ハワイ土地裁判所

ハワイ州土地裁判所（元々は旧米国ハワイ準州の土地登記裁判所）は、ハワイ州司法において、登記された土地所有権に関する事件について専属管轄権を持っています。^{[1]土地登記の土地裁判所制度は、1903年に土地所有権の}トーレンス制度 として制定されました。^[2]

ハワイでは、土地裁判所への土地登録は任意です。登録されていない土地は、代わりに「通常システム」で譲渡され、譲渡局に証書またはその他の文書を登録します。通常システムの土地は、不法占拠（不法占拠者の権利、侵害、および公共の不法侵入を含む）によって失われる可能性がありますが、登録された所有権のある土地は、不法占拠またはその他の時効手段によって失われることはありません。「『登録された土地に対する、または登録された土地に対する、または登録された土地をまたぐ所有権、権利、または利権は、時効または不法占拠によって取得されない』」このように、登録された土地の所有権は保護されます。不法占拠によって中断されることはありません。^{[3] [4]}

土地裁判所に初めて土地を登録するには、有効な権利を証明する書類を添えた申請書を裁判所に提出します。登録が成功すると、土地裁判所は原本権利証を発行し、その後のすべての有効な譲渡に対して権利譲渡証を発行します。土地に対する先取特権、抵当権、長期リース、地役権、地役権、その他の負担の通知は、権利証に記録されます。

申請は正式には記録裁判所での訴訟となり、影響を受けるすべての人々への通知と控訴権が義務付けられる。登録された土地の所有権は州（および特別信託基金）によって確固たるもの（「全世界に対して有効」）と保証されており、異議を申し立てられることはほとんどない。近年、ハワイでは新しい土地区画を登録するための最初の申請はまれになっている。ハワイの法律では、土地を土地裁判所システムから通常のシステムに移すことが可能である。^[5]

土地裁判所の職員は、トーレンス システムに基づいて土地所有権の移転を認証し、登録された土地の所有権と権利の紛争を管轄します。土地裁判所は、登記官、登記官補佐、および土地裁判所に割り当てられた第 1 巡回区 (ホノルル)の裁判官である土地裁判所判事によって管理されます。

ラナイ島では、ほぼすべての土地が土地裁判所に登録されているが、近くのモロカイ島ではほとんど登録されていない。^[2] パルミラ島は1912年に土地裁判所に登録され、^[6]、そこの土地区画はそのシステムで分割および譲渡されたが、1959年にパルミラとスチュアート諸島を除くハワイ準州の残りの部分がハワイ州になった（ハワイ加盟法^[7]）。土地裁判所は州裁判所になり、パルミラは古い連邦準州の残りとして新しい州から除外されたため、パルミラの土地に対する管轄権を失った。（1962年以降、パルミラの土地譲渡はハワイ地区の米国地方裁判所の裁判所書記官によって記録されている。^[8]）

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