ルネ・レピーヌ

ルネ・G・レピーヌ（1929年10月23日生まれ - 2012年4月18日没）は、カナダの不動産開発業者であり慈善家であった。レピーヌは、1953年に設立した不動産開発・投資会社であるグルーペ・レピーヌの会長を務めた。^{[ 2 ]}彼は、同時代で最も影響力のあるフランス系カナダ人の不動産開発業者の1人として広く認められている。^{[ 1 ]}彼の会社は、1960年代以降、カナダと米国で50億ドル以上の不動産を開発した。^{[ 7 ]}また、モントリオールとオタワに集合住宅や商業施設のポートフォリオも所有していた。レピーヌは、オリンピック村やル・サンクチュエール・デュ・モン・ロワイヤルなど、モントリオールのランドマークとされる多くの建物を開発した。レピーヌは、 1981年にモントリオールで最初のコンドミニアムを開発した人物としても知られている。 ^{[ 8 ] [ 9 ]}

レピーヌは、モントリオールの労働者階級の地区であるヴィル・エマールで、10人兄弟の大家族に生まれ育った。 ^{[ 10 ] [ 1 ]}彼の父親は金物店の店員だった。^{[ 10 ]}レピーヌは10歳で最初のビジネスを始め、ラシーンの木材工場の外の地面から拾った薪を1袋10セントで戸別訪問販売した。^{[ 10 ]} 13歳の時、父親が病気になったため、家族のためにお金を稼ぐために学校を中退した。^{[ 10 ] [ 1 ]}彼は宝石工場で働き、床材ビジネスも始めた。^{[ 10 ]} 19歳の時、彼は4,000ドルの貯金があり、地元の信用組合から8,000ドルを借りて、コート・サン・リュックに一戸建て住宅という最初の不動産プロジェクトを建てた。^{[ 10 ]}彼は通りすがりの人に17,000ドルで売った。^{[ 10 ] [ 1 ]}レピーヌはすぐに利益でさらに2軒の家を建て、最終的に1953年に自身の建設会社を設立した。^{[ 1 ] [ 10 ]}

1969年、レピーヌとビジネスパートナーのローン・ウェブスターは、モントリオールのパイン通り1212番地にある140戸のアパートメントビル、トゥール・ホライズンを300万ドルで購入した。^{[ 11 ]}同年、彼らはモントリオールのシャーブルック通り1115番地にある181戸のアパートメントビル、ル・カルティエ・タワーを、破産管財人の管理下にあったモントリオール・トラスト・カンパニーから600万ドルで購入した。^{[ 11 ]}両ビルとも空室率が高く、大規模な改修が行われた。^{[ 11 ]} 1971年、レピーヌとウェブスターは、ル・カルティエに隣接するヴァン・ホーン・マンションを購入し、700万ドルのオフィスビル開発を計画していた。^{[ 11 ]}

1974年までに、レピーヌは様々なパートナーシップを通じてモントリオールで1,000戸以上の賃貸アパートを所有または管理していた。^{[ 12 ]}

1974年、彼はジョセフ・ザッピア、ジェラルド・ロビンソン、アンドリュー・ガティと共に、ジャン・ドラポーから1976年モントリオール夏季オリンピックの選手村建設を任された。^{[ 1 ] [ 2 ] [ 13 ]}

彼はMDフィナンシャルの不動産部門の会長を務め、MDリアルティファンドのために10億ドル以上の不動産を購入した。

1960年代以降、彼はモントリオールのハムステッド、ウェストマウント、コート・サン・リュック地区に1,500戸以上の住宅を建設し^{[ 1 ]} 、カナダと米国全体で10,000戸以上のコンドミニアムを建設した。

1978年、レピーヌはフロリダ州フォートローダーデールにある143戸のアパートメントビル、ドレイクタワーを購入し、米国で初めて不動産投資を行った。^{[ 14 ]} 1980年代を通して、レピーヌはフロリダ州南部、特にブロワード郡とパームビーチ郡で複数のアパートメントビルと商業ビル^を開発した。^{[ 9 ] [ 15 ] [ 3 ] [14] [ 16 ] [ 17 ] 1980年、レピーヌは}フロリダ州ボカラトンのサウスオーシャンブールバード2168番地にある、ザ・パトリシアンとして知られる127戸のアパートメントビルを購入した^。 [ ^{16 ] [ 17 ] [ 14 ]彼}はその物件を再開発し、賃貸ユニットをコンドミニアムに転換した。^{[ 14 ]}このプロジェクトは初年度に900万ドル以上の売上を記録した。^{[ 14 ]} 1980年、レピーヌはフロリダ州デルレイビーチのサウスオーシャンブールバード1775番地にあるザ・バークシャーも購入した。これはパームビーチ郡で最初のタイムシェア物件だった。^{[ 15 ]} 1985年までに、グルーペ・レピーヌのフロリダ部門は年間売上高2000万米ドルに達した。^{[ 9 ]}

1979年、レピーヌはモントリオールのアウトレモント地区の境界にあるデオム通りの広大な土地を、モントリオールのセント・パトリック協会から複数段階に分けて総額800万ドルで取得した。^{[ 10 ] [ 18 ]}彼は1,500戸のアパートを開発する目的でこの土地を取得した。^{[ 10 ]}しかし、モントリオール市は土地全体を公園にしたいと考えており、これに抵抗した。^{[ 10 ]}レピーヌは、これは市に少なくとも1,000万ドルの費用がかかり、長期的な税収もないため、市民の利益にならないと主張した。^{[ 10 ]}レピーヌは最終的にモントリオール市長ジャン・ドラポーと合意に達し、1981年春に725戸のアパートの開発が承認された。その見返りとして、レピーヌは所有地の20%を無償で公共公園用地として市に提供することになった。^{[ 10 ] [ 19 ]}このプロジェクトは後に925戸以上のアパート建設が承認され、小売店のための商業地域指定も追加されました。^{[ 18 ] [ 20 ]}土地の面積は約110万平方フィートでした。^{[ 8 ]}このプロジェクトは直接2,000人の雇用も創出しました。^{[ 21 ]}

1981 年 11 月下旬、レピーヌは、ケベック州アウトレモントに 5 棟、925 戸のコンドミニアム、商業施設、スポーツ施設からなる複合施設「ル・サンクチュエール・デュ・モン・ロワイヤル」の開発に着手した。これは彼のキャリアの中で最大のプロジェクトだった。^{[ 18 ] [ 9 ] [ 10 ]}このプロジェクトは先駆的で、モントリオールで初めてコンドミニアムが建設されたものであり、住宅購入者にとってより魅力的な新しい所有形態だった。^{[ 18 ] [ 8 ]}当時、モントリオールではオリンピック村以来最大の開発だった。^{[ 21 ]}プロジェクトの当初の費用は 1 億 2500 万ドルと見積もられていたが、1 億 4000 万ドルに増加した。^{[ 10 ]}このプロジェクトは、開発中の 1986 年にカナダ国立銀行に買収されたカナダ・マーカンタイル銀行によって資金提供されました。^{[ 10 ]} 1989 年にCMHCが指摘したように、レピーヌの急成長した売上は、同時期のケベックの低迷する不動産市場の例外でした。^{[ 18 ]} 1989 年までに、このプロジェクトの売上は 2 億 5000 万ドルを超えました。^{[ 18 ]}ル・サンクチュエールは、レピーヌの最も経済的に成功したプロジェクトであり、彼のキャリアの最高傑作と広く考えられています。^{[ 18 ] [ 10 ] [ 8 ] [ 9 ]}レピーヌはこのプロジェクトの開発後に引退するつもりだったと広く報じられましたが、そうしませんでした。^{[ 8 ] [ 18 ]}

1985年までに、レピーヌの会社グルーペ・レピーヌは3億ドル以上の不動産資産を保有していた。^{[ 9 ]}レピーヌは、カナダの大手保険会社と提携してオフィスビルの開発に乗り出すことを検討していた。^{[ 9 ]}

1985年、レピーヌはモントリオール中心部のピール通り3440番地の土地をマギル大学から取得した。この土地には、ビクトリア朝時代の歴史的な灰色の石造りの家が3軒と、彼が所有する他の2つの土地に隣接する低層のアパートが含まれていた。 ^{[ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ]}彼は、当初ル・カルティエIIと名付けられ、後にサー・ロバート・ピールと改名されたこの土地に、1500万ドルの費用をかけて67戸のアパートを建設する意向を発表した。^{[ 9 ] [ 26 ]}レピーヌは当初、解体許可を拒否されたが、1987年5月に裁判所で控訴して勝訴し、最初の決定を覆して許可を得た。^{[ 23 ] [ 22 ]}控訴裁判所がレピーヌに3つの歴史的建造物の解体許可を与えたことは非常に物議を醸し、ヘリテージ・モントリオールとフィリス・ランバートを怒らせた。^{[ 24 ] [ 23 ] [ 26 ]}このプロジェクトは1990年に完了した。^{[ 27 ]}

1989年、レピーヌは、カンポー・コーポレーションから146エーカーの土地であるブルーボネッツを1億ドルで購入する取引で最有力候補となった。^{[ 28 ] [ 29 ]}レピーヌは、その土地にアパート、オフィス、小売スペースからなる20億ドルの複合用途プロジェクトを建設する計画を立てており、モントリオール市から部分的な事前承認を得ていた。^{[ 29 ]}最終的に、レピーヌは7500万ドルで入札したが、当時の不動産市場の低迷のため、その土地を購入しなかった。^{[ 29 ] [ 28 ]}

1991年、レピーヌはビジネスパートナーのエルヴェ・ポメルローと共に、ロシアのモスクワ、プーシキン広場に7,000万ドルの複合用途オフィスとアパートのプロジェクトであるアレクサンドル・プーシキン・タワーの開発を発表した。 ^{[ 30 ] [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]}彼はまた、モスクワのル・サンクチュエール・デュ・モン・ロワイヤルに触発された1,200戸のアパートプロジェクトであるカナダ・プレイスと呼ばれる開発も計画しており、その費用は最大7億ドルと見積もられていた。^{[ 32 ] [ 34 ]}しかし、レピーヌのロシアでのプロジェクトは、さまざまな運営上および政治的な困難のために完成することはなかった。レピーヌは、カナダ政府、ケベック州預金投資公庫、サムスンを含むオフィスリースを確保したテナントから資金援助を受けていた。^{[ 30 ] [ 32 ]}モスクワ市長のユーリー・ルシコフも個人的にプロジェクトの計画に関わっていた。^{[ 33 ] [ 32 ]}レピーヌはカナダ政府からモスクワにカナダ大使館を建設するよう依頼された。彼はカナダ政府の公式代表であり、ユーリー・ルシコフを含むロシアの外交使節団にモントリオールを個人的に案内した。^{[ 33 ]}レピーヌはまた、ミハイル・ゴルバチョフとボリス・エリツィンがそれぞれモントリオールを訪問した際に 会談した。

1996年9月、レピーヌはオンタリオ州で初めて不動産投資を行った。^{[ 35 ] [ 36 ]}彼はオンタリオ州オタワのチャペル通り160番地、リドー通りの角にある、低所得者向け208戸のアパート、リドー・チャペル・タワーズを購入した。^{[ 35 ]} 1850万ドルの改修後、レピーヌはアパートの数を397戸に増やし、家賃を元の3倍にした。^{[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ]}この物件は、1996年9月にオタワ消防署長の命令により、前の所有者による複数の建築基準法および消防法違反のため、175人のテナント全員が物議を醸す形で避難させられた後、広く報道された。^{[ 37 ] [ 35 ] [ 38 ] [ 39 ]}レピーヌは、立ち退きを余儀なくされたテナントを新しい住居に移転させるために、オタワ市に6万5000ドルを寄付した。^{[ 37 ]}オタワ市長のジャクリーン・ホルツマンは、 1997年6月にレピーヌと共に、ホライズン・タワーと改名された建物の公式再開式に出席した。^{[ 35 ]}

1998年、レピーヌはオタワのバイワード・マーケット地区のマレー通り22番地に、85戸のアパートメントビル「サセックス・ハウス」を開発した。この建物は、サセックス・ドライブに新しく建てられた米国大使館の向かい側にある。^{[ 36 ] [ 40 ] [ 41 ]}このプロジェクトは、外交官や企業の住宅ニーズに応えることを特に目的としていた。^{[ 41 ]}開業前に、レピーヌは米国国務省、ノーテル、ニューブリッジ・ネットワークスと、契約社員向けの長期リース契約を締結していた。 ^{[ 40 ]}このプロジェクトの費用は1,000万ドルだった。^{[ 41 ]}この物件は、レピーヌと66年間のリース契約を結んだ国立首都委員会が所有する土地に建てられた。^{[ 40 ]}同年、彼はオタワのカナタ・レイクス地区に56戸のコンドミニアム・プロジェクト「ロブソン・コート」も開発した。 ^{[ 36 ]}

1999年、レピーヌはモントリオールのド・メゾンヌーブ大通りにある、状態の悪い空きビル、ドラモンド・コートをモントリオールYMCAから購入した。^{[ 42 ] [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ]}レピーヌは2000年の夏にドラモンド・コートを解体した。^{[ 43 ] [ 45 ]}このプロジェクトは、荒廃していた地域を再生するためのモントリオール市とモントリオールYMCAとの契約の一部だった。 ^{[ 43 ] [ 44 ] [ 45 ]}このプロジェクトは、開発プロセス全体を通して障害を軽減したモントリオール市長ピエール・ブルクによって支援された。 ^{[ 44 ]}契約の一環として、モントリオールYMCAは、レピーヌの新しいプロジェクトに隣接するノリス・ビルディングを改修して移転するために2000万ドルを投資することに同意した。 ^{[ 45 ]}レピーヌ氏は、1200 ド・メゾンヌーブ大通り西に、レピーヌ・タワーズと名付けられた340戸のツインアパートメントビルを8000万ドルで開発すると発表した。^{[ 42 ] [ 45 ]}レピーヌ氏が2005年の建設最終段階でエル・アド・グループに物件を売却した後、建物の名称が変更された。^{[ 46 ]}

1997年、レピーヌは、ケベック州ウェストマウントに隣接するモン・ロイヤルのアトウォーター・アベニューにある所有地を取得するため、カナダ国防省と公開入札交渉に入った。^{[ 47 ] [ 48 ]}同年、連邦政府はモントリオール市に保全目的でこの土地を購入する機会を提供したが、モントリオール市の職員は1997年7月の公式書簡でこの申し出を拒否した。^{[ 48 ]}市当局への売却に失敗した後、カナダ国防省は1999年2月にこの土地をカナダ・ランズ・カンパニーに330万ドルで売却した。この価格は連邦政府が公正であると判断したものである。^{[ 48 ] [ 49 ]}その後まもなく、レピーヌはカナダ・ランズ・カンパニーからこの土地を購入する暫定合意に達した。^{[ 48 ]}ヘリテージ・モントリオールの創設者フィリス・ランバートは、モントリオール市長ピエール・ブルクに160名の署名を集めた請願書を送り、レピーヌの計画を阻止するよう求めた。^{[ 47 ] [ 50 ]}しかし、モントリオール市は彼のゾーニング申請を認め、1999年3月、土地の売買契約締結直前に、7対2の賛成多数でレピーヌの計画を承認した。^{[ 51 ] [ 52 ]}

1999 年 4 月、レピーヌは、公開入札で得られた最高額の 400 万ドルでその物件を取得した。^{[ 51 ] [ 53 ] [ 49 ] [ 54 ]}レピーヌが物件の契約を締結するとすぐに、新しい住宅用地指定による市場価値を 2000 万ドルと見積もる人もいた。^{[ 49 ]}レピーヌは、一戸建て住宅 55 戸と分譲マンション 9 戸の開発を発表した。^{[ 51 ]}レピーヌの購入価格は、連邦政府の公社が自由党の公共事業大臣アルフォンソ・ガリアーノに報告する一方、レピーヌはカナダ自由党に長年献金していたことから疑問視された。^{[ 49 ]}レピーヌが支払った価格は、物件の評価額 900 万ドルの半分以下であったが、連邦政府の再評価額と一致していた。^{[ 49 ]}所有初年度、レピーヌは 900 万ドルの評価額に基づいて固定資産税を支払った。^{[ 49 ] [ 50 ]}かつてケベック州のカナダ軍本部だった敷地内の主要建物は、連邦歴史的建造物に指定されており、レピーヌは取引の一環として元の構造を維持し、それをコンドミニアムに改築することで保存した。 ^{[ 50 ] [ 51 ] [ 47 ]}レピーヌは敷地内の公共設備の費用として200万ドルを支払った。^{[ 49 ] [ 47 ]}保護を求める世論が高まり、215本の木を保存するよう呼びかけられた。^{[ 51 ]} 100年以上前の木を含む19本以上の木が伐採された。^{[ 55 ] [ 56 ]}

レピーヌは70代前半から、モントリオールでの仕事とフロリダ州パームビーチにあるもう一つの住居を行き来して時間を過ごしていた。^{[ 1 ]}

レピーヌは前立腺がんとの長い闘病の末、2012年4月18日に自宅で亡くなった。^{[ 57 ]}