借地権評価裁判所

借地権評価審判所 ( LVT )は、民間の住宅物件にかかわるさまざまな種類の地主と借主の紛争を裁定する、イギリスの法定審判所でした。LVT は3 人の審査員で構成され、1 人は不動産法のバックグラウンドを持つ者 (通常は弁護士)、もう 1 人は不動産評価のバックグラウンドを持つ者 (通常は資格のある測量士)、そして素人でしたが、LVT の決定は 1 人の審査員によって行われることもありました。LVT は省庁に属さない公的機関でした。

2013年の裁判所機能移管命令により、賃借権評価裁判所は廃止され、その機能は2013年7月1日付けで新設された第一審裁判所の不動産部に移管された。 ^[1]

借地権評価審判所には、以下を含むいくつかの管轄権がありました。

• 住宅の所有権またはアパートのリース延長を強制的に取得する借家人、またはアパートの集合体の所有権を購入する権利を集団的に行使する借家人が支払うべき価格を決定する。
• サービス料の支払い義務の有無の判断^[2]
• 家主に対し、サービス料に関する法定協議の遵守を免除する^[3]
• 借主の申請により、家主が訴訟費用を関連費用として扱うこと（つまり、借主のサービス料請求書に追加すること）を禁止する^[4]
• 不適切に管理されているアパートの管理者および管財人の任命
• 賃借人が賃料やサービス料、管理費の支払い以外の賃貸借契約条件に違反しているかどうかを判断することで、家主が賃貸借契約を破棄するための措置を講じることを可能にする^[5]
• アパートの長期賃貸借契約の変動^[6]

当初は、土地裁判所（イングランドおよびウェールズの上級裁判所）から管轄権を移譲した1980 年の住宅法により創設され、1993 年のリースホールド改革、住宅および都市開発法、および2002 年のコモンホールドおよびリースホールド改革法により機能が拡張されました。

LVT の最も初期の機能の 1 つは、リースの延長に関する紛争を解決することでした。

長期リースでアパートを所有することの欠点の 1 つは、時間の経過とともに価値が下がることです。リースの残り期間が短くなるほど、不動産の価値は下がります。このため、法律 (1993 年リースホールド改革住宅都市開発法) では、リース所有者に 2 年間所有した後、リースを延長する権利を与えています。

歴史的に、リースが終了すると、そのリースに基づいて保有されていた不動産は地主/フリーホルダーの所有に戻ります。この場合、リースホールド評価審判所の任務は、そのような不動産の長期リースホールド価値がいくらになるかについて双方から証拠を聞き、法律に基づいて当該不動産の価値のどの割合がリースホールド所有者とフリーホルダーに正当に帰属するかを決定することでした。通常、そのような証拠は、リースホールド通知が送達された日付の前後の類似不動産の最近の売却の分析に基づいて、特定の価値がより適切であると主張する各側の専門家証人によって提出されました。

英国の多くの地域には、歴史的に広大な土地を所有し、現在も所有し続けている相当数の自由保有者がおり、この所有権はリース所有権として下地主や借地権者に引き継がれてきました。このシステムは、ロンドンの地域が当初未開発の土地に建設されたときには特に適しており、その後、第二次世界大戦直後の時期には、大幅な改修と再建が緊急に必要になったときに、団地はヘッドリース業者として知られる下地主に再開発を効果的に下請けすることができました。

最も有名なロンドンの地所は、クラウン・エステート、ウェストミンスター公爵、カドガン伯爵、ハワード・デ・ウォルデン卿の地所である。法律の改正により、これらの自由保有者は現在、交渉で合意された価格または借地権評価審判所によって決定された価格で可決されたさまざまな議会法に基づいて、リース延長を売却する義務がある。借地権評価審判所の決定に対する控訴は、土地審判所に対して行われる。

審判所は、厳密には、 1977 年家賃法の附則 10 に基づいて構成されたイングランドの 5 つの家賃評価パネルのいずれかから選出されたメンバーで構成されます。これらのメンバーは、 1977 年家賃法の第 70 条に基づいて公正家賃を決定する家賃評価委員会、制限付き契約 (部屋の貸し出し) に基づいて支払われる家賃を決定する同法に基づく家賃審判所、および2004 年住宅法によって設置された住宅財産審判所にも所属していました。

法廷は通常、法的な資格を持つ議長と公認測量士、一般の委員で構成されていました。しかし、少数の議長は公認測量士であり、少数の他の専門職の委員が任命されて席に着きました。議長は大法官によって任命され、他の委員は国務長官によって任命されました。

リースホールド評価裁判所は、ウェールズ住宅財産裁判所の一部として現在もウェールズに存在しています。この裁判所は、サービス料、エンフランチャイズメント、テナント協会など、リースホールドに関する紛争を審理しています。^[7]

• リースホールドアドバイザリーサービスのウェブサイト上のLVT決定の無料リスト
• フリーホールドのシェア購入費用を計算するオンライン計算機
• リースホールドエンフランシスメント実務者協会 (ALEP) - リースホールド分野の組織のための専門協会