バレービューセンター

バレービューセンター

位置	13331プレストン ロード ダラス、テキサス75240 米国
座標	北緯32°55′46″ 西経96°48′30″ / 北緯32.92944° 西経96.80833° / 32.92944; -96.80833
オープン日	1973年8月[1]
締め切り日	2022年1月
開発者	ホマート開発会社
管理	ベックベンチャーズ
所有者	ベックベンチャーズ
店舗数・サービス数	134 [2]
アンカーテナント数	5
総店舗面積	1,635,449平方フィート（151,938 m 2）[3]
階数	2 店舗（旧ディラーズ、旧 JCPenney、旧メイシーズの 3 店舗、AMC シアターの 3 階と 4 階は閉店）
Webサイト	ショップバレービューセンター

バレービューセンターは、米国テキサス州ダラス北部の州間高速道路635号線とプレストンロードにある元ショッピングモールです。 ^[4]ダラスに本拠を置くベックベンチャーズが所有・管理しています。このモールには、かつてJCPenney、Macy's、Sears、Dillard'sなどのアンカーストアが入っていました。モールの解体は2023年5月に完了しました。^[5]

1965年から1973年の間に開発されたこのモールは、1980年代に繁栄し拡大しましたが、1990年代には財政難に直面し始めました。ブルーミングデールズは1990年にその店舗を閉鎖し、モンゴメリー・ワードがブルーミングデールズが以前占めていたアンカースペースの買収を試みたため、モールの当時の所有者であるラサールストリートファンドとの法廷闘争が引き起こされ、その結果、そのスペースは1996年にJCペニーがオープンするまで空き地のままでした。モールの元々の映画館の場所は1991年に閉鎖され、10年以上空き地のままでしたが、最終的に改装され、ラジオ局KBFBとKZMJのスタジオスペースに置き換えられました。その後、2004年に新しい、より大きなAMC映画館がオープンしました。新しい映画館の増設により、モールの衰退は鈍化しましたが、止めることはできませんでした。メイシーズ（ 2006年に百貨店フォーリーズを買収）は2008年3月に閉店しました。ディラーズは2008年12月に閉店した。さらに、JCPenneyも2013年4月に閉店した。3つのアンカー店舗は、それぞれ異なる改装計画が提案されていたにもかかわらず、空き店舗のままだった。最初のアンカー店舗であり、最も長く営業していたシアーズは2017年7月に閉店した。AMCシアターとモールの残りの部分は2022年初頭に閉店し、2023年2月11日には、旧バレービューモールで火災が発生したが、約50人の消防士が2回の警報を鳴らして出動し、その後消し止められた。火災の原因は現在も特定および調査中である。^[6]

このモールは、もともと1973年頃に、当時シアーズ・ローバック社の不動産開発子会社であったホマート開発会社^[7]が、 1965年に建設された既存のシアーズ店にサンガー・ハリスといくつかの小規模店舗を追加したときに開発されました。 ^[1] 1973年8月、モールのグランドオープンのお祝いの一環として、トム・マッカン・シュー・ストアは、5ドル以上購入すると8オンスのステーキを無料で提供しました。^[8]このプロモーションは、地元および全国のメディアの注目を集めました。^[8]

ラサール ストリート ファンドは 1982 年にこのモールを購入し、1983 年に 4 番目のアンカー ストアを追加するなど、継続的な拡張を監督しました。 ^[9] 1985 年 9 月 1 日は、テキサス州で初めて日曜日にショッピングが合法化された日でした。 ^[10]このモールは、他の地域のモールと同様に、州の 24 年間続いたブルー ローの終了をエンターテイメントと特別プロモーションで祝いました。一部の小規模小売業者は新しい営業時間に反対しましたが、モールの役員は、モールが開いている間は営業するという契約上の義務を文書で通知しました。^[11] 1987 年 1 月 1 日は、アンカー ストアが祝日に営業した最初の元旦でした。 ^[12]モール内の多くの小規模店舗がこれに倣いましたが、すべての店舗が新年の初日に営業することが義務付けられるまでには数年かかりました。^[12]

モールの所有者と経営者は、過去20年間で何度も変わっています。カリフォルニア州サンタモニカに拠点を置くショッピングセンター運営会社のマセリッチ社は、1996年に現金と負債を合わせて8,550万ドルでモールを購入しました。^[13] 近隣の人口動態の変化と継続的な入居率の低下により、所有者はモールとその周辺地域の再開発計画を発表しました。2000年頃から、モール周辺の地域は著しく若返り、貧困化し、民族的に多様化しました。 2010年の国勢調査によると、周辺地域の60％はヒスパニック系で、白人居住者の割合は2000年の約35％から25％未満に減少しました。^[14]

2010年、フロリダ州マイアミのLNR Partners, Inc. が、マセリッチが1億2500万ドルの債務不履行に陥ったため、ショッピングモールの所有権を取得しました。 ^[15] ジョーンズ ラング ラサールがショッピングモールの管理を担当するようになりました。スティーブ＆バリーズの旧スペースは、 2011年頃にボンテラ バザールとして再オープンし、翌年にはエル メルカドに改名されました。2012年の所有権変更により、ジョーンズ ラング ラサールは管理への関与を終了し、新しい所有者であるベック ベンチャーズが管理を社内化しました。^[16]ベック ベンチャーズは165万平方フィートの物件を購入しました。^[17]

2012 年半ば、このモールは芸術コミュニティを創出するための新たな取り組みを開始しました。「ミッドタウン ギャラリー アンド アーティスト スタジオ」と名付けられたこのオープンなウィングには、地元のアーティストのスタジオ、ギャラリー、その他のクリエイティブ グループが入居しました。

2016年12月から、ショッピングモールの敷地の取り壊しが始まる予定であり（当時はAMC Valley View 16、シアーズ、ラジオ局KBFBとKZMJのスタジオは例外とされていた）、周囲の不動産はダラスミッドタウンと呼ばれる多目的開発に再開発される予定だった。これらの再開発計画の多くは、さまざまな紛争のためまだ実現していない。^{[18]計画されていた再開発は、別の法的紛争、}ゾーニング、ダラス市からの公共部門のインセンティブの喪失により停滞したため、2017年に取り壊しは一時的に停止され、取り壊されたのは旧駐車場と、サンガーハリス/フォーリーズ/メイシーズが以前占めていたスペースのみであった。^[18]

2017 年 5 月、ギャラリーとスタジオは無期限に閉鎖されました。2017 年中に、各ラジオ局はそれぞれのスペースを閉鎖し、新しい別の場所に移転しました。2017 年 7 月 16 日、最も長く営業していたアンカーであるシアーズがその場所を閉鎖したため、AMC シアターが営業を続ける唯一のアンカーとなり、元のモールの敷地で一般に公開されている唯一の部分となりました。

2019年2月、旧シアーズとAMCシアターへの通路に残っていたテナントは、2019年3月末までに強制的に退去させられた。2019年5月、旧JCPenneyと旧Dillard'sの解体工事が半ばに差し掛かったため、旧シアーズの通路は一般の立ち入りが禁止され、解体の準備が進められていたが、旧シアーズの敷地によって入口が閉鎖された結果、AMCシアターへの一般の出入りを可能にするために1つの入口が開けられた。その後、 JCPenney、Macy's、Dillard's、Searsの跡地と通路は、旧フードコートを含む1階とともに一般の立ち入りが禁止された。^[19]

ダラス・ミッドタウンの建設は現時点では2024年に予定されている。

2000年、モールの全面的な再開発の一環として、バレービューセンターモールの役員は5番目のアンカーとして20スクリーンのAMC映画館を追加すると発表した。 ^[20]数回の延期の後、16スクリーンのAMC映画館の建設は2003年6月に始まり、2004年5月14日に正式にオープンした。^{[21] [22]グランドオープンは、}ダラスカウボーイズのダット・グエンとジェイソン・ウィッテンをフィーチャーした儀式的な「チケット切り取り」で飾られた。^[23]スタジアムスタイルの座席付き映画館複合施設は、当初の計画どおりシアーズのアンカーストアの上に建設されなかった。実際、AMCはシアーズの店舗が取り壊された後も存続した。^[20] AMCは、2022年1月2日の上映時間後に劇場を永久に閉鎖すると発表した。

面積235,055平方フィート（21,837.3 m ²）のシアーズ・ローバック・アンド・カンパニーのアンカー店舗は、モール自体よりも古く、1965年に建設されました。^[24]このシアーズは、当時ダラス郡の最北端であった場所に2階建ての独立店舗として建設され、その場所は大部分が牧草地に囲まれていました。^[1] 7年後、ホマート開発会社（シアーズの部門）がその場所にサンガーハリス百貨店を建設し、専門店街でシアーズと接続してバレービューセンターを創設しました。^[1]

2017 年 4 月、シアーズは全国 30 店舗を閉鎖する計画の一環として閉店すると発表されました。店舗は開発業者に売却され、2017 年 7 月 16 日に閉店しましたが、他の閉店したアンカー サイトとは異なり、旧店舗への内部通路は 2019 年 5 月まで一般に公開されます。

2017年12月、ニューヨーク市に本拠を置くSeritage Growth Propertiesは、ダラスに本拠を置くKDCと提携し、シアーズ・ホールディングスがシアーズ・アット・バレー・ビュー・センター・モールを含む235の店舗物件をSeritageに売却した際にエディ・ランパートが率いて2015年に設立され、旧シアーズの敷地23エーカー（9.3ヘクタール）に最大で計100万平方フィート（93,000平方メートル）のオフィススペースを備えた2つの^タワーを建設する計画を発表した。^{[25] [26]} ジャレッドは2020年までその敷地の別区画を運営していた。

モールの2番目のアンカー店舗（300,196平方フィート（27,889平方メートル^） [ ^3] ）は、元のバレービューセンター開発の一環として、2階建てのサンガーハリス百貨店として1973年8月にオープンしました。 ^{[1] [27]}  1976年頃に店舗に3階が増築されました。サンガーハリスはフォーリーズと合併し、1987年にサンガーハリスの命名規則の使用を中止しました。その後、合併後の会社は1988年にメイデパートメントストアーズに売却された。 ^{[27] [28] 2005年に}フェデレーテッドデパートメントストアーズがメイカンパニーを買収した結果、2006年9月9日に店舗は最終的にメイシーズにブランド名を変更した。 ^[27]この場所は営業を停止し、2008年3月15日に閉店した。2011年9月、当時の建物の所有者であるモンフォートモールLLCは、建物を「雑貨」ストアとして使用する計画を発表した。この特定の計画は実現しなかった。^{[29] [30]}その後、正面の駐車場は2016年4月から12月まで一般の自動車のアクセスからフェンスで囲まれた。

2017年2月、サンガー・ハリスが当初依頼した外部のモザイク壁画が撤去され、敷地の所有者であるEFプロパティーズによって敷地の解体が正式に開始され、ロス・ペロー・ジュニアのヒルウッド・アーバンと提携して複合用途再開発のために敷地を再開発する計画が立てられた。しかし、ベック・ベンチャーズが敷地の完全解体を阻止するために訴訟を起こしたため、完全解体は行き詰まった。この特定の計画の運命に関する裁判は2018年8月に予定された。 ^[18]その後、敷地は2019年3月末までに完全に解体された。

1975年、ジェネラル・シネマ・コーポレーションが所有・運営するツインスクリーンの映画館がモールの北東の角に増設された。^[22]正式にはバレー・ビュー・シネマ1＆2として知られていたこの映画館は、^[31] 1991年に閉館した。その後、映画館のファサードは板で覆われ、内部の家具は取り除かれた。^[32] 13,240平方フィート（1,230平方メートル^{）のスペースは、2001年後半に}ラジオワンによってラジオ局KBFBとKSOCの収容のために改装されるまで空きのままだった。^[33]改装には、映画館の傾斜した床を水平にし、新しいエアコンと暖房装置を設置することが含まれていた。^[32] 2002年1月に正式にオープンした放送スタジオは、モールの2階にあり、元々は劇場の映写室だった場所にある。^[32]元々ボックスオフィスカウンターがあった場所は受付となり、映画館の一部は150席の講堂として残されました。^[33]この施設には小さなバスケットボールコート、^[34] 2つの制作スタジオ、ミックスルーム、ニュースルーム、オフィススペースもありました。^[35]両ラジオ局は2017年にそれぞれのスペースを閉鎖し、新しい別の場所に移転しました。

モールの3番目のアンカー店舗であるディラーズ百貨店（302,268平方フィート（28,082平方メートル^））は、1979年に当初2階建ての店舗としてオープンし、その後モールの拡張が行われた。^[9] 1985年10月、3階の売り場と4階の倉庫およびペントハウスがこの店舗の場所に増築された。^[36]リネン類、家具、電化製品、家庭用品は新しい3階に移設され、元々2階にあったいくつかの衣料品売り場が拡張された。キャンディとクッキー売り場、およびジュニア用品売り場が追加された。^[36] 2008年7月2日、ディラーズは2008年8月30日をもってこの場所を閉鎖すると発表した。^[2]店舗が閉店した後も、建物とモールの道路標識にあるディラーズの看板は、それぞれ経営陣によって撤去されるまで数か月間そのまま残っていた。閉店以来、入口は閉鎖され、ショッピングモールの駐車場は2度フェンスで囲まれている。1度目は2009年から2013年、もう1度は2016年11月以降である。旧ディラーズのスペースのアスベスト除去は2019年3月に行われ、翌月からは敷地の解体工事が始まった。

1982年、ラサール・ストリート・ファンドはバレービュー・センター・モールを購入し、4番目のアンカーストアを含むさらに多くの店内店舗でモールを再び拡張しました。^[9]この220,378平方フィート（20,474 m ²）の新しいアンカーロケーションは、もともと1983年初頭にオープンしたブルーミングデールズのために開発されました。

1990年8月18日、ブルーミングデールズは売上の減少と地元での競争の激化によりこの場所を閉鎖した。^[37]店舗閉鎖後、アンカーストアの象限によって店舗の位置を特定していたモールは、かつてのブルーミングデールズの通路にグランドピアノを設置し、造園とアートワークを追加し、そのエリアを「コンサバトリー」と名付けた。^[38] 1990年8月、モンゴメリーワード＆カンパニー社は、破産裁判所の手続きを通じて、フェデレーテッドデパートメントストア社からこのアンカースペースの土地リースを取得しようとした。^[39]同社は、新しいモンゴメリーワードの場所のために200,000平方フィート（19,000 m ²）の建物を購入する計画だった。当時のバレービューセンターモールの所有者で、イリノイ州シカゴに本拠を置くデラウェア州のラサールストリートファンド社は、この計画に異議を申し立てた。^{[40] 1991年3月、}オハイオ州シンシナティの米国破産裁判所の判事は、フェデレーテッドが「訴訟費用のさらなる回避」と「健全な経営判断」のために、建物の売却契約を撤回し、ラサール・ストリート・ファンドとの契約に切り替えてもよいとの判決を下した。^[41] JCPenneyは1996年10月19日にその場所に店舗をオープンした。^{[42] [43]}

1996 年から 2012 年まで、この場所は地域最大の JCPenney 店舗でした。

この店舗は、JCPenneyの「秘密の」プロトタイプ店舗の予定地だった。3階は2012年3月に一般公開が中止され、4か月後には建物の片側に新しいロゴが掲げられた。2013年2月、JCPenneyは、この店舗を2013年5月1日に閉店すると発表したが、翌年には再オープンする予定だったため、実際には清算セールは行われなかった。^[44] スタイリングサロンを除く2階のすべてが1月に一般公開が中止され、店舗は予定通り2013年5月1日に閉店した。^[45]この「未来の店舗」のプロトタイプは、2014年に同じ場所にオープンする予定だったが、最終的に会社が当初の計画を実行しないことを決定したため、これは実現しなかった。

「未来の店舗」の再オープン計画が実現しなかったため、2016 年 10 月に、この店舗の 1 階で小規模な閉店セールが開催され、家具、事務用品、陳列ケース、照明器具、プランター、棚、マネキン、ホリデー デコレーション、売れ残り商品など、残りの品々が販売されました。セールの最終日は 2016 年 10 月 19 日で、この日は JCPenney の旧店舗の開店 20 周年にあたりました。セール後、この店舗は 2019 年 4 月に取り壊されるまで空き店舗のままでした。

1994年4月、バレービューセンターは、スマートショッパーズクラブと呼ばれる常連客向けの特典プログラムを導入した。^[46]モールの経営陣は、モールの来店客数を増やしつつ、モールの買い物客に関する貴重な人口統計データを収集するために、プログラム開始後2年間で約50万ドルを費やす予定であると述べた。^[47] 5か月以内に9,000人の買い物客がクラブに加入し、モールは1994年末までに会員数を20,000人にするという目標を発表した。 ^[47]買い物客は、モールにある3つのタッチスクリーンキオスクの1つで会員カードをスワイプし、個人識別番号を入力することで、訪問を記録した。[48] 会員特典には、特別割引クーポン、無料ギフト、賞品獲得のチャンスなどがあった。[48] クラブ会員には、定期的なショッピングスマート^ニュースレター、^バレービューセンターのショッピングバッグ、バースデーカードとギフトも提供された。^[49]顧客はその後、ショッピングモールの顧客サービスデスクで古いスマートショッパーズクラブカードと引き換えにバレービューセンターのTシャツを受け取ることができました。

ダラス子供博物館は1998年8月にインウッドビレッジショッピングセンターにオープンし、^{[50] [51]、 2000年6月にバレービューセンターに移転しました。 [52]}新しい博物館は以前の場所の2倍の広さで、モールの2階、元JCPenneyとディズニーストアのあった場所の間にありました。^[53] 6年間、博物館は巡回文化展示と、プレイ病院や子供サイズの食料品店などの常設展示の両方を開催しました。^[52] 2006年9月、自然科学博物館とダラス子供博物館は合併を発表し、バレービューセンターの場所を閉鎖しました。^[54]博物館は2006年10月にフェアパークで自然科学博物館の子供博物館として再オープンしました。 ^[55]

ベックベンチャーズは、文化実験の一環として、2012年半ばに、北テキサス最大の地元アーティスト協同ギャラリー（後に「ミッドタウンとアーティストスタジオのギャラリー」として知られる）とともに、活気のある芸術コミュニティを作ることについて、著名な地元アーティストと話し合いを始めました。このギャラリーは、バレービューセンターモールの西側の中心に位置しています。2014年までに、このギャラリーはモールの3階の90％以上を占めるようになりました。メインギャラリーの周りには、アーティストが運営するスタジオやショールーム、実験的なギャラリー、プライベートギャラリー、作業スペース、映画学校、俳優のスタジオ、その他の芸術グループがいくつかありました。毎月第3土曜日の午後6時から午後10時まで、ミッドタウンのギャラリーは「アートウォーク」のために一般公開されていました。ギャラリーとスタジオは、ダラスミッドタウンの一部として戻ってくる計画で、2017年5月に無期限に閉鎖されました。

2011年から、ノースダラス商工会議所は、モールとその周辺地域の再開発を調整する取り組みに参加するようになった。^[29] 2012年4月、当時の新所有者であるベックベンチャーズは、モールとその周辺地域の20億ドルの再開発計画を発表した。それは「ダラスミッドタウン」と呼ばれ、小売店、高級コンドミニアム、ホテル経営者のポール・ルフィーノと彼の会社ホスピタリティマネジメントサービスによって設計および運営される「5つ星」ホテルを含む。^{[15] [56]}空きスペースを埋めるために、すぐに店先がアーティストスタジオとギャラリーに改装され、2018年6月現在も残っている。地元のスペイン語ラジオ局と協力してメルカドが建設される予定で、複数のフードコートレストランが地元のフードトラックのテストキッチンの本拠地となる予定だった。^[16]しかし、2012年以降、さまざまな問題が発生し、再開発計画の多くが実行されなくなってしまった。エル・メルカドの2階は2014年5月に閉鎖された。

メイシーズの店舗側から解体工事が開始されたが、これ以上の解体は残りの店舗の公共設備に影響を及ぼすと言われ、突然中止された。この遅れにより、ベックベンチャーズが当初の計画通り2016年6月末までに元のモール跡地を完全に取り壊すことができなかったため、ダラス市からの約3,600万ドルの税制優遇措置が取り消された。^[18]ベックベンチャーズが2017年に提案した5,000万ドルの新たな優遇措置はダラス市議会によって却下された。

2017年初頭までに、エル・メルカドは全面的に閉鎖されました。

2017年9月、元のショッピングモールの敷地のうち100エーカーを合弁事業でアマゾンHQ2の建設地として提案した。^[57]

2007年11月、国際ショッピングセンター協会は、テキサスガールスカウト協会との協力に対して、バレービューセンターにコミュニティ関係部門のマキシ賞を授与しました。^[58]

• テキサス州ダラスのショッピングモール一覧

• ギャラリー@ミッドタウン