トライベッカ ベルファスト

トライベッカ ベルファスト
ベルファストの場所。
一般情報
町または都市	ベルファスト
国	北アイルランド
座標	北緯54°36′04″ 西経5°55′44″ / 北緯54.601° 西経5.929° / 54.601; -5.929

トライベッカ・ベルファスト開発は、以前はノース・イースト・クォーター、以前はロイヤル・エクスチェンジとして知られており、ベルファスト市中心部の北東に拠点を置く5億ポンドの開発計画です。これは大規模な多目的再開発計画であり、2018年時点で総面積は150万平方フィート（0.14百万m ^{2 ）です。 [1] [2]}この開発は、2003年の開始以来論争を巻き起こしてきました。長年にわたり、既存の重要な建築遺産への配慮の欠如、地元の中小企業や芸術団体との統合の欠如、さらにはブランド名に対してさえ反対が向けられてきました。^{[3] [4] [5]}また、これまでのところ、開発業者の所有下にあった2004年に既存の建物の1つが放火されたという状況の中で存在してきました。^[6]

50メートル
55ヤード

ノース ストリート アーケード

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旧ノーザンバンクビル

[[file:|16px|alt=第一長老派教会|link=]]

第一長老派教会

キャッスルコート ショッピング センター

ライターズスクエア

セントアン大聖堂

  

開発地域はベルファスト市中心部の北東部のいくつかの通りをカバーしています。

北アイルランド社会開発省（DSD）は、2005年に発表したこの地域のマスタープランで初めて「ノース・イースト・クォーター」という名前を作った。 ^[7]このプロジェクトは、さまざまな企業の所有下で何度も提案され、再設計されてきた。2006年に、DSDは当初、この場所の優先開発業者として、リーサイド・インベストメンツ社（それ自体がエワート・プロパティーズとスノドン社のパートナーシップ）とオランダの企業INGリアル・エステートからなるコンソーシアムであるロイヤル・エクスチェンジ社を選んだ。^{[8] [9]}

Ewart Properties 社の下で、ロイヤル エクスチェンジの開発は、高級ブランドのショッピング、住居、補完的なアメニティを含む、3 億 6,000 万ポンド規模の小売店主導の多目的再開発計画として発表されました。このコンセプトは、新しい百貨店と、さらに 2 つの主要店舗、補完的な高品質小売店、レストラン、バー、カフェ、アパートメント、オフィス (上層階) の開発に基づいています。ホテルは、ローワー ノース ストリートとチャーチ ストリートの間に位置し、ローワー ノース ストリート、チャーチ ストリート、ライターズ スクエアに面しています。700 台収容可能な 2 階建ての地下駐車場をローワー ノース ストリートとドネガル ストリートの間に設置することが提案され、ホテルと百貨店のサービス エリアとしても機能することが提案されました。駐車場はローワー ノース ストリートから出入りできます。文化施設は、小さな劇場、スタジオ、コミュニティ アート ギャラリー、少量の専門小売店の建設が予定されていた旧ノーザン バンクの建物内に提案されました。この計画の総床面積は約800,000平方フィート（74,000平方^メートル）で、そのうち約420,000平方フィート（39,000平方^メートル）が小売店でした。^[9]

その後、開発は合計120万平方フィート（11万m2）にまで拡大した^。 [ ^8]

キャッスルブルック・インベストメンツの指揮下で、プロジェクトはさらに拡大し、合計140万平方フィート、後に150万平方フィート（14万m ²）にまで拡大した。^{[2] [1]}プロジェクトの範囲は、以前に提出された小売り中心の提案よりも住宅とオフィススペースに重点を置くようになり、計画に2つ目のホテルが追加された。^[10]

2018 年 5 月現在、次の 2 つの提案が実施されています。

• フェーズ1bは、オフィス（97,000平方フィート[9,000 m ² ]）、小売店（29,000平方フィート[2,700 m ² ]）、カフェ/レストラン（17,000平方フィート[1,600 m ² ]）、住宅（6ユニット）、コミュニティ利用（11,000平方フィート[1,000 m ² ]）、および関連する公共領域と造園で構成されています。提案された場所は、ロイヤルアベニュー、ローズマリーストリート、ノースストリート、ローワーガーフィールドストリートに囲まれた土地をカバーしています。^{[11] [12]}
• 旧ロイヤルエクスチェンジと名付けられた総合計画申請は、北はロイヤルアベニュー、ヨークストリート、チャーチストリート、西はロイヤルアベニュー、南はローズマリーストリートとハイストリート、東はドネガルストリートに囲まれた土地を対象としている。ロイヤルアベニュー、ローワーガーフィールドストリート、ノースストリートに囲まれた三角形の土地は、申請敷地の境界外にある。申請では、その地域の多数の建物の解体と再開発を求めている。^[13]

1999年、エワート・プロパティーズとジョン・レイン/MECPは、ベルファスト市中心部の北東地区にあるエワート所有の土地と、ジョン・レイン/MEPCが提案したキャッスルコートのスミスフィールドへの拡張を統合する「ゲートウェイ・プロジェクト」を提案した。DSDがビクトリア・スクエアを総合再開発プロジェクトとして選んだため、この共同プロジェクトは中止された。^[11]

2003年7月にDSDはベルファスト市中心部再開発政策声明を発表し、2004年4月にDSDによって採択された。^{[7] [14]}

2004年4月、この地域の既存の建物の主要部分であるノースストリートアーケードが放火攻撃を受け、建物内の店舗や装飾が破壊されたが、建物と2つのファサードはそのまま残った。^[6]警察はこの事件に関連して数人の容疑者を尋問したが、誰も起訴されなかった。^{[6] [15]}

2004 年 6 月、DSD はノース イースト クォーターの開発業者の提案を審査し、新たに採用された RPS に対する評価を実施しました。その結果、提案のいずれも RPS の目的を満たしていないことが判明しました。^[7]しかし、Leaside Investments Ltd と ING Real Estate の提案を審査した後、2004 年秋、DSD はコンソーシアムにその地域の開発の優先権を与えました。^[9] 2005 年 8 月、DSD はノース イースト クォーターのマスタープランを発表しました。^[7]

2005年9月、DSDはロイヤル・エクスチェンジと近隣のキャッスルコート・ショッピングセンターの再開発のために提出されたプロジェクトを審査した。2006年3月28日、ロイヤル・エクスチェンジ開発が優先開発に選ばれ、ロイヤル・エクスチェンジ社（リーサイド・インベストメンツ社とINGリアル・エステート社のコンソーシアム）がDSDによってその場所の優先開発業者に選ばれた。^[9]この計画は2006年3月28日に政府によって発表され^[9]、2011年までに完了する予定だった。^[16] 2008年2月、DSDは開発業者と基本契約に合意したと発表した。 ^[9] 2008年11月、ベルファスト市議会はウィリアム・エワート・プロパティーズとスノドンズ・コンストラクションに計画を前倒しするために9か月を与えた。市議会はまだ提案を聞いていないと述べた。^[16]

2009年12月、ノース・イースト・クォーターをロイヤル・エクスチェンジと呼ばれる複合用途プロジェクトとして開発する開発契約が締結された。リーサイド・インベストメンツは、この契約について「当社はほぼ20年にわたりこの地域の不動産を取得しており、この段階に到達するために現在までに4000万ポンドを投資してきた」とコメントした。^[11]リーサイド・インベストメンツは、 2010年10月に環境省 計画サービスにロイヤル・エクスチェンジの計画申請書を提出した。 ^{[11] 2012年9月、この計画は}環境大臣 アレックス・アトウッドによって承認された。INGリアル・エステートは、それより少し前にロイヤル・エクスチェンジ・リミテッド・コンソーシアムから撤退していた。承認が与えられたことに関する発表で、大臣は当時の経済情勢を理由にプロジェクトのスケジュールを明かさなかった。 ^[17]この承認を受けて、ガーフィールド・ストリートの不動産の再開発が始まった。^[10]

2015年5月、ロイヤル・エクスチェンジ関連のローンを含む不動産ローンのポートフォリオが、サーベラス・キャピタル・マネジメントの関連会社によってRBSキャピタル・リゾリューション（アルスター銀行）から購入された。DSDとリーサイド・インベストメンツ社との開発契約は2015年11月に終了した。^[11]社会開発省は、プロジェクトが放棄されたことを認め、その間に「ベルファストの継続的な再生における小売、レジャー、商業オフィス投資の関係を調査する」ための調査を委託した。^[18]

2016年1月、この計画と関連するすべての不動産は、ロンドンを拠点とするキャッスルブルック・インベストメンツによってサーベラス・キャピタル・マネジメントから購入され、^{[11] [19]}同社は、開発のための新しい計画を作成するために建築家チャップマン・テイラーを任命しました。 ^{[20] [21]} 2016年10月、キャッスルブルック・インベストメンツに関連する2つの会社、PG Ltdとサヴィルズは、当初付与されたロイヤル・エクスチェンジの計画許可の条件を変更する計画申請を提出しました。^[22]許可は2017年1月にインフラ省によって付与されました。^[11]

2017年2月と6月、キャッスルブルック・インベストメンツは、ロイヤル・アベニュー、ドネガル・ストリート、ノース・ストリート、ローワー・ガーフィールド・ストリート、ハイ・ストリートに囲まれた計画案に関するパブリック・コンサルテーション・イベントを開催した。2017年9月、PG Ltdとサヴィルズは、フェーズ1bとして知られるエリア（ロイヤル・アベニュー、ローズマリー・ストリート、ノース・ストリート、ローワー・ガーフィールド・ストリートに囲まれた土地）の再開発を提案する計画申請書を提出した。[ ^{11] [12]} 2017年10月、西はドネガル・ストリート、南はローズマリー・ストリートとハイ・ストリート、北はロイヤル・アベニュー、ヨーク・ストリート、チャーチ・レーンまでの全エリ​​アを対象とする追加申請書が提出された。 ^{[11] [13]} 2018年3月17日、ベルファスト市議会はフェーズ1bの開発をほぼ全面的に承認した。当時承認されなかった唯一の申請書は、ローズマリー・ストリートにある第一長老派教会の境界壁の部分的な取り壊しであった。^[23]

2018年11月、キャッスルブルック・インベストメンツは、ニューヨークやリバプールの同名の開発に倣い、この地域の特徴である「大聖堂の横の三角形」の頭文字をとって、開発計画を「トライベッカ・ベルファスト」に改名すると発表した。^[1]この発表は、当時のベルファスト市長ディアドラ・ハーギーやアムネスティ・インターナショナル北アイルランドなどから、都市の伝統や住民を代表するものではないという幅広い批判を受けた。^[24]キャッスルブルック・インベストメンツのディレクター、エステル・ハントは、ベルファストの重要な場所でのこの規模のプロジェクトは「常に多くの議論を引き起こす」と述べ、この名前を擁護した。彼女は、「（トライベッカ・ベルファスト）は都市の願望を反映しており、ベルファストを持続可能で成功する未来に向けて最も強力な立場に置くだろうと私たちは信じています」と述べた。^[24]

計画を再開するにあたり、ハント氏は「我々は再び焦点を定め、オフィスと住宅の提供を増やし、ベルファストを世界で最も住み、働くのに望ましい場所の一つとして重視した。やがて我々はベルファストの人々と関わり、この場所に関する我々の詳細な提案について話し合うことになるだろう」と述べた。^[24]

2019年1月、ベルファスト市議会は、この名前が「ベルファストにふさわしくない」と感じられたため、この名前に反対する公式動議を可決した。この動議は、 DUPやシン・フェイン党を含む超党派の代表者によって支持された。^[5]

この地域を再活性化する取り組みは歓迎されているものの、2003年にウィリアム・エワートが提出した計画は、地域の再生にはほとんど役立たないのではないかと懸念した芸術団体や住民から広く批判された。特に懸念されたのは、指定文化遺産の建物の大幅な消失と、大聖堂保護地区および市街地保護地区内の建物の取り壊しだった。

2017年現在、この計画には、カウザー＆スミス社が1936年に建設した文化遺産のノース・ストリート・アーケードの取り壊し（ファサードのみ保存）が含まれている。^{[13]特徴的な曲線の平面形状を持つこの建物は、北アイルランドで唯一の1930年代のショッピングアーケードの例であり、}英国全体でも数少ない現存するアーケードの一つである。^[25]ノース・ストリート・アーケードは、23の芸術団体と独立商店が入居していた当時、開発業者の所有下にあった2004年4月の放火攻撃によって大きな被害を受けた。また、カテドラル・クォーター地区は、市内の芸術団体の伝統的な拠点とみなされていた。計画されている小売計画は、市内中心部の交通、都市生活、建物の保全、住民協議の点で公共政策と矛盾しているとして批判されている。

提案された計画に反対して、「大聖堂地区を救え」という新しい組織が設立されました。^[3]大聖堂地区運営グループも反対を唱えました。^{[26]修復に基づくより良いアプローチ、特にノースストリートアーケードの保存を推進してきた}アルスター建築遺産協会（UAHS）も同様です。2005年にUAHSはアーケードを北アイルランド初の危機に瀕した建物登録簿（BARNI）に登録し、^[27] 2018年現在も登録されています。^[28]

2003年以降、数多くの計画書や申請書が作成され、所有者や開発業者が交代したにもかかわらず、キャンペーングループの意見は十分に考慮されておらず、Save the Cathedral Quarterは提案に反対し続けている。2017年にチャップマン・テイラーが現在の所有者であるキャッスルブルック・インベストメンツのために新しい計画を作成したあと、トレーダーたちはこの地域から追い出されるのではないかとの懸念を表明し、^[4]ベルファストの劇作家マーティン・リンチもキャンペーンに加わった。^[29]

2018年3月にキャッスルブルック・インベストメンツの計画が承認されると、キャンペーン団体は開発に反対し続けることを誓った。^[30] 2018年11月、プロジェクトが「トライベッカ・ベルファスト」として再スタートすると、セーブ・ザ・カテドラル・クォーターは、新しい名前に対する広範な嘲笑に批判を加え、「表面的なブランド化に過ぎない」と述べた。^[31]同団体のレベッカ・マッケイブ会長は、ブランド変更にもかかわらず、提案された再開発計画の内容は変更されておらず、その中には「非登録の歴史的建造物」の取り壊し計画や「地元の芸術家や商人の活気あるコミュニティの立ち退き」に対する懸念も含まれており、そのため同団体は設立以来提起してきた反対意見を維持していると述べた。^[24]

• ノース ストリート アーケード
• ビクトリア広場

• 「ベルファスト市中心部 - ノース イースト クォーター マスタープラン」(PDF)。社会開発省。2005 年 5 月 28 日。
• アイソン、エリカ (2005)。「ベルファスト市中心部の北東地区マスタープラン草案の健康影響評価」(PDF)。ベルファスト健康都市。

• ロイヤル・エクスチェンジの未来のベルファストに関するページ
• 大聖堂地区を救おう
• キャッスルブルック インベストメンツ – ベルファスト
• 北アイルランドコミュニティ（旧社会開発省）