クラウンハイツテナントユニオン

クラウンハイツテナントユニオン

前任者	クラウンハイツ議会
形成	2013年10月; 11年前 ( 2013-10 )
目的	テナントの組織化
位置	クラウンハイツ、ブルックリン、ニューヨーク市
Webサイト	このサイトについて

クラウンハイツテナントユニオン（CHTU）は、ニューヨーク市ブルックリン区クラウンハイツ地区の高級化に反対して新旧のテナントを団結させるために2013年10月に設立されたテナントユニオンです。 ^{[1] [2]} CHTUは、賃料の値上げを規制し、修繕および改修基準を成文化する、テナントと家主の間の地域団体交渉協定を建物の証書に書き込むよう求めてきました。^{[1] [2]}また、個々のテナントを支援し、権利とその行使方法について教育し、アルバニーでより良い家賃法を求めてロビー活動を行い、違法な立ち退きや嫌がらせ戦術に関与していると考えられる略奪的なエクイティ不動産会社を標的とした直接行動に参加しています。 ^{[3] [4] [5]}

CHTU は、ウォール街占拠運動(OWS)に参加していた活動家、ブルックリンの長年の黒人および労働者階級の入居者、労働者および入居者の組織者を含む約 12 人の住民とコミュニティ オーガナイザーによって 2013 年 10 月に設立されました。当時、この地域に 4 年間住み、OWS に関わっていた大学院生のジョエル フェインゴールドは、新旧の入居者を団結させることを目標に CHTU を設立しました。2016 年 4 月までに、CHTU は 60～70 棟の建物に入居者協会を結び付け、少なくとも 6 つの地方支部を結成しました。700 人以上の住民が会議やデモに参加し、中心メンバーは約 50 人の参加者で構成されています。^{[1] [2] [4] [6] [5]} CHTU の初期の計画段階では、都市開拓支援委員会が新規および既存の入居者協会の組織化と CHTU への合併に大きな役割を果たしました。^{[1] [5]}

CHTUの主催者は、賃貸ビルの証書に、不動産所有者と居住者の間で締結された地域全体の団体交渉協定が記されることを望んでいる。そのような協定には、修繕に関する成文化された基準、買収時の適正価格、不当な家賃の値上げや立ち退きに対する保護などが含まれる。^{[1] [2] [4] [6] [7] CHTUの主催者は、}クラウンハイツ地区は「略奪的エクイティ」の影響を不釣り合いに受けていると述べている。略奪的エクイティとは、企業が家賃規制対象のユニットを多く含むビルを買収し、市場価格の賃貸に転換する計画を指す用語である。また、多国籍企業やウォール街の支援を受けた地主もいる。^[1]

CHTUは直接行動を通じて家主を​​標的とし、彼らの事務所、自宅、銀行にピケを張る。また、彼らは借主を結集するためのデモ行進を組織し、地主が高級バーやブティックに貸し出している店頭でデモ行進する。^[5]彼らは借主を支援し、住宅裁判所に同行し、彼らの権利とその行使方法について教育する。^[3]彼らは、家主が分割統治戦略を使用して古い借主と新しい借主、黒人と非黒人の借主を互いに対立させていると考えている。CHTUは、すべての借主が一緒になってのみ達成できる共通の利益を持っていると考えている。^{[2] [5]}

CHTU は 3 つのレベルに分かれています。1 つ目は各建物の自治的なテナント協会、2 つ目は同じ家主とテナント協会を組織する CHTU 地方支部、3 つ目は新しい行動提案や戦略的な問題が提案される総会です。組織委員会はこれら 3 つのレベルすべてにまたがり、地方支部とテナント協会が民主的に総会の議題を設定します。^[5] CHTU は毎月会議を開催し、提案について議論し投票します。会議では、ユニットの賃貸履歴の検索、テナントの組織化方法、滞納した修理について家主に報告する方法など、法的および実用的な問題についてもテナントに教育します。^[2]

2014年2月、CHTUはユニオンストリート1059番地の外で集会を開いた。この番地は2013年6月にプライベートエクイティ不動産会社BCBプロパティマネジメントが購入したもので、アーバンホームステッディングアシスタンスボードの分析によると、同社は過去2年間にこの地区で13の物件を購入していた。購入後、BCBは空きアパートの改修と入居者への買い取りを開始した。入居者はクラウンハイツ議会に連絡を取り、入居者協会を結成し、311に多数の苦情を申し立てたため、ニューヨーク市住宅保全開発局（HPD）は、この番地を代替執行プログラム（市内で最も困窮している住宅物件200件のリスト）に含めた。地元の入居者はこれに気づき、独自の組織を結成し、最終的にCHTUに合併した。^[6]

2016年1月、ニューヨーク通り80番地の住人は暖房のない状態に放置された後、CHTUとMFYの法律サービスの助けを借りて入居者組合を結成した。入居者はブルックリン最高裁判所の外と建物の前で集会を開き、通りに面した窓に「スラム街の大家さん、ここには住まないでください」と書かれたプラカードを掲げた。[ ^{8] [9]} 2年後、クリントン通り174番地の入居者は、1か月間暖房もお湯も使えなかったこと、また配管破裂による広範囲な被害を受けたことに対してCHTUとともに家賃ストライキを組織した。入居者は約50件の苦情を申し立て、建築局の検査官は家主に違反を通告した。^[10]

2019年、ディーン・ストリート1151-1155番地の住民はディーン・ストリート・テナント・ユニオンを結成し、家主であるルネッサンス・リアルティに対して、改装済みのユニットの家賃を不法に引き上げ、改装されていないユニットの危険な状態を無視したとして2件の訴訟を起こした。彼らはルネッサンスを修理遅れで訴え、建物の外に集会を開き、家主の自宅にピケを張った。フェインゴールドは入居者の顧問を務めていた。^[11] 2020年8月、CHTUはディーン・ストリート1214番地での立ち退き防衛集会を支援し、イコーリティ・フォー・フラットブッシュから家主による強制立ち入りの通知を受けた後、約100人が集まった。入居者は、家主から何ヶ月にもわたって脅迫と嫌がらせを受けていたと述べた。^[12]

2021年12月、CHTUのメンバーは、283 Albany Avenueの外で、家主であるShamco Management Corp.に対して入居者が主催した集会に参加した。入居者は、スロープ設置の要望を何ヶ月も無視したとして、ニューヨーク市住宅局にShamcoに対する苦情を申し立てていた。入居者は、高齢の居住者が自分たちの状況を説明し、アメリカ障害者法に言及した手紙を書いていたにもかかわらず、家主が修理を遅らせていると非難した。[ ^13]

CHTUは、マンディ・マネジメントによる違法な強制立ち退きであると主張するロビンソン＝トレイン一家​​を支援し、一家は964パークプレイスで1951年から2015年まで所有していた住宅から立ち退きを余儀なくされた。CHTU、ブルックリン立ち退き防衛 - テナントユニオン、地元のテナントは、2022年2月28日の裁判所命令によりロビンソン＝トレイン一家​​の所有権が回復されるまで、18日間、住宅の外で24時間の立ち退き監視を続け、その後、一家は証書盗難訴訟を継続した。アダム・M・バーンバウム弁護士は、この訴訟を支持する書簡に署名し、この訴訟を「差し押さえ救済詐欺」と表現した。^{[14] [15]} 訴訟を起こしてから2か月後、バーンバウムは一家に警告することなく訴訟を取り下げた。CHTUとロビンソン＝トレイン一家​​は、公証されていない証書の署名は偽造されたと主張している。^[16]

2022年3月、CHTUは567セントジョンズプレイスの入居者を代表し、支援者にHPDに電話して、家主から所有権を剥奪するよう要求するよう求めた。家主は害虫の蔓延、天井の崩壊、鉛塗料への対処を怠っていた。^[17] 2021年6月、入居者はブルックリン住宅裁判所に苦情を申し立て、家主は400件の違反を許した「スラムロード」であるとして、家主の排除を求めた。^[18] 2022年4月、HPDの代表者はゴッサミストに、苦情を支持すると語った。6月、住宅裁判所は入居者に有利な判決を下し、7月14日までに家主を建物の所有権から剥奪するよう命じた。^[19]

5月、CHTUは、立ち退きを試みるために家主とニューヨーク市警第77管区から刑事訴訟や逮捕の対象となったメンバーのジャニナ・デイビスとジョイス・ウェブスターのために、連携して組織化した。CHTUは、この状況は警察と検察が借家人、特に黒人女性への虐待を幇助するパターンに一致していると述べ、この事件に世間の注目を集めるために複数の集会、電話バンク、スピークアウトを開催した。CHTUは、2人のメンバーに対する告訴が取り下げられず、家主が賠償に同意しない場合は、政治的行動をエスカレートさせると述べた。^[20]

11月、900番地パークプレイスブロック協会は、CHTUとクラウンハイツCAREコレクティブの支援を受けて、彼らのすぐ近くのブロックで定期的なコミュニティミーティングを開催し始めました。何十人もの参加者が、972パークプレイスからの立ち退きから隣人を守るために組織されました。この972パークプレイスには、複数の漏水、カビの侵入、配線不良、構造上の欠陥など、数百件の違反行為がありました。立ち退きの脅迫を受けた借主は、買収を拒否した後、修理の拒否、不法侵入、脅迫、鍵やドアの破壊、玄関先にゴミや汚水を放置、通りの向かいにある保育園の教師に対する言葉や身体的な嫌がらせなど、嫌がらせがエスカレートしていました。^{[21] [22]}

2015年、CHTUはニューヨーク市の家賃法に抗議する活動に州議会議事堂（市の家賃法を管轄）で参加した。CHTUのメンバーは知事室の外で集会を開き、1990年代以降に可決された家主に有利な家賃法の撤回を要求した。^[5]同年、CHTUはダイアナ・リチャードソンにニューヨーク州議会選挙への立候補を説得した。リチャードソンは、借家人の権利拡大と不動産マネー拒否を公約に掲げた。リチャードソンは労働者家族党の路線で圧倒的勝利を収めた。CHTUの設立に尽力した借家人擁護者のシーア・ウィーバーは、不動産マネー拒否の誓約書の作成に協力し、リチャードソンに署名するよう説得した。^[23] 2020年、ファラ・スフラン・フォレストはニューヨーク州第57州議会選挙区に選出された。彼女の選挙運動はアメリカ民主社会主義者の支援を受けており、彼女は借家人の権利、教育、移民の権利、気候変動、医療を公約に掲げて選挙戦を戦った。^[24]

2021年12月から2022年1月にかけて、CHTUと他の組織（ブルックリン立ち退き防衛、フラットブッシュ借家人連合、ニューヨーク市民主社会主義者、全員のための住宅正義など）は、立ち退きモラトリアムを2022年1月15日から5月31日まで延長するよう求めるデモを組織した。彼らはまた、冬季立ち退きの恒久的な廃止と「正当な理由」法案の可決を求めた。この法案は、家主が裁判所の命令なしに借主を追い出すことを禁止し、家賃の値上げを3％に制限し、借主が不当な値上げに異議を申し立てることを許可するものである。^{[25] [26]あるデモはマンハッタン}住宅裁判所から始まり、州議会事務所で止まり、トリニティ教会で終了し、主催者は聖職者に改革を支持する書簡に署名するよう求めた。^[25]別のデモ行進はブルックリン住宅裁判所から始まり、マンハッタン住宅裁判所まで行き、途中で立ち退き訴訟件数が多いことで知られる地主の代理を務める法律事務所スロコウスキー＆スロコウスキーに抗議した。^[26] CHTUの主催者は、CHTUはグッド条項の立ち退き保護は重要だが、家賃滞納によりCHTUが代理する5つの建物の入居者を含む約20万人が保護されないため十分ではないと述べた。^[26]

2015年、市はベッドフォード・ユニオン・アーモリーをスレート・プロパティ・グループとBFCパートナーズに売却し、レクリエーションセンターと13階建ての建物を建設する計画を発表した。この建物には300戸の賃貸アパートと24戸の分譲マンションがあり、そのうち67戸は「手頃な価格」とされる。2016年、CHTUと住宅活動家グループのニューヨーク・コミュニティーズ・フォー・チェンジ（NYCC）は、計画中の開発に抗議した。彼らは、計画中の「実際に手頃な価格」の住宅が不足していることに加え、スレートが共謀してマンハッタンのエイズ患者のためのリヴィングトン・ハウス・ホスピスを密かに高級マンションに改造したスキャンダルを批判した。このスキャンダルは、市が住宅用地の再開発を禁じる権利制限を課していたにもかかわらず起きた。この事件を受けて市はスレートを調査し、デブラシオ市長はベッドフォード・ユニオン・アーモリーの売却へのスレートの関与を再考するよう求めた。^{[27] [3]}スレートは抗議の2週間後にプロジェクトから撤退した。^[28]

2017年11月、市議会がプロジェクトを最終決定する予定の前日、NYCC、CHTU、法律扶助協会を含むクラウンハイツの住民は、開発を遅らせるために市を相手取って訴訟を起こすと発表した。彼らは、市役所が家賃規制対象の入居者を審査から除外したため、予想される立ち退きの正確な評価ができなかったと主張した。弁護士は、この訴訟によって市議会が評価手順を変更し、標準的な環境品質審査マニュアルが一般の意見を求めずに市の法律に違反することを期待していると述べた。法律扶助協会が審理を延期するよう命じた差し止め命令は、前日にブルックリン最高裁判所によって却下されていた。^{[29] CHTUは}アメリカ民主社会主義者と協力して、計画されている開発に抗議した。^[30]

2018年2月、クラウンハイツの住民は、フランクリンアベニュー960番地にある、元々コンシューマーズパーク醸造所だった古いスパイス工場の再開発について不満を表明した。開発業者のコンティニュアムは、15階から37階建ての6つのタワーを建設するために、敷地の再区画を求めていた。地元の活動家アリシア・ボイドは、「私たちは現在、40階建ての建物が庭園を邪魔するように交渉できるという考えを検討しているが、区画が縮小された理由は庭園を保護するためだった」と述べた。CHTUのメンバーであり、コミュニティボード9の土地利用委員会の一部であるエステバン・ヒロンは、この提案を「近隣の再区画化に相当する」と呼び、「これは重大だ」と述べた。^[31]

2020年9月、パークプレイスにあるセブンスデー・アドベンチスト教会は、ホープ・ストリート・キャピタルと提携して、教会周辺の敷地に180戸の建物を建設する計画を立てた。教会は、修繕と運営するバイリンガルスクールプログラムの資金に資金が必要だと述べた。この開発には、ランドマーク保存委員会の承認が必要になる。地元住民は、ランドマークに指定された歴史的住宅街に建物が似合わない、緑地がなくなる、景観が損なわれるなどの懸念から反対した。近隣住民グループの920パークの友人たちは、開発に反対する5,000以上の署名を集めた請願書を開始した。CHTUとクラウンハイツノース協会も、このプロジェクトに反対する声明を発表した。声明の中で、CHTUは「この土地の一部を高級スタジオやワンベッドルームに転用することは、この地域を築いた家族には不向きで、彼らの手が届かないものであり、二次的な立ち退きによって間違いなく私たちのコミュニティのさらなるジェントリフィケーションにつながるだろう」と述べた。^{[32] [33]}

2021年4月、CHTUやセーブ・アソシエイテッドなどの地元の入居者や団体は、ミッドウッド・インベストメント・アンド・デベロップメントのCEOが975アベニューにあるアソシエイテッド・スーパーマーケットに送った30日間の立ち退き通知に抗議するため、CEOの自宅前で繰り返し集会を開いた。2016年からのCHTU会員で市議会議員候補のマイケル・ホリングスワースは、閉店によりこの地域に食料砂漠ができると述べた。ミッドウッドの代表者は、スーパーマーケットのオーナーは少なくとも5年間計画されている再開発を知っており、移転支援の申し出を拒否していたため、抗議者はそこに注意を向けるべきだと述べた。^{[34] [35] [36] [37]}

2015年夏、CHTUは、ユニオン・ストリート・パブが酒類販売免許を申請した際に、このパブがかつてヘアーブレイディングショップだった場所を移転したことに抗議した。CHTUは、この開発を、地主が「成功している長年の中小企業」を追い出し、より高級な事業を優先する傾向の一環だと説明した。^[38]

2016年2月、彼らは酒類販売免許の公聴会で「クロー・バー」の開発に抗議し、理事会の投票は分裂した。CHTUの代表者は、酒類販売免許を持つ3軒のバーがすでに半径500フィート以内で営業しており、州酒類管理局の規則に違反していると述べ、バーの名前を批判した。クラウンハイツは以前、そこに住む黒人住民に対する蔑称にちなんで「クロー・ヒル」と呼ばれていた。^{[38] [39] [40]} 2017年までに、彼らはバーにロビー活動を行い、名前を「フランクリン820」に変更することに成功した。^[41]

2017年、クラウンハイツの住民はサマーヒルレストランに抗議し、オーナーがバーの「銃弾の跡だらけの」装飾を自慢することで、この地域の暴力的な歴史をフェティシズム化していると非難した。ゴッサミストの調査報告では、これはおそらく建設工事による表面的な損傷であると結論づけられた。地元住民はオーナーに壁を補修し、CHTUと会って地域と関わり、クラウンハイツの住民と有色人種を最低賃金以上で雇用するための詳細な計画を提出するよう求めた。^{[42] [43]}

2016年、CHTUはイルミネーター・アート・コレクティブと協力し、家主が入居者を脅迫し、家賃が安定しているアパートの規制を緩和したとされる4つの建物を特定した。コレクティブは「すべての人に平等な修理を」や「権力と戦おう」などのメッセージを建物の側面に映し出した。コレクティブは後に、ブルックリン美術館で「アジトプロップ！」と題した展覧会で、入居者がメッセージを作成するビデオを上映し、アーティストが政治的変化のために作品をどのように利用してきたかを示した。^[44]

2017年12月、キャロル通り1033番地の住民、公益活動家レティシア・ジェームズ、ウォルター・モズレー議員、CHTUは、不十分な暖房と粗雑な修理を理由に建物の大家に抗議した。大家は3年前に建物を購入し、買い取りを提案し始めており、入居者は暖房と修理の問題はそれ以来一般的だったと述べている。ジェームズは2015年に大家を市内最悪の100人の一人に挙げた。CHTUは建物に「ホリデーシーズンの暖房」を要求する大きな投影を投影した。2020年現在、CHTUは大家を「最悪の大家監視リスト」に載せている。^{[45] [46]}

2019年3月、弁護士とサポートスタッフは、契約交渉の遅れを理由に、ブルックリンとスタテン島の低所得者層のクライアントを代表するCAMBA法律サービスで24時間ストライキを実施した。労働者は最近、法律扶助弁護士協会の下でUAW Local 2325として組合を結成し、より良い福利厚生と給与を要求した。約40人の従業員とCHTUとその支持者は、ブルックリンのCAMBA事務所のいくつかの外でピケを張った。ストライキ中の労働者は、CAMBAに責任を負わせ、クライアントへの影響を最小限に抑えるために24時間を選択したと述べた。^[47]