トスカーナ村

トスカニー ビレッジは、ネバダ州ヘンダーソンにあるゴルフ コース コミュニティです。当初は、1995 年に開発業者のジム ローズがパーム シティという名前で提案しました。このプロジェクトは、スチュワート砂利採掘場の跡地に提案されました。当時、さまざまな環境問題があったため、周辺地域は当初、その場所の適性について懸念を引き起こしました。その場所は、下水池と、土地を汚染していた長年の化学薬品製造業者の近くにありました。地下水も高レベルの放射能が検出されました。

ローズ氏は 1990 年代後半にこの土地を整地したが、建設は開始されなかった。彼の融資先は破産し、彼は 2000 年にこの土地をコマース アソシエイツに売却し、同社はこのプロジェクトをトスカニー ヒルズと改名した。この土地と周囲の土地はヘンダーソンによって再開発地域に指定され、このプロジェクトは市の資金援助を受ける資格を得た。

度重なる遅延の後、トスカニー ゴルフ クラブは 2003 年にオープンしました。広さは 150 エーカー (61 ヘクタール) で、テッド ロビンソンが設計しました。その後、ローズはコースと未開発の住宅地の所有権を取り戻しました。2005 年には住宅建設が進められていました。4 年後、ローズは連邦破産法第 11 章の適用を申請し、トスカニーは債権者に引き渡されました。その時点で、計画されていた 2,000 戸の住宅のうち 700 戸が建設されていました。その後、所有者が数回変わり、ゴルフ コースは 2015 年にキメラ ゴルフ クラブに改名されました。

このプロジェクトはもともと、1995年に開発者のジム・ローズによってパームシティという名前で提案されました。^{[1] [2]}当初は2,600戸の住宅を備えた年齢制限のあるコミュニティとして計画されました。年月が経つにつれて、未建設のプロジェクトは全年齢向けのコミュニティとして再設計され、2,200戸の住宅に縮小されました。^[1] 3エーカー (1.2ヘクタール) の商業ビル用地の計画も廃止されました。計画には、10エーカー (4.0ヘクタール) の小学校、2つの公園、トレイルと自転車レーンが追加されました。^{[1] [3]パームシティは、}ラスベガスバレーにある別のコミュニティであるローズランチの手頃な価格のバージョンとして意図されていました。ローズランチと同様に、テッド・ロビンソンによって設計されたゴルフコースも含まれます。^{[4]ローズは1998年に}ヘンダーソン市から承認を受け、^{[1] [3]}その年に土地の整地を開始しました。^[5]この場所には1980年代から放棄されていたスチュワート砂利採掘場が含まれていた。 ^{[5] [2] [6]}かつての砂利採掘場は将来のコミュニティの土地の大部分を占めていた。^[7]

当初、この地域の住民のほとんどはパームシティを承認した。^[1]しかし、パームシティの建設予定地は下水池と長年の化学物質製造業者の近くにあり、土地を汚染していた。地下水も高レベルの放射能が検出されたが、地元当局がまだ健康への懸念を表明していなかったため、ローズ・デザイン・アンド・デベロップメント社はプロジェクトを進める予定だった。住民は化学物質の存在を心配するようになり、またパームシティプロジェクトの規模とそれが地域にもたらす交通量の増加についても懸念するようになった。もう1つの可能性のある問題は、地下水が地表に上昇し、将来のコミュニティの庭が浸水することだった。^{[4] [8] [9]}さらに、州および地元の環境当局は、ローズが注意しないとラスベガスバレーの水源が汚染される可能性があると述べた。パームシティはラスベガスウォッシュに隣接して開発される予定であり、当局はローズが汚染された水がウォッシュに流入するのを防ぐ計画が必要であると述べた。^[10]

一方、市は、ローズがコミュニティに含めることを望んでいた26棟のコンドミニアム複合施設について懸念を抱いており、13エーカー（5.3ヘクタール）の敷地ではプロジェクトを支えるには広さが足りないと主張していた。^[11] 1999年、プロジェクトの請負業者が、ローズが地下ユーティリティ工事の費用15万ドルの支払いを拒否したとして訴訟を起こした。これは請負業者がプロジェクトに先取特権を申請した後に起こった。 ^[12] 2000年、ローズホームズは、貸し手が破産した後、未開発のパームシティの土地を3000万ドルで売却した。521エーカー（211ヘクタール）の敷地は整地されていたが、建設はまだ始まっていなかった。^[5]

新しい所有者であるコマース・アソシエイツは、このプロジェクトをトスカニー・ヒルズと改名した。このプロジェクトは2001年にヘンダーソン市計画委員会によって承認された。18ホールのゴルフコースは2002年に一般公開される予定で、その年の後半には住宅が完成する予定だった。^{[2] [13]}市はまた、この場所を再開発地域に指定し、市の資金援助を受ける資格を得た。^{[2] [14]}トスカニーは、30年間でヘンダーソンに2億6,300万ドルの新たな税収をもたらすと予想された。^[15]トスカニーの525エーカー（212ヘクタール）とは別に、再開発地域には周囲の325エーカー（132ヘクタール）も含まれ、合計850エーカー（340ヘクタール）となった。この再開発契約は市の倫理をめぐる論争を引き起こした。コマース・アソシエイツの少数株主2名がヘンダーソン再開発諮問委員会にも所属していたが、契約のわずか数週間前に辞任したためである。^{[6] [16]}

2002年6月、コマース・アソシエイツの過半数株主が、同社のビジネスパートナーを訴え、数百万ドルを自社の資金から流用したと主張した。^{[17] [18] [19]} 1か月後、ヘンダーソンの住宅ローン担当役員トム・ハンゲスは、再開発局が州法に違反しているとして民事訴訟を起こした。トスカニー計画は、土地の一部が廃鉱山として分類されていたため、再開発資金の承認を受けていた。しかし、航空写真では、ローズがほとんど撤去したため、砂利採掘場はほとんど残っていないことがわかった。市当局は、その場所はまだ荒廃地に分類されると述べた。^{[20] [21] [22]}ヘンダーソン市長ジェームズ・B・ギブソンは、「その土地と周囲の多くの土地を再生することは市の優先事項でなければならないが、その地域の多くで工業用途が普及していたことを考えると、それは容易な仕事ではない」と述べた。^[23]

コマース・アソシエイツのマネージング・パートナーは、ハンゲス氏の訴訟は同社が同氏に対して起こした無関係の組織犯罪訴訟の和解を強制する取り組みの一環だと述べた。 ^[23]市は訴訟の却下を要請し、^[24]地方裁判所は後にハンゲス氏に不利な判決を下し、同氏の訴訟はそのような訴訟の期限である90日を1年近く過ぎてから起こされたと述べた。^{[23] [25]}ハンゲス氏は再開発庁に関する利益相反についても懸念していたが、ネバダ州最高裁判所も同氏に不利な判決を下し、役員らが議論や投票から身を引いたためそのような問題はないと述べた。^[25]

米国環境保護庁は、トスカーナ西部にある約400エーカー（160ヘクタール）の蒸発池を評価した。同庁は、以前は化学廃水を処分するために使用されていた以前の池にはリスクがないとの結論を下した。 ^{[15]しかし、冷却剤として}アンモニアを使用していた近くのグッド・ユーモア・ブレイヤーズ・アイスクリーム工場については懸念があった。この施設には99,000ポンド（45,000kg）以上の化学物質が保管されていた。アンモニアが漏れた場合、有毒な煙は2,300フィート（700メートル）まで広がり、トスカーナの範囲に十分入る。2003年には、健康被害を避けるためにトスカーナの計画を変更する必要があるかどうかを判断するための調査が行われた。市当局は、以前はそのような調査の実施を検討していなかったと述べた。この場所はかつて砂利採取場だったため、トスカニーの大部分は道路面より少なくとも40フィート（12メートル）下に建設された。これは、アンモニアが漏れた場合に化学物質が空中に上昇するため、地域にとって有利に働くはずだった。^{[26] [27]} 2003年の最終報告書では、アンモニアの脅威のためにトスカニーを変更する必要はないと判断され、プロジェクトを進めることができた。^[28]

トスカーナゴルフコースは150エーカー（61ヘクタール）の広さがある。周囲のインフラが不足していたため、開発業者は水道と下水道を引き込まなければならなかった。^[29]コースは2002年初頭に完成したが、訴訟や許可の問題で開通が遅れたため、1年以上も使われずに放置されていた。道路や駐車場の建設が遅れたのも別の要因だった。^{[30] [31]}ゴルフコースは最終的に2003年にオープンし、^{[31] [32]}コミュニティの中心となっている。^{[33]イタリアの}ブドウ園を模して設計された。^[34]当時はまだ住宅建設は始まっていなかった。^[15]

2004年、ジム・ローズがコマース・アソシエイツからトスカニー・ゴルフ・クラブを購入した。彼はロビンソンが意図していた以前のデザインを復元するために改装のため同クラブを閉鎖した。同年後半に再オープンした。^{[35] [36]}ローズ・ホームズも住宅部分を引き継ぎ、現在はトスカニー・ビレッジとして知られている。住宅の建設は2005年に開始され、^[37]同年にコミュニティがオープンした。 ^[38] 2006年までに168軒の住宅が建設された。 ^{[39]コミュニティの建築はイタリアの}トスカーナ地方に基づいている。^{[38] [40]}ゴルフコースは賞賛された。^{[31] [41] [42]} 2007年時点で、この施設では年間46,000ラウンドのゴルフが行われ、^[43]ゴルフマガジンによってラスベガスでナンバーワンのコースに選ばれた。 ^[40]

2009年、ジム・ローズは連邦破産法第11章の適用を申請し、トスカニーを債権者に引き渡すことに同意した。トスカニーの住民はローズがコミュニティの住宅所有者協会（HOA）を誤って管理したと感じていたため、ローズの辞任の知らせを歓迎した。近年、HOAでは理事長やコミュニティマネージャーが頻繁に交代しており、住民はコミュニティの維持管理が怠られていると主張していた。トスカニー中には空き家も広がっていた。その時点までにコミュニティで建設された住宅は2,000戸のうち700戸に過ぎなかった。^[44]クレディ・スイスが率いる債権者は3億7000万ドルの負債を抱え、2010年1月にトスカニーの経営権を取得した。その年の後半にはダラスで新たに設立された会社、ダンヒル・ホームズがトスカニーの管理と更なる開発のために指名された。^{[45] [46]} 2014年にセンチュリーコミュニティーズはダンヒルホームズを買収し、トスカニービレッジを買収した。^[47]

2015年にゴルフクラブは2人のゴルファーに売却され、キメラゴルフクラブと改名された。彼らはまた、さまざまな改良を加え、屋外バー＆グリルを再開した。^{[48] [49] [50]}当時、センチュリーコミュニティーズはトスカーナビレッジに開発すべき空き住宅用地を約450区画残しており、住宅建設は2019年まで続くと予想されていた。住宅用地の一部はレナーによって開発された。^[51]

• トスカーナ公式ウェブサイト
• キメラゴルフクラブ公式サイト

北緯36度04分38秒 西経114度58分14秒 / 北緯36.07722度 西経114.97056度 / 36.07722; -114.97056