Loading article…
 ウォーター タワー プレイス (左側にショッピング モール、右側に高層ビル)、前景にシカゴ アベニュー ポンプ場、背景の875 ノース ミシガン アベニュー | |
| 位置 | 835 Michigan Ave.、シカゴ、イリノイ州、米国 |
|---|---|
| オープン日 | 1976年 |
| 開発者 | フィリップモリス クルツニック |
| 所有者 | メットライフ・インベストメント・マネジメント |
| 建築家 | エドワード・D・ダート |
| 店舗数・サービス数 | 104 [1] |
| アンカーテナント数 | 0 |
| 総店舗面積 | 729,000平方フィート（67,726.3 m 2）[1] |
| 階数 | 超高層ビルに74、ショッピングモールに7、アメリカンガールに3 、旧メイシーズに8 |
| 公共交通機関へのアクセス | シカゴ「L」： シカゴにて |
ウォーター タワー プレイスは、米国イリノイ州シカゴにある74 階建ての高層ビルに758,000 平方フィート (70,400 m 2 )のショッピング モールを備えた大規模な都市型多目的開発です。このモールは、マグニフィセント マイル沿いのノース ミシガン アベニュー 835 にあります。近くにあるシカゴ ウォーター タワーにちなんで名付けられました。
2022年、ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズは、メイシーズの閉店に伴う多数の小売店の空き、 COVID-19パンデミックの影響、マグニフィセント・マイル沿いの犯罪増加により、建物を融資先のメットライフ・インベストメント・マネジメントに引き渡した。[2]
歴史
この超高層ビルは、もともと1960年代後半にマフコ社（マーシャルフィールド社の旧ショッピングセンター開発部門）によって計画され、最終的にはフィリップモリス・クルツニックと息子のトーマス・J・クルツニックが率いるアーバン・リテール・プロパティーズ社によって1975年に建設されました。このプロジェクトは1986年にアーバンランド研究所からJCニコルズ賞を受賞しました。ロエブル・シュロスマン・ベネット・アンド・ダート社のモダニスト建築家エドワード・D・ダートが主任建築家を務めました。[3]
タワー部分は78階建て、高さ859フィート（262メートル）の鉄筋コンクリートスラブで、灰色の大理石で覆われており、シカゴで12番目に高い建物、米国で26番目に高い建物です。建設当時は、世界で最も高い鉄筋コンクリートの建物でした。リッツカールトンホテル、コンドミニアム、オフィススペースがあり、マグニフィセントマイルに面したアトリウムスタイルのショッピングモールを含むブロック長の土台の上に立っています。
ウォーター タワー プレイスのオープンにより、それまで高級小売店、高級ホテル、高級マンションが立ち並んでいた通りに中流階級の店が集まり、マグニフィセント マイルの経済力学が変化しました。これにより、シカゴのダウンタウンの小売業の中心地は、ステート ストリートからノース ミシガン アベニューへと移りました。
タワーの 360 戸のマンションは 1974 年に設計されました。リチャード A. マイヤーズ不動産社が契約販売およびマーケティング コンサルタントを務めました。不況の市場において、同社は建設開始前に製品のデモを行い、確実な契約を獲得するという課題を課されました。これは 1974 年から 1976 年の不況の環境下では困難な任務でした。[要出典]
詳細な製品調査研究が Gary S. Meyers によって実施され、シカゴ都市圏の高級高層マンション 100 棟と、国内の同様の高層マンションを部屋ごとに調査しました。その後、製品分析を他のプロジェクトの販売速度と比較し、購入者のニーズと要望、およびそれぞれの許容価格帯を決定しました。最終的な結果は、各ユニットの各部屋に特定のスペースを割り当てることができる数学的に設計された住宅製品でした。その結果、各部屋に競争上の優位性がある効率的なユニットが生まれました。[引用が必要]
製品の設計後、リチャード A. マイヤーズ不動産とアーバン インベストメント アンド デベロップメントは、ブレア ビル (645 N. ミシガン アベニュー) の 1 フロア全体を借りて、敷地から数ブロック離れた場所に本格的なコンドミニアム ユニットをいくつか建設しました。このマーケティング手法の組み合わせにより、建物が入居可能になる前に 100 ユニット以上が販売され、このペースは同時期に競合ビルで入居可能になったユニットを上回るものでした。
2001 年に、ミシガン通り沿いの外部アーケードを囲い、ブロックの中央に荷積みドックを追加して小売スペースを増やすなど、改修プログラムが開始されました。また、ノース ミシガン通りのロビーからモールに通じるエスカレーターと噴水の更新、歩道エリア、モールの外装ファサード、デパートの入り口の改良も行われました。変更点には、デパートの外装ガラス壁と展示エリアの追加、改装されたロビー エリアの小さな専門小売スペースの追加、モールのノース ミシガン通りと脇道の外壁にある大きな丸みを帯びた角のガラス張りの出窓と照明付きの「フィン」の追加などがあります。これらの追加により、元の建築の箱型の性質が解消され、モノリシックな大理石の壁に寸法とスケールが加わりました。ノースミシガンアベニューのロビーから続くエスカレーターの間にある屋内噴水も、コンピューターベースの振り付けで制御される、流れ落ちる滝と水の玉を備えた段状の「ポップジェット」噴水で更新されました。
ラウズ・カンパニーは、当時オランダ人が所有していたアーバン・ショッピング・センターの解体時に2002年にこのセンターを買収した。2008年には、 2007年春に閉店したロード・アンド・テイラーに代わって3階建てのアメリカン・ガール・ストアがオープンした。 [4]
オプラ・ウィンフリーはこの建物の4つのコンドミニアムを購入した。このコンドミニアムは2015年と2016年に彼女が購入した金額よりわずかに高い価格で売却された。[5] [6]
2020年8月14日、WGN-TVはメイシーズが撤退すると発表したが、コメントは拒否した。その後、2020年9月にメイシーズは店舗を再開し、すべての業務は継続される。2021年1月5日、全国46店舗を閉鎖する計画の一環としてメイシーズが閉店すると発表された。店舗は2021年3月21日に正式に閉店した。[7]これはメイシーズ社による2021年初頭の人員削減の一環であった。
2022年、ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズは、メイシーズの閉店に伴う多数の小売店の空き、 COVID-19パンデミックの影響、マグニフィセント・マイル沿いの犯罪増加により、建物を貸し手であるメットライフ・インベストメント・マネジメントに引き渡した。[8]
2023年10月、ショッピングモールの最上階5階がオフィススペースへの転換のために売りに出されていると報じられた。メットライフは、空室率が高いモールを、ポディウム構造の最初の3階のみに縮小する計画である。[9]
ザ・リッツ・カールトン シカゴ
リッツカールトンシカゴはウォータータワープレイスにある435室のホテルです。[10]
ウォータータワープレイスの建設業者は、 1975年にタワー内にホテルをオープンした際に、リッツカールトンの名前とロゴを使用する権利を取得しました。これは、1980年代半ばに現代のリッツカールトンチェーンが設立される前のことで、20世紀初頭からさまざまなホテルで使用されてきた同じ名前とロゴが使用されていました。また、契約条件により、契約が有効な間は、シカゴ地域で他のホテルがリッツカールトンの名前を使用することは許可されませんでした。つまり、現代のリッツカールトンチェーンはシカゴでホテルを運営することはできず、2012年に建設した近くのコンドミニアムのみを運営していました。
ウォーター タワー プレイスのオーナーは、ホテルをチェーンに組み込むため、 1977 年にフォー シーズンズ ホテルズとホテルの経営契約を結びました。名前とライオンのロゴを使用しているにもかかわらず、このホテルは世界的なリッツ カールトン チェーンには加盟していませんでした。1985 年には客室数が 435 室に削減されました。
2015年8月1日、ザ・リッツ・カールトン・シカゴはフォーシーズンズ傘下から撤退し、デンバーのセージ・ホスピタリティに経営と運営を移行し、ザ・リッツ・カールトン・ホテル・カンパニーLLCの正式メンバーとして運営され、ザ・リッツ・カールトンの他の施設と共にマーケティングと販売に参加した。[11]
2018年、USニューズ＆ワールドレポートはこのホテルをイリノイ州で6番目に優れたホテルにランク付けしました。[12]
ショッピングセンター
モールがオープンしたとき、そのアンカーストアはマーシャルフィールドとロード＆テイラーでした。マーシャルフィールドは2006年にメイシーズに転換されました。[ 13]ロード＆テイラーは2007年に閉店しました。[14]メイシーズは2021年に閉店しました。[13]
8 階建てのモールには、ガラスのエレベーターを備えたクロムとガラスの吹き抜けの周囲に、約 100 の店舗、ライブ シアター、数軒のレストランが並んでいます。これは世界初の垂直型モールの 1 つですが、ノース ミシガン アベニュー沿いには、ザ ショップス アット ノース ブリッジとアベニュー アトリウム ( 900 ノース ミシガンとしてよく知られています) が加わり、どちらも高級小売店が入っています。[引用が必要]
残りの店舗には、Akira、American Girl、Bath and Body Works、Chico's、Eileen Fisher、Express、Finish Line、Inc.、Forever 21、Hollister Co.、J. Jill、Lacoste、Lego、Sunglasses Hut、White House Black Marketなどがある。
2023年10月、ショッピングモールの最上階5階がオフィススペースへの転換のために売りに出されていると報じられた。メットライフはモールをポディウム構造の最初の3階のみに縮小する予定である。[9]
教育
ウォータータワープレイスの住民はシカゴ公立学校の学区に指定されている。[15] [16]
シカゴのスカイラインにおける位置
バス接続
- 3キングドライブ [17]
- 26 サウスショアエクスプレス [18]
- 66 シカゴ [19]
- 125 ウォータータワーエクスプレス [20]
- 143 ストックトン/ミシガン・エクスプレス [21]
- 146インナードライブ/ミシガンエクスプレス[22]
- 147 アウタードライブエクスプレス[23]
- 148 クラレンドン/ミシガンエクスプレス[24]
- 151 シェリダン[25]
- 157 ストリータービル/テイラー[26]
参照
参考文献
- ^ ab 「ウォータータワープレイス」。ブルックフィールドプロパティーズリテールグループ。
- ^ 「ウォータータワープレイスのオーナーが不動産を手放す」シカゴ・サンタイムズ2022年4月6日2022年10月10日閲覧。
- ^ 「Edward D. Dart (1922-1975) Collection, 1841-1993 (bulk 1940-1993)」。Ryerson and Burnham Archives、Ryerson and Burnham Libraries、シカゴ美術館。1999年12月。2013年12月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年7月1日閲覧。
- ^ ジョーンズ、サンドラ（2006年10月5日）。「ロード＆テイラーが市内を去る」。chicagotribune.com 。2021年3月8日閲覧。
- ^ ゴールドスボロ、ボブ（2015年11月20日）。「オプラ・ウィンフリーがウォータータワーのコンドミニアムを460万ドルで売却」シカゴ・トリビューン。
- ^ ゴールドスボロ、ボブ（2016年12月1日）。「ウォータータワープレイスの元オプラ・ウィンフリーのユニットが改装され、360万ドルで売却」シカゴ・トリビューン。
- ^ ローダー、デイビッド（2021年1月5日）。「メイシーズがウォータータワープレイスの閉店を確認」シカゴ・サンタイムズ。 2021年4月5日閲覧。
- ^ 「ウォータータワープレイスのオーナーが不動産を手放す」シカゴ・サンタイムズ2022年4月6日2022年10月10日閲覧。
- ^ ab 「シカゴのウォータータワープレイスモールの最上階5フロアが改装のため売りに出される」www.costar.com。
- ^ 「リッツ・カールトン シカゴ」.リッツ・カールトン5 .
- ^ リッツ・カールトン・シカゴがついにリッツ・カールトン・ホテルシステムに正式加盟 2015年8月3日
- ^ Rackl, Lori (2018年2月6日). 「レポートによると、米国のトップ3ホテルのうち2つはシカゴにある」シカゴ・トリビューン。
- ^ ab 「マグニフィセント・マイルは『無敵ではない』。ウォーター・タワー・プレイスはノース・ミシガン・アベニュー・モールがオープンして以来、最大の課題に直面している」シカゴ・トリビューン。2021年1月8日。
- ^ 「シカゴのマグニフィセントマイル、パンデミックで店舗苦戦 | アーカンソー・デモクラット・ガゼット」2021年1月17日。
- ^ 「Near North/West/Central Elementary Schools Archived 2013-05-17 at the Wayback Machine」シカゴ公立学校。2009年9月17日閲覧。
- ^ 「West/Central/South High Schools Archived 2010-03-31 at the Wayback Machine」シカゴ公立学校。2009年9月17日閲覧。
- ^ 「3 King Drive (バス路線情報)」CTA . 2021年4月5日閲覧。
- ^ 「26 サウスショアエクスプレス（バス路線情報）」CTA 。 2021年4月5日閲覧。
- ^ “66 シカゴ (バス路線情報)”. CTA . 2021年4月5日閲覧。
- ^ 「125 ウォータータワーエクスプレス（バス路線情報） - CTA」。CTA 。 2021年4月5日閲覧。
- ^ 「143 ストックトン/ミシガンエクスプレス（バス路線情報）」CTA 。 2021年4月5日閲覧。
- ^ “146 Inner Drive/Michigan Exp. (バス路線情報)” CTA . 2021年4月5日閲覧。
- ^ 「147 Outer Drive Express（バス路線情報）」CTA 。 2021年4月5日閲覧。
- ^ 「148 クラレンドン/ミシガンエクスプレス（バス路線情報）」CTA 。 2021年4月5日閲覧。
- ^ “151 Sheridan (バス路線情報)”. CTA . 2021年4月5日閲覧。
- ^ “157 Streeterville/Taylor (バス路線情報)” CTA . 2021年4月5日閲覧。
- ダート、スーザン（1993）。エドワード・ダート建築家。ISBN 1-879260-09-3。
- Emporis リスト (アーカイブ) [奪取]
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ウォーター・タワー・プレイスに関連するメディアがあります。
- ウォータータワープレイス
41°53′52.5″N 87°37′20.5″W / 41.897917°N 87.622361°W / 41.897917; -87.622361