合金ブロック

合金ブロック
別名	80 フラットブッシュ、100 フラットブッシュ
一般情報
状態	工事中
タイプ	複合利用
座標	北緯40°41′10″ 西経73°58′46″ / 北緯40.68611° 西経73.97944° / 40.68611; -73.97944
建設開始	2021
完成予定日	2027年（第1フェーズ）
身長
屋根	482 フィート (147 メートル) (100 フラットブッシュ)

アロイ ブロックは、ニューヨーク市ブルックリンのボアラムヒル、ブルックリン ダウンタウンの近くで建設中の多目的開発です。ステート ストリート 505 番地にある最初の建物は高さ 482 フィート (147 メートル) で、441 の住宅ユニットと小売店舗があります。フラットブッシュ アベニュー 80 番地にある 2 番目の建物には 2 つの学校が入り、複合施設には既存の建物を含む 3 つの追加の建物が含まれます。建物はアロイ デベロップメントによって開発されています。

この建物は2010年代後半に住宅とオフィスを備えた2棟の複合施設として提案された。ニューヨーク市での新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、2020年代初頭に建設が遅れ、オフィススペースは計画から削除された。ステートストリート505番地は2023年に完成する予定。

この開発はブルックリンの三角形の区画を占めている。敷地内の建物の1つ、元南北戦争の診療所は保存され、文化施設として再利用される。^[1]当初、この開発は2つのタワーで構成される予定だった。建設される最初のタワーは38階建てで、小学校​​2校が入る予定だった。2つ目のタワーは高さ920フィート（280メートル）で、74階建てでオフィスとアパートが入り、200戸の低所得者向けユニットが含まれる予定だった。^{[2] [3]}このプロジェクトの完成は、アロイとニューヨーク市教育局が所有する敷地の再区画化が条件で、2つのタワーを建設して容積率を3倍にすることができる。再区画化がなくても、アロイはフラットブッシュ・アベニューの向かいにある高さ500フィート（150メートル）を超えるウィリアムズバーグ貯蓄銀行タワーよりも高いタワーを1棟建設することは可能だった。^[4]

地元住民は、当初の計画通り80フラットブッシュが建設されると、ボアラムヒルとプロスペクトハイツの周りに大きな影を落とすことを懸念していた。これは、当初、80フラットブッシュの1つのタワーがクライスラービル（高さ1,046フィート、319メートル）と同じ高さになる予定だったためである。一方、住宅擁護派は、市の住宅不足を緩和するためには、このプロジェクトの承認が必要だとして訴えた。^{[5] [6]} 2018年8月、ニューヨーク市議会議員のスティーブン・レビンは、高さの削減を求めると発表した。^[7]両方のタワーの高さの削減に続いて、このプロジェクトは2018年9月にニューヨーク市議会の小委員会で承認され、^{[8] [9]}その後、市議会全体で承認された。フェーズ1の高さは986フィートから840フィート（301メートルから256メートル）に削減され、フェーズ2は560フィートから510フィート（170メートルから160メートル）に削減された。^[10]

2019年10月の時点で、敷地内の既存構造物の解体が始まっていた。^[11] 100 Flatbush Avenueと指定された最初のタワーは2022年までに建設され、2番目のタワーは2025年までに完成する予定だった。^[12] Alloyは2019年12月、最初のタワーがニューヨーク市で最初の完全電化複合用途超高層ビルになると発表したが、最初のタワーは2023年に延期され、2番目のタワーは2026年に延期された。 ^{[13] [14]}このプロジェクトは、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより大幅に遅れた。2021年5月、Alloyはパンデミック中のオフィススペースの急激な減少により、100 Flatbush Avenueのオフィススペースを廃止すると発表した。^[15]フラットブッシュ100番地のアパートの数は257戸から441戸に増加し、^{[12] [16]}そのタワーの住所はステートストリート505番地に変更されました。^{[17] [18]}

2021年半ばまでに、プロジェクトは2億4000万ドルの建設ローンを受け取り、プロジェクトの作業を開始できるようになりました。^{[17] [18]}開発はアロイブロックに改名されました。^{[18] [15]} 505ステートストリートの基礎工事は2021年12月に開始され、^{[19] 505ステートストリートの}上部構造の建設は2022年6月に開始されました。 ^[20] 505ステートストリートは2023年1月に完成し、^{[21] [22]}開発者は同年10月に最初のタワーの手頃な価格の住宅アパートメントの手頃な価格の住宅抽選を開始しました。^{[23] [24]} 107,000人以上が手頃な価格のアパートメントに応募しました。^[25]市場価格のアパートメントの賃貸は2024年1月に開始されました。 ^[26] 505ステートストリートはその年の4月までに完成しました。^[27]

最初の建物はもともとフラットブッシュ・アベニュー100番地として知られていましたが、その後ステート・ストリート505番地に改名されました。^[26] 45戸の低価格アパートと396戸の市場価格のアパート、および小売スペースがあります。^{[15] [18]}タワーは高さ482フィート（147メートル）で44階建てです。ファサードの最下層3階は、近くの建物に溶け込むように暗い色のコンクリートで作られています。上層階はガラスとアルミニウムで覆われています。ファサードはステート・ストリート側の立面がセットバックされており、マンハッタンの景色を最大限に楽しむことができますが、フラットブッシュ・アベニュー側の立面は平坦です。建築ウェブサイトのDezeenは、ステート・ストリート505番地を、同じく三角形の敷地にあるマンハッタンのフラットアイアン・ビルと比較しました。 ^[28]

505ステートストリートは、ニューヨーク市で初めて完全に電化された住宅ビルです。天然ガスで稼働する機器の代わりに、電動ウォーターポンプ、ヒートポンプで稼働する電気乾燥機、電磁調理器が備わっています。^{[28] [29]}オール電化の機器は、2026年以降、市内のほとんどの新築ビルに電化製品の使用を義務付ける地方条例に応じて追加されました。 ^[25]そのため、大容量の電線やHVACシステムなどの機械的機能を建物に含める必要がありました。^[29]建物のアメニティには、植物のための中庭、3,000平方フィート（280 m ²）のジムルーム、ヨガルーム、子供部屋、上映室、ラウンジ、プール付きの屋上テラスがあります。^{[25] [29]}

最も小さいユニットはワンルームマンションで、最も大きいユニットにはそれぞれ3つの寝室がある。^[18]市場価格のマンションと手頃な料金のマンションの内装は同じだが、これはAlloy Developmentの創設者Jared Della Valleがデザインを「二極化」するのではなく「民主化」させたかったためである。^[25] INC Architecture and DesignとRebecca Robertsonがマンションを設計した。^{[28] Robertsonの会社RR Interiorsは}Craigslistなどの情報源から入手した中古家具を使っていくつかのモデルマンションを装飾した。^[25]各マンションはコンクリート打ち放しの表面、オーク材の床、9～12フィート（2.7～3.7メートル）の天井を備えている。^{[28] [29]マンション内の電化製品は居住者の}スマートデバイスから直接制御できるように設計されていた。^[29]

さらに4つの建物が建設される予定で、その中には新規開発とアロイ社が再開発した既存の建物の両方が含まれる。^[26]フラットブッシュアベニュー80番地にある2つ目の新しい建物には2つの学校が入る予定である。 ^{[1] [25]学校のうち1つは}カリル・ジブラン国際アカデミーの拡張施設となり、もう1つは350席の新しい小学校となる。^[1] アロイ・デベロップメント社は非営利団体BRICとも提携し、敷地内の取り壊されない建物を同団体の新しいスペースに変える予定である。^[30]