香港の民間住宅団地

香港の民間住宅団地
美福孫川は香港で最も古く、最大の民間住宅団地である。
中国語	私人屋苑
転写 標準中国語 漢語ピンイン シレン・ウー・ユアン 広東語 イェールローマ字表記 シーヤンウクユン ジュッピン Si1 jan4 uk1 jyun2

民間住宅団地とは、香港で民間の大規模住宅を指す用語で、香港住宅局や香港住宅協会が建設する公営住宅団地とは対照的に、民間の開発業者が開発した住宅団地を指します。通常、独自の市場やショッピングモールを備えた高層ビルの集まりが特徴です。モービルが建設した美福新川は最も古く（1965年）、ブロック数では最大（99）です。

香港における初期の不動産開発は、都市の街路パターンに従っていました。つまり、街路に沿って単一のブロックが密集し、そのほとんどは独立して管理されており、ブロックごとに品質が異なります。一方、民間の住宅団地は、団地全体にわたって統合的な管理を提供し、より裕福な居住者を引き付けています。

美福新川、太古城、黄埔花園、沙田城一などが初期の注目すべき例です。その後さらに多くのプロジェクトが続き、香港の中流階級が台頭するにつれて、このアイデアは広く受け入れられるようになりました。

大規模開発による規模の経済性と、赤リョウ角の新空港の開港以来の高さ制限の撤廃により、 30階から70階建ての10棟から100棟を超える 新しい民間タワーブロック開発の傾向があります。

香港では、すでに寡占状態にある不動産開発業者間の合弁事業も盛んになっている。開発業者は、開発用地の入札で提携するケースが増えている。 ^[1] 2007年5月8日の土地オークションでは、政府は開発業者に対し、入札で共謀しないよう警告した。

現在、均一な高層ビル開発によって引き起こされる「壁効果」（中国語：スクリーン風樓、文字通り「折り畳み式の建物」）をめぐって論争が巻き起こっている。これは空気の循環に悪影響を及ぼし、熱の影響を悪化させるだけでなく、公衆衛生にも悪影響を及ぼし、大気汚染の一因となる。 ^[2]収益を最大化しようとする民間開発業者は、海岸沿いの敷地に均一なブロックを建て、すべてのユニットから遮るもののない海の景色が見えるようになる傾向がある。

環境団体グリーンセンス^[3]は、155の住宅団地を調査した結果、104の住宅団地が「壁のような」デザインをしていることに懸念を表明した。同団体は、大角咀と将軍澳の住宅団地を「最たる例」として挙げた。^[4]

計画局長のアヴァ・ン氏は、土地申請リストにあるすべての優良な土地のオークションに関しては、空気の換気要因が考慮されていると主張し、これらの土地に高層ビルを建てても「壁効果」は生じないと述べた。^[5]

2006年以降に制定された技術ガイドラインによれば、空気換気評価は延べ床面積が10万平方メートルを超える施設にのみ義務付けられている。^[5]

2007年5月、香港労働組合連合会の黄国興氏は、西九龍、大囲、元朗駅付近の開発に対する懸念を理由に、人口密集地域での空気の流れを犠牲にして景観を最大化するスクリーンのような建物を減らす措置を求める動議を提出した。この動議は職能選挙区の代表者によって拒否された。^{[6] [7]}

以下は香港で広く知られている民間住宅団地の一部です。

• 香港の住宅
• 香港で最も高価な住宅のリスト
• コンドミニアム
• コモンホールド

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