モリス・カフリッツ

モリス・カフリッツ（ 1888年頃- 1964年6月13日）は、ワシントンDCの不動産開発業者、慈善家であった。カフリッツ社のCEOとして、1920年代後半から1960年代前半にかけて、ワシントンDC最大の民間開発業者であった。

カフリッツは、ロシア帝国（リトアニア）でユダヤ人の両親、ネイサンとアンナ・カフリッツのもとに生まれた。^[1]裁判所に提出された書類によると、カフリッツは1888年生まれであるが、生年は不明であり、カフリッツはしばしば年齢を低く申告していた。^[2]彼は、サラ、キャリー、エドウィン、ウィリアムの4人の兄弟とともに、1898年に両親によって米国に連れてこられた。ニューヨークに短期間定住した後、家族はワシントンに移り、24番街とPストリートNWで小さな食料品店を経営した。 ^{[2]カフリッツは、}メインアベニューの魚市場で店用の魚を探し、米国財務省近くの15番街で新聞を売った。^{[2] [3]} 19歳のとき、彼は国立大学法学部で学んだが、法律ではなくビジネスに携わりたいと気づいた。^[3]カフリッツは1904年に父親から1,400ドルを借りて、315 Qストリートのスター・コール・アンド・コークス社を買収し、ビジネスキャリアをスタートさせた。^{[2] [4] 1911年には}ワシントンD.C.南東8番街とKストリートの交差点にオールドタイマーズ・バーという酒場を経営していた。^[3]また、ボウリング場も買収し、1915年にはワシントンの「ボウリング王」として知られるようになった。^{[4] [2]}

1916年、彼は2階建ての長屋の開発を始めた。^[3] 1922年、彼はカフリッツ建設を設立し、70万ドルで広大な土地を取得し、頭金3万5000ドルで資金を調達し、最終的にその土地に3000軒の家を建てた。^{[4]第一段階には}ペットワースの53軒の長屋が含まれ、1軒あたり8950ドルで販売した。^{[3] [5]}

彼はメリーランド州ベセスダのグリニッジフォレスト地区を開発した。^[6]彼は14番街とK通りの交差点に、現在は取り壊されているアンバサダーホテルを建設した。^{[2] 1932年には、}バリー・ゴールドウォーターが住んでいたウェストチェスターアパートの建設グループを率いた。 ^[4]同年、カフリッツは国立樹木園の隣の地区に住宅を建設した。^[7]カフリッツはマジェスティックアパートを建設した。^[2] 1938年には、2301 Foxhall Road, NWに邸宅を建設した。^{[5] [2]} 1949年には、1625 Eye Streetにカフリッツビルを建設した。^[5]彼は1725 K、1725 I、1735 I Streetなど、K通り沿いにいくつかのオフィスビルを開発した。 ^{[5] [2]}

ペンタゴンシティは1946年に開発業者のモリス・カフリッツとチャールズ・H・トンプキンスが190エーカーの空き地と商業倉庫の敷地を150万ドルで買収したときに設立されました。[2][3] ペンタゴンシティの敷地に、モリス・カフリッツは1,600戸の巨大なリバーハウスアパートメントを開発しました。1960年代初頭、モリス・カフリッツはワシントンDCメトロをペンタゴンシティに引き込む承認を受けました。ペンタゴンシティメトロの駅は1980年代に完成しました。2006年に、リバーハウスアパートメントを含むペンタゴンシティの残りの土地はニューヨーク市の開発業者ヴォルネードに売却されました。同時に、カフリッツの倉庫は開発業者ケトラーブラザーズに売却されました。

1968年に公正住宅法が可決される前は、不動産業界で人種差別は合法だった。カフリッツは、在職中、アフリカ系アメリカ人やその他の人種的マイノリティを排除するために、人種的制限条項を使用していた。彼は、白人専用のグリニッジフォレスト地区を「保護的制限を伴う厳格な排他性」として宣伝した。^[8]

カフリッツは1964年に心臓発作で亡くなった。彼が亡くなったとき、彼の遺産はコロンビア特別区で検認された遺産の中で最大のものだった。弁護士とIRSの職員は遺産の整理に4年を要し、1968年には6600万ドルと評価された。^[2]彼はワシントンDCのワシントン・ヘブライ会衆墓地に埋葬されている 。

彼はワシントンDCユダヤ人コミュニティセンターを建設するために25万ドルを調達し、その設立メンバーおよび会長を務めた。^[3]

1964年、彼はチェイス劇場とリッグスビルを舞台芸術センターとして寄付することを申し出た。^[3]

DCユダヤ人コミュニティセンターのモリス・カフリッツ芸術センターは彼にちなんで名付けられました。^[9]

カフリッツは1948年にモリス・アンド・グウェンドリン・カフリッツ財団を設立し、1150万ドルを拠出しました。^[3]現在、この財団はワシントンDCに特化している最大の民間財団であり、資産は7億ドルを超えています。カフリッツ財団は、米国の民間ファミリー財団のトップ100に数えられています。同財団は、ワシントンDC地域の非営利団体に毎年2000万ドルの慈善助成金を提供しています。設立以来、5億ドル以上を寄付してきました。同財団は、公共サービスで最高の業績を挙げた個人に優秀DC政府職員賞を授与しています。^[10]

1929年7月、カフリッツは20歳年下のグウェンドリン・デトレ・デ・スラニーと結婚した。彼女はハンガリーの免疫学者で、梅毒のワッサーマン試験 の共同発見者であるラズロ・デトレ・デ・スラニー博士と、1920年代にワシントンに定住し、米国公衆衛生局の主任免疫学者となったリリアン・コブレンツァーの娘であった。^{[11] [12]} カフリッツとグウェンドリンには、カルビン、カーター、コンラッドという3人の子供がいた。^{[2] [13] [14]}息子のコンラッドはペギー・クーパー・カフリッツと結婚した。グウェンドリンが1988年に亡くなったとき、彼女の全財産を財団に遺贈するという指示は、既に億万長者になっていた子供たちによって異議を唱えられた。^[2]

彼の孫娘はミュージシャンでギタリストのジュリア・カフリッツである。^[15]彼らの家はフォックスホール・ロードにあり、現在はフィールド・スクールとなっている。^[13]

彼の従兄弟には、FBIの特別捜査官で将来の下院議員 ジェイソン・チャフェッツの祖父となるマクスウェル・チャフェッツ兄弟や、連邦反トラスト法の訴追政策の先駆者であるハモンド・E・チャフェッツがいた。ハモンド・E・チャフェッツは、後に米国最高裁判所が米国対ソコニー・バキューム石油会社事件で支持した連邦反トラスト法の訴追政策の先駆者であり、その後カークランド・アンド・エリスを米国で最も強力な法律事務所の一つに育て上げた。 ^{[16] : 15, 59, 90, 103  [17] [18] [19]}

モリス・カフリッツは、有名なバイオリニスト、ヤッシャ・ハイフェッツの従兄弟でした。