22 ビショップスゲート

22 ビショップスゲート
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22 ビショップスゲート
グレーターロンドン内の位置
一般情報
状態	完了
位置	ロンドン、イングランド、イギリス
座標	北緯51°30′52″ 西経0°04′58″ / 北緯51.5145° 西経0.​​0829° / 51.5145; -0.0829
建設開始	2016年後半（再設計版）
完了	2020
身長
屋根	278メートル（912フィート）[1]
技術的な詳細
階数	62
設計と建設
建築家	PLPアーキテクチャ[2]
構造エンジニア	WSSP [3]
サービスエンジニア	WSSP [3]
主契約者	マルチプレックス
Webサイト
https://22bishopsgate.com
参考文献
[4]

22ビショップスゲート（22 Bishopsgate ）は、イギリスのロンドンにある商業用超高層ビルである。2020年に完成したこのビルは、シティ・オブ・ロンドンの金融街ビショップスゲートの目立つ場所にあり、高さは278メートル（912フィート）、62階建てである。このプロジェクトは、2008年に建設が開始されたものの、2012年の世界不況の後、最初の7階のコンクリートコア部分のみで中断された、高さ288メートル（945フィート）のザ・ピナクルというタワーの以前の計画に代わるものである。この構造物は後に再設計され、郵便番号である22 ビショップスゲートで知られるようになった。^[4]これはイギリスで2番目に高い建物であり、ヨーロッパで17番目に高い建物である。

当初の計画では、ザ・ピナクルは、同じくロンドンのザ・シャードに次いで、イギリスと欧州連合で2番目に高いビルになるはずだった。建設に主に資金を提供したサウジアラビア経済開発公社とその開発マネージャーであるアラブ・インベストメンツは、建物の過半数の株式と引き換えに5億ポンドを投資した。^[5]しかし、追加資金と賃貸契約の不足により、建設は保留となった。

2013年には、当初の建築家コーン・ペダーセン・フォックス、エージェントCBRE、開発業者らが手がけた設計・建設プロセスの見直しが完了し、建物の「ヘルター・スケルター」スタイルの外観が維持されることが発表された。^{[6] 2015年に、この敷地は}アクサ・リアル・エステートが率いるコンソーシアムに売却され、最終的にはコストのかかる「ヘルター・スケルター」形状を排除した、よりシンプルな外観の再設計が、計画許可申請前に公聴会にかけられた。

2016年4月、不動産会社リプトン・ロジャースとその合弁パートナーであるアクサIMリアルアセットが、10億ポンドの開発を2019年に完了させることが確認された。高さ278メートルのこの建物は当時ロンドン市内で最も高い建物になる予定だったが、周囲の建物への光が遮られる可能性があるため、複数の関係者から開発に反対の声が上がっていた。しかし、ロンドン市は、エリアの床面積拡大や新規雇用の創出など、建物開発の潜在的な利点を考慮した上で許可した。^[7]

2017年には、建設に使用されたクレーンが近くのロンドン・シティ空港の飛行経路を妨げる可能性があるという懸念から、建物を再設計し高さをさらに255メートルに下げる計画が承認されました。^{[8] [9]}しかし、以前の278メートルの設計が承認された後、これらの計画は撤回されました。

ピナクルの設計はコーン・ペダーセン・フォックス、開発はファンド管理会社のユニオン・インベストメントが担当した。当初タワーの高さは307メートル（1,007フィート）と提案されていたが、民間航空局の懸念を受けて288メートル（945フィート）に縮小された。^{[10] [11]}修正された設計には約88,000平方メートル（947,200平方フィート）のオフィススペースが含まれていた。^[12]

当初ビショップスゲートタワーと呼ばれていたこの建物は、2005年6月に建築許可申請が行われ、2006年4月に承認された。 ^[13]屋根のねじれたデザインとファサードのカール模様は、アルマジロ、キノコ、貝殻など自然界のさまざまな有機的な形に基づいており、この建物には「ヘルタースケルター」というニックネームが付けられた。 ^[14]上層階にはレストランと英国で最も高い展望台が設けられる予定だった。^{[10] [15]}

ピナクルの当初の設計では、国内のどの建物よりも多くのソーラーパネルが使用され、2,000平方メートル（21,500平方フィート）の太陽電池セルが最大200kWの電力を生成できるとされていました。また、近くにあるガーキン型のセント・メリー・アクス30番地のように二重の外皮を持ち、気候の変化に動的に対応し、エネルギー消費を抑えながら効果的な温度調節を行えるようにする予定でした。^[16]建設コストを抑えるため、タワーのすべてのパネルはまったく同じサイズになる予定でした。

2006年8月、ケルトブレイは現場での試験杭打ちを開始した。2006年11月、既存の2棟のうち小さい方の建物の解体が始まった。2007年2月、ビショップスゲートタワーがアラブ・インベストメンツに買収され、建物名がザ・ピナクルに変更されると報じられた。^[17]

2007年5月、資金全額が確保され、ザ・ピナクルは投機目的で建設される可能性が高いことが発表された。^{[18] [19]} 2007年6月、敷地内の既存の2つの建物のうち大きい方のクロスビー・コートの解体が始まった。^[20]

2007年8月、アラブ・インベストメンツはマルチプレックスとタワー建設のための建設前契約を締結した。 ^[21]

22 ビショップスゲートの環境、社会、ガバナンスに関するポリシーであるESGでは、建物は最適な持続可能性を実現するように設計されていると述べられています。^[22]建物管理者は、建物に入居者がいるときに購入するものに注意を払うなど、大規模な建物内での廃棄物とエネルギーの使用を制限することを目標としています。「22チームは、廃棄物を減らし、周囲の空間への影響を可能な限り最小限に抑えるために、循環型経済の原則と革新的なロジスティクスに従って作業しています。」^[23]

既存の敷地の解体工事は2007年半ばに始まった。^{[24] [20]}当初は2008年2月に完了する予定だったが、隣接するグレート・セント・ヘレンズに拠点を置く保険会社ヒスコックスが2007年12月に勝訴した差し止め命令により、2008年4月まで延期された。 ^{[25] [26]}同社は工事による騒音公害について苦情を申し立てた。ヒスコックス・シンジケート他が2008年1月にピナクル社他に対して獲得した差し止め命令は、以下の3点について保護を与えた。

1. クロスビースクエアから駐車場入口への立ち入り権の保護。
2. 水の浸入からの保護。
3. 作業日中の特定の時間に設定された PPV (ピーク粒子速度) 制限によって振動から保護します。

2008 年 6 月の審問で、差し止め命令は変更されました。アクセスに関連する差し止め命令の条件を変更する申請が認められ、技術建設裁判所から新しい命令が出されました。

敷地全体に渡る代替アクセスにより、高速道路の上と隣接部での解体工事が続く間も駐車場の入口へのアクセスが確保されました。

解体工事は2008年6月までに完了した。^{[27] [24]}

2008年5月下旬、建設準備のため移動式クレーンと杭打ち機が現場に現れた。^{[20] [28]}デイビス・アーノルド・クーパー法律事務所が8万平方フィート（7,400平方メートル）の事務所スペースを占有することになり、[29] その後、タワーの最上部に建設される予定だったレストランが貸し出さ^れた^と報じられた。タワーの建設は順調に進んでおり、鉄筋ケージがすでに地面に挿入され、タワーの重量を支える杭の一部を形成していた。2008年11月、別の杭打ち機と杭用の鋼板が現場で使用され始めた。

2009 年 3 月までに、英国史上最大の杭が敷設されました (以前の記録保持者はムーア ハウスで、基礎の深さは 57 メートルでしたが、この杭がその深さまで建設されたのは 2002 年で、クロスレールが最終的にその下を通過できるようにするためでした)。杭は海面下 48.5 メートル、敷地下 65.5 メートルに埋設されました (ムーア ハウスの深さを 8.5 メートル上回りました)。

2009 年の夏には杭打ちが完了し、作業員は地下室の建設に備えて地下深くの掘削を開始しました。最初のクレーン基礎は 2009 年 10 月に設置されました。

2011年6月、アラブ・インベストメンツは、プロジェクトの約5億ポンドの不足分を確保したと発表した。これにより建設工事が再開され、2011年12月までにコア部分は6階まで到達した。ハンブルクに拠点を置くHSHノルドバンクから1億4000万ポンドの融資が提供され、その後3回延長された。^[30]

2012年3月、このプロジェクトは、事前賃貸契約に関する問題により、少なくとも2013年初頭まで停止された。^[31] 2012年12月、アラブ・インベストメンツが請負業者のブルックフィールド・マルチプレックスに提示した和解により、建設が「おそらく非常に近いうちに」再開される道が開かれた。^{[32]しかし、2013年2月、部分的に建設された超高層ビルは、より安価な計画に基づいて、取り壊され、ゼロから再建される可能性があると報じられた。翌月、} 30セント・メリー・アクスの共同設計者であるケン・シャトルワースを含む数人の建築家が、ザ・ピナクルの再設計に入札したことが判明した。^[33]

2013年4月、ザ・ピナクルは当初の設計では建設を再開しないだろうと示唆された。^[34]しかし、2013年12月までに、徹底的な設計見直しが行われ、内部のフロアプランに変更が加えられたが、高価な外観は大きな変更なく維持された。^[35]

2015年2月、この敷地はアクサ不動産が率いるコンソーシアムによって5億5000万ポンドの取引で買収された。建物は完全に再設計され^[36]、協議を経て2015年夏に新たな計画許可の申請が提出された。その申請は2015年11月に承認された。元の設計のコンクリート中心部は2015年12月までに完全に撤去され、新しい建物の建設は2016年1月に開始された。

22ビショップスゲートと改名された新しいビルは、高さ278メートル（912フィート）、62階建てになる予定です。タワーは約120,000平方メートル（1,291,700平方フィート）のオフィススペースと、4,000平方メートル（43,100平方フィート）のレストラン、小売店、展望ギャラリーを提供すると推定されています。^[37]

EU離脱国民投票キャンペーン中、開発業者のアクサは「開発に全力を尽くす」としながらも、EU離脱に投票された場合は「選択肢を再検討する」可能性があると述べていた。^[38]しかし、6月23日の離脱投票にもかかわらず、建設は続行された。^[39]

2016年11月、新たな計画申請が提出され、提案された建物のデザインがわずかに変更され、高さが23メートル削減され、59階建てとなり、「航空管制上の制約を考慮して、建物の最上部をよりすっきりとエレガントに仕上げる」ことが可能となった。^{[8] [40]}この申請は2017年2月に承認された。^{[41] [42]}しかし、これらの計画は撤回され、開発者は62階建て、高さ278メートルの計画が建設されることを確認した。^[43]

22 ビショップスゲートは61階建ての多目的ビルで、その大部分はさまざまな企業に賃貸されているオフィススペースです。さらに、このビルには1,000台以上の自転車を収容できる自転車置き場、食品「マーケットプレイス」、公共ジム（ロンドンを見渡せるガラスのクライミングウォールを含む）、そして地上254メートルの58階にある無料の展望ギャラリーがあります。この展望ギャラリーは英国で最も高い展望ギャラリーであり、ヨーロッパで最も高い無料の展望ギャラリーです。入場料は、ロンドン市から与えられた超高層ビルの計画許可の条件として無料です。^{[44] [45] [46]}

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  ピナクルサイト、2009年12月
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  ピナクルサイト、2010年11月
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  ピナクルサイト、2012年2月
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  ピナクルサイト、2013年3月
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  22 ビショップスゲートサイト、2016 年 5 月
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  22 ビショップスゲートサイト、2016年10月
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  22 ビショップスゲートサイト、2017 年 5 月
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  22 ビショップスゲートサイト、2017年10月
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  22 ビショップスゲートサイト、2018年6月
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  22 ビショップスゲートサイト、2018年11月
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  22 ビショップスゲートサイト、2018年12月
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  22 ビショップスゲートサイト、2019年3月
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  22 ビショップスゲート、2019 年 5 月
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  22 ビショップスゲート、2019 年 9 月 (完成間近)
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  22 ビショップスゲート、2019 年 12 月
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  22 ビショップスゲートとその他の建物、2020 年 2 月
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  バンクサイドから見たロンドン市のスカイライン。22 ビショップスゲートが目立つ。2020 年 4 月
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  アンダーシャフトから見たビショップスゲート22番地、2020年8月
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  2020年9月22日ビショップスゲート
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  2020年12月22日ビショップスゲート

• ロンドン市のランドマーク
• イギリスの太陽光発電

• ホライゾン22

ウィキメディア・コモンズには、ビショップスゲート・タワーに関連するメディアがあります。

ウィキメディア・コモンズには、 22 Bishopsgateに関連するメディアがあります。

• 計画申請
• エンポリスの建物の詳細^[盗用]