当初はオープンエアの複合施設で、ロールマン・アンド・サンズ百貨店を唯一のアンカーストアとしていた。この百貨店は1960年にマブレー・アンド・カリューに、 1978年には再びエルダー・ビアマンに転換された。他の主要テナントには、クローガー、リベラル・マーケット、GCマーフィー、SSクレスゲなどがあった。モールは、クローガーの移転と施設のメンテナンスの延期により、1980年代初頭までにテナント数が著しく減少した。

1985年、エドワード・J・デバルトロ社がモールを購入し、スウィフトン・コモンズとして改装しました。この改装の一環として、モールには多くのアウトレット店ができました。当初は成功しましたが、改装されたモールは、エルダー・ビアマンなどの主要テナントの破産により、1990年代半ばまでに再びテナントが大幅に減少しました。アレン・テンプルAME教会がモールを購入し、ジョーダン・クロッシングに改名し、多くの既存テナントをオフィスに置き換えるつもりでした。これは失敗に終わり、2013年までに、エルダー・ビアマンの跡地にあったオフィスを除いてモールは取り壊されました。

小売開発者のジョナサン・ウッドナーは1951年に初めてスウィフトン・センターの計画を発表し、1954年にモールの株式をスタール・デベロップメントに売却した。^[2]センターの建設予定地はオハイオ州シンシナティ市内のリーディング・ロード（アメリカ国道42号線）とシーモア・アベニュー（州道561号線）の南東角で、市場アナリストらは当時のシンシナティ市場の人口の中心地と判断。また、シンシナティ地域初のショッピングモールとなる予定だった。 ^[2]センターの計画では、オープンエアのコンコースの両側に約54のテナントが並び、センターの下には3,000台以上の駐車場と配送トラック用のサービストンネルが設けられる予定だった。当時シンシナティのダウンタウンにも店舗を構えていた地元デパートのロールマン・アンド・サンズ（当時はアライド・ストアーズが所有）の支店が南端のアンカーストアとなる予定だった。モールは、41エーカー（17ヘクタール）の土地に、60万平方フィート（56,000平方メートル）弱の店舗スペースで構成される予定でした。^{[ 2]}センター全体の建設費用は1,200万ドルと見積もられました。^[3] Stahl DevelopmentとSun Construction Companyがモールの開発業者として発表され、Frederick A. Schmidt., Inc.がリース業者となりましたが、^[3] Stahl Developmentは1955年初頭にその持分をGeneral Developmentに売却しました。^[2]着工時に、センターの入居が確定していたのは、雑貨店2軒（GC MurphyとSS Kresge）、スーパーマーケット2軒（Krogerとデイトンを拠点とするLiberal Market）、およびWalgreensドラッグストアでした。Standard Oil of Ohio （ソハイオ）は、モールの周辺にガソリンスタンド2軒を建設しました。 ^[4]

スウィフトン センターは 1956 年 10 月 24 日に開業しました。中央モールの通路には保護用の天蓋が並び、レッドウッドのベンチがいくつかありました。^[2]ロールマン & サンズ百貨店は 3 階建てで、延べ床面積は 140,000 平方フィート (13,000 m ² ) を超えます。店舗の設備には、140 席のレストラン、講堂、モルト ショップ、ビューティー ショップ、子供用ヘア サロンなどがありました。^[5] 47,789 平方フィート (4,439.7 m ² ) の 2 階建て GC マーフィー店はシンシナティで最初の店舗であると同時に、チェーン全体で家具を販売する最初の店舗でもありました。^[6]クローガーの 19,300 平方フィート (1,790 m ² ) の店舗は当時南オハイオ州で最大の店舗で、その開店を機にチェーンが「小さすぎる」と判断した近隣の 5 店舗が閉店しました。^[7]オープンから1年後、スウィフトンセンターは1周年記念イベントを開催し、66歳の女性スタントダイバー、エラ・「グランマ」・カーバーのパフォーマンス、WCPO-TVでのテレビ生中継、1,000ドル相当の特賞パッケージが当たる抽選会などが行われた。^[8]ゼネラル・デベロップメント社長のギルフォード・グレイザーは、センターが最初の1年間ですべての売上予想を上回り、当時アメリカ全土で建設された新しいセンターの全国平均も上回ったと指摘し、アライド・ストアーズが実施した調査では、ロールマン・アンド・サンズ百貨店も同様に売上予想を上回ったと結論付けた。 ^[9] 1960年、アライド・ストアーズは地元の百貨店メイブリー・アンド・カリューも買収し、スウィフトンセンターとダウンタウンのロールマン・アンド・サンズ店の両方をその名前に変更すると発表した。^[10]スウィフトンセンターは、ダウンタウンの店舗と市の西側にあるウエスタンヒルズプラザの店舗に続く、メイブリー＆カリューの3番目の店舗となる。メイブリー＆カリューは、マーチャンダイジングのニーズを満たすために建物を徹底的に改装し、2階全体を女性用アパレルに、3階を家庭用品に充て、さらにスーツと毛皮も追加した。改装が完了した後、百貨店は1960年11月に完全に再オープンした。^[11]

1961年のモール5周年記念の祝賀行事には、地元のカントリーミュージックをテーマにしたテレビタレントショー「ミッドウェスタン・ヘイライド」の歌手によるパフォーマンスや、^[12]メイブリー＆カリューが後援する、10代の少女が自分の服を作るのを支援するファッション協議会が含まれていた。^[13] ミッドウェスタン・ヘイライドのパフォーマンスは、人形劇、ソックホップ、そして別の賞品のプレゼントとともに、1966年のモール10周年記念の一部としても含まれていた。さらに、スウィフトン・センターは、オール・N・1・チャージット・カードとして知られる独自のクレジットカードを発行した米国初のモールとなった。顧客はモール内のどの商店ででもカードに申し込むことができ、メイブリー＆カリューを除くすべての店での購入が1つの口座に請求された。^[14]

1976年のモール20周年の際、オーナーらは、トライカウンティモールやノースゲートモールなど、同地域でのいくつかのより大型モールの開業に続いて、当時オープンエアだったコンコースを囲む計画を発表した。当時スウィフトンセンターには、ラーナーニューヨーク、ベイカーシューズ、ハンコックファブリックスなど56店舗が入っていた。^[15] 1978年までに改修工事は始まっておらず、その時点でモールは駐車場と外部構造物のメンテナンスが遅れ始めていた。クローガーはまた、より大きな店舗が必要になったため、通りの向かい側で開発中のストリップモール、ヒルクレストスクエアに移転することを明らかにしていた。^{[16]モールのメインアンカーストアは、デイトンを拠点とするデパートの}エルダー・ビアマンがメイブリー＆カリューを買収した1978年に再び名前を変えた。^[17] 1年後、リベラル・マーケットはスウィフトン・センターの店舗を、シンシナティの他の2店舗とデイトンの1店舗とともに閉鎖した。^[18]モール所有者のジェネラル・デベロップメントが子会社だったグレイザー・エ​​ンタープライズは、1980年に改修工事を始めるためにオハイオ州に1000万ドルの産業収益債の申請を提出した。同社はセンターの改善の可能性を調査するためにコンサルティング会社も雇い、改修計画は外装の清掃とそれに続く内装の改修で構成されると述べた。^[19] 1981年までに、スウィフトン・センターの占有率は約52パーセントになったが、この数字には当時月極めのリースで契約していた地元の店舗がほとんど含まれており、空き店舗の中にはクローガー、ウォルグリーン、ラーナー・ニューヨークの旧店舗もあった。^[20]

エドワード・J・デバルトロ社は1985年にこのモールを購入し、スウィフトン・コモンズに改名した。デバルトロ社はモールの外観を改装し、レーン・ブライアント、ウォルデンブックス、ゴールド・スター・チリなどの新しいテナントを誘致し、フードコートも設けた。当時、グレイザー社とデバルトロ社の代表は、モールの衰退は周辺地域での白人流出の認識によるものだと指摘したが、クローガーやウォルグリーンなど以前のモールのテナントの多くが通りの向かい側に移転しており、地域から完全に撤退したわけではないため、この主張は根拠がないと彼らは感じていた。1980年代半ば以前のモール衰退のもう一つの要因は、元のテナントの賃貸契約に賃料値上げ条項がなかったことであり、その結果、不動産のメンテナンスが延期され、他の地域のモールとの競争力を保つために新しいテナントを誘致することができなかった。^[21]デバルトロはグレイザーエンタープライズのオーナー、ジェローム・グレイザーにショッピングモールの改修を手伝うよう選ばれ、改修のために市から700万ドル近くの補助金を得ていた。これはまた、デバルトロが衰退し始めた既存のショッピングモールを改修した2度目のことで、以前はペンシルベニア州フィラデルフィアのチェルトナムスクエア（現在のグリーンリーフ・アット・チェルトナム）で同様の仕事をしていた。^[22]モールは1985年9月に再オープンし、その時点ではSupeRxドラッグストア、JJニューベリー、キニーシューズ、カジュアルコーナーもテナントとして確定していた。施設に施された改修には、外装の新しいカエデの木、駐車場の新しい舗装と照明、内部の店舗スペースの再構築などがあった。デバルトロはまた、モールの北側に2つ目のアンカーストアを追加することを提案した。^[23] 1993年までに、ショッピングモールの占有率は78パーセントに上昇し、オフプライス店やアウトレット店に重点が置かれるようになった。これらの中には、ウィスコンシン州ミルウォーキーに本拠を置くバリューマーチャンツが運営する3つの店舗が含まれていた。これらは、エブリシングズ$1.00と呼ばれる1ドルショップ、$5 and $10 Storeと呼ばれる閉店セール店、そしてプレイアウトレットと呼ばれるディスカウントスポーツ用品店であった。さらに、エルダー・ビアマンは店舗をアウトレット形式に転換し、他のエルダー・ビアマン店舗の閉店セール商品を販売したが、そのために店舗の3階を閉鎖する必要があった。^[24]しかし、バリューマーチャンツの3店舗は1993年のクリスマス後に閉店した。^[25]エルダー・ビアマン店は1995年後半に閉店したが、これはそれぞれの会社が破産を申請したためである。^[26]

スウィフトン・コモンズは、デバルトロ社がローンを返済できなくなった1996年に差し押さえられた。^[27] 1996年8月に保安官による競売にかけられたが、買い手はつかなかった。^[27]同年10月の2回目の競売で、モールはスター銀行に220万ドルで売却された。その後、銀行は改修の可能性を判断するために諮問委員会を設置した。^[28] JJニューベリーは、親会社であるマクロリー・ストアーズが破産を申請した後、1997年にモールを閉鎖した。閉鎖が発表された時点で、諮問委員会は予定期限を2か月過ぎていたが、まだ解決策を見つけていなかった。^[29]インディアナ州インディアナポリスの不動産会社サンダー・デベロップメントは、1997年にスターバンクからモールを購入する計画を発表したが、1998年3月に申し出を取り下げた。^[30]この時点で、モールの不安定な財務状況とエルダー・ビアマンとJJニューベリーの閉店により、テナントの急激な減少を引き起こしていた。JJニューベリーの閉店直前にすでに50％の占有率に落ち込んでいたが、^[29] 1998年初頭までにモールの店舗数はさらに減少し10店舗となり、そのうち全国チェーン店は2店舗（フットロッカーとナショナルレコードマート）のみとなった。^[30] アレン・テンプルAME教会は1998年後半にモールの土地を購入することに関心を示した。^{[31]教会は1999年後半に改修計画を発表し、その計画では、他の}大型小売店や非小売用途を誘致するとともに、土地の半分以上を取り壊してクローガーをモールに戻すことになっていた。^[32]

2002年、モールは正式にジョーダン・クロッシングに改名された。モールの北西側でAME教会の新しい礼拝堂の建設が始まり、ウィルバーフォース大学がモールの建物内に支部を開設し、エルダー・ビアマン旧ビルにはコミュニティ・アクション・エージェンシーのオフィスが開設された。 ^[33] AME教会が取り壊しを断念した後、シンシナティ市は2010年にモールの取り壊しのための助成金を申請した。教会の所有下では、モールの入居者は減り続け、改装もされず、依然としてスウィフトン・クロッシングという看板が掲げられていた。^[34]市は土地を購入した後、2013年3月に解体工事を開始した。改装計画では、小売店とオフィススペース、ホテルを追加することになっていた。^[35] 2014年までに、古いモールにはコミュニティ・アクション・エージェンシーの建物だけが残った。^[36] 2019年現在、旧ショッピングモールの跡地ではさらなる再開発は行われておらず、シンシナティ市は再びミッドポイントクロッシングに改名した。^[37]

北緯39°11′14″ 西経84°27′49″ / 北緯39.187093° 西経84.463737° / 39.187093; -84.463737