プルマン スクエア

プルマン スクエア

位置	ハンティントン、ウェストバージニア州、アメリカ合衆国
住所	220 9番街
オープン日	2004
開発者	メトロポリタンパートナーズ
所有者	メトロポリタンパートナーズ
店舗数・サービス数	20歳以上
総店舗面積	200,000平方フィート（19,000 m 2）[1]
Webサイト	https://pullman-square.com/

プルマンスクエアは、アメリカ合衆国ウェストバージニア州ハンティントンのダウンタウン、8番街と10番街、3番街とベテランズメモリアルブールバードの間にあるライフスタイルセンターです。このセンターは、1970年に4つの市街地ブロックを解体した大規模な都市再開発プロジェクトであるスーパーブロック^{[2]として知られる場所にあります。 [3]}このセンターは2004年にオープンし、約20の店舗、オフィススペース、レストラン、映画館を備えています。メトロポリタンパートナーズによって開発されました。

スーパーブロックはハンティントンのダウンタウンの大規模な再開発プロジェクトとなるはずだった。^[2] 1970年、^[3]次の「大規模開発」のために4ブロック、9エーカー（36,000平方メートル^）の空き地が作られたが、何十年もの間、この地域は問題に悩まされた。1974年、空き地のマスタープランが策定された。^[3]

1977年、ハンティントン・シビック・アリーナが1区画に建設されました。1年後、起業家グループが350室のホテルと小売店の建設を希望しましたが、計画は1980年までに頓挫しました。^[3] 1983年、ナショナル・シャムロック開発投資会社がこの土地の開発を希望し、プロジェクトの2年間のリース契約を結びました。しかし、1985年半ばまでにリース契約が満了し、開発業者は1500万ドルの都市開発アクション助成金の申請が却下されたため資金援助を受けることができませんでした。

1986年春、ハンティントン開発公社は場外賭博施設の建設を提案したが、アーチ・ムーア知事がプロジェクトの成功に不可欠だった場外賭博法案を拒否したため、このアイデアは廃案となった。^[3] 1987年、ウェッブ・カンパニーは、 20階建てのオフィスビル、地下駐車場、ハリス・リバーフロント・パークへのスカイウェイを備えた、1億1千万ドルの多目的複合施設「リバーセンター」の計画を提示した。^[3]このプロジェクトは、プロジェクトの足がかりとなる2つの大規模テナントが見つからなかったため失敗に終わった。1988年、プロジェクト開発を支援する市の助成金は取り消された。

もう一つの例としては、1987年5月6日に発表されたアウトレットモールの提案があるが、2か月後、ヘラルド・ディスパッチ紙は、この計画は「頓挫」し、「13年間の失敗の歴史がスーパーブロックを悩ませている」と報じた。^[3] 1989年4月28日の別の提案では、「進行中」の開発について報じられ、数年後には「スーパー開発の夢は実現に至らなかった」という記事が続いた。1992年には2階建てのショッピングセンターが提案されたが、このアイデアはテナントの支持を得られなかった。^[3]

1991年、3番街と10番街の角にチチのメキシカンレストランが建設された。[ 3 ^]これらの開発は主に郊外型であり、ハンティントンのダウンタウンの改善にはつながらなかった。 1998年、8番街と9番街の間のビッグサンディスーパーストアアリーナに隣接してホリデイインが建設された。 ^[3]

1998年、複合輸送施設のために議会から2,700万ドルが割り当てられ、さらに670万ドルが州と地方の資金から提供されました。^[4]当時のセシル・アンダーウッド知事は1999年に70万ドルを約束し、地方議員が追加の130万ドルを負担しました。^[5]今後2年間で州からさらに400万ドルが割り当てられることになりました。

提案された施設は、トライステート交通局（TTA）のバス乗り換え駅、小売開発、および関連する駐車場用で、3番街沿いの8番街と10番街の間の2ブロックの平面駐車場を占有する。ウールパートによるその後の調査では、少なくとも150,000平方フィート（14,000平方メートル^）の小売と800〜1,400台収容可能な駐車場が提案された。さらに別の調査では、小売、娯楽、飲食、住宅、文化、教育の側面がプロジェクトに含まれることが示唆された。^[6]起工式は2000年初頭に予定され、プロジェクトの最初の完了は2001年だった。^[7]

スーパーブロックを完成させるためには、Chi-Chi's を立ち退かせる必要があったが、提案された開発地域内にレストランを構える機会が与えられた。^[2]しかし、Chi-Chi's はレストランを「アップグレードして改装したい」として、 スーパーブロックから立ち退くことを拒否した。

1999年、ロバート・C・バードはスーパーブロックプロジェクトのために連邦予算案に800万ドルを割り当てた。 ^{[5]さらに40万ドルが}連邦交通局からハンティントン交通局に、インターモーダル施設の実現可能性調査とマスタープランのために 割り当てられた。

1999年9月30日、ハンティントン都市再開発局がスーパーブロックについて交通局およびオハイオ州コロンバスの無名のデベロッパーと交渉中であることが発表された。 ^[8] 10月初旬、ビル・クリントン大統領は交通歳出法案に署名し、この複合輸送施設に1,200万ドルの追加資金を提供した。^[9]

2000年10月18日、オハイオ州コロンバスの開発業者で、ダウンタウンの都市環境の再現を専門とするシュタイナー・アンド・アソシエイツ（同じ開発業者のメトロポリタン・パートナーズに取って代わられた）は、10番街と3番街、ベテランズ・メモリアル・ブールバードの間に、6000万ドルかけて20万平方フィート（ ²万平方メートル）の小売・娯楽施設を建設すると発表した。この施設は「昔ながらの小さな町」を彷彿とさせ、「既存のダウンタウンの歴史的背景」にフィットするものになるという。^{[10] [11]}開発業者は以前にも、ケンタッキー州ニューポートで、ニューポート・オン・ザ・レビーとコロンバスのイーストン・タウンセンターを完成させ、同様の開発を行っていた。このプロジェクトには、店舗、レストラン、12～16スクリーンの映画館が含まれ、2002年秋にオープンする予定である。^[12]駐車場も2棟建設される予定である。 8番街と9番街の間の駐車場は4階建てで、940台分の駐車スペースがあるが、上層階にオフィスタワーを建設することも可能。9番街と10番街の間の駐車場は3階建てで、最上階に映画館を建設する。^[13]プロジェクトの計画には、以下の内容が含まれていた。^[14]

• 65,000平方フィート（6,000 m ²）の小売店舗、
• 30,000平方フィート（3,000 m ²）のレストラン、
• 25,300平方フィートのオフィススペース、
• 25,000平方フィート（2,300平方メートル^）の娯楽スペース、
• 2,300席、50,000平方フィート（5,000 m ²）の劇場。

この計画には、ロバート・C・バード橋に向かう西行き4車線の3番街を、斜め駐車のある片側1車線に狭める計画が含まれていたが、後に片側1車線に修正され、縦列駐車と中央可変車線となった。^{[15]道路狭窄計画は、}交通緩和策として構想された。

2002年1月、ハンティントン都市再開発局は、チチズに対して土地収用手続きを開始した。^[16]チチズの親会社であるプランディウム社は、2000年10月19日の市の最終提案を却下し、再開発局およびメトロポリタン・パートナーズとの交渉および連絡をすべて拒否し、不動産の売却を拒否した。3月、プランディウム社は、不動産に対して97万5000ドルに移転費用20万ドルを加えた金額の提案を拒否したが、これは不動産の評価額を超えていた。^[17]同社は代わりに200万ドルの売却価格を要求した。しかし、同社は3月に連邦破産法第11章に基づく再建手続きに入った。5月、チチズは移転費用と営業損失の未公開費用を含めて115万ドルで不動産を売却することを希望したが、^[18]後に取引を撤回し、175万ドルを要求した。^[19]

2002年11月、メトロポリタン・パートナーズはウェストバージニア州経済開発助成金委員会に助成金申請を提出した。^[19]同社はインフラ改善のために1,060万ドルを受け取った。^{[20]その後、}ウェストバージニア州ジャクソン郡の弁護士ラリー・ハーレスが委員会とその活動の合法性を疑問視する訴訟を起こした。最終的にウェストバージニア州控訴裁判所は助成金のプロセスと交付された助成金を無効とした。

2003年3月26日、スーパーブロックはプルマンスクエアの開発業者であるメトロポリタンパートナーズに売却された。^[19]チチズは4月15日までに退去しなければならず、29日に取り壊された。^[21]ウェストバージニア州最高裁判所が審理していた訴訟のため、オープン日は2004年の春から夏に延期された。2003年7月、ウェストバージニア州議会は控訴院の審理に耐えた法案を可決したが、プルマンスクエアプロジェクトは再編された助成金委員会によって再承認されなければならなかった。^[22]助成金は8月に再び支給されたが、^[20]ラリー・ハーレスによる2件の市民訴訟で再び手続きに異議を唱えた。彼らの訴訟では、州はプロジェクトには融資できるが助成金にはできないと述べ、州のビデオ宝くじの合法性を疑問視した。ウェストバージニア州経済開発助成金委員会は、ビデオ宝くじの利益から返済される債券を販売することで助成金を調達することになっていた。

2003年10月17日、州最高裁判所は、州がプルマンスクエアと州全体の他の48のプロジェクトに資金を提供する債券の売却を進めることができると判決を下した。^[23]

プルマンスクエアの建設は2004年7月16日に駐車場の掘削から始まりました。^[22] 2004年11月19日にマーキーシネマがオープンしました。^{[24]エンパイアブックス＆ニュース、} EBゲームズ、スターバックスなどの他の店舗は12月初旬にオープンしました。^[25] 2005年6月にはファニーボーンコメディクラブがオープンし、続いて7月にコールドストーンクリーマリー、8月にピザ屋のウノシカゴグリルとマックス＆アーマがオープンしました。

開店から数か月後、ウノ・シカゴ・グリルは建築業者、供給業者、公共料金を支払っていないとして訴えられた。^[26]すぐに店名をラ・シャズ・ウェストバージニア・ビストロに変更し、パワーボールの当選者ジャック・ウィテカーが店長となったが、メトロポリタン・ハンティントンLLCがビストロに数千ドルの家賃滞納があるとして再度訴訟を起こし、2007年2月22日に閉店した。^{[26] [27]}

Edible Arrangementsは2006年8月5日に発表された。フルーツブーケとフルーツのデザイナーアレンジメントを専門とするこの小売店は、秋にオープンした。^[28]数か月後の2007年1月11日、Moe's Southwest Grillは改装のため閉店した。^[29]このカジュアルレストランは後に、実は近くの9番街に移転することを渋々発表した。3月17日には、西海岸風のファッションを売りにするRunway CoutureがInspiredの隣にオープンした。両店ともデニーン・チャフィンが所有している。Moe's Southwest Grillはプルマンスクエアと誠意を持って交渉を続け、長引いた交渉の末、メトロポリタン・パートナーズはMoeの法人リース契約に同意し、その後2007年11月5日に旧店舗の鍵を返却した。

2008年5月8日、コミュニティ・トラスト銀行が3番街と10番街の角に銀行支店を設置すると発表された。この支店には、現在「交渉中」となっている小売店のためのスペースも含まれる予定である。^[30] 8月に建設が開始された。しかし、ガレージ・チョップハウスはプルマン・スクエアから撤退した。^{[30] 6月、オハイオ州で}ベニガンズ・レストランを数軒所有するリック・ローズのフランチャイズと、引退したNFL選手のマイク・バートラムの指揮下で、ウノ・シカゴ・グリルが再オープンすると発表された。^[26]このレストランはシカゴ風ピザを販売しており、7月30日までに開店する可能性がある。 ^[26]オハイオ州コロンバスを拠点とするベニーズ・チーズステーキは6月19日に開店した。^{[31]フィラ}デルフィア風ホギー、ウィング、ラップ、ビールを販売するこのレストランは、オハイオ州コロンバスを拠点とする同店の2号店となる。インスパイアードとランウェイ・クチュールのオーナーが所有する高級靴店ヒールズは、7月にデビューした。^[26]

2018年10月、マックス＆アーマは突然閉店した。多くの従業員は、経営陣から閉店の知らせを受けていなかったと主張した。[1] 数か月後の2019年3月、クイックシルバーアーケードアンドバーが、マックス＆アーマの跡地にオープンすると発表しました。[2]

ウェストバージニアホットドッグフェスティバルは、 2005年以来、7月の最終土曜日に開催されており、地元/地域のホットドッグのユニークなバリエーションを祝っています。この最初のイベントは、スチュワートオリジナルホットドッグのオーナーであるジョンマントジュニアによって創設され、フープスファミリー小児病院に8,000ドルの寄付金をもたらしました。^[32] 2024年現在、このフェスティバルは目的のために25万ドル以上を集めています。^[33]

• ウェストバージニア州ハンティントンの街並み

北緯38°25′20″ 西経82°26′36″ / 北緯38.42222° 西経82.44333° / 38.42222; -82.44333