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『住宅バブルとその崩壊』は、トーマス・ソウェルが著したノンフィクション作品で、アメリカの住宅バブルとその後のサブプライム住宅ローン危機について書かれている。本書は2009年4月24日にベーシックブックス社から初版が刊行され、2010年2月23日に再版された。
フーバー研究所の上級研究員であるソウェル氏は、アメリカの住宅危機の政治的および経済的原因を探求している。例えば、彼はコミュニティ再投資法が融資基準の緩和につながり、その結果サブプライム住宅ローンが増加したと指摘している。この法律は銀行に少数民族への融資の割り当てを設定することを強制した。その結果、「貸し手は『革新的または柔軟な』基準に頼らざるを得なかった」。[ 1 ]
彼はまた、カリフォルニアとテキサスの控えめな中流階級の住宅価格を比較し、オープンスペースやその他のさまざまなゾーニング法があるカリフォルニアの住宅は、そのような法律がないテキサスの同規模の住宅よりも高価であるという理論を唱えている。政治的には、ソウェルはジョージ・W・ブッシュ政権と両主要政党の議会議員がファニーメイとフレディマックの監査を妨害し、銀行が非常にリスクの高い住宅ローンを組めるようにしたとして批判している。住宅価格に関して、Reason誌は彼の立場を次のように要約している。「住宅価格と不良債権の地域ごとの大きなばらつきは、政府が一連の地域的な問題を国家的な問題と誤解したことを示している。」[ 2 ]
ソウェルの同僚であり、ジョージ・メイソン大学の経済学教授であるウォルター・E・ウィリアムズは、この本を「金融危機で大きな役割を果たした住宅市場の崩壊の真実に関心のある人にとって、目から鱗が落ちるような本」と評した。[ 3 ]アメリカン・スペクテイター誌のジョセフ・ローラーは、 『住宅ブームとバスト』を「支配階級が現状維持に満足できないことを検証した本」と評した。[ 4 ]
アート・カーデンはフォーブス誌の好意的な書評で、この本は専門家と非専門家の両方にアピールするだろうと書き、「明確な悪役、容易に特定できる犠牲者、そして勇敢な救世主が救出に駆けつける道徳物語は魅力的かもしれないが、危機を引き起こした構造的な問題を覆い隠してしまう。[...] 対照的に、ソーウェルは、関連する行為者、彼らが直面した動機、そして彼らが直面した歴史的状況を特定することで、より包括的な説明を提供している」と主張した。[ 5 ]ニューズウィーク誌でこの本をレビューしたロバート・J・サミュエルソンは、「一方的ではあるが、ソーウェルの説明は、貪欲な投資銀行家や住宅ローンブローカーが危機全体を引き起こしたという一般的な話に修正を加えている」とコメントした。[ 6 ]