パール バンク アパートメンツ

パール バンク アパートメンツ
珍珠苑
一般情報
状態	破壊された
タイプ	居住の
建築様式	ブルータリズム建築
位置	シンガポール、アウトラムのチャイナタウン近く
住所	1 パールバンク、シンガポール 169016
座標	北緯1°16′59.4″ 東経103°50′22.4″ / 北緯1.283167° 東経103.839556° / 1.283167; 103.839556
完了	1976年6月; 48年前 (1976-06)
破壊された	2020年3月; 4年前 (2020-03)
所有者	ホック・セン・エンタープライズ
管理	ホック・セン・エンタープライズ
技術的な詳細
階数	38
床面積	55,636平方メートル
設計と建設
建築家	アーチャーバン・アーキテクツ・プランナーズ
構造エンジニア	ホウケフアコンサルティングエンジニア
積算士	ラングドン、エブリ＆シー
主契約者	シン・ハップ・フアット株式会社

パール バンク アパートメンツ(中国語:珍珠苑、ピンイン: Zhēnzhū yuàn ) は、シンガポールのチャイナタウン地区に近いアウトラムのパールズ ヒルにあった高層の民間住宅ビルです。

1976年6月に完成した当時、シンガポールで最も高く、最も高密度な住宅ビルであったパールバンクアパートメントは、シンガポールの高層高密度住宅の先駆者の一つであり、シンガポールや東南アジアの他の都市の都市開発に影響を与えました。^[1]

パールバンクアパートメントは、住宅開発庁の都市再開発部門の土地売却プログラムで実施された最初の住宅プロジェクトでした。これは、1969年に行われたプログラムの3回目の売却であり、セントラルエリアの再活性化と中流および上流中流家庭向けの住宅オプションの増加を目的としていました。^[2]パールバンクアパートメントは、チャイナタウンのすぐ近くにあるピープルズパークコンプレックスやシンガポールの中央ビジネス地区（CBD）の東端にあるゴールデンマイルコンプレックスと並んで、住宅目的での土地利用を強化するために導入された対応とイニシアチブの1つでした。

パールバンクアパートメントは高さ113メートル（371フィート）で、^{[3] [4] 1976年6月に完成した当時はシンガポールで最も高い住宅ビルでした。 [5] 8,000平方メートル}（86,000平方フィート）の99年リースホールドの敷地に建っていました。

2007年8月4日、パールバンクアパートの敷地は一括売却にかけられた。^{[6] [7] [8]}入札は2007年9月18日に締め切られたが、入札はなかった。2008年2月19日に再度の入札が締め切られたが、再び失敗し、一括売却契約は2008年8月1日に失効した。^[9]

2018年2月13日、パールバンクアパートは最終的に、居住者の希望価格による私的一括売却でキャピタランドに7億2800万ドルで売却された。 ^[10]所有者は支払い金とともに、2019年4月末までにパールバンクアパートから退去するよう通知を受けた。^[11]既存のブロックには一般的に大きめのユニットが280戸しかなかったのに対し、キャピタランドは建て替えには約800戸を計画していると述べた。古い建物を保存するという言及はなかった。

建物の建築は、1970年代にシンガポールだけでなく世界中で人気のあった建築様式であるブルータリズム[12]の影響を受けていることが観察されています。アーチャーバン・アーキテクツ・プランナーズのシンガポール人建築家タン・チェン・シオンが設計し、この敷地が^飛行機の尾翼に似ていることにインスピレーションを得ました（パールバンク・アパートメントのエリアは、上空から見下ろすとほぼ三角形の形をしています）。これは最終的に、シンガポールのパノラマビューを最大限に活用するために、ブキ・ティマ・ヒル（島で最も高い自然のポイント）の頂上に匹敵する高層タワーのアイデアにつながりました。^[13]

パール バンク アパートメントは、馬蹄形に似た 38 階建ての中空の ¾ 円筒形のタワーで、総計 1,500 人を収容できるように設計されています。1976 年に完成した当時、この建物は 1 つのブロックに収容されるアパートメント数としては最多の 280 戸のアパートメントを有し、1 ヘクタールあたり 1,853 人と、民間の近代住宅ビルとしては最高の密度を誇っていました。

タワーの馬蹄形は、使用する材料の面で経済的で、壁と床の比率が最も小さいため、効率性を考慮して設計されました。円筒形であるため、すべてのユニットに日光、換気、最大限のパノラマビューがもたらされ、居住者と近隣住民のつながりが確保されました。一方、円形構造の開口部は西向きで、午後の太陽からの熱と光が建物に直接侵入するのを最小限に抑えました。円形スラブのスリットにより、中庭への効率的な換気も可能になりました。タワーは、建物の中央中庭に面した30メートルにわたる内部空間を包み込んでいます。建物のファサードは、香港の ライタックツェンアパートメントに驚くほど似ています。

280戸のマンションは、3種類のスプリットレベルユニット（2ベッドルーム（130 m ² (1,400平方フィート))が48戸、3ベッドルーム（176.5 m ² (1,900平方フィート))が184戸、4ベッドルーム（213.7 m ² (2,300平方フィート))が40戸（各階に8戸））で構成され、さらにペントハウスが8戸ある。1階には7戸のショッピングエリアがあり、建物にはパールバンクのロビーに続く車寄せの隣に4階建ての駐車場があった。28階はコミュニティ用に充てられ、「スカイパーク」と呼ばれ、シンガポール中のHDBフラットにあるボイドデッキに似ている。

空間計画におけるスプリット レベル建築アプローチの効果は、建物の重要な側面として表現されました。各アパートメント ユニットは、居住者に最大限の独占性と眺望を提供するために、「パブリック」エリアと「プライベート」エリアにさらに区分されています。寝室やリビング ルームなどの乾燥エリアは外縁に配置され、ユーティリティ エリアとサービス エリアは、眺望を妨げないように、建物の中央の中庭を見下ろすアパートメントの裏側に配置されています。

建物の構造は、ユニット間の境界壁としても機能する10 本の放射状のせん断壁で構成されていました。これらの要素は、追加の構造柱とエレベータ コアとともに、建物の放射状の形状に沿っており、ファサードを引き立てています。建物の外側の縁には上海漆喰が使用され、内側の縁には塗装された漆喰壁が使用されています。

当初、建物の外観は塗装されておらず、生のコンクリートが目に見えて見えましたが、2008 年にクリーム色に塗装され、階段をつなぐ内側の縁などの細部がオレンジ色になりました。

「パールバンクは、建設と資金調達の難しさから、少し時間がかかり、1976年に完成しました。当時、このような建物を建てるのは、特に多くの新しい技術を採用する必要があったため、かなり負担の大きいものでした。地元でこのような高層ビルを建てる前例がなかったため、プロジェクトの資金調達には大きなリスクが伴いました。建築家として、私たちは開発業者と協力してコストを削減し、経済的にうまくいくようにし、銀行員に私たちの手法を納得させるのに苦労しなければなりませんでした。」

— パールバンクアパートメントの建築家タン・チェン・シオン^[14]

1970年代、このような高層ビルの前例がなかったため、できるだけ短期間でアパートの建設を完了するために、新しい技術が採用されました。特に、スリップフォーム工法は、シンガポールの住宅開発で初めて採用されました。指定された工法では、当時としては非常に速い、1階あたり2日の建設速度が達成されました。しかし、垂直部材の建設速度があまりにも短かったため、水平部材が追いつくのに苦労しました。^[13]さらに、木製のスリッププラットフォームが事故で火災に見舞われ、建設はさらに数か月遅れました。

1970年代初頭、不動産ブームの最中に杭打ち工事が開始されましたが、資材と労働力の不足により建設はさらに遅れました。しかし、1970年代初頭の終わりまでにはすべてがほぼ軌道に戻り、1976年に建物が完成しました。

シンガポール都市再開発庁（URA）は以前、このアパートは発展途上のシンガポールにおける先駆的な高層住宅プロジェクトの一つであり、将来の高層住宅開発の先例でもあることから、保存することにはメリットがあると同意していた。

パールバンクアパートは、その高い建築的、歴史的意義と価値から、建築家、所有者、文化遺産愛好家、学生らが先頭に立って保存活動を行った。2000年にアパートのペントハウスに入居したアメリカ人建築家エド・プールは、現在閉鎖中のウェブサイト、pearlbankapartments.comを開設し、度重なる一括買収の試みに反対し始めた。^[15]プールは、外国人労働者の寮として知られていたパールバンクアパートのイメージを、本来の主張通りの住宅遺産の象徴へと変えようと決意した。様々なメディア出版物も発行され、アパートの物語や、国の歴史と建築の進歩におけるその重要性、そして世界の他の場所ではほとんど見られない独特の建築に対する住人の感情的な愛着を探った。

エンブロックに向かった住民の姿勢の多くは、99 年の土地リースの期限切れが迫っていることと、建物の明らかな劣化によるものです。住民は、水や配管の漏れ、高齢者 (および障害者) にとって全体的に住みにくい物理的環境、頻繁に故障するエレベーター、ネズミの蔓延など、建物のインフラの多くが機能不全に陥っていることを指摘しました。多くの住民が移転をためらい、できれば留まりたいと考えていましたが、建物がさらに良くなるかどうかは不確実でした。また、時間が経つにつれて不動産の価値も下がります。

2012年、この建物の主任建築家タン・チェン・シオン氏とオーナーらは、自主的な保全プロジェクトを提案した。アパートが「土地利用の強化や都市の再活性化」の条件を満たしていないことや、建物の状態が悪化していることが懸念されたため、タン氏はパールバンクアパートの総床面積を増やすことを提案した。この提案は、4階建ての駐車場の上に150戸のアパートを新たに建設し、インフィニティプールなどの共用スペースを追加し、現在のタワーを改修するというものだった。アパートの売却で改修費用とアパートの99年リースの増額の両方を賄うことができるため、入居者から金銭を徴収する必要はない。

約91％の入居者がプロジェクトに賛成したが、URAが保全を進めるために必要な100％の承認には至らなかった。エンブロックでは80％の同意があれば進めるため、保全推進派の間で不満が生じた。そのため、自主保全プロジェクトは進めることができず、中止となった。^[5]

一括売却後、パール バンク マネジメント コーポレーション ストラテジ タイトル (MCST) の会長セシリア シートは、共同売却契約には保存に関する記述がなかったと指摘しました。したがって、パール バンク アパートメントの保持を支持する人々にとっては残念なことかもしれませんが、建物が保存される可能性は低いでしょう。その代わりに、キャピタランドは、既存の建物から生まれたチャイナタウンの文化を反映するために、「歴史的要素と現代の美学」を組み込んで融合することを約束しました。 ^[15]

2019年5月、キャピタランドは2023年までにワン・パール・バンクと名付けられた39階建てのコンドミニアムを建設することを発表した。高さ178メートルの2つの湾曲したタワーが特徴で、夜間には灯台のように光る「ハロー」スカイブリッジでつながっている。^[16]

ワン・パール・バンクは、ロンドンを拠点とするセリエ・アーキテクツとシンガポールを拠点とするマルチプライ・アーキテクツの合弁会社であるセリエ+マルチプライによって設計されました。この開発には合計774戸のアパートが入居する予定です。^[17]

ウィキメディア・コモンズには、パールバンク・アパートメントに関連するメディアがあります。

• ウォン・ユン・チー（2005年）、シンガポール1:1シティ：建築と都市デザインのギャラリー、都市再開発庁、ISBN 981-05-4467-7 
• ノーマン・エドワーズ、ピーター・キーズ（1996年）、シンガポール - 建物、街路、場所のガイド、タイムズ・ブックス・インターナショナル、ISBN 9971-65-231-5 
• 「シンガポールインフォペディア：パールズヒル」。国立図書館委員会。2007年7月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年8月9日閲覧。
• 「シンガポール 1:1 シティ: パール バンク アパートメント」。都市再開発庁。2007 年 8 月 13 日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年8 月 9 日閲覧。
• 「Saving Pearl Bank Apartments」。ジャスティン・ジュアン。BiblioAsia。2019年3月7日閲覧。
• ジェラルディン・クエック CT、ネオ JH ケビン・ジョサイア、リム YL テリ (2015)、Conservation Conversations - Pearl Bank Apartments (2015)、ISBN 978-981-09-7016-1 
• ワンパール銀行公式サイト