カナダの分譲マンション

2015年に設立されたアルバータ州コンドミニアム所有者フォーラム協会の使命は、個人および法人のコンドミニアム所有者と居住者に対し、ネットワーク構築、教育、擁護活動の機会を提供し、物件の管理と価値の向上、法人のガバナンス強化、コンドミニアム生活に対する世間の認識向上、そしてすべての関係者間のコミュニティ意識と協力関係の促進を図ることです。

1997年に設立されたアルバータ州コンドミニアム管理者協会（ ACMA ）の使命は、キャリア志向のコンドミニアム管理者に対し、質の高い専門能力開発を提供することです。ACMAは、教育、セミナー、カンファレンスを通じて、会員にコンドミニアム管理業務を向上させるための新たなソリューションを提供し、最終的には、熱心で知識豊富かつ倫理的な管理者によってアルバータ州のコンドミニアム法人の資産が保護されることを目指しています。

カナダコンドミニアム協会の北アルバータ支部は、北アルバータのコンドミニアム業界を支援しています。

カナダ分譲マンション協会の南アルバータ支部は、南アルバータの分譲マンション業界を支援しています。

オンタリオ州コンドミニアム管理局(CAO) は、州内のコンドミニアムでの生活と管理に関する懸念に対処するために、2017 年にオンタリオ州によって設立されました。その目標は、コミュニティの構築を支援するために、問題が紛争になる前に最小限に抑えることです。このために、教育、義務付けられた報告と情報の開示、発生した紛争を処理するための裁判所という 3 つの柱を実施しています^{[ 11 ]} 2018 年 3 月のToronto Condo News の記事 で、オンタリオ州コンドミニアム管理局の事務局長は、「コンドミニアムの所有者、理事、居住者の消費者保護を強化するという包括的な目標があります。これは、セルフヘルプ ツール、義務付けられた理事のトレーニング、新しいオンライン紛争解決サービスであるコンドミニアム管理局裁判所 (CAT) を含む、コンドミニアムの所有権に関する包括的な情報を提供することによって可能になります。」と説明しています^{[ 12 ]}

2015年12月まで、オンタリオ州のコンドミニアムは1998年オンタリオ州コンドミニアム法^{[ 13 ]}によって規制されており、各開発地は日常業務（維持管理、修理など）を処理する法人を設立していました。理事会は、開発地内のユニットの所有者（または、共有部分コンドミニアム法人の場合は、共有部分の共有持分の所有者）によって少なくとも年に一度選出されます。総会は、理事会の選挙と監査役の選任（または監査の免除）を処理するために毎年開催されます。その他の事項も年次総会で処理できますが、所有者の特別会議は、理事会によって、また場合によっては所有者自身によっていつでも招集できます。^{[ 14 ]}

1998年オンタリオ州コンドミニアム法は、標準型、段階型、空き地型、共有部分型、借地型など、幅広い開発オプションを事実上提供しました。既存のコンドミニアムは合併することができ、既存の物件をコンドミニアムに転換することも可能です（ただし、自治体の要件を満たす必要があります）。このように、コンドミニアムの概念が拡大・普及するにつれ、開発業者や自治体は、社会のニーズを満たすための、より新しく魅力的な開発形態を検討できるようになっています。

この問題に関して、オンタリオ州のコンドミニアム弁護士マイケル・クリフトンは次のように書いています。「オンタリオ州では、コンドミニアム開発がここ数年着実に増加しています。コンドミニアムは一般的に、購入者にとって魅力的なライフスタイルと住宅所有の選択肢となりますが、重要なことに、オンタリオ州の住宅建設業者や自治体の承認当局にとって、コミュニティ計画への新しいアプローチも導入しています。…[開発業者にとっては、建設において創造的かつ収益性を高める機会があり、自治体にとっては、持続可能なコミュニティとなる開発を計画および承認する際に、より柔軟かつ想像力豊かになる機会があります。」^{[ 15 ]}

積立金は、徴収されるマンション管理費の10％以上です。アルバータ州などの他の管轄区域とは異なり、オンタリオ州では、小規模マンション管理組合が独自の積立金調査を実施したり、大規模組合に求められる頻度よりも低い頻度で更新したりするための柔軟性が認められていません。小規模マンション管理組合の管理者は、この要件が小規模建物の管理にとって負担になっているとして、オンタリオ州消費者サービス省にこの要件の見直しを求めています。

オンタリオ州の分譲マンションには、さまざまな管理組合が存在します。

カナダコンドミニアム協会（CCI）は1982年に設立された、コンドミニアム問題のみを扱う全国的な独立非営利団体です。教育、情報発信、出版物、ワークショップ、会議、技術支援などを通じて会員を支援しています。コンドミニアム運営のあらゆる側面に関して、実務家や政府機関による客観的な調査を奨励し、提供しています。州政府および連邦政府と協力して法改正に取り組んでいます。コンドミニアム顧客へのあらゆるサービスにおいて、より高い水準を提唱しています。CCIはカナダ全土に支部を有しています。会員は、コンドミニアムの所有者、コンドミニアム管理組合、コンドミニアム業界に携わる専門家やビジネスパートナーです。https ://www.cci.ca/about/what-is-cci

オンタリオ州コンドミニアム管理者協会は、オンタリオ州全域のプロのコンドミニアム管理者の協会です。^{[ 16 ]}

コミュニティ協会協会は国際的な組織であり、カナダにも支部があり、分譲マンションコミュニティへのサービスも提供している。

オンタリオ州のコンドミニアム所有者協会（COA）は、2010年3月に創設者のリンダ・ピニゾットによって設立されました。トロント/ミシサガの不動産業者であるピニゾットは、オンタリオ州全域のコンドミニアム所有者を代表して、あらゆるレベルの政府に対して統一された声を届け、オンタリオ州のコンドミニアム法を更新・近代化するためのコンドミニアム法の見直しを提唱する非営利団体を設立するというビジョンを持っていました。

2015 年 5 月 27 日、オンタリオ州の政府および消費者サービス大臣であるDavid Orazietti氏は、「コンドミニアム所有者保護法 2015 年」という新しい法案を提出しました。この法案は、コンドミニアム所有者個人からの月額 1 ドルの手数料とコンドミニアム開発業者からの資金で運営される新しいコンドミニアム管理局の設立を求めており、コンドミニアム所有者への助言、騒音苦情、規約違反、理事会からの財務諸表の入手不能などの問題に関する所有者と理事会間の紛争解決を促進することを目的としています。この法案の批判者は、この法案によって手数料が増加し、特別賦課金が増えるだろうと述べています。この法律の目的は、紛争解決の費用を削減することです。この法律では、理事会が保険や訴訟などの事項について所有者に報告書を発行することを義務付けています。明確な文言で適切な準備基金調査の金額を明記し、コンドミニアム料金の突然の値上げや各ユニットに課される特別賦課金の削減に役立てます。^{[ 17 ] [ 18 ]} 2015年12月2日にこの法律の第三読会が採決により可決され、2015年12月3日に 国王の裁可が得られた。^{[ 19 ]}