マサチューセッツ州土地裁判所

マサチューセッツ土地裁判所は、マサチューセッツ州連邦裁判所の部局の 1 つです。この裁判所は、その管轄権が不動産に関する紛争に限定されている点で、マサチューセッツ州の裁判所の中でも、また一般的な州裁判所の中でも独特な裁判所です。

裁判所の管轄地域はマサチューセッツ州全域に及びます。裁判所は通常ボストンで開かれますが、必要に応じて他の場所で裁判が行われることもあります。^[1]

土地裁判所は、不動産の所有権の登録（後述）、登録後の所有権に関するすべての問題と紛争、および不動産税の担保権の差し押さえと償還に関して、排他的かつ第一審の管轄権を有する。^[1]

土地裁判所は、他の財産問題に関する管轄権を他の裁判所部門と共有しています。裁判所の管轄権は、多くの場合、マサチューセッツ州上級裁判所の管轄権とかなり重複しています。これは、上級裁判所が 25,000 ドルを超える民事訴訟および衡平法上の救済を求める問題に関する第一審管轄権を持っているためです。^[2] 裁判所は、不動産契約の特定の履行、不動産の分割請願、および住宅ローン差し押さえ事件の処理に関して上級裁判所と並行して管轄権を持っています。 ^[1]

土地裁判所は、地方計画委員会およびゾーニング審査委員会の決定から生じる問題について、上級裁判所および住宅裁判所と管轄権を共有しています。^[3]

2006 年 8 月から、マサチューセッツ州議会は土地裁判所の別個のセッション、いわゆる「許可セッション」を設置しました。このセッションは、土地利用と環境許可に関わる特定の民事訴訟に対する第一審管轄権を有します。この管轄権は上級裁判所と並行しています。^[1]

訴訟事件の裁定とは別に、不動産の所有権登録は土地裁判所の最も重要な責務の 1 つです。マサチューセッツ州法に基づく所有権登録は、土地裁判所が裁判所が任命した調査官に所有権を徹底的に調査させ、すべての利害関係者に正当な手続きを与えた後、所有権の状態を検討し、裁定して判決を下すことで行われます。このプロセスが完了すると、将来の取引の登録によって順次更新される所有権の現在の状態が、法令および連邦法で規定されている例外を除き、所有権を証明および保証する所有権証明書に反映されます。最初の登録判決とその後の所有権証明書は、物権行為です。登録は、所有権が従来の記録システムの下で所有権の結論を裏付けるのに不十分な場合、または明らかに欠陥があり、推定所有者が所有権を有効かつ市場性のあるものにしたい場合に役立ちます。^[4]

裁判所は、土地の所有権と境界を決定する作業を支援するために、技術者と測量士のスタッフを雇用しています。^[4] 土地裁判所は、各登記所の登録土地事務所に対する監督権限も持っています。^[1]

土地裁判所は、もともと1898年にマサチューセッツ州議会によって「登記裁判所」として設立されました。裁判所の名前は1900年に「土地登記裁判所」に変更され、最終的に1904年に現在の名称になりました。設立後数年間で、裁判所は上級裁判所と同等の記録裁判所として現在の地位に至りました。1972年にマサチューセッツ州控訴裁判所が設立されるまで、最高裁判所以外の州全体の管轄権を持つ唯一の裁判所でした。^[4]土地裁判所の判例の原文は、Westlaw、Mass Cases、LexisNexisから提供されています。土地裁判所の判例、解説、主題索引を含む法律レポーターは、Landlaw Incから提供されています。

• マサチューセッツ州の登記所一覧

• 土地裁判所部門の公式ホームページ
• 土地裁判所を規定する法令 -マサチューセッツ州一般法第185章
• マサチューセッツ州土地裁判所記者