エクスプレスタワーズ

エクスプレスタワーズ
一般情報
位置	ムンバイ
住所	マリーン ドライブ、ナリマン ポイント、ムンバイ 400021
国	インド
座標	北緯18°55′42″ 東経72°49′20″ / 北緯18.9282° 東経72.8222° / 18.9282; 72.8222
現在の入居者	インディアン・エクスプレス・リミテッド DBS銀行 ブラックストーン・グループ アーンスト・アンド・ヤング マッキンゼー・アンド・カンパニー ウォーバーグ・ピンカス ウェルズ・ファーゴ インディアン・ホテルズ・カンパニー・リミテッド コロンビア大学 メリルリンチ
完了	1972
改装済み	2008–2012
所有者	アメリカのプライベートエクイティ会社ブラックストーンとプネに拠点を置くパンチシル・リアルティ
身長	105メートル（344フィート）[1]
技術的な詳細
階数	地下+駐車場+地上+25 [2]
床面積	400,000平方フィート（37,000 m 2）
エレベーター	10
設計と建設
建築家	ジョセフ・アレン・スタイン
改修チーム
建築家	プラヴィーン・ヴァシシュト＆アソシエイツ
リフォーム会社	Xebec プロジェクト管理サービスwww.xebecdesign.com
サービスエンジニア	スペクトラルサービスコンサルタント
Webサイト
ホームページ

エクスプレスタワーズは、インドのムンバイ、ナリマンポイントのマリーンドライブにある25階建てのビルです。1972年に完成すると、高さ105メートル（344フィート）のこのビルは約2年間、南アジアで最も高いビルでした。 ^{[3]このビルは}インディアンエクスプレスリミテッドの本社ビルとして機能しており、ラムナート・ゴエンカが資本家のパートナーであるラジャ・モハン・プラサドの資金から購入し、ラムナート・ゴエンカからラジャ・モハン・プラサドに与えられた信託証書に従って、ラジャ・モハン・プラサドの家族の現在の法定相続人によって信託されています。ラジャ・モハン・プラサドはビルも所有しており、信託の一部です。2013年11月19日、ブラックストーングループはプネを拠点とするパンチシルリアルティと共同で、南ムンバイの象徴的なビルを90億ルピー（1億4,400万米ドル）で買収する契約を締結しました。^[4]

この建物は、南アジアで最も高い建物を建てることを決意したインディアン・エクスプレス・リミテッドの創設者、ラムナート・ゴエンカの依頼で建てられた。ナリマン・ポイントの埋立地に建てられた最初の大規模建築物であった。^[5]

この建物は、インドに定住することを選んだアメリカ人建築家、ジョセフ・アレン・スタインによって設計されました。パドマ・シュリー賞を受賞した彼は、優雅でシンプル、そして環境に優しい建築でよく知られており、彼の建築物は現在、保存する価値のあるランドマークとして認識されています。^[要出典]

エクスプレス タワーズは、スタインが設計した唯一の高層ビルとして貴重な建物です。この建物は、地上とのつながり方が独特です。タワー ブロックは、3 階建ての高層階の上のテラス ガーデンからそびえ立っています。1960 年代半ばにはすでに、スタインは、特にこのような商業ビルでは自動車の使用が増えていることを認識していました。そのため、通りレベルの 1 フロア全体が駐車場に充てられ、徒歩の訪問者は上の階にある緩やかなスロープで建物内に入ることができ、反対側の別のスロープからも建物内を通り抜けることができました。タワー ブロックの中央にあるエレベーターと階段のコアにより、4 面すべてに開口部ができました。まぐさレベルの片持ちバルコニーにより、高さいっぱいの窓が日光や雨から保護され、居住者は片側からアラビア海、反対側から街と港の壮大な​​景色を眺めることができます。^{[引用が必要]}

完成当時、エクスプレスタワーズは南アジアで最も高い建物であり、その地位を約2年間維持しました。パキスタンのカラチにある高さ101メートル（331フィート）のハビブ銀行プラザを上回りました。 ^[6]その後、1973年に高さ117メートル（384フィート）のオベロイトライデントタワーズに抜かれました。 ^[7]

このビルはムンバイのマリーンドライブ沿いのアラビア海に面した一等地に位置している。2011年現在、このビルの有名なテナントにはインディアン・エクスプレス・リミテッドのほか、マッキンゼー・アンド・カンパニー、ブラックストーン・グループ、アーンスト・アンド・ヤング、マレン・ロウ・リンタス、ECGC、ウェルズ・ファーゴ銀行、IHCL、ウォーバーグ・ピンカスなどがある。^[8]

1 階のメイン ロビーの壁には、パドマ シュリー賞受賞者でもあるネリー セトナ (1932-1992) による陶器の壁画が飾られています。セトナは、カラムカリの復活に新しい美学とデザインを取り入れ、豊かで古い伝統を繁栄させ続けたことで有名です。セトナは、米国ミシガン州のクランブルック美術アカデミーの卒業生で、ジョセフ スタインが建築学の学位を取得したのもこのアカデミーです。

2013 年現在、建物は使用中のまま大規模な改修工事が行われています。工事には、電気システムの完全な交換、新しいセントラル空調、配管システム、消火システム、最先端の IBMS とセキュリティ システム、共用ロビーの内装、外部の造園、ポディウムの屋上庭園の防水と修復、および電力供給用の発電機の追加が含まれます。外部構造の完全な改修は足場システムを使用せずに行われ、外部ファサードは修復されました。

改修工事の最も困難な点は、建物が満室のまま工事が行われたことでした。工事は夜間や週末に行われ、日中は建物は通常通り機能していました。^[要出典]

この建物は、2013年11月19日にプネに拠点を置くパンチシル不動産と提携したブラックストーングループによって購入された。購入条件によれば、インディアンエクスプレスのMD兼CEOであるヴィヴェック・ゴエンカ氏が所有する象徴的な建物の最上階のペントハウス、インディアンエクスプレスグループが所有するレストランとそのオフィスは、アメリカのプライベートエクイティ大手に売却されない。^[4]

エクスプレス タワーズは、エクスプレス タワーズの世界的に有名な建築家ジョセフ アレン スタインのビジョンを維持しながら、施設を近代化するために象徴的なビルを再配置する旅を描いた映画「The Elite Neighbourhood」を制作しました。

これはユニークな変革の物語であり、コンクリートの高層ビルが急増する世界で、文化遺産を経済的に意味のあるものにするための冒険である。^[9]