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| セントレジス トロント | |
|---|---|
 セントレジス トロント（中央、尖塔付き）とその他のタワー。アデレード ストリート ウェスト沿いに東を望む。 | |
| 旧名 | トランプインターナショナルホテル＆タワートロント（2012～2017年） アデレードホテルトロント（2017～2018年） |
| ホテルチェーン | セントレジス ホテルズ＆リゾーツ |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 住宅、ホテル、小売[2] |
| 建築様式 | ポストモダン |
| 住所 | 325ベイストリート トロント、オンタリオ州 M5H 4G3 |
| 座標 | 北緯43°38′59″ 西経79°22′49″ / 北緯43.64972° 西経79.38028° / 43.64972; -79.38028 |
| 建設開始 | 2007年10月 |
| オープニング | ソフト：2012年1月31日 グランド：2012年4月16日 |
| 所有者 | インベストホテルズLP [1] |
| 管理 | マリオット・インターナショナル |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 276.9メートル（908フィート） |
| 屋根 | 236.5メートル（776フィート） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 57 |
| 床面積 | 74,510 m 2 (802,000 平方フィート) |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ザイドラー・パートナーシップ・アーキテクツ |
| 開発者 | タロンインターナショナルデベロップメント株式会社 |
| Webサイト | |
| stregistoronto.com | |
| 参考文献 | |
| [3] | |
セントレジス・トロントは、カナダのオンタリオ州トロントの中心部に位置する多目的超高層ビルです。カナダの実業家ヴァル・レビタンとアレックス・シュナイダーが所有する、マークハムを拠点とするタロン・インターナショナル・デベロップメント社によって建設されました。建物のホテル部分は、2017年に買収したインベスト・ホテルズLPが所有しています。[1]
この建物はトロントの金融街、ベイストリート325番地、ベイ通りとアデレード通りの南東の角にあります。尖塔を含めると、2020年現在、カナダで2番目に高い建物、トロントで最も高い多目的ビル、トロントで4番目に高い建造物です[矛盾]。
この建物は2012年にトランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワー・トロントとしてオープンした。トランプ家が所有するトランプ・オーガニゼーションがホテルの運営契約を結び、プロジェクトの少数株主だった。当時は不動産開発業者でリアリティ番組のスター、後に米国大統領となったドナルド・トランプとのこの提携は物議を醸し、建物のトランプ・ブランドを外すよう求める声も上がった。
2017年6月にJCFキャピタルが経営契約を買収し、建物のホテル部分はブルースカイホテルズアンドリゾーツの子会社であるインベストホテルズLPが購入した。[1]ホテルの経営はマリオットインターナショナルに移り、改装中はザ・アデレードホテルトロントとしてブランド名なしで運営された。[4]改装が完了した後、ホテルは2018年11月28日にマリオットのセントレジスホテルズ＆リゾーツの一部となり、現在の名称を採用した。[5]
仕様
タワーは65階建て、57階建てで、高さは276.9メートル（908フィート）[6]、鉄、ガラス、石のファサードで覆われています。建物には261室の豪華なホテルルームと118室の居住用コンドミニアムスイートがあります。ホテルセクションの最上階2階には5,486平方メートル（ 59,050平方フィート）のスパがあります。タワーはザイドラーパートナーシップアーキテクツによって設計され、カナダで最も高い多目的ビルです。ホテルは2階から31階を占め、32階から57階はコンドミニアムスイートで占められています。
レジデンシャル スイートの広さは 207 m 2 (2,230 平方フィート) で、高級な備品と 3.4 ～ 4 m (11 ～ 13 フィート) の天井高で設計されています。スイートの価格は120 万カナダ ドルからです。1 フロアに 4 ～ 6 室のスイートがあります。居住者はホテルの宿泊客とは別の入り口とエレベーターを利用できます。
建設業者は建物をトロントの地下PATHネットワークに接続する計画を立てていたが、市の地下にトンネルを掘るコストが高かったためこの計画は中止された。[7]
歴史
サファイアタワーとのライバル関係
開発者のハリー・スティンソンは、サファイアタワーを建設してカナダで最も高い複合ビルをめぐってトランプと友好的な競争をするつもりだった。その結果、両プロジェクトの計画高さは互いに競い合うために何度も修正され、スティンソンの超高層ビルは最終設計では17メートル高くなるはずだった。しかし、サファイアタワーはトロント市庁舎のネイサン・フィリップス・スクエアに影を落とすなどの理由で市議会の承認を得られず、開発会社は2007年に破産を申請した。当時、不動産市場の低迷によりトランプタワーの設計も縮小され、高さも低くされた。[8]
工事
この建物は、スコシア・プラザとナショナル・クラブの間にある、以前は駐車場としてのみ使用されていた空き地に建てられました。トロントのダウンタウンにある建設および開発管理会社であるルイス・ビルド・コーポレーションが、このプロジェクトの建設管理を担当しました。
2007 年 3 月 23 日、マーカムの Talon International Development Incorporated は、国際銀行Raiffeisen Zentralbank Österreich AG (RZB)と、Trump International Hotel & Tower 開発のための建設資金として3 億 1,000 万カナダドルを調達する契約を締結したと発表しました。
建設は2007年9月にセールスセンターの撤去から始まりました。正式な起工式は2007年10月12日でした。タワーのホテル部分は2011年後半に完成する予定でした。タワーは2012年初頭に完成する予定でした。建物は2011年9月初旬に最上階となり、尖塔は2011年9月24日に建てられました。ホテルは2012年1月31日に営業を開始し、2012年4月16日にグランドオープンしました。[9]建物の最上階での作業は、2012年7月に2つの高輝度航空機警告灯が点灯して完成するまで続きました。
問題と論争
投資家の紛争
2017年5月、ウォール・ストリート・ジャーナルは、ロシア国営の対外経済銀行（VEB）が2010年にこのホテル建設資金を提供したと報じた。 [10]パナマ文書によると、2010年にシュナイダーはミッドランド・グループのザポリージャスタル製鉄所の所有権の少なくとも半分をVEBの資金提供を受けた買い手に売却し、その後、その買い手もVEBに買収された。 [11]シュナイダーはその後、売却益をタワーのコスト超過分の一部に充てた。[11]シュナイダーの弁護士はウォール・ストリート・ジャーナルに対し、ロシアの銀行への売却額1500万ドルがタワー建設に充てられたと語ったが、その後撤回した。 [11]
このタワーは開業以来、ホテル・コンドミニアム部分の入居率が予想を下回ったことで物議を醸しており、不動産投資家とタロン・インターナショナル・デベロップメントの間で法廷闘争が起こっていた。2016年10月現在、以下のユニット（駐車場は除く）が投資家に販売されている。[12]
投資家は、タロンが財務予測に関して使用した販売戦術が誤解を招くものであると考え、購入契約の解除を希望した。オンタリオ証券委員会は2012年にこの問題を調査し、措置を取らないことを決定したが[13]、数人の投資家がタロン、その代表者、トランプに対して、預金の返還、機会損失および結果的損害に対する損害賠償、過失による虚偽表示および共謀を含む様々な請求で訴訟を起こした。[14]タロンは、2012年12月13日までに残りの購入価格を支払わなかった投資家を反訴した。[15] 2015年7月、オンタリオ州高等裁判所は、プロジェクトの収入見積りが本質的に「仮定的」であると判断し、2件のテストケースを却下したが[16] [17]、この判決は2016年10月にオンタリオ州控訴裁判所で部分的に覆され、[16] [18]次のように判示された。[19]
- 締結されていない合意は取り消される可能性がある
- 締結された契約については、タロンに対して過失による虚偽表示に対する損害賠償を請求することが可能であった。
- トランプ氏はタロンの代表者2人とともに、抑圧、共謀、信託義務違反など、不当に却下された他の申し立てについても依然として訴えられる可能性がある。
- 詐欺的虚偽表示の申し立ては、決定のために上級裁判所に差し戻された。
2017年、カナダ最高裁判所は、オンタリオ州控訴裁判所の判決に対する被告らの上訴を棄却した。[20]
未完成の状態
2013年8月、建設開始から6年近くが経過した時点で、建物は未完成だった。タワーの北側にある「TRUMP」の看板は「TRUM」と書かれており、公共アートのライトラインはなかった。タワーの広報担当者であるドレンダ・マクニールは2013年5月にメディアに対し、「私たちの観点からすると、建物はまだ完全に完成していません。適切な機会に[公共アート]を点灯します」と語った。ライトラインは開発の承認プロセスの一環として約束された公共アート作品であるため、トロント市は我慢できなくなり、訴訟を開始することを検討した。[21]
開発者によるデフォルト
2016年10月、JCFキャピタルULC（建物の建設ローンを購入した民間企業）は、当時総額3億100万ドルの負債を回収するために、破産法に基づいて建物を売却する裁判所の承認を求めていると発表した。[12]
オンタリオ州高等裁判所は、2016年11月4日に管財人任命の要請を承認した。[22]裁判所は競売を許可したが[23] 、競売は2017年3月に行われたが、1件のストーキングホースオファーを除いて入札者はいなかった。[24]
名前の問題
2015年12月、トロント市議会議員のジョシュ・マトロー22区議員は、大統領選の初期段階でトランプ氏が行った物議を醸した発言を受けて、建物の改名を求める請願書を作成した。マトロー氏は、建物の改名により、タロン・インターナショナル・ディベロップメント社はトランプ氏とその発言との関係を断つことができ、ひいてはトロントもトランプ氏との関係を断つことができると述べた。[25]トランプ氏の当選後、この場所はトランプ氏に対する抗議の対象となったが、管理契約によりライセンスに基づいてトランプ氏の名がつけられただけで、それ以外はトランプ氏が所有していなかった。[26]
2017年3月、JCFキャピタルULC（ジュニパー・キャピタル・パートナーズとコーウィー・キャピタル・パートナーズの合弁会社） [27]が、211のホテルユニット、74のコンドミニアムユニット、商業、小売、アメニティスペースのほとんどを含むこの建物を2億9800万ドルで買収した。[28] 2017年6月27日、JCFキャピタルは、トランプ・オーガニゼーションのこの物件の管理契約を買い取ることで合意した。これは、ホテルがトランプのブランドを外すことを意味した。[28] ブルームバーグは、この物件がマリオット・インターナショナルのセントレジスのバナーの下にリブランドされる可能性が高いと報じた。[26]
2017年6月29日、InnVest Hotels LP（香港資本の支援を受けたカナダの民間企業Bluesky Hotels and Resorts Inc.のトロントに拠点を置く子会社） [29]がJCF Capitalから非公開の金額でホテルを買収し、65階建ての施設を大幅に改装し、改装の初期段階が完了したらThe St. Regis Torontoに改名すると発表した。[1]改装とSt. Regisへのブランド変更以前は、マリオット・インターナショナルがこのホテルをThe Adelaide Hotel Torontoとしてノーブランドで運営していた。[4] [30]
ロシア政府とのつながり
この建物とシュナイダー氏は、トランプ米大統領とロシア政府との金銭的つながりの重要なつながりとして名指しされている。2017年の取引を知る何人かの人物によると、トランプ氏のパートナーの一人でもあるロシア系カナダ人デベロッパーのアレクサンダー・シュナイダー氏が、ウクライナの鉄鋼メーカーの株式を8億5000万ドルで売却した後、このホテルの開発資金を調達したという。ロシア対外経済銀行（VEB）が資金を提供した買い手は、「ロシア政府のために行動する団体」とされている。トランプ氏はすぐにこれを否定し、2017年2月に「私が取引している人物は誰も（ロシアと取引している）いない」と述べた。[31] [32] [33]
参照
参考文献
- ^ abcd 「InnVest Hotelsがトロントの旧トランプタワーを買収」トロント・スター紙2017年6月29日2017年10月18日閲覧。
- ^ 「Trump Tower Toronto」。UrbanDB.com。2009年11月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年8月16日閲覧。
- ^ 「トランプ・インターナショナル・ホテル＆タワー・トロント」。スカイスクレイパー・センター。CTBUH 。 2017年6月8日閲覧。
- ^ ab 「アデレードホテルトロント – ホテルレビュー」。コンデナスト・トラベラー。2018年。 2020年4月14日閲覧。
- ^ 「セントレジス ホテルズ アンド リゾーツがトロントのベスト アドレスでカナダ初進出」news.marriott.com 。2018年11 月 28 日閲覧。
- ^ 「トランプ・インターナショナル・ホテル＆タワー・トロント」SkyscraperPage.com 。 2013年8月16日閲覧。
- ^ Mullins, KJ (2012年2月1日). 「トランプ氏、トロントに最新ホテルをオープン」Digital Journal。2013年12月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年8月16日閲覧。
- ^ ウォン、トニー（2007年3月9日）。「コンドミニアム王が破産申請」トロント・スター。 2013年8月16日閲覧。
- ^ 「トランプ・インターナショナルの正式開業日が近づき、最終調整中」。urbantoronto.ca 。 2012年4月13日。 2013年8月16日閲覧。
- ^ バリー・ロブ、クリストファー・S・スチュワート、ブレット・フォレスト（2017年5月17日）。「ロシア国営銀行がトランプ・ホテル・パートナーとの取引に資金提供」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2018年3月6日閲覧。
- ^ abc Protess, Ben; Kramer, Andrew E.; McIntire, Mike (2017年6月5日). 「米国の調査の中心にある銀行がロシアの『ソフトパワー』を示唆」ニューヨーク・タイムズ。p. A1 。 2017年6月5日閲覧。
- ^ ab Dmitrieva, Katia (2016年10月27日). 「Trump Hotel Toronto ビル、開発業者の債務不履行により売却へ」ブルームバーグニュース。
- ^ パーキンス、タラ（2012年12月4日）。「OSCはトロントのトランプタワーに対して行動を起こさない」。グローブ・アンド・メール。 2013年8月16日閲覧。
- ^ オトゥール、ミーガン（2012年11月23日）。「トロントのトランプタワーの購入者は、投資計画と陰謀によって取引に騙されたと言っている」ナショナルポスト。トロント。 2016年10月16日閲覧。
- ^ Dmitrieva, Katia (2012年12月26日). 「トランプタワーの災難はトロントのコンドミニアム市場が『危うい』状態にあることを示している」ナショナルポスト. ブルームバーグニュース.
- ^ ab Kalinowski, Tess (2016年10月13日). 「オンタリオ州控訴裁判所の判決はトランプタワーの投資家側に味方」トロントスター。 2016年10月16日閲覧。
- ^ シン対トランプ、2015 ONSC 4461（2015年7月10日）
- ^ シン対トランプ、2016 ONCA 747 (2016 年 10 月 13 日)
- ^ ONCA、159節
- ^ Da Silva, Chantal (2017年3月10日). 「カナダ最高裁、ドナルド・トランプ氏が投資家を誤解させたとの判決を支持」。インディペンデント。2022年6月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年3月13日閲覧。
- ^ Topping, David (2013年5月24日). 「なぜトランプタワーのライトラインはまだ点灯していないのか?」The Grid . 2014年10月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年8月16日閲覧。
- ^ 「判事、トロントのトランプホテル・コンドミニアムタワーの売却を承認」CBCニュース。カナダ放送協会。 2016年11月4日閲覧。
- ^ 「販売手順」（PDF）。FTIコンサルティング。2017年1月4日。
- ^ 「トロントのトランプタワーに入札者はなし」。The Globe and Mail。ロイター。2017年3月6日。2017年5月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ モラレス、スティーブ（2015年12月8日）。「トロント市議会議員、トランプタワーに『ファシスト』の名を冠した建物の廃止を要求」グローバルニュース。 2015年12月8日閲覧。
- ^ ab 「トランプの会社が数百万ドルを獲得、トロントのホテルがブランドを抹消」Bloomberg.com 2017年6月27日2017年6月27日閲覧。
- ^ 「InnVest Hotels、トロント市内のランドマーク、65階建ての高級ホテルをJCF Capitalから買収」www.newswire.ca。
- ^ ab 「トランプ組織、トロントのホテル、コンドミニアムタワーから撤退へ」。トロント・スター。2017年6月27日。 2017年6月27日閲覧。
- ^ ブルースカイホテルズアンドリゾーツ株式会社
- ^ 「InnVest Hotelsがトロントの旧トランプタワーを買収」、The Globe and Mail、2017年6月29日。
- ^ バリー、ロブ、クリストファー・S・スチュワート、ブレット・フォレスト（2017年5月17日）。「ロシア国営銀行がトランプ氏のホテルパートナーと提携、融資を受ける」ウォール・ストリート・ジャーナル。ウォール・ストリート・ジャーナル。 2017年5月17日閲覧。
- ^ 「プーチン大統領と直接関係のあるロシアの銀行がトランプホテルの資金調達を支援」ザ・ウィーク誌2017年5月17日2017年5月17日閲覧。
- ^ Burgis, Tom (2018年7月11日). 「秘密の塔：ドナルド・トランプの超高層ビルの背後にあるロシアの資金」.フィナンシャル・タイムズ. 2018年7月12日閲覧。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ザ・セント・レジス・トロントに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- セントレジス トロントのレジデンス
- 「セント レジス トロント ホテル アンド レジデンス」。SkyscraperPage。
- 「セントレジス トロント」。エンポリス。2018年10月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。
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