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| センタースクエア I & センタースクエア II | |
|---|---|
 マーケット通りと15番街 | |
  フィラデルフィア内の場所  センター スクエア (建物) (ペンシルベニア州)  センタースクエア（建物）（アメリカ合衆国） | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | アメリカ合衆国ペンシルベニア州フィラデルフィア |
| 座標 | 北緯39°57′7″ 西経75°9′58″ / 北緯39.95194° 西経75.16611° / 39.95194; -75.16611 |
| 完了 | 1973 |
| 料金 | 8,000万ドル |
| 所有者 | ナイチンゲールプロパティーズ |
| 身長 | |
| 屋根 | 417 フィート (127 メートル) / 490 フィート (150 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 32 / 40 |
| 床面積 | 1,800,000平方フィート（170,000 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ヴィンセント・クリング＆アソシエイツ |
| 開発者 | アンディ・マイヤーズ |
センタースクエアは、ペンシルベニア州フィラデルフィアの中心部にあるオフィスビルです。このビルは2棟のコンクリートの高層ビルで構成されています。高さ417フィート (127 m) のセンタースクエア I (センタースクエア イーストとも呼ばれる) と高さ490フィート (150 m) のセンタースクエア II (センタースクエア ウエスト) は、それぞれフィラデルフィアで24番目と15番目に高いビルです。センタースクエアは、1960年代にヴィンセント クリング & アソシエイツによって設計され、1973年に開業しました。このビルは、フィラデルフィアのダウンタウンのオフィス街をサウス ブロード ストリートからウェスト マーケット ストリートへと移行させた功績があります。1975年から入居している経営コンサルティング会社ウィリス タワーズワトソンは、センタースクエア最大のテナントです。
この複合施設は、建物の前の広場にあるクレス・オルデンバーグの彫刻「Clothespin 」で最もよく知られています。現代アートのファンである開発者のジャック・ウォルギンは、フィラデルフィアのパーセント・フォー・アート・プログラムの下で、Clothespin、ジャン・デュビュッフェの「Milord la Chamarre」 、およびアレクサンダー・カルダーの一連のバナーの3つの作品を委託しました。これらの作品は、フィラデルフィアがパブリックアートを推進しているという評判を得るのに役立ちました。
歴史
1960年代、ウォルギンはフィラデルフィアのウェストマーケットストリート地区に2棟の高層ビルの開発を始めた。[1]既存の建物は、市が土地収用権を行使して建物を没収した後、1969年に取り壊された。[2]プロジェクトの予算が超過したため、センタースクエアは建設開始直前に再設計された。当初は2棟の高層ビルを鉄骨で建てる予定だったが、再設計ではコンクリートを使用した。市内の同様のプロジェクトとは異なり、複合施設全体が一度に建設された。[1] 8,000万ドルをかけたセンタースクエアは、ファーストペンシルベニア銀行を主要テナントとして1973年にオープンした。[3] [4] [5]センタースクエアは、フィラデルフィアのダウンタウンのオフィス街をサウスブロードストリートからウェストマーケットストリートに移行させた功績がある。 [1]
メトロポリタン生命保険会社（メットライフ）は、センタースクエアが建設されて以来、この複合施設の所有権を保有しており、1992年に単独所有者となった。[6]ウォルギンは1980年代初頭に複合施設の株式を売却し、2000年頃にメトロポリタンライフ・オブ・バージニアが率いるパートナーシップが複合施設の経営権を握った。[3] 2002年にメットライフは不動産を売りに出し、同年10月にHRPTプロパティーズ・トラストがセンタースクエアを1億8,350万ドル（決済費用込み）で購入した。[6] [7]センタースクエアの買収に伴い、HRPTプロパティーズ・トラスト（現在はエクイティ・コモンウェルスという社名）は複合施設の改良・改修計画を開始した。改修にはエレベーター、空調、安全システムの近代化が含まれていた。建築会社ダロフ・デザイン社の計画には、建物の清掃、アトリウムの一部と建物前の広場の再設計が含まれていた。 [8]
2017年7月、ニューヨークを拠点とするナイチンゲール・プロパティーズが3億2800万ドルでこの建物を購入したが、これは当時フィラデルフィアのマルチテナント物件としては最高額であった。[9]
建築
アトリウムでつながれた2つのコンクリートの高層タワーから成り、面積1,800,000平方フィート (170,000 m 2 ) のセンタースクエアは、センターシティの15番街と16番街の間のマーケットストリートに位置しています。[6] [8]フィラデルフィア市庁舎の西、15番街の向かい側にあるセンタースクエアは、ヴィンセント・クリング＆アソシエイツによって設計されました。この複合施設は、市庁舎を取り囲むクリング設計の建物のうちの1つです。これらの建物には、市役所サービスビルやワンメリディアンプラザなどがあり、総称して「クリングダム」というニックネームが付けられています。[10]
2つのタワーのうち小さい方の、32階建ての東タワー、またはセンタースクエアIは、高さ417フィート（127メートル）です。[4]マーケット通りと16番街の角にある40階建ての西タワー、センタースクエアIIは、高さ490フィート（150メートル）です。[5]この2つの建物は、それぞれフィラデルフィアで24番目と15番目に高い建物です。[4] [5] 2つの高層ビルをつなぐ4階建てのアトリウムの上にはドーム型の天窓があり、各階は三角形のエレベーターでつながっています。 2008年の改修中に、エレベータータワーの大理石の外装が変化する照明パイプの塔に置き換えられました。[11]マーケット通りと15番街の角にあるセンタースクエアの前の広場からは、南東ペンシルバニア交通局（SEPTA）の 15番街駅にアクセスできます。[8]
美術
センタースクエアには、数多くの現代アート作品が展示されている。1980年代半ばに同社が撤退するまで、センタースクエアに本社を置いていたアルコケミカル社は、複合施設全体に現代アートの大規模なコレクションを展示していた。[8] [12]フィラデルフィアには、建設費の一定割合をアートに割り当てることを義務付けるパーセント・フォー・アート・プログラムがある。 [13]現代アートのファンでありコレクターでもある開発者のジャック・ウォルギンは、条例を満たすために3つの作品を発注した。[3]最も有名な作品は、クレス・オルデンバーグによる高さ45フィート (14 m) のコールテン鋼とステンレス鋼の彫刻「洗濯ばさみ」である。[3] [14]建物の前の広場にある地下鉄の入り口の上にあるセンタースクエアは、洗濯ばさみで最もよく知られており、しばしば「洗濯ばさみビル」と呼ばれている。[15]ウォルギンの弁護士によると、主要テナントであるファーストペンシルベニア銀行は、馬に乗った将軍の伝統的な彫像を要求したが、ウォルギンは「いいえ。洗濯ばさみをください」と言ったという。[3] 2つ目の彫刻も発注された。ジャン・デュビュッフェ作の鉄の彫刻「ミロード・ラ・シャマール」がアトリウムに設置された。1980年代半ばに内部が改装され、「ミロード・ラ・シャマール」はマーケットストリートの外に移された。アレクサンダー・カルダー作の8枚の横断幕も発注された。18フィート（5.5メートル）から28フィート（8.5メートル）の横断幕はアトリウムの天井から吊るされ、太陽、花、月、夜などの色鮮やかなデザインが施されていた。カルダーがデザインした唯一の横断幕である染色された綿と絹の横断幕は1980年代の改装中に撤去され、その後行方不明になった。フィラデルフィア再開発局の芸術プログラムから横断幕を探すよう圧力がかかった後、2000年代初頭に倉庫で発見された。2009年、再開発局が恒久的に展示する場所を探している間、いくつかの横断幕がフィラデルフィア自由図書館に臨時展示された。 [3] [16]
ウォルギンは、3つの芸術作品を発注した目的は「フィラデルフィアに住む人や働く人の日常生活に素晴らしい芸術から得られる喜びとインスピレーションを取り入れることで、フィラデルフィアを高める芸術を提供すること」だと述べた。再開発局の芸術プログラムの元責任者であるメアリー・キルロイは、センター・スクエアに設置された芸術作品は、フィラデルフィアが公共芸術の偉大な推進者としての評判を築き始めたきっかけだったと述べた。[3]コモンウェルス・リートは、壁画芸術プログラムと連携して、センター・スクエアの地下入口にある洗濯ばさみの下にガラスモザイクの壁画を設置している。ミリアム・シンガーとエミリー・ルデューが制作したこの壁画は、広場を通る人々の地理を表すことを意図しており、2011年11月に完成する予定である。[17]
テナント
ソール・ユーイングはセンタースクエアIIの36、37、38階の111,000平方フィート（10,000 m 2 ）を賃借している。同法律事務所は、ビルがオープンして間もなくからこの建物を本社としている。 [18] [19]ケーブル会社のコムキャストは、1991年から2007年までセンターを本社としていた。コムキャストは、通りの向かいにあるワン・メリディアン・プラザにあった旧本社が火災で大きな被害を受けた後、この複合施設に移転してきた。 [8]同社は、 HRPTプロパティーズ・トラストの説得にもかかわらず、センタースクエアを離れ、コムキャスト・センターの新しい本社に移転した。 [20] 1999年、リンカーン・ナショナル・コーポレーションがインディアナ州フォートウェインからセンタースクエアに移転した。[21]同社は、2007年に経営陣を含む400人の従業員をフィラデルフィアからペンシルベニア州ラドナー・タウンシップに移転したにもかかわらず、西棟の32,000平方フィート（3,000 m 2）[22]を本社としている。 [23] [24]法律事務所コンラッド・オブライエンも西棟のスペースを借りている。同社は2011年に39階と40階の44,000平方フィート（4,100 m 2 ）を借りた。 [19]センタースクエアIIにはトップ・オブ・センタースクエアというレストランがあった。最上階にあったこのレストランは、市の歴史上最も高い場所にあったレストランで、1993年に閉店した。[25]
長年にわたり、最大のテナントの一つは経営コンサルティング会社ウィリス・タワーズワトソンでした。前身のタワーズ・ペリンは1975年からセンタースクエアにオフィスを構え、東タワーでは26万平方フィート（24,000平方メートル）の広さにまで成長しました。[ 26] 2019年、ウィリス・タワーズワトソンは1735マーケットに移転し、この物件のスペースを明け渡しました。[27]
参照
参考文献
- ^ abc Mastrull, Diane (2010年1月27日). 「ジャック・ウォルギン、93歳、センターシティの再建に貢献」.フィラデルフィアインクワイアラー: A01 . 2011年8月26日閲覧。
- ^ コーン、ロジャー（1987年4月29日）。「ルース、市に財産の差し押さえを要求」フィラデルフィアインクワイアラー：A01 。2011年8月26日閲覧。
- ^ abcdefg Salisbury, Stephan (2009年1月12日). 「Long-lost Calder バナーがフィラデルフィアで展示」. The Philadelphia Inquirer : A01 . 2011年8月26日閲覧。
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- ^ 「HRPTが2件の買収を発表」（プレスリリース）。HRPT Properties Trust。2002年10月11日。2012年3月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年8月26日閲覧。
- ^ abcde Holcomb, Henry J. (2003 年 9 月 22 日)。「フィラデルフィアのダウンタウンにあるオフィスビル、2,000 万ドルかけて改装される可能性」。フィラデルフィア・インクワイアラー。
- ^ Rothstein, Matthew (2017年7月25日). 「Nightingale Properties、記録的な取引でCentre Squareを購入」. Bisnow .
- ^ サフラン、インガ（2009年2月27日）。「退屈なディルワースのための計画」フィラデルフィアインクワイアラー：E01。
- ^ 「センタースクエア「ライトタワー」、フィラデルフィア、米国」。Martin Professional A/S。2009年1月5日。2009年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年1月20日閲覧。
- ^ 「Arco本社がフィラデルフィアを去る」フィラデルフィアインクワイアラー紙、1986年7月31日。
- ^ Wetenhall, John. 「アメリカにおけるパーセント・フォー・アートの簡潔な歴史について」(PDF) 。パブリック・アート・レビュー。 2011年7月26日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。 2009年1月13日閲覧。
- ^ 「洗濯ばさみ」。フェアマウントパーク美術協会。2009年2月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年2月26日閲覧。
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- ^ 「Under the Clothespin」フィラデルフィア市：壁画芸術プログラム。2011年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年8月31日閲覧。
- ^ Kostelni, Natalie (2009 年 5 月 15 日)。「Saul Ewing のリースは取引がどのように行われているかを示す兆候」。フィラデルフィア ビジネス ジャーナル。2010年2 月 21 日閲覧。
- ^ ab Kostelni, Natalie (2011年4月29日). 「法律事務所Conrad O'Brienがセンタースクエアに進出」フィラデルフィアビジネスジャーナル。 2011年8月25日閲覧。
- ^ Clothier, Mark (2005 年 1 月 4 日)。「Comcast 本社がフィラデルフィアのスカイラインの最上部に」シアトル タイムズ。2009年1 月 13 日閲覧。
- ^ ブルーメンソール、ジェフ（2009年8月20日）。「リンカーンがデラウェア・インベストメンツを売却」フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル。2009年8月25日閲覧。
- ^ McKenna, Lynne (1999 年 4 月 30 日)。「インディアナ州フォートウェインを拠点とする金融会社がフィラデルフィアに移転」。Knight Ridder/Tribune Business News。
- ^ 「リンカーン・ナショナル、一部の雇用を郊外へ移転」フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル2007年3月16日2009年8月25日閲覧。
- ^ 「お問い合わせ」。リンカーン・ファイナンシャル・グループ。2000年3月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年8月25日閲覧。
- ^ マイケル・クライン（2007年6月21日）。「インクリングスコラム」フィラデルフィアインクワイアラー。
- ^ Holcomb, Henry J. (2004 年 7 月 27 日)。「経営コンサルタント会社 Towers Perrin がフィラデルフィアのダウンタウンに留まる」。フィラデルフィア・インクワイアラー。
- ^ 「センタースクエアが3億8800万ドルで借り換え」フィラデルフィアビジネスジャーナル。2019年12月13日。
外部リンク
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