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住宅建設、住居建設、または居住用建物の建設とは、現在または将来そこに住む可能性のある人々を考慮して、一般的に「家」と呼ばれる家、アパート、または同様の居住用建物[ 1 ]を建設するプロセスです。単純な先史時代の住居から始まり、住宅建設技術は進化し、今日利用可能な膨大な数の居住用住居を生み出してきました。富と権力のレベルの違いにより、「家」にはさまざまなサイズ、贅沢さ、さらには防御が求められてきました。環境への配慮と文化的影響により、非常に多様な建築様式が生み出され、さまざまな住宅構造が可能になりました。
住宅の価格と住宅へのアクセスは、多くの場合、一定の市場原理に基づく投機を伴う現代の不動産取引によってコントロールされています。住宅建設部門の経済活動レベルは、住宅着工件数として報告されますが、これは個別の建設作業ではなく、個別の住宅ユニット数で測定されます。「住宅」は、住宅所有形態、手頃な価格の住宅、住宅ユニット（別名：住居）といった関連概念でも使用される用語です。住宅建設に関わる主要な職種は、大工、石工、電気技師、配管工の4つですが、他にも多くの職種があります。
世界中で住宅へのアクセスは一様ではなく、多くの経済圏では住宅の権利に対する十分な支援が提供されていません。持続可能な開発目標11には、「適切で安全かつ手頃な価格の住宅と基本的サービスを創出し、スラムを改善する」という目標が含まれています。[ 2 ]現在および予測される世界人口の増加に基づくと、国連の居住計画では、世界的な需要を満たすために毎日96,000戸の新しい住宅を建設する必要があるとされています。[ 3 ]この世界的な需要を満たすための住宅建設の重要な部分の一つは、適切な住宅を提供するために既存の建物を改修および改造することです。
住居の起源は先史時代に遡るかもしれないが、文化が現在の近代化レベルに到達するまでには、数多くの注目すべき段階を経てきた。世界中の国や地域では、住宅に関する非常に多様な概念が見られ、住宅開発の段階も多岐にわたる。
住宅建設には大きく分けて2つの方法がある。一つは、建築家が材料や部材を自由に選択できるという前提に立つ方法、もう一つは、再生材料を用いる方法で、後者の場合、住宅は建設過程全体を通して「進行中の作品」となる（つまり、入手可能な材料に応じて、あらゆる側面がいつでも変更される可能性がある）。材料が常に不足していたため、後者の方法は歴史を通じて用いられてきた。
英国では、根本的に異なる製造方法、材料、部品を用いて製造された革新的な住宅に対する需要は比較的少ない。長年にわたり、貿易保護主義と技術製品の保守主義が相まって、アルミニウム外装材やカーテンウォール、壁タイル、高度な専門金物、構造用鋼材などの住宅製品の国内生産者の成長を阻害してきた。[ 4 ]
新築住宅を建設するために必要な書類一式には、敷地計画図、建築図面、仕様書が含まれます。仕様書は、建設に使用される材料の詳細な説明で構成されており、通常は住宅建設に必要な各工種ごとに整理されています。
現代の住宅には、当初想像するよりもはるかに多くのシステムと構造上の側面があります。十分な学習をすれば、一般の人でも住宅建設のあらゆる段階について知っておくべきことをすべて理解できます。20世紀後半のDIYブームは、主にこの事実によるものでした。そして、中国製の部品で構成されていることが多いキット住宅やプレハブ住宅のサプライヤーが国際的に増加したことで、供給がさらに増え、DIY住宅建設がより普及しました。[ 5 ]
このプロセスは多くの場合、建築家が計画を作成し、クライアントと規制当局が承認する計画段階から始まります。 [ 6 ]土地の取得が必要になる場合があります。
次に、敷地を整地し、基礎を敷設し、下水道、水道、電気などの設備に接続するための溝を掘ります。木造の場合は、板、外壁、屋根を支えるための骨組みを建設します。レンガ造りの場合は、レンガを積み上げて壁を構築します。建物の建設が進むにつれて、床、梁、内壁を構築し、必要に応じて水道と電気の配管と配線を設置します。主要構造が完成したら、照明やその他の備品を取り付けて内部を仕上げ、家具、食器棚、カーペット、カーテン、その他の備品で家を飾り付けます。[ 7 ]
クライアントや建築業者の中には、家を段階的に建てることを検討する人もいます。[ 8 ]この段階的なアプローチにより、住宅所有者は基礎、構造、基本的な設備など、家の重要な構成要素を優先し、重要度の低い要素は後の段階に延期することができます。必要に応じて一時的に建設を中断し、資金が利用可能になったときに再開できる柔軟性があります。
住宅建設費用は国によって大きく異なります。全米不動産協会のデータによると、米国で既存の一戸建て住宅を購入する際の中央値費用は274,600ドルですが、2025年に建設する場合の平均費用は296,652ドルです。[ 9 ] [ 10 ]
住宅建設のコストには、住居の大きさ、立地、資源の入手可能性、土地の傾斜、設備や備品の品質、建設や建築資材の人材を見つける難しさなど、さまざまな要因が影響する可能性があります。[ 11 ] [ 12 ]敷地コストに含まれる典型的な費用には、水道、下水道、電気、ガスなどのサービスへの接続、フェンス、擁壁、敷地の整地（樹木、根、低木）、敷地測量、土壌検査などがあります。[ 13 ]
米国国勢調査局と労働統計局のデータによると、米国の住宅の平均床面積は過去100年間着実に増加しており、平均床面積は年間約18.5平方フィート増加していると推定されています。1920年の平均床面積は1,048平方フィート（97.4平方メートル）でしたが、1970年には1,500平方フィート（140平方メートル）に増加し、現在では約2,261平方フィート（210.1平方メートル）となっています。[ 14 ]
住宅建設業界を批判する声もある。大量住宅建設業者はリスク回避的で、建物の性能向上のための新技術を採用するよりも、コスト効率の良い建築方法を好む傾向がある。[ 15 ]地域の条件や気候に適した伝統的な建築方法は、画一的な「型にはまった」住宅タイプに取って代わられることがある。[ 15 ]
