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| QV1 | |
|---|---|
 QV1タワー | |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィスタワー |
| 建築様式 | モダニスト |
| 位置 | 250セントジョージズ テラス、 パース、西オーストラリア |
| 座標 | 南緯31°57′8.55″ 東経115°51′3.33″ / 南緯31.9523750° 東経115.8509250° / -31.9523750; 115.8509250 |
| 現在の入居者 | アレンズ BP シェブロン コーポレーション クレイトン ・ウッツ ハーバート・ スミス フリーヒルズ キング＆ウッド マレソンズ ウォーリーパーソンズ CBRE ソニック・ヘルスプラス |
| 建設開始 | 1988 |
| 完了 | 1991 |
| 所有者 | ユーレカ・ファンド・マネジメント（50％） インベスタ・プロパティ・グループ（50％） |
| 管理 | CBRE |
| 身長 | |
| 屋根 | 163メートル（534.78フィート） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 40（入居可能38） |
| 床面積 | 59,566 m 2 (641,160 平方フィート) (タワーのみ) |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ハリー・セイドラー＆アソシエイツ |
| 開発者 | バラック・プロパティーズ、鹿島建設、インターストラクチャー |
| Webサイト | |
| オーストラリア | |
| 参考文献 | |
| [1] [2] [3] | |
QV1は西オーストラリア州パースにある40階建て の近代的な超高層 ビルです。1991年に完成した高さ163メートル（535フィート）のこの建物は、セントラルパーク、ブルックフィールドプレイス、108セントジョージテラスに次いでパースで4番目に高い建物です。このプロジェクトは建築家ハリー・セイドラー＆アソシエイツによって設計され、その革新的なデザインとエネルギー効率で数々の賞を受賞しています。[5]
敷地と建設の歴史
セントジョージテラス、ヘイストリート、ミリガンストリートの1ブロックに面したこの土地には、11階建ての建物2棟[3] や、ヘイストリートとミリガンストリートの角にあるファーストエディーズバーガーバー1号店[6]など、さまざまな建物が建っていました。
再開発の計画は1980年代後半に始まり、設計はハリー・サイドラー・アンド・アソシエイツが担当した。敷地は国会議事堂付近の超高層ビルの高さを制限する法定国会議事堂区域の境界内に部分的に位置していた。オーストラリア王立建築家協会（西オーストラリア支部）の環境委員会は、開発が実施できるよう区域の要件を改正するよう勧告した。[7]このタワーはラテン語のQuo vadis（「どこへ行くの？」の意） にちなんで「QV1」と名付けられた。 [8]
計画が完成し承認されると、その土地は1989年にバラック・プロパティーズ（50%の株式）、鹿島建設（30%）、インターストラクト（20%）の合弁会社によって3000万ドルで購入された。 [ 1] この購入にはヘイ・ストリートの向かい側の土地も含まれており、開発のために4.5階建ての駐車場に改造される予定だった。[4]ファスト・エディーズ・レストラン のオーナーは、このレストランを新しい開発に組み入れたいと考えていたが、開発業者からの520万ドルのオファーを受け入れ、代わりにレストランをマレー・ストリートとミリガン・ストリートの角に移転した。[6]
タワーの資金調達は、 BTプロパティトラストとニューサウスウェールズ州年金委員会が付与したプットオプションによって可能になった。オプションが行使されれば、推定2,000万ドルの手数料で、完成時に3億4,000万ドルでタワーを購入することに同意した。 [9] しかし、タワーの建設中、オフィススペースの需要が落ち込んだため、パースの不動産価格は大幅に下落した。[9] 1991年8月、完成までわずか6週間となった時点で、この建物にはテナントが一人もおらず、オーストラリアの不動産業界の巨大な無用の長物とみなされていた。[9]所有者は1991年にプロジェクト完了時にオプションを行使し、ニューサウスウェールズ州年金委員会とBTプロパティトラストに共同所有権を譲渡した。[1]
完了後
1991年にQV1が開業した後、パースのオフィス空室率は1993年に73.6%の高水準に達した。しかし、1996年までにタワーは完全に賃貸され、1998年6月には市内で完全に賃貸された唯一の高級オフィスタワーとなった。[10]
タワーが完成した際、このタワーは中央ビジネス地区の西側に位置しすぎていると指摘する人もいた。[11] しかし、WAPET（現シェブロン・オーストラリア）がQV1のテナントとして確保されたことは、この地区にとっての転機とみなされ、CBDの西端を資源セクターとして確立するのに役立った。[11] [12]
長年にわたり、この建物の屋根は、オーストラリア記念日に毎年開催されるロタリーウェスト・スカイワークスの花火大会で花火を打ち上げるための台として使われてきました。[13] また、2006年3月9日にタワーの設計者であるハリー・セイドラーが亡くなった後、追悼として空に向かって光線を照らす強力なライトがQV1の屋根に一時的に設置されました。[14]
BTAプロパティトラストは1998年にビルの半分の株式を企業仲間のBTオフィストラストに1億3060万ドルで売却しました。[1] 2003年にその半分の株式はInvesta Property Groupに買収され、[1] 2006年にQV1を4億ドルと評価しました。[15]残りの50%はEureka Funds Managementが所有しています。
デザイン
建築家ハリー・セイドラーによると、QV1の設計における建築上の目的の1つは、国会議事堂から見たときの塔の影響を最小限に抑えることであり、その方向に対して狭いプロファイルを提供することでこれに対処しました。[4]これは、国会議事堂内に塔を建設するための政府の承認を得るために必要でした。このため、建物のファサードはどれも国会議事堂に直接向いていません。敷地の北側には、人工の滝と池を備えた2階建ての小売プラザがあります。[4]
ハリー・セイドラーが指摘した設計要点のもうひとつは、エネルギーコストを最小限に抑えるためにパッシブデザインを採用することだった。[4]これは、着色された二重ガラス窓の使用と、窓の横に水平および垂直のサンシェードを設置することで実現した。[4]サンシェードの使用だけで、建物の冷房コストが年間7万ドル削減されると推定された。[16] また、建物には各階に独立したエアコンが設置されているため、人がいない階の冷房や暖房にエネルギーを無駄に費やす必要がない。[16]パースの温暖な気候では冷房コストが建物の総エネルギー消費量の60～70%を占めることがあるため、これは大幅なエネルギー節約につながる可能性がある。[17]
タワーには、風荷重を含む横方向の力を支える、各側面に21.5メートル（71フィート）の鉄筋コンクリートのコアがあります。[18] 建物の周囲には、7.3メートル（24フィート）間隔で配置された鉄筋コンクリート[4]の支柱があり 、フロア内には内部の柱はありません。[18]周囲の柱とコアは、3.6メートル（12フィート）間隔で配置された14.3メートル（47フィート）の有効スパンのポストテンション梁を支え、その間にコンクリートスラブが架けられています。[4 ]これらの梁は、機械ダクトとして使用できるように、わずかに短く終端されています。[4]一部のフロアには、南面に美しいバルコニーガーデンがあり、[19]最上階には、美しいテラスのある2層の豪華なペントハウスオフィスがあります。[4]
セントジョージテラスからQV1へのメインエントランスは、3階で終わる2本の周囲の柱の荷重を支える石張りの双曲面支柱が特徴です。 [4]最下層の2つのオフィスフロアは中二階で、ロビーの天井は堂々とした14メートル（46フィート）の高さです。[4]セントジョージテラスのエントランスは、50メートル（160フィート）の流れるような吊り下げ式ガラスキャノピーによって風雨から保護されています。[4]建物は磨かれた花崗岩で覆われています。[4]
このモダニズム建築は「パースで最も醜い建物」や「巨大なレゴブロック」と批判されたが、建築家ハリー・セイドラーはQV1を「これまで建てた中で最高の建物」と評した。[20]
受賞歴
QV1 が獲得した賞は次のとおりです。
- 1992年 オーストラリア王立建築家協会（WA）建築デザイン賞 – 2億ドル以上の商業ビル[5]
- 1992年 オーストラリア王立建築家協会（WA）表彰 – 商業建築のシビックデザイン賞[5]
- 1992年 オーストラリア王立建築家協会（全国） – 商業ビルの最優秀デザイン賞（2億ドル以上）[5]
- 1992年オーストラリアマスタービルダー協会 – 建物の最高の職人技（2億ドル以上）[5]
- 1999年オーストラリアマスタービルダー協会 – 商業ビル部門全国エネルギー効率賞（スタジアムオーストラリアとの共同受賞）[21]
- 2019年リチャード・ローチ・ジュエル永続的建築賞[22]
参照
参考文献
- ^ abcde Hooper, Matthew (2004 年 4 月 15 日). 「Property: QV1」. WA Business News . Business News Pty Ltd.
- ^ 「QV1 ビル – パース」。ノーマン・ディズニー＆ヤング。2008年11 月 12 日閲覧。
- ^ ab "QV1 Tower, Perth". Emporis. 2007年2月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月12日閲覧。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ abcdefghijklmn セイドラー、ハリー（1987年夏）。「QV1」。The Architect（西オーストラリア州）。オーストラリア王立建築家協会。pp. 32–35。
- ^ abcde 「QV.1 – Awards」。QV.1。2009年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月12日閲覧。
- ^ ab Fang, Gavin (1996 年 9 月 11 日)。「ドレス サークル」。ウェスト オーストラリアン。p. 60。1988
年当時、ソマス氏は計画中の QV1 複合施設でハンバーガーを調理し続けることに熱心でした。しかし、開発業者からの 520 万ドルの甘い条件は、将来的な移転を促すには十分でした。
- ^ ロン・ボディコート & ピーター・パーキンソン。「警察 – 環境委員会」。The Architect (西オーストラリア州)第 28 巻第 2 号、p. 11。
- ^ 「Perth Vista – QV1 ビル」。GlobeVista。2008年。2013年10月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月12日閲覧。
- ^ abc Ryan, Colleen (1991年8月22日). 「QV1プットオプションに巻き込まれた機関投資家」.シドニー・モーニング・ヘラルド. p. 31.
- ^ Videnieks, Monica (1998 年 6 月 12 日). 「パースのビジネス中心地が西へ移動」.オーストラリアン紙 39 ページ.
- ^ ab Jacobs, Marsha (2006年2月23日). "「『ウエストエンド』が急速に市内の活動の中心地になりつつある」。WAビジネスニュース。ビジネスニュースPty Ltd。
「QV1が建設されたとき、誰もがここは西の果てにあると考えていましたが、今ではその地域は間違いなく人々が住みたい場所であり、その地域の空室率はごくわずかです」とデニー氏は語った。「CBDの西端は町の資源の中心地であり、シェブロン、ウッドサイド、BHP、アパッチ、およびいくつかの大手エンジニアリング会社もそこにあります。」
- ^ Callaghan, Ruth (1997 年 7 月 2 日)。「西が彼らを引き寄せる」。ザ・ウェスト・オーストラリアン。p. 65。
コリアーズ・ジャーディンのグラハム・ポストマ氏は、1990 年代初頭の QV1 の建設がこの地区の転換点だったと語った。「QV1 が WAPET をテナントとして確保したとき、それは市場のリソース センターとなり、アデレード テラスからリソース会社を引き離し始めました」とポストマ氏は語った。
- ^ フィッツパトリック、キャサリン (1997 年 1 月 25 日)。「警察がスカイワークスでの飲酒について警告」。ウェスト オーストラリアン紙。3 ページ。
花火師のシド ハワードは、45 分間のショーの間、前年と同様に QV1 とアレンデール スクエアの頂上、およびスワン川の荷船からも花火が打ち上げられる予定であると述べた。
- ^ ウィアー、マイケル (2006 年 3 月 15 日)。「テラスの群れ」。ウェスト オーストラリアン紙 58 ページ。
夜更かしをする人なら、最近、シティ タワー QV1 の屋上から空に向かって強力な光線が放たれているのに気づいたかもしれません。どうやら、先週亡くなったこの建物の設計者で世界的に有名な建築家ハリー セイドラーの一時的な追悼として設置されたようです。
- ^ スタッフライター（2006年5月5日）。「QV1の価値は現在4億ドル」。ウェスト・オーストラリアン紙、39ページ。
- ^ ab Gibson, Dawn (2000 年 10 月 18 日)。「建築家は変化を念頭に置いた設計をするように言われる」。The West Australian。p . 56。1991
年に完成し、ハリー シードラーが設計したこの建物は、パースで最初に各階に個別の空調ユニットを設置した建物の 1 つで、すべての階で常時空調システムを稼働させる必要がありません。日よけにより、年間約 7 万ドルの電気代が節約できると推定されており、エネルギー効率の良い照明により、さらに節約できます。
- ^ ギブソン、ドーン（2002 年 9 月 18 日）。「グリーン評価を受ける建物」。ウェスト オーストラリアン。
パースは気候が温暖なため、商業ビルのエネルギー消費の 60 ～ 70 パーセントを空調が占めています。そのため、システムが適切に維持され、温度が適切に制御されていることを確認すると、大きな違いが生まれます。
- ^ ab 「QV.1 – 機能」。QV.1。
- ^ Corporate Construction & Design Yearbook . 第4巻.サウスパース：Corporate Media Group. 1993年. 175ページ.
- ^ ジェームズ、スザンナ (2006 年 3 月 10 日)。「建築家のモダニズム設計が物議を醸す」。ウェスト オーストラリアン。9 ページ。
当時、37 階建ての QV1 をパースで最も醜い建物、巨大なレゴ ブロックと嘲笑する人もいたが、シードラー氏は、これまで建てた中で最高の建物だと述べた。彼は、セント ジョージ テラスの他の建物ではなく、スワン川に焦点を当てて設計した。他の建物は退屈で偏狭な箱型だと彼は言った。
- ^ Stevens, Melissa (1999 年 10 月 27 日)。「QV1 タワー、エネルギー使用賞で同点」。The West Australian。p . 70。
パースの QV1 オフィス タワーは、マスター ビルダー協会全国エネルギー効率賞の商業部門でスタジアム オーストラリアと同点になりました。
- ^ 「2019 WA Architecture Awards」. ArchitectureAU.com 2019年6月29日. 2024年1月14日閲覧。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 QV1に関連するメディアがあります。
- QV.1 公式サイト
- QV.1 の Emporis ページ[盗用]
- QV.1 の SkyscraperPage ページ
- 西オーストラリア州立図書館 – 建設中の建物の写真