スプリング地区

スプリング地区

スプリング地区の航空写真
位置	ワシントン州ベルビュー
座標	北緯47°37′22″ 西経122°10′38″ / 北緯47.6227° 西経122.1772° / 47.6227; -122.1772
状態	工事中
画期的	2013年9月16日
構築済み	2015年以降
完成予定日	2017年から2028年
使用	複合開発（オフィスと住宅）
Webサイト	このサイトについて
企業
建築家	NBBJ、GGLO
開発者	ライト・ランスタッド・アンド・カンパニー
所有者	セキュリティ プロパティ、AMLI レジデンシャル
マネージャー	ショレンスタインプロパティーズ
技術的な詳細
料金	23億ドル[1]
建物	24
サイズ	36エーカー（15ヘクタール）
賃貸可能面積	530万平方フィート（490,000 m 2）
居住者数	2,000
従業員数	13,000

スプリング地区は、ワシントン州ベルビューで建設中の交通指向型開発地区および近隣地区です。16ブロック、36エーカー（15ヘクタール）^[2]の開発は、リンクライトレールシステムのライトレールラインであるイーストリンクエクステンションのスプリング地区駅を中心に行われます。ダウンタウンベルビューとレドモンドの間のベルレッド地区に位置し、現在は軽工業に使用されており、西はおおよそNE120番街とイーストサイドレールコリドー鉄道トレイル、北はキング郡メトロバス基地、東はNE124番街、南はNE12番街に囲まれています。^[3]

スプリング地区は、ライト・ランスタッド・アンド・カンパニーがショレンスタイン・プロパティーズとの合弁で開発している。NBBJがプロジェクトのマスタープラン設計を担当し、セキュリティ・プロパティーズと AMLI レジデンシャルが開発する個々の建物は GGLO が設計している。この地区の計画は 2000 年代後半に策定され、2009 年のベルレッド回廊のアップゾーニング後に許可された。敷地内にあった旧配送センターの取り壊しは 2013 年 9 月に始まった。2 つのアパートからなる第 1 フェーズの建設は 2015 年 6 月に始まり、2017 年に完了した。開発全体は 2028 年までに完了する予定で、このエリアには 530 万平方フィート (490,000 m ² ) の住宅、オフィススペース、小売店が追加される。

スプリング地区にオフィスを構える意向を表明している大手テナントは2社ある。メタ（旧フェイスブック）と、ワシントン大学、マイクロソフト、清華大学の提携により設立された教育機関、グローバル・イノベーション・エクスチェンジだ。2016年、『ピュージェット・サウンド・ビジネス・ジャーナル』は、 23億ドル規模のこのプロジェクトを、イースト・リンク・ライトレール延伸に次ぐピュージェット湾地域で2番目に大きな建設プロジェクトにランク付けした。 ^[4]

ベルレッド地区（ベルビューとレドモンドの市街地の間にあるベルレッドロード沿いに位置していることから名付けられた^[5]）は、もともと1960年代に倉庫などの軽工業や商業施設、オフィスビルの開発のために開発された。900エーカー（360ヘクタール）の面積は、ベルビューの工業用地の4分の1以上を占めている。^[6]

2005年、企業がこの地域から撤退する中、^[5]市政府はベルレッド地区の既存のゾーニングを再検討する計画調査を開始し、将来の住宅ユニットと小売用地を考慮して成長を誘導しようとした。 ^{[6]ベルレッド地区が選ばれたのは、レドモンド近郊の}オーバーレイクにあるマイクロソフト キャンパスに向かう途中にライトレールの路線をこの地域に敷設する計画があったためでもある。ライトレールの計画は、サウンド トランジットのイースト リンク延長の一部として2008年に有権者に承認され、2011年にベルレッド地区の120番街と130番街の2つの停留所で確定した。^[7]ベルビュー市議会は2009年にベルレッド地区の再区画を採択し、高さ13階建て、約150フィート (46 m) までの建物、および住宅ユニットと小売を組み込んだ多目的開発を許可した。 ^{[8] [9]}

2007年12月、シアトルを拠点とする不動産開発業者ライト・ランスタッドは、ベルレッド工業地帯に「スプリング・ディストリクト」と名付けた交通指向型都市村の計画を発表した。同社はショレンスタイン・プロパティーズと共同で、2007年5月にベルレッド地区の36エーカー（15ヘクタール）の土地を6,800万ドルで購入した。この土地は以前セーフウェイが所有しており、セーフウェイはこの場所にスーパーマーケットの配送センターを置いていた。 ^[10]このプロジェクトの第1フェーズは、市が承認するゾーニング変更を待って2010年に完了し、既存の倉庫と軽工業を1,000戸の住宅と300万平方フィート（28万平方メートル）のオフィス、および16エーカー（6.5ヘクタール）のオープンスペースに置き換えることになっ^ていた。^{[10] [11]}

スプリング地区のマスタープランは2008年にNBBJによって発表され、[ 12 ]^オレゴン州ポートランドのパール地区からインスピレーションを得て、2012年にベルビュー市によって承認されました。^[13]

2013年3月、セキュリティ・プロパティーズがスプリング地区の第一フェーズを開発し、316戸のアパート5棟を建設すると発表された。^[14] 2番目の開発業者であるAMLIレジデンシャルは、スプリング地区の1.47エーカー（0.59ヘクタール）の区画を1,330万ドルで購入する意向を発表し、AMLIはその敷地内に204戸のアパートを建設し、2020年にオープンした。^{[15] [16] [17]}

スプリング地区の開発と、それを支える道路やライトレール駅の建設に公的資金を使用することは、ダウンタウン・ベルビューの不動産開発業者ケンパー・フリーマンの反対を受けた。フリーマンは2011年の選挙でベルビュー市議会議員候補の選挙運動に資金を提供したが、スプリング地区の開発業者ライト・ランスタッドは反対候補の選挙運動に資金を提供した。^[18]フリーマンは選挙前に市に控訴し、スプリング地区によって発生する自動車交通量の増加による環境への影響については、現在のマスタープランよりもさらに調査する必要があると主張した。^[19] 2012年に和解し、市は控訴を取り下げる代わりに、交通への影響に関する将来の調査を要求した。^[20]

サウンドトランジットがスプリング地区に隣接してライトレールの運行・保守施設を建設するという決定に対して、ライト・ランスタッドは、その施設が開発業者のビジョンと地域計画に損害を与えると主張して反対した。^{[21] [22]}

ベルビュー市が地区内の低所得者向け住宅建設計画を放棄し、代わりにライト・ランスタッドが開発基金に資金を拠出することを認めたことは、Crosscut.comの記事で、民間開発業者が交通機関の周辺に手頃な価格の住宅を建設することを避ける傾向の一環であるとして批判された。^[23]

2013年9月16日には、将来のスプリング地区の敷地の解体工事の開始を祝う起工式が開催されました。[ 1 ^{] [24]}セーフウェイ配送センターの解体は2014年1月に完了し、^[25] 79戸のアパートの第1フェーズの建設は2015年6月に始まりました。^[26]第1フェーズの5つの建物すべての建設は2017年に完了する予定です。第2フェーズの建設は2016年11月に始まりました。^[27]

スプリング地区の建設は15年かかり、2028年に終了する予定で、3つのフェーズに分かれています。^[28]第一フェーズは2017年から2022年にオープンし、主に最南端と最東端のブロックの住宅とオフィススペースで構成されます。第二フェーズは2019年から2022年にオープンし、主に中央に位置するブロックの商業スペースで構成されます。第三フェーズは2022年から2026年にオープンし、住宅と商業ビル、および敷地の北端にあるライトレール駅に隣接するホテルが含まれます。 ^[29]

スプリング地区は、計画地区の北部に位置するライトレール駅を中心に計画されている。オレゴン州ポートランドのパール地区にヒントを得た建築会社NBBJは、小さなブロックと、駅や公園、広場、ブロック間の歩行者通路などのアメニティと一体となった相互接続された通りのグリッドで地区を設計した。建物は互い違いに配置され、南西にベルビューのダウンタウン、東にカスケード山脈の眺望が望めるように配置されている。^[12] NE 16th Streetはスプリング・ブールバードに改名され、新地区から東にオーバーレイク・ビレッジ駅まで続く。^{[30] : 6  [31]}

開発計画の一部は、この地域のケルシー川支流と他の3つの小川を横断することになる。市は小川と湿地帯を「不健康」とみなし^[32]、緩和策を計画している。^{[30] : 5, 16}

スプリング地区は、 2022年に地域開発におけるエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）認証を取得しました。代替交通手段の促進と生息地に優しい水景の導入が評価されました。^[33]

スプリング地区は、36エーカー（15ヘクタール）の土地に24棟の建物を建て、賃貸可能スペースは合計530万平方フィート（49万m ^{2 ）になる予定です。}複合開発のため、建物は住宅、商業、小売の用途に分かれています。スプリング地区には、300万平方フィート（28万m ²）以上のオフィススペースと1,500戸の住宅ユニットが含まれる予定です。^{[34] [35]}ベルビュー市のゾーニングでは、建物の高さは3階から12階までですが、150フィート（46メートル）まで許可されています。^{[36] [37]}フルビルドアウト時には、開発は推定2,000人の居住者と13,000人のオフィスワーカーをサポートすることになります。^[38]

最初の居住棟は2017年5月にオープンした。^[39]ワシントン大学、マイクロソフト、清華大学が支援するハイテク学術機関であるグローバル・イノベーション・エクスチェンジは、2015年にスプリング・ディストリクトの最初の主要テナントとして発表された。^[40] 2017年9月にオープンし、中国と米国からの43人の学生が修士課程を受講している。この施設には、2027年までにさまざまなプログラムで3,000人の学生が参加する予定である。^{[41] [42] [43]}

アウトドア用品サプライヤーのREIは、2016年3月にケント本社を2020年までにスプリング地区に移転する意向を発表した。^{[44] [45]}同社は2020年8月、COVID -19パンデミックによるリモートワークの急増により、スプリング地区内の本社ビルと8エーカー（3.2ヘクタール）のキャンパスを売却すると発表した。 ^{[46] [47]} Facebook（現Meta）は翌月、未完成のキャンパスを3億6800万ドルで購入すると発表し、未開発の2エーカー（0.81ヘクタール）の区画はライト・ランスタッドに売却された。^[48]ブロック16にある11階建てのMetaオフィスは2022年10月にオープンした。^[49]同社は年末までにブロック20（旧REIビル）とブロック24に拡大した。^[50] 2023年現在^{[アップデート]}、Metaはスプリング地区で9つのビルを占有している。いくつかの商業・小売スペースは未賃貸のままであった。^[51]

ウィキメディア・コモンズには、ベルビューのスプリング地区に関連するメディアがあります。

• 公式サイト
• NBBJ: スプリング地区マスタープラン
• ライト・ランスタッド：スプリング・ディストリクト
• 公式建設ウェブカメラ
• ベルビュー市: スプリング地区/120番駅エリア計画