ブックタワー

ブックタワー
2006年10月のブックビルディング
一般情報
タイプ	商業オフィス
位置	1265 ワシントン ブールバード デトロイト、ミシガン州
座標	北緯42°20′00″ 西経83°03′06″ / 北緯42.3334° 西経83.0517° / 42.3334; -83.0517
建設開始	1916
完了	1926
所有者	ベッドロック デトロイト
身長
アンテナの尖塔	152メートル（499フィート）
屋根	144.78メートル（475.0フィート）
最上階	122メートル（400フィート）
技術的な詳細
階数	38 地下2階
床面積	483,973平方フィート
設計と建設
建築家	ルイス・カンパー
主契約者	スターレット・ディルクス社
改修チーム
リフォーム会社	ベッドロック デトロイト
主契約者	クリストマン
ブックタワー
米国歴史地区 寄与資産
建築様式	新古典主義と 新ルネッサンス
の一部	ワシントン・ブールバード歴史地区(ID82002914)
指定CP	1982年7月15日
参考文献
[1] [2] [3] [4]

ブックタワーは、ミシガン州デトロイトのダウンタウン、ワシントン・ブールバード歴史地区内のワシントン・ブールバード1265番地にある、高さ145メートル（476フィート）、38階建ての超高層ビルです。イタリア・ルネッサンス様式のこの建物は、オリジナルのブックビルディングの増築として1916年に建設が始まり、10年後に完成し、当時デトロイトで最も高い建物となりました。この建物は、デトロイトやミシガン州ウェイン郡で活躍するアメリカ人建築家ルイス・カンパーによって設計されました。

緑の銅屋根は、近くのウェスティン ブック キャデラック ホテルと同じ屋根スタイルです。かつては 1 階と 2 階には小売店とアート ギャラリーがあり、上階には以前は企業が入居していました。最後のテナントが 2009 年に閉店したため、ブック タワーは空きビルとなっていましたが、2015 年にベッドロックが買収しました。その後 7 年間にわたり、ベッドロックが主導する大規模な修復プロジェクトにより、住宅、ROOST アパートメント/ホテル、イベント会場、多目的スペースが完全に再活性化されました。

ワシントン大通りの土地の多くを所有していたデトロイトの有名なブック・ブラザーズにちなんで名付けられたこのビルは、1926年からペノブスコット・ビルが1928年に完成するまで、一時的に市内で最も高いビルであった。ブック・ビルの反対側には、さらに高い81階建てのブック・タワーが建設される予定だったが、大恐慌によりその計画は中止された。^[5]このビルには、デトロイトの建築彫刻家コラッド・パルドゥッチによるカルトゥーシュが描かれている。^[6]

ブックタワーは開業から1970年代半ばまで、ワシントン大通りの高級な住所であり続けた。市内の多くの建物と同様に、所有者が住宅ローンを返済しなくなった1988年まで、ブックタワーの運命は衰退した。1989年、主な住宅ローン所有者であるトラベラーズ保険が所有権を取得し、数ブロック東のキャデラックタワーを購入して改装したデベロッパーのジョン・ランブレヒトに建物を売却した。ランブレヒトはブックビルディングとタワーに同様の計画を持っていた。その年の後半に彼が早すぎる死を迎えたことで、計画は中止となった。^[7]

ランブレヒトの未亡人はこの建物の管理を試み、いくつかの改善を行ったが、勢いを維持できなかった。2006年7月、彼女はブックタワーをニューヨークを拠点とする投資グループ、パガン・オーガニゼーションに売却した。パガンの計画は、ブックタワーとブックビルの両方を改装し、小売、住宅、オフィスの混合ユニットに改造することだった。パガン・オーガニゼーションは、建物の管理のためにノースイースト・コマーシャル・サービス社を設立した。ノースイースト・コマーシャル・サービス社は、住宅ローンの返済が滞った後、2007年5月に連邦破産法第11章の適用を申請した。最後のテナントであるブッキーズ・タバーンは2009年1月に閉店し、ダウンタウンの新しい場所に移転したため、建物全体が空き家となった。^[8]

2009年11月、ミシガン州クリントン・タウンシップのキー・インベストメント・グループは、この建物を購入し、高層住宅、オフィススペース、小売店を備えた複合開発として改修する意向を発表しました。数週間前、投資家たちは、環境に優しい改修のためにバンクーバーのAKNOエンタープライズからこの建物を購入することを検討していることを明らかにしました。 ^[9] 2010年1月、キー・インベストメント・グループのCFOであるローズマリー・ドベックは、同グループがブックタワーとデトロイトの他の4つの建物を含む3億2000万ドルの環境に優しい改修計画を進めていると報告しました。^{[10] [11]}

2013年8月、ブリティッシュコロンビア州バンクーバーのブックタワーの所有者であるANKOエンタープライズは、建物の将来の改修のために減税を申請した。具体的な計画は明らかにされていない。^[12]

2015年8月、ダン・ギルバートが所有するベッドロックがブックタワーを3000万ドルで購入したと報じられている。^[13]

ベッドロック社による買収後、同社は7年の歳月と4億ドル近くを費やして歴史的な建物の改修と修復を行い、住宅、ROOSTアパート/ホテル、イベント会場、オフィス、小売店、バー、レストランを含む多目的スペースへと変貌させました。2019年と2021年にはプロジェクトの進捗状況を示すツアーが実施され、^{[14]大規模な改修は2022年に完了する予定です。これはミシガン州で最大の}アダプティブリユースプロジェクト の一つです。

改修されたブックタワーは現在、建物の壮大な入り口内に 3 階建てのアート ガラス ロタンダを誇り、6,000 枚を超えるガラス パネルと 7,000 個の宝石装飾で飾られ、建物全体に精巧な手描きの石膏天井、ドア、装飾が施されています。完全に修復された外観には、エネルギー効率を最適化するために改装された 2,483 個の窓と、建物の活気を取り戻したファサード全体に 29 体のカリアティードが飾られています。

現在、近代化されたブックタワーは、28 階建て、46 種類のフロアプランにまたがる 229 戸の改装済み居住用アパートメント、117 室の独自に設計された ROOST アパートメント/ホテル スイート、および 52,000 平方フィートの小売店、オフィス、バー、レストラン (天窓付きのボールルームを備えた高級イベント スペースを含む) で構成されています。

2023年5月、ブックタワーはアーキテクチュラル・ダイジェスト誌によって「世界で最も美しい再利用建築物11選」に選ばれました。^[15]

ROOSTデトロイトは2023年6月1日にオープンし、家具付きのスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームのアパートメントホテルの客室が117室あります。^[16]

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  無名の彫刻家によるカリアティード
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  ウッドワード通りから見た塔
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  ブックタワーに近づくデトロイト・ピープル・ムーバー

• デトロイトの最も高い建物のリスト

• ヒル、エリック J. & ジョン ギャラガー (2003)。AIA デトロイト: アメリカ建築家協会デトロイト建築ガイド。ウェイン州立大学出版局。ISBN 978-0814331200。
• クヴァラン、アイナー・アイナーソン、アメリカの建築彫刻、未発表原稿
• マイヤー、キャサリン・マッティングリー、マーティン・CP・マッケルロイ（1980年）。デトロイト建築AIAガイド。W・ホーキンス・フェリー名誉AIAによる序文（改訂版）。ウェイン州立大学出版局。p. 49。ISBN 978-0814316511。
• シャロフ、ロバート（2005年）。『アメリカン・シティ：デトロイトの建築』ウェイン州立大学出版局。ISBN 978-0814332702。
• サベージ、レベッカ・ビノ、グレッグ・コワルスキー (2004)。デトロイトのアールデコ調（アメリカのイメージ）。アルカディア。ISBN 978-0738532288。

ウィキメディア・コモンズには、デトロイトのブックタワーに関連するメディアがあります。

• ブックタワー公式サイト
• タワーレジデンスの公式サイトを予約する
• ROOST デトロイト ブックタワー 公式サイト
• 歴史的なデトロイト — ブックタワー
• グリーンリノベーション記事