パトロンキャピタル

Patron Capital Partners (以下「Patron」)は、英国ロンドンに本拠を置く Patron Capital Advisers LLP を主な投資顧問とする欧州のプライベート エクイティ不動産ファンドです。Patron Capital Partners は、複数のファンドと関連する共同投資で約 40 億ユーロのエクイティを運用しています。

同社の戦略は機会主義的かつ価値志向であり、不良資産や過小評価された不動産、不動産関連資産、ローン、法人などの問題のある資産を主にターゲットとしています。

パトロンは1999年にキース・M・ブレスラウアーによって設立され、ブレスラウアーはパトロンキャピタルの創設パートナー兼マネージングディレクターを務めています。^[1] 2020年4月現在、パトロンチームは41人の投資専門家とアドバイザーを含む73人の専門家で構成されています。

パトロンは、英国、ルクセンブルク、スペインに主要なアドバイザリーオフィスを構え、欧州全域で事業を展開しています。また、ドイツ、フランス、ポルトガルを含むほとんどの市場に主要な事業パートナーを擁し、すべての市場で現地パートナーを通じて幅広く事業を展開しています。2019年12月現在、パトロンは16か国で80件の投資を行っています。

個々の資産に加えて、パトロンの投資先企業には、英国で多数のパブを所有するパンチ・タバーンズや、パワーリーグの5人制サッカーセンターなどがある。これまでの投資先には、CALAホームズ、モーターフューエルグループ、オプティマムクレジット、ジェネレーターホステルなどがある。^{[2] [3] [4] [5]}

パトロン・キャピタルは、機会を捉える戦略に加え、コミュニティと社会への20年にわたる取り組みの一環として、ビッグ・ソサエティ・キャピタルと協力し、史上初と思われる「ジェンダー・レンズ」の不動産ファンド「Women in Safe Homes（WISH）」を立ち上げています。このファンドは、ホームレス、元犯罪者、家庭内暴力の被害者、その他の複雑なニーズを抱える女性のために、手ごろな価格で安全かつ安心な住宅の不足に対処する資産を購入します。

パトロンは、いくつかのファンドと関連する共同投資を通じて、約40億ユーロの資本を保有しています。投資家には、北米、ヨーロッパ、中東、アジア各地の大学、機関、民間財団、富裕層が含まれます。 ^[6] 1999年の設立以来、平均年間収益率は10％台後半となっています。^[7]

• キャプティブファンド（1999年）、7,600万ユーロ
• パトロン・キャピタル LP I (2001)、1億1,000万ドル (8,200万ユーロ)
• パトロンキャピタル、LP II（2005年）、3億300万ユーロ
• パトロンキャピタル、LP III（2007年）、8億6,800万ユーロ
• パトロンキャピタル、LP IV（2011）、7億8,100万ユーロ＋3億ユーロの共同投資
• パトロンキャピタル、LP V（2016年）、8億600万ユーロ＋1億4300万ユーロの共同投資
• パトロンキャピタル、LP VI（2019）、非公開
• WISH基金、情報は非公開

最近の取引には以下が含まれます:

• 2013年3月、パトロンとリーガル・アンド・ジェネラルは英国の住宅建設会社CALAグループ・リミテッドを買収した。2013年6月現在、CALAの土地保有量は1万区画を超え、さらに4,500区画が長期戦略用地として保有されており、総開発価値は32億ポンドを超える^[8]。
• 2013年7月、パトロン・キャピタルはパリのマラコフにある2万平方メートルの単一テナントのオフィスビルを買収した^[9]
• 2013年10月、マンチェスター中心部にある23,000人の観客を収容できるマンチェスターアリーナと14,000平方メートルのオフィスを含む5つの商業用不動産資産の複合施設が8,210万ポンドで売却された^[10]。
• 2014年1月、パトロンはダブリンの国際金融サービスセンターにあるクラリオンホテルを買収した^[11]
• 2014年3月、パトロンの投資会社CALAグループは開発業者バナーホームズを買収した^[12]
• 2014年5月、パロンはNAMAから2億2800万ユーロの融資ポートフォリオを取得した^[13]
• 2014年5月、パトロンとライプツィヒ・シュタットバウAGはライプツィヒの2つの建物を売却した^[14]
• 2014年5月、パトロンとパメラはミュンヘンのリドラー通り55番地を買収した^[15]
• 2014年8月、パトロンはグレースウェル・ヘルスケアを1億5300万ポンドで売却した^[16]
• 2014年9月、パトロンはベルリン・ミッテのフリーホールドオフィス物件であるモルシュトラーセ1をシュローダー・プロパティに売却した^[17]
• 2014年10月、パトロンは英国のガソリンスタンド事業であるモーターフューエルグループを通じて、ムルコ・ペトロリアム・リミテッドの英国小売事業全体の買収を完了した^[18]。
• 2014年11月、パトロンはジェネレーターホステル事業の少数株をインベスコに売却した^[19]
• 2015年3月、パトロンはニーダーザクセン州ブラウンシュヴァイクの小売不動産をRedevco Services Deutschland GmbHに売却した^[20]
• 2015年5月、パトロンはレディングのシールにあるアーリントンビジネスパークとリーズの12万平方フィートのオフィスビルであるザミントを買収した^[21]
• 2015年6月、パトロンはモーターフューエルグループをクレイトン・デュビリエ・アンド・ライスに売却した^[22]
• 2015年6月、パトロン・キャピタルとシュプレマはGEリアルエステートから51,000平方メートルのオフィス複合施設を買収した^[23]
• 2015年7月、パトロンはパリ南部マラコフのオフィス投資をユーロシックに8000万ユーロで売却した^[24]。
• 2015年7月、パトロンキャピタルはガリフォードトライplcから共有株式住宅ローンポートフォリオを買収した^[25]
• 2015年9月、パトロンキャピタルとAPAMはダートフォードのクロスウェイズポイントビルをCCLAインベストメントマネジメントリミテッドに売却した^[26]
• 2015年10月12日、パトロン・キャピタルとRBSはジュピター・ホテルズを1億6000万ポンドで売却した^[27]
• 2015年12月、パトロンはシャモニー（フランス）の既存の住宅資産ブロック7,000平方メートルを取得した^[28]
• 2015年12月、パトロンはデベロップメント・パートナーと共同でケルンのフェンローア通りにある「ワン・ケルン」を買収した^[29]
• 2016年1月、パトロン・キャピタルとエレクトラ・パートナーズはグレインジャー・リタイアメント・ソリューションズを3億2500万ポンドで買収した^[30]
• 2016年2月、パトロンはリバプールのステイブリッジスイーツホテルの株式をパートナーのサイカスホスピタリティに売却した^[31]
• 2016年2月、パトロン・キャピタルはダブリンのイーストポイント・ビジネスパークにある4つのオフィスビル（約153,000平方フィート）を買収した^[32]
• 2016年7月、パトロン・キャピタルはスペイン全土に所在する4棟の建物のポートフォリオをサンタンデールから買収した。このポートフォリオには163戸の住宅、270台の駐車スペース、163の倉庫が含まれている^[33]。
• 2016年9月、パトロン・キャピタルとフィッツパトリック・ライフスタイル・ホテルズ・グループはダブリンのスペンサー・ホテルをジョン・マローン・パートナーシップに売却した^[34]
• 2016年10月、パトロンキャピタルはミュンヘンのオフィス複合施設キャンパスウェストをクォンタムに売却した^[35]
• 2016年11月、パトロンはマドリードとバルセロナで主にオフィス資産7件（オフィスビル4件、オフィスフロア2件、小売フロア1件）の買収を完了した^[36]
• 2016年12月、パトロン・キャピタルはミュンヘンのリドラー通りにあるオフィスビル「コネクト」を英国の機関投資家に売却した^[37]。
• 2017年1月、ハビタット・インベストとパトロン・キャピタルは、ポルトガルの住宅用都市再開発プロジェクトの開発に投資する合弁会社を設立すると発表した^[38]
• 2017年3月、パトロン・キャピタルはユーロファンド・キャピタル・パートナーズと共同でスペインの3つのショッピングセンターに投資した。資産はクエンカ、アルカラ・デ・グアダイラ、アルコイのアルサモラにある^[39]。
• 2017年3月、パトロン・キャピタルはジェネレーター・ホステルをクイーンズゲート・インベストメンツに4億5000万ユーロで売却した^[40]
• 2017年4月、パトロン・キャピタルはバッドビー・グループをエリシウム・ヘルスケアに売却した^[41]
• 2017年4月、パトロン・キャピタルはリタイアメント・ブリッジ・グループの株式を追加取得し、同グループの100%を所有することになった^[42]
• 2017年6月、パトロン・キャピタルはパウルス・イモビリエンGmbHと共同でフランクフルトのユーロパフィアテルの開発用地を購入した^[43]
• 2017年6月、パトロンキャピタルとシュプレマはベルリンのオフィス複合施設への投資をアリアンツに売却した^[44]
• 2017年7月、パトロンキャピタルはオランダ最大の不動産プラットフォームの一つであるメリンへの投資をドリームグローバルに売却した^[45]
• 2017年7月、パトロン傘下のオプティマム・クレジットは、信用危機以来初めて英国の住宅ローン貸し手による第2抵当権付住宅ローンの公的証券化を完了した^[46]
• 2017年8月、パトロン・キャピタルとハイネケンは、ザ・グリフィン、ウェットストーンなど英国で数多くのパブを所有するパンチ・タバーンズの18億ポンドでの買収を完了した。^[47]
• 2017年9月、パトロン・キャピタルとファースト・ベースはブライトンの旧アメックス本社ビルを買収し、新しい住宅、ワークスペース、コンビニエンスストアを提供する複合施設を建設した^{[48] [49]。}
• 2017年10月、パトロンキャピタルはラグジュアリーファミリーホテルを経営陣とその支援者に売却した^[50]
• 2017年10月、パトロンキャピタルはダブリンのジェイコブスインホステルを買収した^[51]
• 2018年5月、パトロン・キャピタルはパリ首都圏のオフィスビル「ル・マグナム」を買収した^[52]
• 2018年9月、パトロン・キャピタルはダブリンのオフィス物件ポートフォリオをマディソン・インターナショナル・リアルティに売却した^[53]
• 2018年9月、パトロンキャピタルとスペインの住宅開発業者は、スペイン全土のさまざまなプロジェクトに投資することを目的として、いくつかの住宅物件を買収した。
• 2018年11月、パトロンキャピタルはスペインのカタルーニャ州とバレアレス諸島州の住宅開発物件のポートフォリオを取得しました。
• 2018年12月、パトロンキャピタルは英国のシェアードエクイティモーゲージ投資のグレシャムハウスへの売却を完了した。
• 2019年3月、パトロン・キャピタルはポーランドのワルシャワ中心部にあるシェラトン・ワルシャワ・ホテルを買収した^[54]
• 2019年3月、パトロン・キャピタルはキャピタル・パークをマディソン・インターナショナル・リアルティに売却した^[55]
• 2019年11月、パトロンキャピタルはダブリンのジェイコブスインホステルをブラックロックリアルエステートに売却した^[56]
• 2020年2月、パトロンキャピタルはアーリントンビジネスパークの売却を完了した^[57]
• パトロンキャピタルは2010年から2020年にかけて、英国全土で高級介護施設を建設するために19の介護施設と40の土地を取得しました。
• 2022年7月、パトロンキャピタルはポルトガルのリスボンにあるウーバーに完全に賃貸されている3,600平方メートルのオフィスビル、バルボサ・デュ・ボカージュ35の売却を完了した^[58]

Patron は長年にわたり数多くの賞を受賞しており、特定の投資、資本調達、ファンドマネージャー、社会的投資、そして Patron の重要な慈善活動と貢献に関して多くの賞の最終候補に選ばれています。

2017年、パトロンはプロパティウィーク誌のプロパティアワードで「年間最優秀不動産ファンドマネージャー」に選ばれ、プロパティウィーク誌のRESIアワードで年間最優秀ディール賞を受賞しました。また、「不動産業界で働くのに最適な場所」賞も共同で受賞しました。^[59]

2018年、パトロンはビジネスカルチャーアワード2019でビジネスカルチャー企業の社会的責任賞を受賞しました。^[60]また、小売業者の小売業者賞で年間最優秀ディール賞を受賞しました。^[61]

2019年、パトロンはヘルス・インベスター・アワードで「レジデンシャル・ケア・プロバイダー・オブ・ザ・イヤー」、REFIヨーロッパ・アワードで「オポチュニスティック・ファンド・オブ・ザ・イヤー」を受賞しました。また、オフィス・エージェント・ソサエティ・ディベロップメント・アワードで「ロンドン以外で35,000平方フィート未満の最優秀スキーム」、ビジネス・カルチャー・アワードで「ビジネス・カルチャー・コーポレート・ソーシャル・レスポンシビリティ・アワード」も受賞しました。^[要出典]

2020年、パトロンはプロパティウィークアワードの「年間最優秀ファンドマネージャー」、アセットマネジメントアワードの「年間最優秀プロパティマネージャー」、ベターソサエティアワード2020の「年間最優秀プロボノ企業」および「全国慈善団体とのパートナーシップ」の最終候補に選ばれました。^[要出典]

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• Twitterの@patroncapital