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北緯51°30′58″ 西経0°4′51″ / 北緯51.51611° 西経0.08083° / 51.51611; -0.08083
| 110 ビショップスゲート | |
|---|---|
 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | コマーシャル |
| 位置 | ロンドン、EC2 イギリス |
| 建設開始 | 2007 |
| 完了 | 2011 |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 230メートル（755フィート）[1] |
| 屋根 | 202メートル（663フィート）[2] |
| 寸法 | |
| その他の次元 | 2,400平方メートル（26,000平方フィート）の敷地 |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 46 [3] |
| 床面積 | 461,478平方フィート（43,000平方メートル） [ 3] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | コーン・ペダーセン・フォックス |
| 構造エンジニア | アラップ |
| 主契約者 | スカンスカ |
| Webサイト | |
| ホームページ | |
セールスフォース・タワー（110ビショップスゲート、旧称、現在でも一般にはヘロン・タワーとして知られる）は、ロンドンにある商業用超高層ビルである。高さは230メートル（755フィート）[4]で、28メートル（92フィート）のマストを含めて、シティ・オブ・ロンドン金融街で2番目に高い建物[5]であり、グレーター・ロンドンおよびイギリス全体では、サザークのザ・シャード、カナリー・ワーフのワン・カナダ・スクエアに次いで5番目に高い建物である。110ビショップスゲートはビショップスゲートにあり、カモミール・ストリート、アウトウィッチ・ストリート、ハウンズディッチに囲まれている。
建物の建設は2007年に始まり、2011年に完了しました。ヘロン・インターナショナルが所有しており、現在でもヘロン・タワーとして広く知られていますが、2014年にテナントのセールスフォース・ドットコムを巻き込んだ命名紛争を受けて[6]、ロンドン市計画委員会は、この物件を正式に110ビショップスゲートと命名することを支持する判決を下すと明言しましたが、申請は委員会に提出される前に取り下げられました。[7]このタワーは当初、大不況の真っ只中にテナントを誘致するのに苦労しましたが、現在は完全に貸し出されています。[8]
設計と計画
建築家コーン・ペダーセン・フォックスによって設計された110ビショップスゲートの高さは、1980年以来ロンドン市で最も高いビルであったタワー42と同じ、わずか183メートル（600フィート）になる予定だった。
最初に発表された際、ウォータールー橋からセントポール大聖堂を眺めると近いことから、多少の論争を巻き起こした。イングリッシュ・ヘリテージは特に声高に懸念を表明した。その後、公開調査が行われ、その結果は副首相ジョン・プレスコットによって決定され、開発業者に有利な判決が下された。塔の建設は2002年7月に最終承認された。
3年後、プロジェクトはまだ建設を開始していませんでした。2005年9月、ヘロン不動産会社は、承認された建物の高さを上げるための計画申請を提出しました。ヘロンの改訂された計画では、高さ202メートル（663フィート）の塔の上に28メートル（92フィート）のマストを置き、合計の高さを230メートル（755フィート）にすることを提案しました。デザインは以前の計画とほぼ同じでしたが、塔の頂上と南側のファサードが改良されました。2006年1月、改訂されたプロジェクトはシティ・オブ・ロンドン・コーポレーションによって承認されました。
2013年2月、タイムズ紙は、このタワーの支援者の中にサウジアラビアの故ファハド国王の息子であるアブドゥルアジズ・ビン・ファハド王子が含まれていることを明らかにした。[9]
インテリア
110 ビショップスゲートは、コンシェルジュ スタイルのエントランスと受付エリアを備え、約 1,200 匹の魚を飼育できる 70,000 リットル (15,000 英ガロン、18,000 米ガロン) の水槽を備えた設計になっています。[10]この水族館は英国最大の個人所有の水族館で、完全に持続可能な生態系の中で 60 種以上の魚が飼育されています。魚種は、環境への適合性と適応性を確保するために、専門の生物学者と動物学芸員によって選択されています。水槽には、2 人の常勤の魚飼育係のチームがいて、魚の必要に応じて天然成分を豊富に含む餌を与え、水槽の水質と魚の健康状態を監視しています。また、2 ～ 3 人のパートタイムのダイバーが定期的に岩やガラスを清掃しています。
地上1階と2階の一部には、ザ・ドリフトと呼ばれるバーレストランがある。 [11] 38階から40階には、寿司サンバとダック＆ワッフルに貸し出されているレストランと「スカイバー」があり、どちらも一般に公開されている。 [12]シティから175メートル（574フィート）の高さに位置し、ビショップスゲートの専用入口から景色を楽しめるエレベーターでアクセスできるレストランとバーには、屋外テラスもある。[13]
環境
この建物は太陽光発電セルを使用して再生可能エネルギーを生成しており、 2010年1月にBREEAM評価で「優秀」を獲得しました。[14]
工事
2007年3月、ヘロン社が開発資金を提供するためオマーン国営一般準備基金と融資契約を結んだことが確認された。 [15]工事はスカンスカ社によって行われ、2011年1月に完了した。[16]
ギャラリー
-
2008年5月 -
2009年10月 -
2010年1月 -
2010年12月
賃貸借
このタワーの最初の入居者はマクダーモット・ウィル＆エメリー法律事務所で、建物がまだ建設中だった2010年7月に契約した。[17]しかし、賃貸市場が厳しい中、このビルは入居者を十分に見つけるのに苦労し、2013年9月時点で利用可能なオフィススペースの59%しか貸し出されていなかった。[18]その結果、プロジェクトは借り換えを必要とし、スターウッド・キャピタル・グループが介入し、プロジェクトが破産管財人管理下に置かれるのを避けるために2億8800万ポンドの借り換え枠を提供した。[19]
その後合意されたテナントには、年金会社Partnership Assurance、投資ファンドマネージャーのSecuris Investment Partners、株式仲買人のWesthouse Securities、POWA、人材紹介会社のHarvey Nash、[20] Openwork、ソフトウェア会社のSalesforce.comが含まれていました。 [21] Salesforceは、28階から31階の5万平方フィートの追加スペースを15年間のリースで取得する契約の一環として、サンフランシスコの本社ビルと同様に、タワーの命名権を購入したと伝えられています。ロンドン市の計画担当者と多くの議論を重ねた結果、ビルの正式名称は110 Bishopsgateに決定し、Salesforce Towerは非公式な名前として使用できるようになりました。[22]
ランドマークは2011年からタワーの17階から19階にサービスオフィススペースを提供しており、ロンドンの平均を上回る稼働率を達成している。 [23]ビルの最上階には寿司サンバとダック＆ワッフルのレストランが入っている。
別の法律事務所であるプロスカウアー・ローズは2015年にこのビルに移転し、18,000平方フィートの賃貸契約を結んだ。[24]
米国の低コストオンライン証券プラットフォームであるインタラクティブ・ブローカーズのロンドンオフィスも20階にあります。 [25]
2016年1月、建物は満室であることが確認された。[8]
ヘロンプラザ
このタワーは、新しい公共スペースと広場や庭園のネットワークを組み込んだ、より大規模なヘロンプラザ開発の中心となるように設計された。2009年7月、ヘロンインターナショナルは、110ビショップスゲートに隣接して複合用途プロジェクトを開発するために、フォーシーズンズホテルアンドリゾーツと基本合意書に署名したことを確認した。[26] 2011年1月、ヘロンは開発の計画許可が得られたと発表した。2014年8月、ヘロンは計画許可を得た上でその敷地をUOLグループに売却し、同社は計画を推進し、「パンパシフィック」ブランドでホテルを運営すると述べた。[27]
参照
参考文献
- ^ HeronTower.com (2010年2月). 「Heron Tower Building Specifications」. Heron Tower. 2011年7月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年2月10日閲覧。
- ^ Skyscrapernews.com (2009年3月). 「プロジェクト説明 ヘロンタワー」. スカイスクレイパーニュース. 2016年8月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年3月18日閲覧。
- ^ ab エリアスケジュール 2011年7月11日アーカイブWayback Machine
- ^ 「ヘロンタワー」www.skanska.co.uk . 2024年6月27日閲覧。
- ^ 「Heron Tower Tops Out - Article #2509」。Skyscrapernews.com。2016年10月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年8月20日閲覧。
- ^ Gower, Patrick (2014年5月22日). 「ロンドンのヘロン、リース契約後セールスフォース・タワーに改名へ」ブルームバーグ。 2014年6月17日閲覧。
- ^ ニール・キャラナン（2014年9月23日）「ロンドンの妥協案でヘロンタワーが110ビショップスゲートに改名」ブルームバーグ。
- ^ ab David Parsley (2016年1月11日). 「HeronがSalesforce Towerの賃貸契約を完了」. PropertyWeek.com .
- ^ タイムズ、37ページ、見出し「玄関には魚がいるが、ヘロンタワーの投資家を満足させるほどの入居者はいない」
- ^ efinancialnews.com (2010 年 2 月)。「Shark set for hedgie face-off」efinancialnews。2010年2 月 21 日閲覧。
- ^ 「Salesforce Tower」. salesforce-tower.com .
- ^ [1] 2014年10月19日アーカイブ、Wayback Machineより
- ^ HeronTower.com (2010年2月). 「Heron Tower Press Release」. Heron Tower. 2011年7月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年3月2日閲覧。
- ^ HeronTower.com (2010年1月). 「Heron Tower Press Release」. Heron Tower. 2011年7月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年2月10日閲覧。
- ^ 「ヘロン、5億ポンドのヘロンタワーの資金調達を完了」。プロパティウィーク。2007年3月6日。 2012年8月20日閲覧。
- ^ 「SkanskaがHeron Towerに巨大水槽を設置」Construction Enquirer、2010年8月11日。 2017年4月13日閲覧。
- ^ 「ジェラルド・ロンソン、ロンドンのヘロンタワーに最初のテナントを確保」デイリー・テレグラフ、ロンドン、2010年7月8日。 2014年2月2日閲覧。
- ^ 「UPDATE 1-ロンドンのヘロンタワー、再融資問題で売却へ」ロイター、2013年9月18日。 2014年2月2日閲覧。
- ^ 「スターウッド・キャピタル、ロンドンのヘロン・タワーに4億6,300万ドルの救済策を提供」ロイター、2013年10月7日。 2014年2月2日閲覧。
- ^ 「ハーヴェイ・ナッシュ、ロンドンの未来に投資」ハーヴェイ・ナッシュ・グループ社
- ^ 「4つの新しい会社がヘロンタワーに店舗を開設」City AM 2013年4月23日。 2014年2月2日閲覧。
- ^ 「Salesforce、ロンドン市、そして超高層ビル名のエチケット」フィナンシャル・タイムズ。2014年11月17日。 2014年2月4日閲覧。
- ^ 今月のビジネスセンター: ランドマークのヘロンタワー、searchofficespace.com、2013 年 12 月 13 日
- ^ 「Proskauerのロンドンオフィスが110 Bishopsgateに移転」ロンドン：Proskauer Rose LLP。2015年3月6日。 2015年5月24日閲覧。
- ^ 「機関投資家向け営業連絡先 - 英国 | Interactive Brokers」www.interactivebrokers.com 。 2018年12月5日閲覧。
- ^ Chesters, Laura (2009年7月10日). 「RonsonがシティでFour Seasonsを開発へ」. Property Week . 2012年8月20日閲覧。
- ^ 「ジェラルド・ロンソン、ヘロン・プラザの敷地をシンガポールのUOLに9,700万ポンドで売却」City AM、2014年8月14日。 2014年2月4日閲覧。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ヘロンタワーに関連するメディアがあります。
- ヘロンタワーの公式ウェブサイト 2021年4月24日アーカイブウェイバックマシン
- Skanska のプロジェクトページ 2011 年 5 月 12 日にWayback Machineにアーカイブされました
- YouTube のヘロンタワーのビデオ
- [2]