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| 代理店概要 | |
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| 形成された | 1985 |
| 管轄 | ニュージャージー |
| 本部 | 101 サウス ブロード ストリート トレントン、ニュージャージー州08625 |
| 代理店幹部 |
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| 親会社 | ニュージャージー州コミュニティ事務局 |
| Webサイト | www.state.nj.us/dca/affiliates/coah/ |
手頃な価格の住宅に関する協議会（COAH）は、2024年に廃止されるまで[1] 、ニュージャージー州コミュニティ事務局内のニュージャージー州政府の機関であり、ニュージャージー州の566の自治体すべてが低所得者と中所得者向けの住宅を公平に提供すること を保証する責任を負っていました。
COAH は、1985 年の公正住宅法およびマウント・ローレル原則として知られる一連のニュージャージー州最高裁判所の判決に応じて、ニュージャージー州議会によって制定されました。
歴史
評議会はニュージャージー州知事によって任命され、ニュージャージー州上院によって承認された 12 名のメンバーで構成されました。COAH は住宅地域を定義し、低/中所得者向け住宅のニーズを見積もり、自治体ごとに公平な割り当て数を割り当て、これらの義務を果たすための計画を検討しました。[引用が必要]
2006 年 1 月現在、ニュージャージー州の 566 の自治体のうち 287 が COAH プロセスに参加しており、さらに 78 が裁判所の管轄下にあります。州の 21 郡にはそれぞれ少なくとも 2 つの COAH 自治体があります。バーゲン郡では70 の自治体のうち 42 の自治体が参加しており、これは州内で最も多く、モリス郡の29 の自治体は 2 番目です。[引用が必要]
自治体は当初、地域貢献協定 (RCA) を締結することが認められていた。この協定により、自治体は、送り出し自治体の COAH 義務の半分までを満たすために、手頃な価格の住宅ユニットを提供することに同意した別の自治体に料金を支払うことができる。送り出し自治体は、譲渡されるユニットごとに交渉された料金を支払う必要がある。[要出典]たとえば、マールボロ タウンシップは2008 年 6 月に、トレントンに332 ユニットの住宅ユニット (マールボロの 1,600 ユニットの義務のうち) を建設または改修させる協定に署名し、マールボロはユニットごとに 25,000 ドルを支払い、これらのユニットの責任を引き受けるためにトレントンに合計 830 万ドルを支払うことになった。[2]
RCAは2008年7月17日に州の住宅法により廃止された。[3]
2017年現在、COAHは廃止されている
2015年3月10日、ニュージャージー州最高裁判所は、COAHから市営住宅計画の管轄権を剥奪した。市町村は、今後、下級裁判所に住宅計画の承認を求める必要がある。建設業者、開発業者、その他の利害関係者は、確認判決訴訟と呼ばれるこのような訴訟に介入することができる。[4] [5]
2010年2月9日、クリス・クリスティ知事はCOAHを停止し、解体の準備として委員会を任命した。[6] [7]最高裁判所は、立法措置によって設立された独立機関を廃止することは知事の権限ではないとの判決を下した。また、COAHに手頃な価格の住宅の開発に関する新しい規制を策定するよう命じた。[8] COAHは2014年5月1日に新しいガイドラインを可決し、[9]開発者が1戸の手頃な価格の住宅と引き換えに建設を許可されるユニット数を4戸から9戸に増やした。[10]当局は、計画を作成したラトガース大学教授に契約書を提出することを拒否し、新しいガイドラインを計算するために使用された文書が紛失したと主張したため、手頃な価格の住宅グループは1,000ドルの報奨金を提示した。[11] 2014年7月、上級裁判官は契約書を公開し、紛失した文書の捜索を行う必要があるとの判決を下した。[12]
2014年10月、COAH理事会は、最高裁判所が定めた新しい第3ラウンドのガイドラインを策定する期限に間に合わず、理事会は3対3で提案を採用することに投票した。[13]州による行動がないため、ニュージャージー州最高裁判所は2015年3月に、手頃な価格の住宅の義務の決定は裁判所が管理するとの判決を下した。[14] [15] [16] [17]
参考文献
- ^ 「ニュージャージー州に新しい手頃な価格の住宅法ができたが、効果が出るまでには何年もかかるだろう」WHYY.org 2024年3月。 2024年6月25日閲覧。
- ^ 「マールボロはトレントンに手ごろな価格の住宅を建設するために金銭を支払う」2008年10月7日アーカイブ、Wayback Machine、ニューストランスクリプト、2008年6月18日。2008年6月25日アクセス。
- ^ 「コーザイン氏、画期的な低価格住宅改革法案に署名」、ケープ・メイ・カウンティ・ヘラルド、2008 年 7 月 18 日。2008 年 7 月 26 日にアクセス
- ^ 「Griffin Alexander, PC」www.LawGAPC.com . 2017年10月23日閲覧。
- ^ 2015年、最高裁判所はCOAHは機能していないとみなす判決を下し、「[COAHの]実質的な認証プロセスの代替」として司法フォーラムの設置を求めた。In re NJAC 5:96 & 5:97, 221 NJ 1, 7, 110 A.3d 31, 35 (2015)。
- ^ 「ニュージャージー州知事クリス・クリスティが手頃な価格の住宅を検討するタスクフォースを設置」NJ.com 2010年2月2017年10月23日閲覧。
- ^ Christie, Chris (2010年2月9日). 「大統領命令第12号」(PDF) .
- ^ Kass, Alida (2014年1月31日) 「ニュージャージー州最高裁判所、手ごろな価格の住宅に関する評議会の再編を却下」2014年7月25日閲覧。
- ^ O'Dea, Colleen (2014 年 5 月 1 日)。「COAH は事実上、目も見ずに新規則を提案することに投票」 。NJ Spotlight。2014年7 月 20 日閲覧。
- ^ ジョンソン、ブレント（2014年4月30日）。「ニュージャージー州が新しい手頃な価格の住宅規制を発表、しかし支持者は不満」。スター・レジャー。 2014年7月20日閲覧。
- ^ 「手頃な価格の住宅グループ、クリスティ政権によって「紛失」した文書に1,000ドルの報奨金を提供」。ニューアーク・スター・レジャー。2014年7月25日。 2014年7月20日閲覧。
- ^ ジョンソン、ブレント（2014年7月2日）。「批評家がクリスティ政権のニュージャージー州の新しい手頃な価格の住宅計画を非難」ニューアーク・スター・レジャー。2014年7月20日閲覧。
- ^ 「ニュージャージー州低価格住宅協議会、最高裁の期限にもかかわらずクリスティー氏の新規則を採用できず」。スター・レジャー。2014年10月25日。 2014年10月26日閲覧。
- ^ http://www.northjersey.com/news/nj-supreme-court-judges-take-over-enforcement-of-affordable-housing-1.1285819 [裸の URL ]
- ^ 「COAHは歴史に名を残す：州最高裁が問題を抱えた機関を「瀕死」と宣言 - NJ Spotlight」www.NJSpotlight.com。2015年3月11日。 2017年10月23日閲覧。
- ^ 「ニュージャージー州最高裁がクリスティ政権を非難、裁判所に手頃な価格の住宅の責任を負わせる」NJ.com 2015年3月2017年10月23日閲覧。
- ^ 編集委員会 (2015年3月20日)。「オピニオン - クリス・クリスティの公正住宅問題」ニューヨーク・タイムズ。 2017年10月23日閲覧。
外部リンク
- クリスティ氏の最高裁への反抗を終わらせよう：社説
- ニュージャージー州の低価格住宅問題が続く中、裁判所の手続きが焦点に
- 提案規則 2014年4月30日
- 「ニュージャージー州手頃な価格の住宅に関する協議会の COAH 実質的規則 (本規則の発効日) に始まる期間 提案された新しい規則: NJAC 5:99 提案された廃止: NJAC 5:97」(PDF)。ニュージャージー州。ニュージャージー レジスター。2014 年 6 月 2 日。