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イヴシャム慣習は、ウスターシャー州イヴシャムの市場菜園で使用されている慣習的な借地権の独特な形態である。これは、アルスター慣習[1]やノースリンカンシャー慣習[2]など、いくつかの以前の地元の慣習の中で最もよく知られている。このような慣習の根底にある原則は、慣習法ではそのような保護が提供されていなかったため、借地人が賃貸した土地に施した改良に対しては補償を受けることができるというものであった。
原則
イヴシャム慣習のような、通常の賃貸借法を補足する地方の慣習は、特定の地域で何世代にもわたって存在してきたものと考えられており、「人々の記憶がそれに反することはない」ものと定義されています。[2]イヴシャムの場合、この慣習は、生涯にわたる土地所有権の保証（市場菜園の賃貸借が一般的に1年ごとで、伝統的にミカエル祭で更新されていた時代）を提供し、地主の許可なしに特定の改良を行うことを許可しただけでなく、借地人が個人交渉のシステムを通じて補償を受けられるようにもしました。
イヴシャム慣習では、市場菜園やその他の土地の借地人は、地主の承認があれば、新しい借地人を指名する権利を含め、借地権を売却する権利がある。新しい借地人が支払う支払い（「インゴーイング」と呼ばれる）[3]には、果樹の植樹など、退去する借地人が行った改善に対する補償が含まれる。支払いには、生涯の保証を提供する借地権を受け取るためのプレミアムも含まれる。取引全体は退去する借地人と新しい借地人の間で行われ、地主は承認を与える以外には関与しない。さらに、地主が新しい借地人を受け入れない場合、退去する借地人が経済的損失を被らないように補償する義務がある。[3]
この「付加価値」は、借地人が借地契約を終了した場合でも、改良した土地の価値を完全に実現できることを保証することで、借地人がさらに土地を改良することを奨励する効果がありました。この補償金の支払いと土地保有の保証を通じて、税関は、アスパラガスのように成熟するまでに数年かかる作物に投資する自信を借地人に与えました。[3]
大地主の観点から見ると、この慣習により、地主は自ら改良を行う手間と費用、そして多くの小さな庭園区画の借地権交渉の必要がなくなった。この慣習により、19世紀後半までにイヴシャムでは市場向けの園芸産業が繁栄し、慣習に基づく借地権の価格は土地自体の自由保有価値を上回ることが多かった。[4]
歴史
イヴシャムには市場向け園芸活動の長い歴史があり、17世紀半ばに地元の地主フランシス・ベルナディ（元ジェノヴァ共和国駐在官）の活動によって初めて普及したという証拠もある。[4] 19世紀初頭までに、この谷間には多くの園芸家や果樹栽培家が存在した。この慣習がこの時期に初めて登場したが、当初は紳士協定の性質を持つものと理解されており、地主にはそれを受け入れる法的義務はなかった。[3]イヴシャムの市場向け園芸家の慣習的権利を公式化する圧力は、1870年代にイヴシャム修道院近くの土地所有者とその借地人との間で法的な争いが起こった後に高まり、慣習の基本原則は1880年にイヴシャム谷農業協会の特別委員会によって初めて定められた。[5]
イヴシャム慣習の明確な記録が最初に現れたのは19世紀初頭から中頃だが、過去の評論家の中には、この権利は「もっと古い時代」に始まったと推測する者もいる。[6]この慣習の運用に詳しい農民作家HJマッシンガムは、イヴシャムの小作権は、初期中世から修道院所有の野原で耕作を行っていた「小作人」の権利の直接の子孫であるという信念を表明した。[7]マッシンガムは、1874年の農業不況の後、この地域の大地主が農場を分割し、より小さな土地を労働者に貸し出したとコメントしている。労働者は、古代の慣習権の存続とジョセフ・アーチの地元への影響によって保護されていた。[7] JMマーティンは、パーショアではウェストミンスター公爵の領地で 「古風な」終身借地権が実践されており、18世紀の遺言書には「借地人の更新権」について記されていたと指摘している。また、シップストン・オン・ストゥールでは、ウスターの首席司祭と教会会議所の土地で、同様に古風なコピーホールドの借地権が見つかっている。どちらも、イヴシャムのように、大規模な領地が多くの小規模な借地権を管理しなければならなかった地域で生き残っており、イヴシャム渓谷の市場菜園家が享受していた権利の源泉は、同様の地元の伝統であった可能性がある。[6]別の見解では、この慣習はナポレオン戦争の終わりに1つの小さな領地で始まり、その後、地域全体に広まったとされている。[8]
1908年の小作農および割り当て法によってある程度認められたが、イヴシャム慣習は最終的に1948年の農地保有法第68条で法定表現され、小作農に終身の土地保有の保障を与えた。1949年には廃止案が出され、果物栽培者や市場向け園芸業者から抗議が起こり、結局は実行されなかった。[9]この権利は1986年の農地保有法の下でも存続したが、1995年の農地賃貸法の導入時に、イヴシャム慣習の継続的な運用を確実にするために特別な除外を設けることが必要となった。そうしないと、退去する小作人が、同等の条件と保障で新規参入者に土地保有を提供できなくなるからである。[10]
現在
イヴシャム渓谷の市場菜園の数は20世紀半ばから急激に減少しているが、イヴシャム慣習は借地契約において依然として守られている。1995年、農地借地法案の朗読会で、地元議員のマイケル・スパイサーは、影響を受ける可能性のある借地人がまだ約420人いると述べ、1エーカーあたり200～300ポンド（当時の土地の自由保有価値の50％）の「着手金」が支払われる可能性があると指摘した。[11]市場菜園がさらに減少するにつれて、借地契約の終了時に地主が土地を引き継ぐことがより一般的になり、2000年代半ばまでに、一部の地主が雇った弁護士が、退去する借地人に最低限の補償金を支払うことで慣習の伝統的な運用を回避しようとしているという証拠があった。[12]
参照
参考文献
- ^ 農業経済学会誌、v1-10、122
- ^ ab カリー『農地保有の経済理論』p.77
- ^ abcd スパロウ、T. イヴシャム・カスタム、2016年7月27日アクセス
- ^ ab シドウェル、R.「イヴシャム渓谷の商業農業の短い歴史」、イヴシャム渓谷歴史協会研究論文、1969年、2、43-51
- ^ ロビンソン、G.イヴシャム渓谷の後期ビクトリア朝農業、1976年、p.18
- ^ ab Martin, JM「イヴシャム渓谷の市場園芸産業の社会的・経済的起源」農業史評論、v.33（1985）、46
- ^ ab Massingham, HJ 「コテージ居住者」、Distributist Perspectives、vII、2008年
- ^ ロビンソン『農業の変化』1988年、108ページ
- ^ ザ・フルーツ・グロワー、1949年11月3日、761
- ^ ロジャース、C.農業法、ブルームズベリー、2015年、67ページ
- ^ 農地借地法案
- ^ バーネット、G.「リチャード、脅かされる慣習を掘り下げる」、イヴシャム・ジャーナル、2004年1月15日