5 ブロードゲート

5 ブロードゲートはロンドン市にある地上1階建てのビルである。世界最大の民間銀行であるスイスの銀行UBSの英国本社として機能しており、メイク・アーキテクツのケン・シャトルワースが設計した。^{[1] [2]}エンジンブロックのように見えるように設計された水平、斜め、垂直の窓の帯​​を備えた独特の滑らかな鋼鉄のファサードが特徴的である。^{[3] [4] [5]}現在、この建物は韓国国民年金公団が所有しており、2022年3月にラサール・インベストメント・マネジメントと共同でこの建物を購入した。^[6]

5 Broadgateは、リバプール・ストリート駅に隣接し、13階建てで70万平方フィート（65,000 m ² ）のオフィススペースを有する。^{[7] [8] [9]}ファサードはステンレス鋼で作られている。^[9] Seeleによって「巨大なエンジンブロック」を模して建てられた34,000平方メートル（370,000平方フィート）の外装は、最大9平方メートル（97平方フィート）の大きさの鋼板を含む8,000の要素で構成されている。^{[5]建物は角で60メートル（200フィート）の高さがあり、} Broadgate地区の他の建物と同じ高さである。ファサードの約35％のみに断熱用のガラスが使用されている。外装には水平、斜め、垂直の窓の帯​​がある。水平窓は一般的にオフィスを見渡せるようになっており、垂直窓はエレベーターシャフトの近くにあり、斜め窓は出口階段に隣接しています。^[4] 5 Broadgateは上層階にオープンテラスがあり、1階の外装には大きな5が彫られています。^{[9] [10]}

最下階の2階には、200席の講堂、レストラン、ジム、ドライクリーニング店がある。^[4]その上には、それぞれ3,000人を収容できる4つのトレーディングフロアと、7階建てのオフィスがある。^{[9] [4]}上部構造は、トレーディングフロアを取り囲むように13.5×12メートル（44×39フィート）のセクションのグリッドに分割されている。建物の4つのユーティリティコアのうち3つは、各トレーディングフロアのスペースを増やすために、敷地の周囲に沿って配置されている。スラブ間の距離、つまり異なる階の床スラブ間の高さは、トレーディングフロアでは5メートル（16フィート）である。これにより、ワークステーションに冷水を供給するパイプを含む床下プレナムシステム用のスペースが確保される。最上階のトレーディングフロアの真上にはサービスフロアがある。次の2階は顧客との会議に使用され、テラスとアトリウムがある。最上階4階は通常のオフィスとして使用されています。^[4]

このビルは、かつて2つのビルがあった場所を占めている。ロンドン市との合意の一環として、2つのビルを結ぶ旧歩行者専用道路は安全上の理由から閉鎖され、ビルの地下での商売は禁止されている。^{[4] [10]} 5 Broadgateでは約5,400人が働いており、そのうち3,000人がUBSの従業員で、残りはサポートスタッフである。 [3] The Independentによると、UBSの清掃アカデミーは、トレーダーの感情的な爆発に耐えられるほどトイレが耐久性があることを確認した。 [ ^{3 ]}

5 Broadgate は環境に優しい設計で、BREEAM Excellent の評価を受けており、「英国の新築非住宅用建物の上位 10%」にランクされています。^[11]この建物は 39% がリサイクル材料で建てられ、建設廃棄物の 99% は「埋め立て地から転用」されています。7,500 平方フィートの緑の屋上スペースに加えて、5 Broadgate は屋上にロンドン市内で最大のソーラーパネルの配列を備えていると主張しています。また、この建物は、以前の 2 つの建物よりも 65% 低い炭素排出量を持っていると言われています。^[7]

5 Broadgateはブリティッシュ・ランド・カンパニーによって開発され、2015年に完成し、UBSがオフィスを移転した。UBSはこの建物に約5億ポンドを支払ったと報じられており、少なくとも2035年まではこの物件をリースすることを約束している。この建物は香港を拠点とするCK Asset Holdings Ltd.が2018年6月に香港の超高層ビルThe Centerの売却資金を使って10億ポンドで購入した。 ^{[6] [12] [13]}

2022年3月、ロンドンでのオフィス需要が高まる中、CKアセットは5 Broadgateを韓国国民年金公団とラサール・インベストメント・マネジメントに約12億1,000万ポンドで売却した。 ^{[14] [15] [6] [16] CK}アセットに助言した不動産会社コリアーズによると、この取引はロンドンで行われたタワー以外の不動産取引としては史上最高額であり、20 Fenchurch StreetがLee Kum Keeに13億ポンドで売却されて以来、全体では最高額の取引だった。^{[15]この取引が合意されて間もない2021年12月に}ブルームバーグで初めて報じられたとき、5 Broadgateの評価額は12億5,000万ポンドとされ、中国の億万長者Du Shuanghua氏が所有するBright Ruby Resourcesやアブダビ首長国の政府系ファンドMubadala Investment Companyの競合入札を上回った。^{[17] [15]}ブロードゲート5番地の売却は、CKアセットにとって、不動産価格上昇と賃料を含む総投資収益率45％、または48億香港ドルに相当し、^{[15]これは3.6％の}利回りに相当すると報告されている。^[18]

2022年11月、会計事務所グラント・ソーントンはUBSからブロードゲート5番地の2フロアを転貸することに合意した。このフロアは105,000平方フィート（9,800平方メートル）弱のオフィススペースで構成されており^、 1平方フィートあたり70ポンドで、UBSが支払っている賃料と同額である。^{[19] [20]} UBSは当初、ハイブリッド勤務の方針により大量のオフィススペースが未使用のままになっているため、2022年7月に2フロアを1平方フィートあたり75ポンドで転貸する意向を発表していた。^[21]グラント・ソーントンは、英国本社を現在のフィンズベリー・スクエア30番地から、約300メートル離れたブロードゲート5番地に「2024年半ばから後半以降」に移転する予定である。^{[19] [22]}

2011年にガーディアン紙に寄稿した評論で、ローワン・ムーアはブロードゲート5番地のデザインが周囲の環境に溶け込んでいないと批判し、「地域社会に対する責任を無視した孤立した要塞」、「防御的かつ攻撃的」、「権力の表出」と呼んだ。彼は、以前その場所を占めていた層状の石造りの建造物とは対照的に、金属のファサードを使用していることを批判した。ムーアは、イギリス経済、特にロンドン市が大手金融機関に依存していることが、UBSが安全上の理由から公共の通路や1階の店舗を撤去するなどの譲歩を市の計画者から得るのに役立ったと推測した。^[10]

2015年にジェイ・メリックがインディペンデント紙に書いた記事はそれほど批判的ではなく、「ロンドンのどこよりもシティは、印象的な新しい建物を切望している」と述べている。しかし、メリックは、既存の2つの建物を解体し、ブロードゲート5番地の巨大な鉄骨ファサードに置き換えることは物議を醸したことを認めている。このデザインに対する潜在的な反対意見から、ロンドン市の都市計画担当官ピーター・リースは、計画承認のために提出されるまでデザインを秘密にしていた。^{[3] [23]}

51°31′10″N 0°04′59″W / 51.5194°N 0.0830°W / 51.5194; -0.0830