事前資格審査

住宅ローンにおいては、事前審査とは、融資機関による審査がまだ完了していない段階を指します。通常、サブプライムローンを提供する金融機関は、DTI（債務負担率）を50%まで認めます。DTIの計算に使用される一般的な月々の債務には、住宅ローン（または新規住宅ローンの支払い）、自動車ローン、クレジットカードの最低支払額、学生ローン、および申請者の信用情報機関の報告書に記載されているその他の一般的な月々の債務やリボルビング債務が含まれます。借り換えの場合、統合される月々の債務は、新しいローン金額の支払いによってDTIに組み込まれるため、考慮されません。

基本的な DTI の問題に加えて、購入者の事前資格ステータスを決定する際に考慮されるその他の要素は、月間総可処分所得、購入者が保有するオープンなクレジットラインの数、および資産です。金利に影響を与え、それが住宅ローンの支払額を変更することで DTI に直接影響を与える可能性があるため重要なその他の要素は、物件の種類、物件の用途、物件の場所、ローン対価値比率(LTV)、ローンの所在する州、信用スコア、ローンの目的、申請者が初めての住宅購入者であるかどうか、借り換えに「現金化」金額が要求されているかどうか、申請者が破産または差し押さえを受けたことがあるかどうか、申請者が住宅ローンの支払いを何回遅延したか、申請者の収入の種類、および申請者が収入を証明する方法 ( W-2、納税申告書、銀行取引明細書など) です。