スウォンジーモール

スウォンジーモール

2019年のスウォンジーモールの内部
位置	マサチューセッツ州スウォンジー
座標	41°45′19″N 71°13′06″W / 41.755261°N 71.218296°W / 41.755261; -71.218296 (スウォンジー モール)
住所	262 スウォンジー モール ドライブ、スウォンジー、マサチューセッツ州 02777
オープン日	1975
締め切り日	2019年3月31日
開発者	アーレン不動産[1]
所有者	アナグノスト・カンパニーズ
建築家	ロバート・W・カーン[2]
店舗数・サービス数	90
アンカーテナント数	4
階数	1

スウォンジーモールはマサチューセッツ州スウォンジーにあった地域型ショッピングモールである。マサチューセッツ州南東部地域にサービスを提供していた。州間高速道路195号線の3番出口から外れた場所にあり、建物はスウォンジーモールドライブ沿いのアメリカ国道6号線とマサチューセッツ州道118号線の交差点に位置する。モールには3つの別棟があり、モールの裏手にはウォルマートの建物、元トイザらス、共用のプライスライト（2020年に閉店）^[3]、ダラーツリー（旧サービスマーチャンダイズ）があった。スウォンジークロッシングスショッピングプラザは通りの向かいにあり、ビッグロットとトラクターサプライカンパニーが入居している。モールは2019年3月31日に閉店した。2019年5月にアナグノストカンパニーがオークションで購入した。

何度も失敗を繰り返した後、屋内モールを外向きのストリップモールに改装する工事が 2021 年に始まり、2023 年に完了しました。この改装を反映して、施設の名前はスウォンジー センターに変更されました。最近再開発されたにもかかわらず、この敷地は依然としてほとんど空き地のままです。

1970年、合併したばかりのアーレン不動産開発株式会社は、マサチューセッツ州南海岸の地域ショッピングモール部門の拡大を開始し、 1971年にマサチューセッツ州ダートマスにノースダートマスモールをオープンしました。ノースダートマスモールの初期の成功に続いて、アーレンは、その地域の他のサービスが行き届いていない市場への拡大を目指しました。マサチューセッツ州スワンジーの町は、マサチューセッツ州道118号線と国道6号線の交差点近くに地域ショッピングモールを建設するのに十分な市場の可能性を秘めていると判断されました。スワンジーモールの建設は1974年3月に開始されました。^[4]

ショッピングモールの建設中、組合員と非組合員の間で問題が生じ、両者の間で何度も争いが起こり、負傷者も出た。^[4]地元の組合が、ゼネコンが人件費を削減するために州外の非組合員に労働力を外注していると非難したことで緊張が高まった。1974年9月2日、2,000人以上の組合員が進行中のプロジェクトに抗議して建設現場に侵入し、破壊行為を行ったと報じられた。警察と組合員の間で数回の暴力的な口論が発生し、暴動中に警察官5人と組合員5人が負傷した。

現場には大勢の暴徒が集まっていたにもかかわらず、建設現場で発生した損害はわずか1万2000ドルと判断され、ショッピングモールの建設は1週間後に問題なく再開された。^[5]

スウォンジーモールは1975年にシアーズとエドガー百貨店の2つのアンカー店として開業した。^{[6] [7]}モールには4スクリーンの映画館があった。1980年代初頭にモールは拡張され、全国的なディスカウント百貨店のカルドールとロードアイランドを拠点とする百貨店のアペックスの2つのアンカー店が追加された。元のモールのすぐ南に2つのアウトパーセルがあり、トイザらスとサービスマーチャンダイズが入っていた。^{[8] [7]}

1989年、モールは大規模な内装改装を実施した。1990年代までに、映画館は閉鎖され、廃業していたオリジナルのアンカーであるエドガーズはジョーダン・マーシュに置き換えられ、ホールスペースは噴水が撤去され、新しい照明と新しい床タイルが設置され、モールのロゴは現在のデザインに変更された。

1996年、ジョーダン・マーシュはメイシーズに売却された。^[9] カルダーは1997年の火災で被害を受け、1年間の改装のため閉店した。^[10] 1999年に同社が倒産したため、完全に閉店した。 ^{[7] [10]ピザ屋のローマン・ディライトや}ニューポート・クリーマリーなど、90年代後半にはいくつかのレストランがモールから撤退した。1995年、フードコートがオープンした。

2001年、1999年に買収されたカルダー店の跡地にウォルマートがオープンした。 ^[11]アペックスは同年に閉店した。^{[7] [12]}

ウォルマートは2013年9月にモールから撤退し、自社ビルに移転した。^{[13] [14]}モールの以前のウォルマート棟は取り壊され、駐車場と新しいモール入口が作られた。^{[13] 2013年12月、モールの所有者であるカーライル・デベロップメントは、}トイザらスとダラー・ツリー/プライス・ライトの2つの南側区画外ビルをゲイター・インベストメンツに売却し、スウォンジー・モールを売りに出すと発表した。2014年1月、モールは管理を社内化し、管理会社ジョーンズ・ラング・ラサールとの関係を終了した。また2014年には、カプラン・リテール・コンサルティングがモールの小売スペースのリースを監督するために雇われた。^[15] 2014年11月にオンラインオークションで売却合意に達したが、^[16] 2015年1月までに計画は頓挫した。^[17]

2016年12月28日、シアーズは全国150店舗を閉鎖する計画の一環として閉店すると発表された。同店舗は2017年3月に閉店した。シアーズの閉店により、モールにはメイシーズが唯一の店舗となった。^[18]

2018年6月29日、トイザらスが破産申請し、米国の全店舗を閉鎖した後、アウトパーセルのトイザらスは閉店した。^[19]トイザらス閉店後、このスペースはスピリットハロウィーンとして数年間貸し出されていた。^[20] 2019年1月9日、メイシーズは全国9店舗を閉店する計画の一環として、2019年3月31日に閉店すると発表された。^[21] 2019年1月、スウォンジー市議会は、再開発のためにモールの土地収用権を取得する提案を議論した。^{[22] 2019年1月31日、モールの所有}者であるカーライル・パートナーズは、スウォンジー・モールを2019年3月31日までに閉店すると発表した。^[23] 3月31日、モールは営業を停止し、閉店した。^[24]

2019年5月、不動産開発・管理会社のアナグノスト・カンパニーズが、この物件を665万ドルで競売にかけ、多目的施設にすることを計画した。^{[25] [26]}この再開発案はウォルマートからの反対に遭い、同社はこの多目的利用案が2013年にスウォンジー・モールの旧土地所有者と交わした地役権、契約、制限（ECR）に違反していると主張した。ウォルマートは訴訟を通じて再開発を阻止しようとする意向を示した。^[27]  2020年後半までに、アナグノストとウォルマートの間の法的紛争が拡大する中、再開発工事は停滞していた。

2021年5月、開発業者らは、ショッピングモールの再開発と敷地内のアパート建設に2億ドルを費やすと見積もった。スウォンジー市は、ショッピングモールの再開発を進めるため、ウォルマートに対し、ECRを収用権で取得するための訴訟を起こす意向を示した。^[28]一時、市当局は市役所をこの土地に移転することを検討したが、2021年10月に法的問題により移転が制限されると発表した。^{[29] [30] [31]}

2021年後半までに、この施設には2つのテナントが入居した。エイペックスの跡地にセルフストレージ施設がオープンし、メイシーズの跡地にはペンテコステ派の教会が入居した。この間、モールの南側は放置されたままで、北側は大幅に取り壊されていた。

2022年夏、アナグノストはウォルマートとの交渉が最終決定し、物件の再開発が継続されることを発表した。^[32]アナグノストは、物件名を「ショップス・アット・スウォンジー」に変更し、かつての屋内型ショッピングモールを、11万平方フィートの小売スペースと72戸の住宅団地2棟を備えた屋外の多目的 ライフスタイルセンターに改装することを明らかにした。 ^[33] 2022年後半には、かつてショッピングモールを取り囲んでいた老朽化した環状道路が修復され、改装された北側にフィットネスクラブが移転した。^[34]

2023年初頭、ペンテコステ派教会は既存の会衆の延長としてキリスト教学校を開校し、包装資材の製造事務所も北部にオープンした。この間、ライフスタイルセンターの構成要素と住宅ユニットはキャンセルされ、駐車場を拡張した伝統的な外向きのショッピングプラザのデザインが採用され、この変更を反映して物件の名前は「スウォンジーセンター」に変更された。^[35] 2023年半ばまでに、北部の大部分は改修されたが、物件の大部分は入居者がいないままだった。2023年6月、スウォンジー市とマサチューセッツ州交通局は、マサチューセッツ州道118号線の既存のスウォンジーモールドライブ部分（現在は複数車線の幹線道路）を都市大通りに変える計画を示した。^[36]

2024年現在、改装された店舗の残りは2023年以来ほとんど空き店舗のままとなっている。2024年6月、この場所に機能センターが入居許可を申請したことが発表された。^[37]

• エメラルド スクエア。アトルボロにある屋内型ショッピング モール。現在も営業中
• ニュー ハーバー モール。フォール リバーのかつての屋内モールで、サウスコースト マーケットプレイスに再開発されました。
• シルバー シティ ギャラリア。トーントンの旧ショッピング モール。取り壊された。

ウィキメディア・コモンズのスウォンジー・モールに関連するメディア

• 2007年時点での拡張案