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カントリークラブプラザ（通称ザ・プラザ）は、ミズーリ州カンザスシティのカントリークラブ地区にある私有の地域ショッピングセンターです[ 1 ] 。1923年にオープンしたこのセンターは、米国で最初に計画された大規模な屋外郊外ショッピングセンターであり、車で訪れる買い物客に対応した最初の地域センターの1つと考えられています。
1922年にJCニコルズによって計画され、スペインのセビリアの建築様式を反映したバロック・リバイバルとムーア・リバイバル様式で設計されたザ・プラザは、高級小売店、レストラン、娯楽施設、オフィスなどが多数ある大きな街区で構成されています。[ 2 ]カントリークラブ・プラザは、プロジェクト・フォー・パブリック・スペースの「世界の素晴らしい場所60選」に選ばれています。[ 3 ]
14ブロックにわたるエリアには、40体の彫像、噴水、彫刻、12基の塔、馬車乗り場、歩道カフェがあり、かつては180軒もの商店やレストランが軒を連ねていた。
2020年時点で、18棟の別々の建物に70以上の店舗があり、小売スペースは784,000平方フィート（72,800平方メートル）、オフィススペースは219,000平方フィート（20,300平方メートル）でした。 [ 4 ]
55エーカー（22ヘクタール）の敷地は、ダウンタウンの南約4マイル（6.4km ）に位置し、北は46番街とブラッシュクリーク、南はミルクリークパークウェイとマディソンアベニューに挟まれています。西にはカンザス州境が1マイル（1.6km ）あります。プラザ周辺の住宅地は、高級アパートや邸宅が立ち並び、特にプラザの南側と南西側のワードパークウェイ沿いにはカントリークラブ地区の建物が集中しています。カントリークラブ地区の北端には複数の通りが連なっており、そのためプラザは周囲のアパートやオフィスビル、住宅と調和しています。
カントリークラブプラザは、JCニコルズが開発したカンザスシティカントリークラブ（現在のルーズパーク）周辺の地区であるカントリークラブ地区にちなんで名付けられました。このプラザは、噴水や彫像が並ぶ広くて手入れの行き届いた中央分離帯で知られる、カントリークラブ地区を横断する大通り、ワードパークウェイの北端に位置しています。ニコルズは、住民がワードパークウェイ沿いにプラザへ直接行けるように、この場所を慎重に選びました。ニコルズは1907年に、当時ブラッシュクリークバレーとして知られていたカンザスシティの地域でプラザ用地の取得を開始しました。彼の計画が最初に発表されたとき、そのプロジェクトは、当時好ましくないと思われる場所であったため、「ニコルズの愚行」と呼ばれました。当時、この谷で開発されていた土地はカントリーデイスクール（現在のペンブロークヒルスクール）のもので、残りは養豚場として知られていました。ニコルズは建築家エドワード・ビューラー・デルクに新しいショッピング地区の設計を依頼した。プラザは1923年にオープンした。自動車アクセス用の駐車場を備えた最初の地域ショッピングセンターであり、共同管理とテナント選定を備えた最初の郊外センターであり、統一された建築様式を備えた最初のセンターであった。[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]ニューアーバニズムの土地開発業者アンドレス・デュアニーは、著書『コミュニティビルダー：JCニコルズの生涯と遺産』の中で、カントリークラブプラザは世界の歴史上、計画されたショッピングセンターの中で最も長い寿命を誇っていると述べている。最も古い小売店の1つは、1931年に設立されたジャック・ヘンリー・クロージング社である。
ニコルズがカンザスシティと都市開発にもたらした肯定的な貢献は否定できないが、彼の影響力がカンザスシティ内の疎外されたコミュニティにどのような影響を与えたかという暗い歴史がある。ニコルズは、黒人、ユダヤ人、その他の疎外された人々がカンザスシティのより望ましい地域に家を購入して住むことを妨げる「レッドライニング」と住宅協定[ 8 ]の責任者である。
最初の40年間、プラザにはハーツフェルドなどの高級店と、シアーズやウールワースなどの中級小売店、さらにボウリング場、映画館、食料品店などの日常的な事業が混在し、地区住民の日常生活のニーズを満たしていました。1970年頃から、郊外の新しいショッピングモールとの競争により、経営陣はプラザをリッツ・カールトン・ホテルなどの高級ホテル、高級レストラン、グッチ、ポロ・ラルフローレン、FAOシュワルツ、サックス・フィフス・アベニュー、バリー、スワンソンなどの高級小売店で再配置しました。現在、プラザにはティファニー、マイケル・コース、ケイト・スペード・ニューヨーク、アイリーン・フィッシャー、インドチーノ、フリー・ピープル、トミー・バハマ、ヴィンヤード・ヴァインズなど、数多くの高級店や市場では珍しい店が入っています。 1977年9月12日、ブラッシュクリークの大洪水によりプラザは甚大な被害を受け、多数の死者が出た。[ 9 ]この洪水により、この地域は大規模な改修と活性化が行われ、生き残るだけでなく繁栄することができた。
1998年、JC Nichols社はノースカロライナ州ローリーに拠点を置く不動産投資信託会社Highwoods Propertiesと合併し、現在カントリークラブプラザを運営しているのはHighwoods Propertiesである。[ 10 ]
2013年2月19日、プラザにあるJJ'sレストランが大爆発で全焼した。ガス漏れが原因とみられるこの爆発で、少なくとも1人が死亡、16人が負傷した。ミズーリ・ガス・エナジーの声明によると、地下工事をしていた請負業者がガス管を破損した。目撃者によると、午後のほとんどの間、その地域で強い天然ガスの臭いがしていたという。最初の爆発は午後6時過ぎに発生し、4段階の火災警報が発令され、レストランは全焼し、周辺の建物にも被害が出た。[ 11 ] JJ'sは2014年11月にカントリークラブプラザ地区の別の場所に再オープンした。[ 12 ]
2016年、ハイウッズは小売複合施設をタウブマン・センターズとマセリッチ・カンパニーの50対50の合弁会社に6億6000万ドルで売却する計画を発表した。[ 13 ]
2018年2月2日、ノードストロームはカンザス州オーバーランドパークのオークパークモールから、 2023年秋にオープン予定のカントリークラブプラザの新しいスペースに移転すると発表した。[ 14 ] [ 15 ] この計画は2022年に中止された。[ 16 ]
2024年7月、HP Village ManagementはカンザスシティのCountry Club PlazaをMacerichとTaubman Centersから買収した。[ 17 ]
カントリークラブプラザの基本的なデザインは、特にスペインのセビリアの影響を受けた古典的なヨーロッパの様式を反映していますが、伝統的な広場は含まれていません。このエリアには、30 体以上の彫像、壁画、タイルモザイクが展示されているほか、セビリアのヒラルダの塔の半分のサイズ（プラザで最も高い建物）など、主要な建築物の複製もあります。プラザには、サンフランシスコの黄金の道の街灯の複製もあります。その他の芸術作品は、古典、自然、西部開拓などのアメリカの歴史的テーマを称えており、アンリ＝レオン・グレベールが設計した、後ろ足で立ち上がった 4 頭の馬を特徴とする壮大な噴水もあります。[ 18 ]
プラザは自動車で訪れる客に対応するように設計・建設されたものの、広大な駐車場を備えた現代のショッピングモールとは異なり、駐車場は店舗の下や裏手にある多層式駐車場、あるいは建物の屋上に隠されている。
プラザは、テナントの総収入の一定割合に基づいて賃料が決定されるパーセンテージリースを採用した最初のショッピングセンターでもありました。[ 19 ] この概念はニコルズが考案した当時は斬新でしたが、現在では商業リースの標準的な慣行となっています。
カントリークラブプラザ地区には、アメリカンセンチュリーインベストメンツ、ラッセルストーバーキャンディーズ、イナジー、ゲイツバーベキュー、ロックトン[ 20 ] 、ポルシネリ[ 21 ]、ブロックリアルエステートサービス[ 22 ]など、複数の企業が拠点を置いています。
1925年、クリスマスを祝うために、カントリークラブプラザの出入り口の上に16個のカラーライトの1本のストリングが設置されました。[ 23 ]ライトの数は毎年増え、1930年に初めて公式の点灯式が行われるようになりました。感謝祭の夜には、何万人もの人々がプラザを訪れ、地元の娯楽やパフォーマンスを楽しんだり、クリスマスシーズンの始まりを告げるスイッチを入れるのを見物したりします。[ 24 ] [ 25 ]毎年、特別なゲストや有名人が「スイッチを入れます」。[ 26 ]プラザの「光のシーズン」は、この街で最も古い伝統の1つです。[ 27 ] [ 28 ]ライトは感謝祭の夜に点灯され、翌年の1月中旬まで一晩中輝きます。[ 29 ] 1時間または2時間の式典は、地元のテレビ局KMBCで生中継されます。 2018/2019シーズン中、カンザスシティ在住の8歳のヘイゼル・ローリーは、カンザスシティ・チーフスがスーパーボウルで優勝したら、残りの1年間は照明を点灯したままにしておくべきだと提案した。[ 30 ]