バンクストリート25番地

バンクストリート25番地
バンクストリート25番地
旧名	本部2
一般情報
タイプ	コマーシャル
位置	ロンドン、E14
座標	51°30′10.7″N 00°01′15.7″W / 51.502972°N 0.021028°W / 51.502972; -0.021028
建設開始	2001
完了	2002
オープニング	2004年4月5日
所有者	JPモルガン・チェース
身長
屋根	153メートル（502フィート）
技術的な詳細
階数	33
床面積	97,546 m 2 (1,049,980 平方フィート)
エレベーター	29
設計と建設
建築家	シーザー・ペリ＆アソシエイツ
開発者	カナリーワーフグループ
構造エンジニア	ヨレスパートナーシップ
主契約者	カナリーワーフ請負業者

バンク ストリート 25 番地は、ロンドンのドックランズ地区、カナリー ワーフにあるオフィス タワーで、現在は投資銀行JP モルガン チェースの欧州本部が入っています。

この建物は、カナリーワーフグループがヘロンキーズ敷地内に建設した5つの新しい建物のうちの1つとして2001年から2002年にかけて開発された。建物は建築家セザール・ペリ＆アソシエイツ・アーキテクツによって設計され、カナリーワーフ・コントラクターズによって建設された。^[1]

建設前、バンク・ストリート25番地は、カナリー・ワーフ・グループによってエンロンのヨーロッパ子会社の入居場所として指定されていた。 ^[2]この計画は、2001年にエンロンが破綻する前に放棄された。

2004年から25バンクストリートは、 2008年9月に銀行が破綻するまで、 リーマン・ブラザーズの欧州本部として機能していた。

2000 年 7 月、カナリー ワーフ グループは、カナリー ワーフ エステートの南境界にある 11エーカー (45,000 m ^{2 ) のヘロン キーズ サイトの開発を正式に発表しました。これには、合計 3,300,000 平方フィート (310,000 m 2} ) のグレード A オフィス スペースを提供する 5 つの建物の建設が含まれます。開発段階では、5 つの建物は HQ1 から HQ5 に指定され、25 Bank Street は HQ2 に指定されました。

25バンクストリートは、隣接するHQ3（ 40バンクストリート）とHQ4（50バンクストリート）とともに、インターナショナルスタイル^[3]でセザール・ペリによって設計され、ステンレス鋼、ガラス、石で外装を補完しています。同じ高さの25バンクストリートと40バンクストリートは、ガラスで囲まれたウエストウィンターガーデンコンコースでつながっており、すべて地下のショッピングモールへの囲まれたアクセスを提供しています。建物は、エレベーター、洗面所、およびサービスを含む中央のコンクリートコアの周りに設計されており、これはステンレス鋼とガラスのカーテンウォールを備えたオフィスフロアに囲まれています。

地下 5 階、地上 1 階、中 2 階、さらに 1 階から 33 階までの 32 階があります。13 階はありません。8 階までの低層階には、南側と西側に大きなポディウム エリアが設けられています。これにより、それぞれ 50,000 平方フィート (4,600 m ² ) の床面積を持つ大規模なトレーディング フロアを収容できます。南側のポディウムには、セカンダリ コアが設けられています。

2000 年 7 月、エンロン ヨーロッパはカナリー ワーフ グループと交渉を開始し、カナリー ワーフ地区の 130,060 平方メートル (140 万平方フィート) のスペースを取得しました。HQ1 と HQ2 の敷地は、エンロンがミニ発電所を含む複合開発に使用するために指定されていました。この開発は、グロブナー プレイス 40 番地にあるエンロンのビクトリア本社を補完するものとして計画されました。交渉は 2001 年初頭に中止され、その年の後半にエンロンが破産しました。^[2]

2001年4月3日、カナリーワーフグループは、HQ2の全スペース、合計1,000,000平方フィート（93,000平方メートル）以上について、リーマンブラザーズと30年間のリース契約を締結したと発表した^。契約条件に基づき、カナリーワーフグループはリーマンブラザーズに、1平方フィートあたり最大35ポンドの設備費の負担、リースの引き出し時に1,600万ポンドの追加支払い、ロンドン市ブロードゲートのリーマンブラザーズが占有する408,000平方フィート（37,900平方メートル）のオフィススペースの改装に対する1平方フィートあたり30ポンドの寄付など、^いくつかの金銭的インセンティブを提供した。^[4]

25 Bank Street の建設は Canary Wharf Contractors によって行われ、全体の建設期間は 32 か月でした。敷地の地形は、3 面が水に囲まれ、4 面目の 3 分の 2 が以前のドック内にあるため、アクセスがかなり困難でした。ドック内に仮囲いが建設され、水を汲み出すことができ、ダムの上に道路が建設され、建設車両が建設現場に到達できるように土の傾斜路が設けられました。道路での配送を最小限に抑えるために、河川交通が広く利用されました。骨材と構造用鋼の積荷ははしけで配送され、ドックに停泊したはしけ上にコンクリートバッチングプラントが建設されました。プロジェクトの最後に、仮囲いが取り除かれ、埋め立て物ははしけに積まれて撤去されました。

長方形のコンクリートコアの建設は、PERI ACSセルフクライミング型枠システムを使用したByrne Bros (Formwork) Ltdに下請けされました。このシステムが英国で使用されたのはこれが初めてでした。ジャンプフォームシステムを使用することで、下請け業者はメインの作業プラットフォームの下にある追加の作業プラットフォームを使用でき、複数の段階の作業を同時に行うことができました。^[5]

バンク ストリート 25 番地の西ポディウムは、ヘロン キーズ駅を含むドックランズ ライト レールウェイ(DLR)の全長 100 メートル (330 フィート) から 30 メートル (98 フィート) の高さに位置しています。建設中も運行を続ける DLR を保護するため、鉄道の上にコンクリート スラブが設置され、西ポディウムの土台を形成しました。これは上層階を支え、建設作業中の組み立てデッキとしても機能します。西ポディウムの 5 つのレベルは、上層階のトランスファー トラスから吊り下げられています。^[6]

ビルの完成は2002年11月8日。カナリーワーフ・グループの最高経営責任者ジョージ・イアコベスク氏と、リーマン・ブラザーズの欧州・アジア最高経営責任者ジェレミー・アイザックス氏は、最終的な鉄骨梁が吊り上げられる前に署名した。当時、バンク・ストリート25番地はロンドンで6番目に高い超高層ビルだった。^[7]

エレベーターのエンジニアリングはLerch, Bates & Associates, Inc.が担当しました。建物の頂上を照らすために、専門的な照明装置が設置されました。これはLightMattersによって設計され、建物の32階の内壁と外側のガラスシェルの間に合計5,472個のLED照明器具が設置されました。^[8]

バンク ストリート 25 番地は、リーマン ブラザーズ インターナショナル (ヨーロッパ) およびヨーロッパのリーマン ブラザーズ関連会社の本社として機能していました。この建物は、2004 年 4 月 5 日にリーマン ブラザーズのヨーロッパ本社として正式にオープンしました 。当時の英国財務大臣ゴードン ブラウンが開所式を執り行いました。

建物の内装は、カナリーワーフ・リミテッドのシェル＆コアサービス設計とリーマン・ブラザーズの内装サービス設計の両方を担当したヒルソン・モランが担当した。施設には、1階にテレビ放送スタジオ、会議室、400席の講堂、2階に3000平方メートルのデータセンター、3階から6階に4つのトレーディングフロア、7階にジム＆フィットネスセンターとスタッフレストラン、30階と31階にエグゼクティブフロア、20階のオフィスフロアがあった。工場フロアは8、32、33階にあった。シェル＆コアの設計はアダムソンズ・アソシエイツ、内装設計はスワンケ・ヘイデン・コネルが担当した。^[10]

3 階から 6 階まではすべて取引フロアとして使用可能でしたが、リーマン占拠時には 4 階と 5 階のみが完全に取引フロアとして構成されていました。

7 階にあるスタッフ用レストランは Restaurant Associates によって運営されており、同社は建物内で開催される企業イベントのケータリング サービスも提供していました。

リーマン・ブラザーズ占拠時の全フロア構成は次の通りでした。

リーマン グループの現金資源は、親会社であるリーマン ブラザーズ ホールディングス (LBHI) によってニューヨークで集中管理されていました。LBHI の財務状況が悪化したため、2008 年 9 月 14 日 (日) 午後、リーマン ブラザーズ インターナショナル (ヨーロッパ) (LBIE) の取締役は、翌営業日に LBHI に代わって支払われるべき支払いが行われるという保証を LBHI に求めました。9 月 15 日午前 12 時 30 分頃、LBHI は LBIE に対し、米国法に基づく連邦破産法第 11 章の申請を準備しており、そのため LBIE に支払いを行ったり LBIE に代わって支払いを行う立場にはないことを通知しました。そのため、英国を拠点とするリーマン グループ各社が英国法に基づく管理命令を申請して自社の利益を守るための準備が夜通し進められました。この命令は、2008 年 9 月 15 日 (月) 午前 7 時 56 分に英国の裁判官によって認められました。^[11]

プライスウォーターハウスクーパースが英国事業の管理人に任命され、この業務の一環としてバンク ストリート 25 番地の管理を引き継ぎました。リーマン事業の一部をノムラ インターナショナル plcに売却する手配をした後、管理人はバンク ストリート 25 番地の約 358,000 平方フィート (33,300 平方メートル ) をノムラ インターナショナルに転貸することに合意しました^。さらに 63,000 平方フィート (5,900 平方メートル⁾のスペースが 2010 年 3 月にノムラに転貸されました。これらの転貸は 2011 年 3 月に期限が切れる予定でしたが、その場合、ノムラは 2010 年 9 月に解約オプションを行使し、その時点で建物から退去することになりました。^[12]さらに126,000平方フィート（11,700平方メートル^{）が金融サービス局、土地仲介業者の}ジョーンズ・ラング・ウートン、NYSEユーロネクストを含む他のテナントに転貸された。

2010年1月1日、リーマン・ブラザーズ（管理下）はバンク・ストリート25番地の占有面積を290,146平方フィート（26,955.4平方メートル）に縮小し^、同年3月31日には完全にその建物から撤退し、^[12]カナダ・スクエア25番地の新しい建物に移転した。リーマン・ブラザーズ管理部門にかかる不動産、IT、占有コストの総額は、破産時からバンク・ストリート25番地からの撤退時までの18か月間で1億7000万ドルに上った。このオフィス移転により、年間7300万ドル以上のコスト削減が実現した。^[13]

2010年12月20日、JPモルガンは25バンクストリートの買収を発表し、2012年に投資銀行の新しい欧州本部とする。買収価格は4億9500万ポンド。これは同銀行が発表した不動産契約の1つで、同銀行が1991年以来賃借し、同社の財務・証券サービス部門が入居しているロンドンのビル、60ビクトリアエンバンクメントの買収も含まれている。JPモルガンはまた、カナリーワーフグループと合意し、リバーサイドサウス計画のさらなる開発に資金提供したと発表した。^[14]

建物の郵便番号は E14 5JP に変更されました。リーマン・ブラザーズが占拠していた間は E14 5LE でした。^{[引用が必要]}

• カナリーワーフ
• ロンドンの高層ビル

• Googleマップの位置情報