ウッドロット

林地とは、小規模な林産物（薪、メープルシロップの樹液、製材用丸太、パルプ材など）の生産が可能な森林または林地の一区画であり、バードウォッチング、ブッシュウォーキング、野生の花の鑑賞などのレクリエーションにも利用できる。^{[1] [2]}林地という用語は主に北米で使用され、英国では、林地はウッド、ウッドランド、またはコプスと呼ばれる。^[3]

多くの林地は、農場の一部として、またはこれらと住宅地、産業林、公共施設（高速道路、公園、流域など）などの他の不動産タイプとの間の緩衝地帯や開発不可能な土地として存在します。非常に小さな林地は、住宅地が開発の可能性を満たしていない場所、または地形が他の用途を容易に許可しない場所に発生する可能性があります。非常に大きな林地（数百エーカー）は、商業的な伐採行為によって収益性の高い木材種が枯渇したり、病気によって危険にさらされたりして、不動産を分割して他の目的に売却する以外に選択肢がほとんどなくなった場所に出現する場合があります。

林地の特徴の 1 つは、その区画の規模や木材の品質が、一般的には本格的な商業伐採を正当化するものではないため、多くの林地が個人による私的投資として残されていることです。一方、小規模であっても、優れた森林管理慣行により、持続可能な製品源が生み出され、林産物の消費者が利用できる総在庫に大きく貢献することができます。

アメリカとカナダで家族農業が人口の大部分を担っていた時代には、貴重な農地には薪、建物や荷馬車用の木材、修理用の木材を収穫できる森林地が含まれるのが一般的でした。グレートプレーンズでは森林地は少なかったのですが、他の地域ではそうではありませんでした。特にニューイングランドとオンタリオでは、サトウカエデの樹液から砂糖を作ることは農家の生活の重要な部分でした。

今日、一般的に非商業的な性質を持つ林地では、無形の利益にいくらかの収益が加わらない限り、所有、資本設備、管理、伐採にかかる費用を正当化することが難しい場合があります。

一部の管轄区域では、固定資産税の減税（現在の使用を参照）や、コンサルティングおよび管理計画の補助金提供によって、（区画分割よりも）林地を奨励しています。たとえば、州政府または地方政府は、小規模な非工業用地所有者が自然資源の保護に果たす重要な貢献を認識し、管理ツール、情報、さらには資金を提供する場合があります。

また、小規模事業として、あるいは受動的投資として林地を運営できる人には、 所得税の優遇措置がある場合もあります（例：資本設備の減価償却、在庫の減少、運営費の控除）。

土壌、方位、区画の大きさ、植物の種類や樹齢にもよりますが、適切に管理された林地は、地元の多くの住宅を暖房するのに十分な薪を毎年供給できるだけでなく、定期的な離れ家の建設や修理に使う製材用の丸太や柱も供給できます。実際、一部の州 (ニューハンプシャー州を含む) では、個人使用のために採取した少量の木材に対して通常支払われる収穫「収穫税」を林地所有者に免除しています。適切な能力と装備を備えた林地所有者は、自分で作業 (単純な林業、道路建設、択伐、薪の加工など) を行うことを楽しめるかもしれません。また、同様の状況にある隣人と費用を分担し、隣接する複数の区画を地元の伐採業者に同時に管理してもらうことを好む人もいます。そうでない場合、少量の薪を収穫するために専門家を雇うのは費用がかかりすぎて費用対効果が得られない可能性があります。

暖房用の化石燃料のコストが比較的高いため、個人の森林地をバイオマスエネルギーの「貯蓄口座」として保有することができます。燃料価格が上昇すると、森林地は薪を提供することで自己負担を負います。燃料価格が下がった場合、森林地は成熟するまで放置するか、他の製品の生産量を増やして最終的に利益を増やすために管理することができます。

しかし、木の成長は遅いため（薪用の貴重な木は大抵の場合）、多くの森林地の収益性は長期投資とみなす必要があり、利益を生む伐採までに 20 ～ 50 年の管理が必要です。さらに、開発が進む地域では、市場の圧力により、管理が不十分な森林地が最終的に売却され、分割される可能性があります。これは多くの場合、固定資産税が耐えられなくなるというだけの理由です。

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