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| 設立 | 1968年 |
|---|---|
サービスエリア | アメリカ合衆国 |
主要人物 | サム・バルベルデ、会長代行兼副会長 |
従業員数 | 140 |
| 親 | 米国住宅都市開発省 |
| Webサイト | ginniemae.gov |
全米住宅抵当公庫（GNMA）、別名ジニーメイは、アメリカ合衆国連邦政府の住宅都市開発省（HUD）傘下の政府所有の法人です。 [1] 1968年に設立され、住宅ローンを保証することで、ローンの金利などの資金調達コストを下げることにより、手頃な価格の住宅の拡大に取り組んでいます。住宅所有者が住宅ローンを返済できず、住宅が差し押さえられた場合でも、投資家に対して住宅ローン担保証券（MBS）の期日通りの支払いを保証することでこれを実現します。
ジニーメイは、連邦住宅局、退役軍人省、住宅都市開発省の公共およびインディアン住宅局、農務省の農村開発などの政府機関によって保証された一戸建ておよび集合住宅ローンによって裏付けられた証券のみを保証します。ジニーメイは住宅ローンの組成や購入は行っておらず、証券の売買や発行も行いません。住宅ローン担保証券の裏付けとなる住宅ローン担保の信用リスクは、主に他の政府保証機関が負います。
ジニーメイはファニーメイ（連邦住宅抵当公庫）やフレディマック（連邦住宅ローン抵当公庫）と似ているが、ジニーメイは完全に政府所有の企業であるのに対し、ファニーメイとフレディマックは「政府支援企業」（GSE）であり、株主が私的に所有する連邦認可企業であるという違いがある。今日、ジニーメイの証券は、米国連邦政府の「完全な信頼と信用」保証によって裏付けられている唯一の住宅ローン担保証券であるが、2008年9月の大不況中に連邦政府がファニーメイとフレディマックを破産から救済し、政府の管理下に置いた後、ファニーメイとフレディマックの証券は事実上、または「実質的な」この保証の受益者であると主張する者もいる。[2]
歴史
1934 年、大恐慌の真っ只中、米国議会は危機に対応して1934 年国家住宅法を可決し、連邦住宅局(FHA) を設立しました。FHA の主な目的の 1 つは、民間貸し手を住宅ローンの不履行リスクから保護することで、住宅市場への資本の流れを増やすことでした。FHA には、FHA 保証の住宅ローンを売買する全国住宅ローン協会の設立と規制も課されました。1938 年、議会は同法を改正し、住宅ローン貸し手が住宅ローンの資本をさらに調達できるように、通称「ファニー メイ」として知られる連邦住宅抵当公社を設立しました。
この法律の規定は、年月とともに徐々に変化しました。しかし、住宅ローンに利用できる資本基盤をさらに拡大する必要があると認識された 1968 年になって初めて、住宅金融システムが現在の形に近づき始めました。1968年の住宅都市開発法の一環として、議会はファニー メイを 2 つの組織に分割しました。
- ファニーメイは、当初は連邦住宅局と退役軍人局（VA）の住宅ローンの購入に限定されていました（ファニーメイは1970年に通常の住宅ローンの取り扱いを許可されました）。
- ジニー・メイは、以前は全米住宅抵当公庫と呼ばれ、当初は特別低価格住宅プログラムにおけるFHAおよびVA住宅ローン発行債券に対してのみ保険を提供していました。[3]
1970年、ジニーメイはMBS商品を開発・保証した最初の組織となり、それ以来住宅購入者に住宅ローン資金を提供し続けています。[4]
現在、ジニー・メイ証券は、米国政府の「完全な信頼と信用」保証によって裏付けられている唯一の住宅ローン担保証券であるが、2008年に米国政府がファニー・メイとフレディ・マックを破産から救済した後、両証券がこの保証の事実上の、または「実質的な」受益者であると主張する者もいる。 [2]
仕事
ジニーメイは、世界中の機関投資家に対して住宅ローン担保証券（MBS）の元本と利息の支払いを期日通りに保証しています。これらの証券、または住宅ローンの「プール」は、ウォール街での証券発行の担保として使用されます。MBS証券は、裏付けとなるローンの元本と利息が投資家に「パススルー」されるため、一般に「パススルー」証券と呼ばれています。ジニーメイの財務的支援により、これらのMBS証券は投資家にとって特に魅力的であり、他のエージェンシーMBS証券と同様に、「発表予定」または「TBA」市場で取引される資格があります。[5]
ジニーメイは、FHA、退役軍人省、住宅都市開発省の公共およびインディアン住宅局、農務省の農村開発などの政府機関によって保証された一戸建ておよび集合住宅ローンによって裏付けられた証券のみを保証します。彼らが保証する新しい住宅ローンの種類の1つはRGプールです。これは、APM 20-07で公開されたCOVID-19パンデミックに関連する再実行ローンに関する特別制限の影響を受ける再実行ローンを証券化するためにジニーメイが展開している新しいプールタイプです。
ジニー メイは住宅ローンの組成も購入も行いません。証券の購入、売却、発行も行いません。したがって、ジニー メイはヘッジのためにデリバティブを使用しておらず、貸借対照表に長期債務 (または関連する未払い証券負債) を計上していません。代わりに、ジニー メイが承認した民間貸付機関が適格ローンを組成し、それを証券にプールして、ジニー メイ MBS 証券を発行します。これらの機関には、地理的に多様な住宅ローン会社、商業銀行、あらゆる規模の貯蓄銀行、および州の住宅金融機関が含まれます。
参照
- 連邦規則集第24編
- 連邦住宅ローン銀行
- 連邦農業抵当公社（ファーマーマック）
- ユナイテッド学生援助基金（USA基金）
参考文献
- ^ 「Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) | USAGov」。www.usa.gov 。 2023年7月27日閲覧。
- ^ ab Kopecki, Dawn. 「Fannie、Freddie は「効果的な」保証を持っていると FHFA が語る (Update1)」。2008 年 10 月 23 日。ブルームバーグ。2013 年5 月 15 日閲覧。
- ^ 「ジニー・メイとファニー・メイ：主な違い」Yahoo Finance 2022年3月23日2023年11月30日閲覧。
- ^ 「政府系住宅抵当公庫（ジニーメイ）：歴史とプログラム」Investopedia 。 2023年11月30日閲覧。
- ^ Lemke、Lins、Picard、「住宅ローン担保証券」、第2章および第4章（Thomson West、2013年版）。
外部リンク
- 公式サイト