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区画住宅（非公式にはクッキーカッター住宅とも呼ばれる）は、複数の類似した住宅が、より小さな区画に分割された土地（エリア）に建てられるタイプの住宅開発である。区画住宅開発は、「レヴィットタウン」のコンセプトをモデルにした郊外開発に見られ、数十平方マイルの広大なエリアに及ぶこともある。[ 1 ] [ 2 ]
1940年代、安価な住宅の需要が急増した際に、分譲住宅が登場しました。規模の経済により、大量の同一の住宅を「型抜き」方式でより速く、より安価に建設し、高まる需要を満たすことが可能になりました。開発業者は12以上の隣接する区画を購入し、組み立てライン方式で建設を行いました。[ 3 ]
区画住宅開発では建築デザインの使用が少なく、労働者は学習曲線を繰り返すのではなく、それらのデザインの建設に必要なスキルと動作を習得する必要があるため、労働コストが削減されます。さらに、開発内のすべての住宅が同時に建設されるため、規模の経済により、建築資材の購入と輸送のコストが削減される可能性があります。屋根トラス、配管、階段システムなどのコンポーネントは、多くの場合、工場でプレハブ化され、現場で設置されます。これにより、建設業者は低価格で提供することができ、結果として、より多くの人々が住宅を購入できるようになります。初期の区画住宅はしばしば同一でしたが、20 世紀後半以降の多くの区画では、さまざまなデザインや、間取り、屋根の形状、材料のその他のバリエーション、ガレージベイなどのオプションがあり、より多様な外観になっています。[ 3 ]
北米やイギリスの大衆文化では、郊外住宅地の基盤として、分譲住宅の概念が時折揶揄されることがある。マルヴィナ・レイノルズの「 Little Boxes 」、ペット・ショップ・ボーイズの「Suburbia」 、ラッシュの「Subdivisions」 などがその代表例である。また、分譲住宅地は、都市計画家や建築家からも批判されることが多い。なぜなら、その建設は、コミュニティ形成に不可欠な要素を見落としがちで、代わりに、徒歩圏内に歩行性、地元の雇用、商業、サービス、アトラクションがない均質な住宅街を作り出してしまうからである。その結果、住民はこれらのニーズを地元で満たすことができないため、自動車への依存度が高くなる。[ 4 ]
ウィキメディア・コモンズにある、トラクト住宅に関連するメディア