アービュータスリッジ、カウチン渓谷

アービュータスリッジ、カウチン渓谷
指定場所
チェリーポイントビーチパークから眺めるアービュータスリッジ
モットー:  「カナダで最も住みやすく活気のある成人コミュニティ」
アービュータスリッジ、カウチン渓谷 ブリティッシュコロンビア州のアービュータスリッジの位置
座標: 48°41′35″N 123°32′24″W / 48.69306°N 123.54000°W / 48.69306; -123.54000
国	カナダ
州	ブリティッシュコロンビア
地域区分	カウチン渓谷
法人化	1987
政府
• 統治機関	アービュータスリッジストラタコーポレーション協議会
•  MP (カウチン-マラハット-ラングフォード)	アリスター・マグレガー
•  MLA (フアン・デ・フカ＝マラハット)	ダナ・ラジュネス
エリア
• 合計	0.60 km 2 (0.23 平方マイル)
標高	100メートル（300フィート）
人口  （2021年）
• 合計	1,085
タイムゾーン	UTC−8（太平洋標準時）
• 夏 ( DST )	UTC−7（太平洋夏時間）
郵便番号範囲	V8H 0K8
市外局番	250と778
高速道路	ブリティッシュコロンビア州道1号線（トランスカナダハイウェイ）
水路	ジョージア海峡
Webサイト	アクティブな大人のためのアービュータスリッジシーサイドコミュニティ

活動的な大人のためのアービュータス・リッジ・シーサイド・コミュニティは、バンクーバー島の南東海岸、ブリティッシュ・コロンビア州カウチン・バレー地域区のコブルヒル選挙区^[1]に位置する、年齢制限のあるゲートコミュニティです。^[2]「アービュータス・リッジはカナダで最初に建設された総合的な退職者コミュニティであり、その後、年齢別住宅として受け入れられ一般的に認識されるようになったもののテンプレートおよび実証の場となりました。」^[3]コミュニティは1987年に法人化されましたが、ブリティッシュ・コロンビア州がコミュニティの正式名称として「アービュータス・リッジ」という名前を採用することを承認したのは2018年になってからでした。

このコミュニティは、海抜100メートル（328フィート）以上の尾根にある60ヘクタール（150エーカー）の敷地に建設されており、サリッシュ海のジョージア海峡の衛星チャネルを見下ろしています。隣接する海水は、海洋環境の生態学的持続可能性を確保するために2011年に発表されたパークスカナダの提案であるジョージア海峡南部国立海洋保護区の一部です^[4]。

このコミュニティはビクトリアの北50km (31マイル) 、ナナイモの南70km (43マイル) に位置している。ブリティッシュコロンビア州森林省の科学パンフレットでは、この地域の気候をカナダの他の場所と比較している。「この州の小さな一角は、おそらくカナダで最も素晴らしい気候に恵まれています。バンクーバー島とオリンピック山脈の雨陰に守られ、太平洋からの空気に暖められたこの地域は、暖かく晴れた夏と穏やかで雨の多い冬という地中海のような環境に恵まれています。より風にさらされる沿岸地域とは異なり、この地域は長く乾燥した夏を経験し、それがこの地域の生態系の大きな要因となっています。」^[5]月ごとの過去の平均気温は、以下の「気候」のセクションで報告されています。

ブリティッシュコロンビア不動産財団は、20年以上にわたって退職者コミュニティの発展を調査しており、2009年に自治体がそのようなコミュニティとの統合をより適切に準備できるように、パターンと傾向の調査を委託しました。同州の沿岸退職者コミュニティの調査では、アーバトゥスリッジは「マスタープランライフスタイルゲートコミュニティ」に分類されました。報告書では、アーバトゥスリッジとバンクーバー島のより確立された8つの退職者コミュニティの関連する特性を比較しました。^[6]

2000年6月のアービュータスリッジに関する記事^[7]で、ビクトリアタイムズコロニストは次のように報じた。「プロジェクト開始から12年が経ち、バンクーバー島唯一のゲート式成人コミュニティの景観に新しい世代が加わりつつある。」 「最終段階が完了する頃には、646軒の家が建ち、約1,200人のコミュニティが形成される。」 「ストラタの細則では、1軒の家に住むことができるのは2人までで、カップルのどちらかのパートナーは50歳以上でなければならないと定められている。」 2023年、BC州政府は、子供がいる世帯が住宅に住みやすくするための取り組みの一環として、ストラタコーポレーションが最低年齢要件を課すことを禁止した。その後、コミュニティの文化を守るため、アービュータスリッジの住民は細則を改正する決議を可決し、アービュータスリッジの最低年齢要件を50歳から55歳（カップルのパートナーのどちらか）に引き上げた。これは州法で認められている。

「1988 年に開発が始まって以来、需要と住宅サイズはともに増加しています。コミュニティに最初に建てられた住宅は、1,000 ～ 1,400 平方フィート (93 ～ 130 m ² ) の 1 階建てで、半戸建てのパティオ ホームまたは地下室のない平屋建てでした。1992 年までに、デベロッパーは米国の大手退職者向け住宅建設業者の先例に倣い、地下室のある 2 階建ての住宅を建設し、サイズは 1,800 ～ 2,100 平方フィート (170 ～ 200 m ² ) に拡大しました。最終段階では、住宅の 80% が 2,400 ～ 2,800 平方フィート (220 ～ 260 m ² ) になりました。」

「共有財産とサービスについては、住民は道路の維持管理や下水処理からゴミ収集や警備まで、あらゆるものを管理するために、毎月区分所有組合に料金を支払います。」ゴルフコースが近いにもかかわらず、「アービュータス リッジは単一次元のコミュニティではありません。」

カナダ統計局の2021年国勢調査では、アービュータスリッジは「カウチン渓谷の指定非法人地域」に分類され、人口は1085人と報告されている。^[8]報告された人口の年齢範囲の分布は、50歳以下が1%、51～70歳が34%、71～80歳が41%、80歳以上が24%であった。

BC 不動産財団の調査で以前報告されたように、このコミュニティは「646 戸の個別住宅」で構成され、「ライフスタイル アメニティとしてゴルフ、健康、ビジネス センター、アクティビティ コーディネーター」がいます。住宅街は 18 ホールのアーバトゥス リッジ ゴルフ コースと絡み合っています。^[9] コミュニティは完全に開発されており、今後住宅数と居住者数は大幅に増加することはありません。住民は 2009 年 6 月に投票を行い、カウチン バレー地域区に水道、下水道、排水システムの運用責任を引き受けるよう求めました。^{[10] 20 年後のこの開発業者から自治体への移管について報じたカウチン バレー シチズン紙は、アーバトゥス リッジを「ほとんど}村のような大規模な高級住宅地」と表現しました。

1983年、アーバトゥス リッジの創設者ジェームズ パトリックは、米国サンベルトで確立されたパターン、特にアリゾナ州のサン シティ退職者コミュニティを参考に、カナダにおける退職者コミュニティの必要性について調査を開始しました。1986年3月25日、州の事業法人法に基づいて、CRC Canadian Retirement Corporation (CRC) が設立され^[12]、アーバトゥス リッジのコミュニティの設計と建設を行いました。カウチン バレー地域区は、1987年4月9日に開発許可を発行しました^[13]。CRC 開発チームは、ジム パトリック社長、レン リース副社長兼営業部長、ビル ルクレール財務担当副社長、デレク スクワイアレル土地開発およびゴルフ場建設担当副社長で構成されていました。CRC チームは、主に Aplin and Martin Consultants と Davidson Yuen Architects の支援を受けていました。

アービュータス リッジは、当時コンドミニアム法 (現在のストラタ プロパティ法) と呼ばれていたものに基づいて、ストラタ プラン 1601 で詳細に定義された裸地ストラタとして組み込まれました。プランの登録は、1987 年 11 月 13 日にビクトリアの BC 土地権利事務所で完了しました。^[14]「裸地ストラタ」という用語は、土地の所有権が所有者間で分割されているが、各個別の家は個別に所有され、中央サービス ビルは共同所有されていることを意味します。ティドマン コンストラクション社^[15]がすべての中央ビルと家屋を建設しました。当初は、9 ホールのゴルフ コースが含まれていました。ホール 12 ～ 16、2、および 9 ～ 11 は、現在の番号で識別されますが、元のプレイ順にリストされています。

アクティビティ センターに今も展示されている額入りの証明書には、開発業者が「先駆者」たちを称え、1988 年 5 月 14 日時点で最初の 60 人の不動産所有者の名前を挙げている。1988 年にはさらに 113 区画がオープンし、1989 年にはさらに 119 区画がオープンした。1989 年、コミュニティの建設が半分ほど進んだ時点で、このプロジェクトは「最高水準の卓越性を達成し、デザイン、コミュニティ協議、顧客満足において革新を実証した」として、都市開発協会太平洋地域支部の「優秀賞」を受賞した。^[16]

開発の後半部分をさらに進めるため、1989年9月1日に「アービュータス・リッジ開発有限責任組合」の新規株式公開が行われた。RBCドミニオン証券の当初のIPO目論見書には、コミュニティの背景情報として、資金調達の詳細、人口統計、アメニティ、安全性、投資の相対的価値に基づく評価が記載されていた。^[17]

開発の後半は1990年から1992年にかけて開始され、住宅地区が南の急斜面を下り、西はラットクリフロードを越えて進むにつれて、この3年間でそれぞれ49、94、31区画がオープンしました。これにより、ゴルフコースの最後の9ホール（1、3～8、17、18）と新しいクラブハウス施設、屋根付きテニスコートの建設が可能になりました。開発の後半の建設の段階的終了時に、CRCはBurrard International Holdings Inc. ^[18]を50%の株式パートナーとして迎え入れました。

最後の174区画は1993年から2010年の間にさらに6段階に分けてオープンした。

コミュニティの自主管理は、1988 年に暫定的な諮問委員会の設立とともに開始されました。諮問委員会の最終会議は 1988 年 11 月 30 日に開催され、次の管理段階への準備が整いました。所有者は、1989 年 1 月 18 日の年次総会で Strata Council を選出し、1 月 25 日に最初の会議が開催されました。Arbutus Ridge の開発が完了したため、CRC Developments Ltd. はコミュニティに一切関与していません。

コミュニティの年次総会で毎年選出される 7 人のメンバーからなるボランティアの Strata 評議会は、Strata 財産法の第 4 部「Strata コーポレーションのガバナンス」に概説されているように、Strata コーポレーションの共有財産、共有施設、資産の管理、運営に責任を負います。Strata コーポレーションは、人事、通信、財務、土木工事、コミュニティ計画、敷地、建物と施設、セキュリティ、プロモーションなど、選出された評議員を通じて報告する多数の Strata 委員会を通じてコミュニティの機能を管理します。

Strata Council は、内部的に、また法律で規制されているすべての事項において所有者を代表します。管理は法律に従って行われ、法人の登録された定款と規則によって管理されます。Strata Corporation のスタッフは、全体的な運営と財務管理を担当します。場合によっては、外部の Strata 管理会社が管理業務と運用業務の一部を支援するために雇用されます。

さらに、アーバトゥスリッジ料金支払者協会（ARRA）は、1990年7月19日にBC州協会法に基づいて設立され^[19]、健康、交通、公共事業、コミュニティの成長と発展、環境保護、社会アメニティなど、すべてストラタプロパティ法の適用範囲外にある外部の問題で住宅所有者を代表しています。

地域のボランティア組織であるアービュータス・リッジ緊急準備は、市のCVRD公安部の活動と連携して活動しています。^[20]

コミュニティは毎月、独自のニュースレター「リッジ トーク」を発行し、すべての居住者に無料で配布しています。このニュースレターには、今後のイベントの予定、注目の話題に関する記事、居住者からのさまざまな寄稿が掲載されています。

Arbutus Ridge の Web サイト (www.arbutusridge.ca) では、幅広い最新情報を提供しています。一般公開部分はより幅広い関心を集めており、この URL にアクセスするすべての人が利用できます。居住者の Web サイトには、居住者に特に関心のある詳細情報が掲載されており、管理局が発行したユーザー名とパスワードを使用してのみアクセスできます。